梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石

梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书中企华评报字[2009]第026－1号(共2册，第1册)北京中企华资产评估有限责任公司二○○九年二月十四日梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书北京中企华资产评估有限责任公司2梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书中企华评报字[2008]第026－1号摘要评估机构：北京中企华资产评估有限责任公司评估委托人：梅州市文华矿山有限公司采矿权人：梅州市文华矿山有限公司评估对象：梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场。评估目的：广东塔牌集团股份有限公司(股票代码：002233)拟收购梅州市文华矿山有限公司的100%股权。对所涉及的二级公司梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场进行价值评估，本次评估系为实现上述目的，就梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场提供公平、合理的价值意见。评估基准日：2008年12月31日评估日期：2009年2月3日至2009年2月14日评估方法：折现现金流量法评估结果：经评估人员对该采矿权现场查勘和原市场的调查分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估价值为5070.22万元，大写人民币伍仟零柒拾万贰仟贰佰元整。评估期计算的服务年限为18.95年，评估可采储量3970.43万吨。评估报告提交日期：2009年2月14日特别事项：(1)截止到目前企业已缴纳采矿权价款1000.1万元，还有1798.76万元还未缴纳，企业承诺在2009年10月21日前缴清价款。评估有关事项声明：评估结论使用的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年使用此评估结果无效，需重新进行评估。梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书北京中企华资产评估有限责任公司3本评估报告仅供委托方用于本报告所列明之评估目的。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，我公司不会向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人：项目负责人：矿业权评估师：北京中企华资产评估有限责任公司2009年2月14日梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书北京中企华资产评估有限责任公司4梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书中企华评报字[2008]第026－1号目录1.评估机构...........................................72.评估委托人及采矿权人................................73.评估对象和范围.....................................94.评估目的..........................................105.评估基准日........................................116.评估原则..........................................117.评估依据..........................................118.评估过程..........................................129.采矿权概况........................................139.1矿区交通位置.....................................139.2矿区自然地理.....................................139.3地质工作概况.....................................1410.矿区地质概况......................................1510.1地层............................................1510.2构造............................................1510.3岩浆岩(辉绿岩脉).................................1610.4矿产资源概况.....................................1611.开采技术条件......................................1911.1水文地质条件....................................1911.2工程地质条件....................................2011.3环境地质条件.....................................20梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书北京中企华资产评估有限责任公司512..矿山开发利用现状..................................2113.评估方法.........................................2114.评估指标和参数....................................2214.1保有资源储量....................................2314.2评估利用储量....................................2314.3采选方案........................................2314.4产品方案........................................2614.5采、选技术指标...................................2614.6可采储量........................................2614.7生产能力和服务年限................................2715．经济参数的选取和计算..............................2715.1投资估算........................................2815.2成本估算........................................2915.3产品销售收入计算.................................3415.4销售税金及附加...................................3415.5所得税..........................................3615.6折现率..........................................3715.7计算结果........................................3816．评估结果.........................................3817.评估有关问题的说明.................................3817.1评估基准日期后重大事项............................3817.2评估结果有效的其它条件............................3917.3特别事项说明.....................................3918.评估报告提出日期...................................4019.评估机构和评估责任人...............................4020.梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书附表目录附表1梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估价值计算表梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书北京中企华资产评估有限责任公司6附表2梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估资源储量估算附表3梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估固定资产投资估算表附表4梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估固定资产折旧计算表附表5梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估单位成本确定依据表附表6梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估经营成本计算表附表7梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场评估税费计算表21.梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书附件(另册装订)梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书北京中企华资产评估有限责任公司7梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书中企华评报字[2008]第026－1号北京中企华资产评估有限责任公司接受梅州市文华矿山有限公司的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场进行了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的“梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权”在2008年12月31日所表现出的市场价值作出了公允反映，现将该采矿权评估的情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：北京中企华资产评估有限责任公司；住所：北京市朝阳门外大街22号泛利大厦九层；法定代表人：孙月焕；“企业法人营业执照”注册号：1100002509215(1—1)(见附件1)；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资[2000]005号(见附件2)。2.评估委托人及采矿权人梅州市文华矿山有限公司长隆山石灰石矿场采矿权评估报告书北京中企华资产评估有限责任公司8评估委托人及采矿权人：梅州市文华矿山有限公司；法定代表人：徐永寿；地址：广东省蕉岭县文福镇。梅州市文华矿山有限公司(以下简称：“文华矿山”)成立于1996年2月4日，是由原国有的梅州市文福水泥厂出资人民币50万元独家发起设立。2002年12月，“文华矿山”公司进行改制，原国有梅州市文福水泥厂将其持有的股权分别转让给梅州金塔水泥有限公司、广东省梅州市塔牌集团有限公司、塔牌集团有限公司工会委员会，上述三个单位受让股权后，分别占梅州市文华矿山有限公司股权的39.09%、51%和9.91%。2004年12月，梅州市金塔有限公司将持有的39.09%股份中的14.09%的股份转让给彭倩，25%的股份转让给徐永寿；广东省梅州市塔牌集团有限公司将持有的51%股份中的15.09%的股份转让给张能勇，35.91%的股份转让给彭倩；塔牌集团有限公司工会委员会将持有的9.91%股份，转让给张能勇。上述股权转让后，徐永寿、彭倩、张能勇分别持有文华矿山有限公司股权的25%、50%、25%。2004年12月，梅州市文华矿山有限公司注册资本变更，由原来的50万元增加到1800万元，其中彭倩增加出资人民币875万元，占公司增资后注册资本的50%；张能勇增加出资437.5万元，占公司增资后注册资本的25%；徐永寿增加出资437.5万元，占公司增资后注册资本的25%。上述增资完成后，文华矿山有限公司的注册资本为1800万元，彭倩、张能勇、徐永寿分别持有文华矿山有限公司股权的50%、25%、25%。“文华矿山”公司的股东均为广东塔牌集团股份有限公司(下称“塔牌集团”，股票代码：002233)的股东，与塔牌集团具有关联方关系。作为塔牌集团梅州基地石灰石主要供应商，公司开采的石灰石均销售给塔牌集团。根据塔牌集团股东在上市前的减少关联交易承诺，在公司矿产资源整合手续完毕后将矿山的矿产开采权转让