律师确认租赁合同标准模板

大唐御苑商业街工作联系函大唐御苑招商工作联系函收件人黄总紧急程度√紧急一般收文单位大唐万安置业签发单位大唐国际城招商项目组文件主题关于大唐御苑商业街商铺“《商铺租赁协议》”的确认文件编号DTYY2012013发件人陈长春发件日期2012年3月20日协调事项尊敬的黄总：您好！请贵司就附件之《商铺租赁合同》法律条款、业务条款在2012-3-25前给予确认：附件《商铺租赁合同》顺祝商祺！2012年3月20日星期三发件人：2012年3月20日收件人：年月日大唐御苑商业街工作联系函附件：《商铺租赁协议》合同编号：大唐御苑商业街商铺租赁协议大唐御苑商业街工作联系函商铺租赁合同出租方：宣城市大唐万安置业有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）序言一、甲方是位于宣城市宣州区民生路69号的大唐御苑商业街（下称“大唐御苑”）的经营管理方，即接受委托对大唐御苑提供统一管理服务和运营管理与招商租赁的企业。二、甲方同意将大唐御苑【42】栋【2】号商铺出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。三、甲乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1.租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。2.进场日：甲方移交、乙方进入该房屋之日。甲、乙双方应签署《商铺单元设施/设备交接单》确定进场日。为免疑问，《商铺单元设施/设备交接单》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3.免租装修期：自2012年4月1日至2012年6月30日。如该房屋在前述期间内对外经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者商业广场内其他商家是否经营，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至开业日的前一日。4.计租日：2012年7月1日为计租日。5.计租面积：甲方计收、乙方交纳该房屋租金、管理费、空调费、公用事业费等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为该套内建筑面积。6.履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。7.转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。8.紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情、燃气泄露等。9.交还期：本合同因租赁期限届满或任何原因提前终止后7日。该期间内乙方应当将该房屋按约定状态交还给甲方。10.不可抗力：甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。大唐御苑商业街工作联系函正文第一条计租面积该房屋的建筑面积为【76.75】平方米。双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积不再调整。第二条租赁期限本合同租赁期限为【3】个租约年，即自【2012】年【4】月【1】日至【2015】年【3】月【31】。第三条免租期1.免租期自【2012】年【4】月【1】日至【2012】年【6】月【31】日止。免租期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租期不因任何原因而延长。乙方应在免租期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。2.双方明确，如税务机关要求缴纳免租装修期房产税，该税金由乙方承担。第四条租金、市场培育费、推广宣传费、物业管理费和费用支付1.乙方应向甲方支付的费用包括：租金、市场培育费、推广宣传费、物业管理费。上述费用均按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的上述费用。2.本合同项下的租金、市场培育费、推广宣传费分六次支付。第一个租赁年度的上述费用支付日期为：本合同签订后5个工作日内支付，费用包含期间为【2012】年【7】月【1】日至【2012】年【12】月【31】，应交费用为【13200（壹万叁仟贰佰）】元。3.本合同第二个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【2012】年【12】月【20】日前支付，费用包含期间为【2013】年【1】月【1】日至【2013】年【6】月【30】日，应交费用为【13200（壹万叁仟贰佰）】元。4.本合同第三个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【2013】年【6】月【20】日前支付，费用包含期间为【2013】年【7】月【1】日至【2013】年【12】月【31】日，应交费用为【13200（壹万叁仟贰佰）】元。5.本合同第四个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【2013】年【12】月【20】日前支付，费用包含期间为【2014】年【1】月【1】日至【2014】年【6】月【30】日，应交费用为【13200（壹万叁仟贰佰）】元。6.本合同第五个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【2014】年【6】月【20】日前支付，费用包含期间为【2014】年【7】月【1】日至【2014】年【12】月【31】日，应交费用为【13200（壹万叁仟贰佰）】元。7.本合同第六个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【2014】年【12】月【20】日前支付，费用包含期间为【2015】年【1】月【1】日至【2015】年【3】月【31】日，应交费大唐御苑商业街工作联系函用为【6600（陆仟陆佰）】元。8.物业管理费：物业管理费包括：公共物业及配套设备设施的维护保养费用、公共能耗费、垃圾清理及消毒灭虫的费用、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其养护费用等相关费用。9.甲方在第一个租约年内实际收取的物业服务费按1元\平方米\月的收费标准执行。乙方第一个租约年应支付物业服务费共计人民币468（肆佰陆拾捌）元。10.物业管理费自正式开业日起开始计算，每6个月征收一次。