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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。南京中原顾问事业部2015.07滨海旅游地产典型案例研究Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010佳兆业东戴河中海黎香湖卓达香水海Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010中海黎香湖项目总占地面积万亩,一期占地5.56万平米一期建筑面积10万平米建筑类别:独栋、联排、公寓、洋房装修状况:别墅毛坯,公寓、洋房装修项目特色:国际旅游社区绿化率:64%主力面积:别墅(300-500平米)、公寓(30-50平米)洋房(60-90)项目定位万亩庄园式的国际旅游社区,规划生态湿地公园、婚纱摄影基地等多种配套设施。目前在售一期公寓、别墅、洋房产品。万亩庄园国际旅游社区——通过区域界定与价值展示体现未来前景,强化客户信心Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010中海黎香湖Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010中海香黎湖距离重庆有57公里,属于重庆一小时都市圈内。中海黎香湖Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010物业类型物业类型日内瓦组团独立别墅、联排别墅苏黎世组团公寓、别墅圣莫里茨组团洋房卢塞恩组团独立别墅项目规划四大组团,物业类型有别墅(独立、联排)、洋房、公寓等三种物业类型。目前在售一期,主要在售物业类型有别墅、公寓、洋房。中海黎香湖Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点一——丰富的景观资源为项目提供无可比拟的核心竞争力黎香湖水域面积3,300余亩,水质优良,清澈。湖岸线长达55公里左右,港湾众多,驳岸线曲折环绕,内含38座半岛,1座湖心岛,是重庆辖区内海拔最高、温度最低、森林覆盖率最高、湖面最宽、体量最大、保护最好的高山人工湖泊之一。中海·黎香湖海拔高度800米左右,垂直气候明显,加之碧水环绕,清润凉爽,群山延绵,绿荫无边,营造出罕有的舒适诗意的宜人气温,就算在最热的7、8月份,平均气温仅为25.8°C,低于主城5-10°C,是假日休闲,仲夏避暑的上佳之地。中海黎香湖Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点二——以旅游启动整个项目的最初开发,提升区域人气及知名度旅游项目黎香湖环湖骑行黎香湖玩皮划艇射箭场餐风露营欢乐农场古琴欣赏野趣烧烤陆羽茶室湖滨垂钓水上高尔夫田园遛马手工DIY风雅棋牌观星台凭海聆风中海黎香湖Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点三——先行启动湿地公园展示区域未来发展前景,提升客户信心未来配套五星级会议酒店高级养生会所综合运动场(4万)瑞士风情街拓展训练营基督教堂黎香湖学校私人档案的医院婚纱摄影基地青少年科普教育基地户外拓展基地260亩湿地公园高级养生会所260亩生态湿地公园中海黎香湖Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点四——多种产品类型交叉推盘,互补不足,最大化覆盖潜在客群物业类型物业类型面积(平米)价格(元/平米)在售日内瓦组团独立别墅、联排别墅独立别墅350-500联排别墅260-3208500-9500苏黎世组团公寓30-506500(1500精装)圣莫里茨组团洋房80-90(1、2F)60-75(3-8F)6500(1500精装)未来卢塞恩组团别墅199、245、295、330——圣莫里茨组团洋房121-131(1、2F)109-120(3-8F)——苏黎世组团联排别墅164、179——中海黎香湖Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点四——高品质别墅入市建立高端形象,为后期产品提供基础中海黎香湖Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点五——前期产品控制总价,保证资金快速回笼公寓:30-50平米洋房:60-90平米中海黎香湖Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010依靠规划愿景树立客户信心。关键点1通过旅游地产带动区域人气及知名度。关键点2依靠小规模核心配套成功启动树立区域形象。关键点3复合物业类型开发,扩大客户面,打造复合化的核心竞争力;不同物业类型交叉推盘,保证现金流稳定。关键点4中海黎香湖——成功关键点别墅先行入市提升项目整体形象,公寓、洋房产品控制总价,保证现金快速回流。关键点5Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010佳兆业东戴河中海黎香湖卓达香水海Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010佳兆业东戴河项目占地:330803平米总建面积:393453平米物业类型:普通住宅,公寓,联排别墅,商业地产,酒店式公寓装修状况:别墅毛坯,公寓精装修项目特色:旅、居、业”复合一体的360高端度假生活城绿化率:35%容积率:2.08主力面积:别墅(138-158平米)、酒店式公寓(45-90平米)、高层(39-99)项目独享渤海湾4公里仅存的处女海岸、海滩浪平沙白,湖泊湿地100%原生态,群山蜿蜒环绕,3大自然河流汇聚于此,属于环渤海最高生态等级。并规划有15公里主题运河和5大主题岛屿。