信阳12月份月报

信阳市12月房地产市场简报九问策划2013年1月目录/contents123政策动态土地市场动态市场动态PART1:政策动态政策背景分析政策总结一、《全国促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。二、保障性住房财税支持政策2013年延续还将会减免税收通知强调，要严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金，选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点。财政部将在试点基础上总结经验，适时将城镇保障性安居工程财政预算绩效评价扩展到全国。三、国家发改委和住建部联合发布绿色建筑行动方案通知要求，太阳能资源适宜地区应在2015年前出台太阳能光热建筑一体化的强制性推广政策及技术标准，普及太阳能热水利用，积极推进被动式太阳能采暖。通知还表示，财政部、住建部要研究确定可再生能源建筑规模化应用适宜推广地区名单。政策背景分析政策总结四、绿色建筑产业规模或超万亿中国绿色建筑细则将出台五、三年内免征农贸市场土地使用税房产税六、国土部公布全国国土规划纲要国务院办公厅近日转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》的通知，提出“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。国家发改委、工信部等部门日前制定的《降低流通费用提高流通效率综合工作方案》提出，2013年1月1日至2015年12月31日，免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税。土资源部公布的国务院批准的《全国国土规划纲要(2011～2030年)》，明确了未来20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。其中确定，国土空间开发格局为推进形成城市化、工业化和农业现代化同步发展的国土集聚、集中开发总体格局。到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。政策背景分析政策总结七、郑州新商品房预售方案施行小区车位租售需公示八、郑州《建设用地规划许可证》办理时间压缩为22个工作日12月26日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了《商品房预售方案》格式文本，让购房者更全面地了解项目信息。九、郑州集体土地征收统一补偿标准1月1日开始实施郑州市办理《建设用地规划许可证》由原30个工作日压缩为22个工作日（含公示7天时间）。规划审批时限缩短办证更快了。郑州市房屋征收安置，有了全市统一补偿标准。日前，郑州市委、市政府下发《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》（简称《意见》），确定并统一房屋征收补偿标准。从今年1月1日起，该《意见》已经开始实施。PART2:土地市场动态信阳市2012年第1批国有建设用地使用权挂牌成交公示（2月）土地市场动态成交公示商业10%住宅90%住宅85%商业15%商业商业用途商业70住宅70住宅70商业404040年限（年）5392.221084（其中代征道路1954.1）2232.512660.7土地面积(平方米)539.22信阳市鸿富房地产开发有限公司羊山新区新十八街以西，楚王城路北侧P2012-1013253.99信阳市翔如置业发展有限公司信阳市长安路82号2012-103207.62信阳市东方建筑有限公司信阳工业城城东办事处刘洼村2012-1021177.45信阳威尼斯置业有限公司信阳工业城城东办事处刘洼村2012-101成交额(万元)竞得人土地座落地块编号信阳市2012年第2批国有建设用地使用权成交公示（3月）3255.95信阳市东森移动通信技术有限公司50工业120590.74信阳工业城城东办事处袁寨村2012-20149.8信阳市鑫港置业有限公司商服40住宅70商服15%住宅85%866明港镇西环路西侧P2012-203469.06信阳市鑫港置业有限公司商服40住宅70商服10%住宅90%9020.32明港镇107国道西侧P2012-202337.88信阳市金辉置业有限公司商服40住宅70商服40%住宅60%4565.9明港镇107国道东侧P2012-201成交额(万元)竞得人年限（年）用途土地面积(平方米)土地座落地块编号信阳市2012年第4批国有建设用地使用权成交公示土地市场动态成交公示信阳市2012年第5批国有建设用地使用权成交公示用途年限（年）土地面积(平方米)成交额(万元)竞得人土地座落地块编号50.62信阳欣舞置业有限公司商服40住宅70商服10%住宅90%386.4羊山新区新十六大街以西，南京路以北P2012-4022145.61信阳富地燃气有限公司40商服（贸易咨询）15109.9羊山新区新十一路北侧，新二十四大街东侧P2012-401成交额(万元)竞得人年限（年）用途土地面积(平方米)土地座落地块编号168.59倪天明40商服（加油站）2031.22平桥大道北侧P2012-506187.53信阳市中港房地产开发有限公司商服40住宅70商服20%住宅80%2798.94明港镇凯旋大道北侧，东临机场路，南临中港商贸城P2012-505201.23信阳市中港房地产开发有限公司商服40住宅70商服30%住宅70%3003.36明港镇凯旋大道北侧，南临中港商贸城P2012-504678.81信阳市中港房地产开发有限公司商服40住宅70商服5%住宅95%10948.49明港镇凯旋大道北侧，东临机场路，南临中港商贸城P2012-503318.73熊庭伍40商服4757.2明港镇成功大道南侧P2012-502297.47信阳市伍月天置业有限公司商服40住宅70商服70%住宅30%4797.88明港镇成功大道南侧新政府办公楼东侧P2012-501信阳市2012年第6批国有建设用地使用权成交公示土地市场动