武汉汉街及武汉天地商业项目案例分析

武汉中央文化区——楚河汉街位置：武汉市东湖和沙湖之间经济指标：总建18万㎡规划简介：包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。开业时间：2011年9月30日“汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500㎡，总面积21万㎡，汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。汉街外部交通线通达外部交通线内部循环线汉街业态分析B区C区A区B区C区A区汉街业态主要以零售、餐饮类为主A区业种：辉哥、俏立方、柏斯琴行、周大福钟表、蜡像馆、都可茶饮、翠华餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、华夏银行、星巴克、Godiva、麦当劳、90+红酒屋、论道生活馆、交通银行、美承、万宁、德颂吉、通灵翠钻、周大福珠宝、莎莎、无印良品、馨赏家、爱慕、欧尼迩、秀玉红茶坊、可可尼、仟吉、果平方、麦当劳甜品、快乐柠檬、阿桑娜、阿玛斯、美术馆、悦芳泉、周记酸辣粉、精武、老汉口牛肉粉、周黑鸭、良品铺子、渔、汉街酒号、四季恋、HARMAN、PH7、ODM、SECTOR、BLOVES、DairyQueen、IDO、MORELLATO、CROCS、DOIDO、KARTELLB区业种：AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达呿啡、Charles&Keith、H&M、Marks&Spencer、NIKE、C&A、GAP、LAVAZZA、PLORY、UrbanRenewal、ZARA、WHOAREYOU、Bershka、Pull&Bear、Stradivarius、MAP、ELAND、ROEM、TeenieWeenie、ONLY/SELECYED/VEROMODA/JACKJONES。C区业种：迪士尼、艾特里里、中国工商银行、文华书城、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、萱子、兰诺、斯华洛世奇、普安药房、美璞生活、卡宾、热风、马克华菲、一茶一坐、骏德酒业、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、好邦、青花元素、宝大祥、巴适、黄记煌、蓉李记、口左口有、武汉小吃城、LEE、HOPERISE、FOOTMARK、cachecache、GXG、牊买加蓝呿啡、ME&CITY、A+、Jamlcablue。汉街引进多个国际高端时尚品牌最具文化品位汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。最具建筑特色汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。时尚流行品牌最全汉街吸引包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、MAP、UR等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。多个文化项目世界顶级演艺剧场世界唯一室内电影文化公园中国最大电影城汉街大戏台杜莎夫人蜡像馆五座名人广场汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“医圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。汉街项目总结业态丰富——汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。立面形象好——项目整体外立面设计采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户、风格、用材均恰到好处，整体形象好。B地块A地块商业街区武汉天地商业整体区位分析•商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，•双面临街且临街面长285米+150米商业经济指标——商业出租率达100%占地面积建筑面积容积率绿化率停车位经营模式租金物业费3.3万㎡5.7+2.5万㎡3.0830%600个只租不售80-120元/月25元/㎡商业动线——外部入口多，内部循环性好内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。商业业态业态餐饮[42家]1.四季恋2.牙买加咖啡4.古家海南鸡饭6.仟吉西饼8.巴适9.彩云轩11.燕之屋13.琥珀餐厅15.小城故事小吃部16.吉米在线17.知味粥20.巴黎吧22.汉口人家26.御甲堂养生餐厅27.禾绿回转寿司28.美国BR-31冰激凌29.金津咖喱30优果果吧32.古记面馆33.甜蜜蜜港式甜品店34.法朵澳葡餐厅36.丹青宴庄39.小城故事餐厅42.品楚味小吃43.享一刻44.馋艺堂45.丽豪茶餐厅47.家西餐厅50.海鸣轩酒家51.芙蓉堂55.家泰国餐厅56.战锅策58.帕帕罗蒂60.Kaldi咖啡茶吧62.维根艺厨素食餐厅63.品三月花园时尚餐厅64.港饮港食70.山姆大叔美国美食73.彩云南76.伊莉维尔78.满记甜品A.百帝园papa’s韩式餐厅零售[23家]3.武汉天地专卖店5.新居舍7.骏德酒业10.珂丝塔水晶店12.IDo珠宝21.雅印上品24.台北老爷国际花艺店25.Premium童装35.Eco生活风尚37.卡拉等高尔夫专卖38.美莲社新空间40.女儿绣41.Finnhome家居48.Ideashow生活馆52.老屋书吧53.琦珂风尚首饰54.优尼杂货铺61.ViktoriaGogo65.Glossy66.怡夕nisiss67.塞略特国际商店68.花时间74.安奈蒂休闲、娱乐、服务[14家]14.美语天地18.思妍丽19.天上人间发型23.贝尔曼钢琴、小提琴教育中心31.双城酒吧46.V12酒吧49.交通银行57.NOWPub酒吧59.One&NightA+概念清吧69.英雄年代电玩71.CGV星星国际影城72.汤尼英盖形象设计75.美丽田园77.威可思俱乐部商业业态55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售业态占比从项目业态占比中可看出，餐饮业态占比达55%，娱乐虽仅占7%，但电影院、KTV的体量较大，其目的在于通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。商铺形态武汉天地项目总结业态以餐饮为主——项目餐饮业态占比过半，辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的知名度。立面形象好——武汉天地沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。