美国房产投资,怎样合理合法避税

D1DNK福韧资本美国房产投资，怎样合理合法避税美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。D1DNK福韧资本如果的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子额费用并不高，每年200~1000美元之间。那种超大型的沃尔玛另外。那么怎样合法合理避税呢又怎样利用美国税法第D1DNK福韧资本为您职业解答。美国买房美国房产合理避税美国房产出租个人所得税美国资本利得税初级避税就是我们住宅、商业地产的初级形式，就是直接，所D1DNK福韧资本以也叫做初级避税。以前很多问我，怎样合理避税因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产的会计师都是很牛的。因为投资，集中起来都非常大，不牛的早滚蛋了。通过我们的研究，得出：对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：D1DNK福韧资本房子的地税(房产税)，保险费2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费3.房子的维修费4.房东到美国来往的机票，餐旅费5.房地产的管理费D1DNK福韧资本自己未成年孩子的抚养费中级避税对于用名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：1.您在美国可以租用门面开，所有的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用D1DNK福韧资本美国可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。（就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内）3.为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税4.以名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。5.您所有招待，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆D1DNK福韧资本费，甚至您穿的衣服的费用，都可以称做的运营费用。6.您可以用的名义电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税7.您可以用的名义或是租赁豪车，这也是可以抵税。8.您甚至可以用的名义豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。以的名义合法避税，这里面有很多窍门，只有您想不D1DNK福韧资本到的，没有做不到的。只要您发挥您的想像力，同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到最大限度的避税。所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。高级避税这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个是建立在您以房地产的前提下，而且初级，中级避税法则同时有效：D1DNK福韧资本为了能解释的最通俗易懂，我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓，同时为了让解释明了，我省略您买的房产的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年递减等因素，所以您的实际收入会远远大于我的举例数字。举例：您今天用100万现金一个美国商业房产，您的纯投资回报率是8%，也就是你每年的净收益是8万美元。这时候您有2个选择：A.您就这么一直收租，比如20年，租金收入160万，D1DNK福韧资本万（20年升值1倍是很正常的），20年的净收入就是260万。B.您可以用这100万的房产去抵押贷款，按照75%的比例，你可以贷款75万出来，利率按照5%，75万的贷款每年利息是3.85万，首先这个3.85万您可以抵税，同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万，20年本息还清。这个房子，用租金去偿还银行贷款，每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降，所以您以后的每年净收D1DNK福韧资本万。你将75万美金银行贷款，再自己垫上25万，您又可以买一个100万的商业店铺。按照8%回报，您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套，这样依次类推。同样是100万现金，通过此法您可以买4套100万，总共价值400万的房产，现在我再帮您算算这种滚雪球投资方式20年后您的收益情况。D1DNK福韧资本万现金购房，但您马上抵押贷款75万回来，您每1栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。4栋投资25万*4年租金8万*4本息6万*4年净收入是2万*4=8万同样是年纯回报8万美金，看似和A方法效果一样，但是，在这4套房产中，您每年可以合法抵税3.85万*4=14.4万，这可是不小的一笔数字啊。D1DNK福韧资本更可怕的是，20年后，您将这4套房产，即使是按照原价卖出，你将得到4*200万，800万的回报！这20年，您的纯回报将是8万*20年+800万-100万=860万美金您要知道，房产价值20年可是会增长很多很多的，乘上4倍更是不得了。同时，银行每年的本息还款是逐年递减，也就是说第一年还6万，以后每年都会越来越少，这样这4栋房子的租金收入在20年内将远远大于方法AD1DNK福韧资本中的回报。即使咱们为了让计算简单明了，不去计较房产升值，租金增加，利息递减等因素，方式B的回报在20年里是方式A回报的8.6倍！！！终极避税美国富人如何年净资产增加数百万而一分税钱都不交呢现在我就教您骨灰级投资商如何玩赚美国税法的：1031交易法则。大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年D1DNK福韧资本万，您卖出后收益100万，这个时候您可不要高兴的太早，山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢！对于这100万的收益，首先需要交30%的财产增值税(Capitalgain),这一下30万利润没了。别急，剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最后年终，如果您有一半剩下，那就是万幸拉。如果您不懂避税，这钱可是硬当当的交出去的。但是如果您懂得使用1031交易法则，您就可以1分钱税不用交！D1DNK福韧资本交易法则，就是美国鼓励再投资的一项税发。只要您投资等于或是大与所得收益的地产，您就可以不交税。同样那个例子，在卖房后得到200万后，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！一年，您的净资产增加了100万，但不要叫1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。美国玩转避税法则暂时告一段落。避税是为了资产更D1DNK福韧资本好的翻倍。所以美国人一般手头没什么现金，但是资产惊人。注意事项避税必须要有法律依据，票据是必须的，即使是商业地产的NNN租约，也要租客提供维修等票据。避税不是偷漏税，不是造假。在美国如果造假，处罚很严重。