态成交公示用途年限（年）土地面积(平方米)成交额(万元)竞得人土地座落地块编号1110.78信阳云龙包装有限公司50工业37025.96羊山新区规划支路西侧，北环路北侧P2012-6021947.21信阳云龙包装有限公司50工业64906.95羊山新区规划支路西侧，北环路北侧P2012-601信阳市2012年第7批国有建设用地使用权成交公示地块编号土地座落土地面积（平方米）用途年限（年）竞得人成交额（万元）P2012-701羊山新区新三十街以东、南京路北侧58896.4商业40河南润城控股集团有限公司4099.19P2012-702羊山新区南京路以北、新三十二街东侧20304.57商业40河南润城控股集团有限公司1413.20P2012-703羊山区南京路以北、新三十四街西侧48715.67商业40河南润城控股集团有限公司3390.61P2012-704羊山新区新三十二街西侧、南京路北侧36203.52商业40河南润城控股集团有限公司2519.77信阳市2012年第8批国有建设用地使用权成交公示土地市场动态成交公示地块编号土地座落土地面积（平方米）用途年限（年）竞得人成交额（万元）P2012-801信阳工业城城东办事处牌坊村8428.1商业40信阳宏和汽车销售服务有限公司783.81信阳市2012年第9批国有建设用地使用权成交公示地块编号土地座落土地面积（平方米）用途年限（年）竞得人成交额（万元）P2012-903南湾湖风景区贤山开发办贤山村17546.2商业60%住宅40%商业40住宅70河南兴忠置业有限公司3053.04土地市场动态出让公示信阳市2012年第10批国有建设用地使用权拍卖出让公告编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限（年）起拍价（元/㎡）竞买保证金（万元）容积率绿化率建筑密度P2012-1101信阳市工业城城东办事处刘洼村，金源路东侧4265.8住宅90%商业10%2.0-3.0不小于35%25%-30%住宅70商业40750220P2012-1102信阳市工业城城东办事处刘洼村，金源路东侧19742.4住宅90%商业10%2.0-3.0不小于35%25%-30%住宅70商业41750740编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限（年）起拍价（元/㎡）竞买保证金（万元）容积率绿化率建筑密度p2012-1101信阳市北京路73号28000.1商业40%科教60%不大于3.300商业40科教501600310信阳市2012年第11批国有建设用地使用权拍卖出让公告土地市场动态小结根据以上数据分析，2012年信阳市全年土地成交27宗。其中大部分土地都分布在平桥区，为15宗；浉河区成交最少，为3宗。2012年1-12月份土地成交宗数对比91530246810121416羊山新区平桥区浉河区宗数PART3:市场动态市场动态分析房地产市场销售量2012年商品房销售情况05001000150020002500300005101520253035成交量（套数）81411351578118222221979184521212119214227402645成交面积（万㎡）8.0712.916.913.12421.920.623.623.82431.5301月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月信阳市12月份市场成交量相比11月少售95套，但相对于12年前几月份，销售量依然较高的。信阳12月份全市商品房预售登记房屋总套数为2645套，成交面积30万平米。市场动态分析房地产市场价格走势商品房市场连续五个月成交均价保持在3800元/㎡以上，新房房价也有10月份的3898元/㎡增长到12月份的3904元/㎡，增幅度较明显。2012年信阳商品房价格走势图36003650370037503800385039003950-0.01000-0.005000.000000.005000.010000.015000.02000成交均价370837233731374037513725377838203872389038983904增幅0.4%0.2%0.2%0.3%-0.7%1.4%1.1%1.4%0.5%0.2%0.2%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平面媒体投放监测12月份监测总述一、总体概况：相比11月，广告投放项目增加了11个，广告数增加了60例。2012年12月1日至12月31日，共有37个广告项目在统计的7类广告上投放了144例广告，平均每个项目发表广告约3.89次。相比11月，广告投放项目增加了11个，广告数增加了60例。从上一期的广告监测报告中不难发现，羊山新区是楼盘广告投放的集中区域（11月报广监测），本月羊山新区依旧超过浉河区占了上风。但是12月份整个广告投放整体上升、可能有三点原因吧，第一：可能是年底了楼盘集中一次推广来更多的超额完成一年的销售额，第二：没有完成全年销售额的争取在最后一个月能完成，第三：要赶上元旦假期了让更多的人亲自来到楼盘去了解各个方面的相信情况。在物业类型方面，住宅销售依旧是遥遥领先，刚性需求的不断完善才是立人之本；诉求点分析中，户型介绍和销售一直都处在饱满的状态，开发商在报广的投放中注重的还是楼盘信息的全面推广。另外，十二月份信阳房地产广告主要以无线广告、其次是网络、信阳楼市图、大规格（半版和整版），彩色广告为主。平面媒体投放监测区域分布频次本月信阳房地产广告主要是优惠、开盘、认筹登记、项目介绍等从投放区域来看，本月楼盘广告投放最多的区域是羊山新区，其次是浉河区、平桥区及县里有少量的广告投放。二、区域分布频次：以羊山区最多平面媒体投放监测12月份报纸媒体监测2012年12月1日—12月31日信阳市广告投放排名前三楼盘列表：三、信阳楼盘11月份报纸媒体监测报告平面媒体投放监测楼盘广告诉求点分析四、楼盘广告诉求点分析：以优惠活动为主在此次统计中，有八成多的楼盘投放信息是相关的优惠，其次是开盘、认筹登记、项目介绍等，值得注意的是，