房价问题3

房价问题房价问题小析1.房价问题现状2.房价过高的原因小析3.房价过高的影响4.房价过高的解决措施涨房价一、房价问题现状：•进入21世纪以后，我国的住房和房地产业，一直存在三大突出问题：•房价上涨过快（含房价过高）•投资增长过快（含投资规模过大）•大套型住房比重过大•这三大突出问题，相互紧密联系，而房价上涨过快（含房价过高）则占据尤为突出的地位。涨房价一、（1）房价价格现状：2010年7月全国房价排名前十位排行城市新房均价(元/平方米)1杭州市25840[1]2北京市223103上海市191684温州市188545三亚市183196深圳市169787宁波市134388广州市125609南京市1201610舟山市10500涨房价一、（2）房价收入比现状所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40（也就是说这对夫妇起码得工作上40年才能付清房款），与美国的10倍相当，处于合理区间的高位。涨房价二、房价过高的原因小析•1、房屋供应渠道单一：目前老百姓要改善居住条件，只能走“购买商品房”这一条路，既然是商品房，就要遵守商业规则，即：价格=价值+供求关系。建国后作为政府，在改善百姓住房方面欠账太多，基本上没有多少投入，几十年的需求积累，导致目前需要改善住房的人口太多，对房子的需求量巨大，从而造成供求关系紧张，导致房价上涨过快。简单的讲就是：由于供求关系紧张，才导致了房价过快上涨。涨房价二、房价过高的原因小析•2、土地出让方式的弊端：目前商品房的建设用地，绝大部分是以拍卖方式获得的，拍卖的过程就是一个竞价过程，你举牌N个亿，他举牌N+1个亿，价码不断攀升，最终的获胜者，拍到的地价几乎就是天文数字，这可都得由买房子的人来买单呀，这房价能低的下来吗？涨房价二、房价过高的原因小析3、富人的投机行为：开发商控制开盘信息，捂盘惜售，哄抬房价等等，对房价的过高起着推波助澜的作用。炒房团的推波助燃涨房价三、房价过高的影响•1、对经济的影响：（1）不断飙升的房价和房价泡沫正在给我国的积累着越来越大的风险。房价不可能无限的涨下去，如不加以有效治理，前期积累的房价泡沫必然会在某一天突然破裂，出现房价下跌。如投资减少、需求下降、通话紧缩、经济衰退、失业率上升等一系列后果。涨房价三、房价过高的影响1、对经济的影响（2）不利于金融稳健运行首先，房价增长过快不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。其次，不利于货币信贷结构优化。最后，不利于金融风险的更好防范涨房价三、房价过高的影响2、对社会、民生的影响房价过高严重影响到民生和社会的稳定。不及时治理，则会累计越来越多的民怨，给社会安定和良好的经济环境制造许多麻烦。高房价还可能使我们在社会公平方面付出代价。虚高的房价剥夺了社会多数老百姓一正常价格享用住房的权利，从而消减了多数人的利益和基本福利。涨房价三、房价过高的影响3、其他影响助长恶意炒房行为助长非理性的住房投资行为不利于房地产市场步入健康发展的轨道······涨房价四、房价过高的解决措施1、增加供给增加供给是一个全方位的增加供给。第一、要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。第二、加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围。第三、加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围。第四、加快建设公共租赁住房涨房价四、房价过高的解决措施•2、抑制不合理的需求–所谓不合理的需求也是一个相对的概念。从中国目前情况看，可能还是要抑制一下投机性的需求。目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法，进行一些控制。涨房价四、房价过高的解决措施3、加强管理•增加各类住房的土地供应一、总量供应，督促现在已经在开发商手里的土地加快进行开发。二、加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题房价问题的解决仍任重道远······公共管理学院公管2班章丽芳2010104038