除第一期物业服务费外，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。第一期物业服务费应于【2012】年【10】月【20】日前支付。11.甲方有权根据该房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整该房屋的物业服务费收费标准，并以公告等形式发布通知、适用于该房屋所在商业广场所有商家。第五条品牌、经营项目1.乙方在该房屋内经营品牌为【】，经营项目为【】。2.租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，或者擅自改变该房屋的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。3.甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该房屋开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。第六条保证金1.本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【2200】元作为履约保证金；2.甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金或管理费及乙方违约金、赔偿金，乙方应在7日内补足保证金。第七条房屋交付1.乙方应当于进场日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往大唐御苑与甲方办理房屋交接手续，并按签署《商铺单元设施/设备交接单》。乙方按照甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。对未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。2.乙方已查验并充分认可该房屋状况，同意不因大唐御苑共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该大唐御苑商业街工作联系函房屋（如涉及）等原因向甲方主张减免租金或服务费。3.如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共用设施设备或通道，应与乙方协商之后实施。第八条房屋装饰装修1.乙方必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续，如获得当地消防部门的装修审核意见迟于办理进场装修手续的，则应该在进场装修后1个月内补齐以上手续；办理装修手续时，乙方必须与甲方签订装修期间的《装饰装修管理协议》；未经甲方事先书面同意，乙方不得改动消防系统；乙方所使用装修材料，须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明；乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得开业经营。上述审核意见、检测证明等，乙方需在取得当日主动向甲方备案。2.乙方在该房屋装修期间，需动火作业时，必须事先取得甲方的书面许可。3.至少在进场日15日前，乙方应当向甲方提供符合要求的该房屋装修设计文件（包括装修图纸等资料），如乙方提供上述文件迟于装修日的，应当在进场装修后1个月内提供给甲方供甲方审查，上述装修设计文件未经书面同意，乙方不得擅自变更。4.乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定交纳装修相关费用，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件或受理书。5.如乙方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程导致该房屋未能在免租装修期届满后开业经营的，本合同项下之免租装修期不予延长。6.乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正。自发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。第九条招牌和广告1.未经甲方允许，乙方不得在公共区域设置招牌和广告牌，乙方应当严格遵守甲方的管理规章制度。2.如乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌或广告牌，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌予以维修或更换的，甲方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由乙方承担。3.为整体宣传商业广场的需要，乙方同意甲方在基于租赁关系事实的对外宣传和广告中，无偿使用其名大唐御苑商业街工作联系函称、商标、商号、标识等。第十条停车管理大唐御苑的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准，应当执行甲方制定的相关规定。第十一条紧急状态和房屋维修1.发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、燃气、热力等供应或中止空调、电梯等设施设备的运行；但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。2.因发生紧急状态，或者公用事业部门或政府部门要求、命令，导致该房屋的水、电、燃气、热力等供应中断或空调、电梯等设施设备中止运行的，甲方不承担任何责任。3.因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方或相关政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。4.该房屋因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修。但甲方不因对该房屋及其相关设施设备和能源供应系统进行维修，而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该房屋的维修责任范围只限于该房屋的结构部分、交接时甲方提供的设备设施及大唐御苑的公共部位/区域(本合同另有约定的除外)。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。5.大唐御苑或该房屋内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏，或因老鼠、白