2.2. 建筑面积的计算规则

12.3建筑面积计算规则2.3.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道2.3.2建筑面积的作用1、国家计划部门计算和控制建设规模；2、物资管理部门宏观调配材料分配；22.3建筑面积计算规则2.3.2建筑面积的作用3、统计部门统计完成的基本建设任务；4、房屋的买卖和租赁；5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价；7、评价设计方案的优劣——使用面积占建筑面积的比例。2.3.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。32.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物——带部分楼层＝建筑面积SBA＋ba部分楼层42.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸400×400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m52.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物——高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m＝）＋（）＋（总建筑面积＝柱尺寸400×400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：276.131)22.0522.024m＝＋（）＋高跨建筑面积＝（220.1952422.024m＝）＋低跨建筑面积＝（62.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。自然层电梯井72.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。本条对原规定进行了修订．并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层．应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围．改变按书架层和货架层计算面积的规定。6、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。82.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积92.3建筑面积计算规则102.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积241.128212.025212.01.221.5mS＝）（）＋＋（＝地下室259.13212.01.268.026mS＝）（＋＝出入口214259.1341.128m＝总建筑面积112.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围7、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。层高2.2m及以上的吊脚架空层层高2.2m及以上的深基础架空层吊脚深基础122.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围8、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。穿过建筑物通道的示意图如下：通道132.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围8、门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅142.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围8、走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊152.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围8、回廊建筑面积计算示例1500040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面积为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2162.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围9、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞台灯光控制室2228.62214.3mS＝＝建筑面积172.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。技术层，也称为设备转换层182.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围11、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。雨篷均以其宽度超过2．10m或不超过2．10m衡量，超过2．10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l，2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。雨篷外围水平面积计算如下：b2baS两柱雨篷192.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围11、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒^型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等．另按相关条款计算面积。建筑面积S＝B×顶盖长度方向的水平投影长度202.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。。212.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围13、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗眺望间挑廊走廊檐廊222.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围14、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。15、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。凹阳台、挑阳台示意图232.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围15、阳台与挑廊的区别：阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用；挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。有顶盖的架空通道示意图如下：242.3建筑面积计算规则2.3.3计算建筑面积的范围16.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。17.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。18.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。19.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。252.3建筑面积计算规则2.3.4不计算建筑面积的范围1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。。262.3建筑面积计算规则2.3.4不计算建筑面积的范围2、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。3、建筑物内的设备管道夹层。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台无柱雨篷272.3建筑面积计算规则2.3.4不计算建筑面积的范围5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。6、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布景挑台布景天桥7、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。282.3建筑面积计算规则2.3.4不计算建筑面积的范围8.自动扶梯、自动人行道．9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。