佳兆业东戴河——打造“旅、居、业”复合一体的360高端度假生活城Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010项目距山海关0.5公里,距秦皇岛国际机场12公里,2小时车程可动车直达北京、沈阳等城市。佳兆业东戴河Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010项目规划五大主题岛,目前正在开发养生度假岛,在售的物业类别有高层、酒店式公寓和联排别墅。佳兆业东戴河Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010湿地成功关键点一——因地制宜利用资源,合理进行项目规划。•精彩多元岛——国际论坛;•养生度假岛——游艇休闲;•尊贵运动岛——修身养性;•生态体验岛——湿地生态;•低碳科教岛——创意文化。尊贵运动岛(以运动为驱动):该地块缺少一定景观资源,因此利用各种运动设施打造运动主题岛。生态体验岛(以湿地、水景为驱动):结合地块内部湿地、水系资源,营造生态、宁静的亲水社区。低碳科技岛(以低碳科技为驱动):由于距离海景较远,因此着重打造低碳科技配套。养生度假岛(以沙滩海景为驱动):利用近海优势,结合秦汉文化形成养生与滨海互补、四季兼旺的旅游产品产业链。精彩多元岛(以配套为驱动):利用项目中心位置优势,打造商业、艺术、会议一体的摩登奢华海岸。佳兆业东戴河Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010旅游主题:秦汉养生、度假休闲结合秦汉文化形成养生与滨海互补、四季兼旺的旅游产品产业链;传承葫芦岛“福”文化,推动银发住宅产业。滨海:尊贵运动体验场游艇俱乐部游艇湾奢华5星级海景酒店秦汉养生宫秦汉养生SPA中心滨海绿廊内陆:“福城”—银发社区养生文化广场欢乐社区公园入口广场奢华5星级海景酒店秦汉养生宫3游艇俱乐部养生度假岛——假休闲,高端居住核心项目:佳兆业东戴河Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010作为片区核心,提供旅游集散服务功能、积聚多种旅游项目、形成片区门户;展现滨海商业活力、提供文化旅游体验,多元化旅游项目强调四季均衡的旅游度假。滨海活动向内陆延伸,内陆文化体验与滨海休闲度假相融合。滨海:海滩运动中心户外运动基地滨海会议中心滨海会议酒店滨海商业娱乐走廊海景酒店VIP红酒俱乐部水世界景观公寓愿望塔滨海广场内陆:尊享湖景商务酒店青少年生态中心湿地公园湿地中心温室花园室内滑雪城与冰雪世界4D水幕电影室内阳光花房现代艺术工坊及画廊滨水娱乐走廊滨河生态走廊滨水酒吧街奥特莱斯商业街区秦汉博物馆与文化中心精品购物中心及IMAX影院秦汉大剧院精彩多元岛——展现滨海商业活力、提供文化旅游体验核心项目:佳兆业东戴河Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010尊贵运动岛——高端休闲度假以及商务度假旅游主题:尊贵运动通过水上运动公园、马术培训、体育公园等高端运动项目的开发,结合红酒会所、马术俱乐部等满足京津辽地区呈现高速增长的高端休闲度假以及商务客群的需求。马术俱乐部沙地GOLF欢乐水世界水上运动俱乐部核心项目:尊贵运动俱乐部尊贵运动公园马术俱乐部奢华马术府邸欢乐水世界水上运动中心与运动俱乐部尊享景观公寓佳兆业东戴河Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010生态体验岛——引领高端水岸生活旅游主题:结合地块内部湿地、水系资源,营造生态、宁静的亲水社区,适度发展游艇产业,引领关外高端水岸生活。滨海:滨海生态走廊湿地体验广场海鸟天堂分时度假公寓湿地度假酒店热带雨林内陆:青少年生态中心湿地公园湿地中心湿地生态木屋客栈芦苇栈道海鸟天堂与湿地公园芦苇栈道生态居住核心项目:佳兆业东戴河Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010产业信息:承接西面高新产业集群的商务外延;连接东面综合配套中心的服务功能低碳科技岛——人文展示,商务外延,综合服务配套中心高新科技产业孵化基地总部基地低碳科技展示公园高新科技产业孵化基地总部基地创意文化研究院低碳人文社区常青藤名校分校区重点实验高中低碳科技展示公园核心项目:佳兆业东戴河Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010海SEA湿地湖河自然资源提炼沙滩一轴一河一带4公里欢乐滨海休闲带3公里文化旅游体验轴15公里风情主题运河4公里长的海岸线滨海景观、优质沙滩丰富的生态景观海、河、湖、湿地一马平川的地形Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点二——注重内部景观和滨海景观的打造小区配有少量珍贵树种,银杏、塔松、红杉等有针对性的引入植被,打造三季有花四季常绿,步移景换的景色特点小区采用坡地立体景观特点,保护小区业主的私密性又能享受小区美好的环境7000平人工湖,目前打造为荷花湖,养殖金鱼和天鹅内部景观佳兆业东戴河Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点二——注重内部景观和滨海景观的打造亲海平台观景茅草棚超大观景平台沙滩教堂沙滩上还承接婚礼和婚纱照的拍摄休闲沙滩椅滨海景观佳兆业东戴河Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点三——新颖独特的外立面设计,打造地标性建筑朝东南看海,100米视觉通廊现代摩登、自由浪漫建筑观感波浪形通体玻璃幕墙超成本设计楼体北侧拥有三部观景电梯佳兆业东戴河Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010成功关键点四——低成本基础配套先行入市,再逐渐打造高端休闲配
本文标题:滨海旅游地产典型案例研究
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