浅析房车营地建设浅谈露营地立项土地获取及运营管理11

浅谈露营地立项、土地获取及运营管理王镝房车营地房车营地建设刚性要求房车营地规划与建设房车营地营运与管理房车营地刚性要求审批立项审批、土地审批、规划设计审批、环保审批、公安消防、卫生、水、电、通信逐一审批。注册开发商要注册房车营地开发投资公司；还要注册房车营地经营管理有限公司。运营严格意义上来说：工商部门要办理营地经营许可证，卫生系统办理卫生证，安全消防及特行科部门办理合格证，税务机关办理税务。房车营地刚性要求一、选址（国土）确定土地性质和土地所有者，签土地合约为凭证。二、规划(规划)营地规划方案确定后，到本省旅游规财处备案审批。三、设计规划审批后，持营地规划设计之设计图纸到旅游局审批。四、立项凭规划审批和规划设计方案的详细分析（必须包括设计方案、施工方案、监理方案、工程方案）经旅游局至发改委申报立项。五、开工拿到发改委申报立项书后，就可开工建设了。并且可以拿着申报立项书申请旅游专项资金补助等各种补助。友情提示：开工期还要与水、电、气、通信网申报，少一个将来都是麻烦的事。房车营地刚性要求获取土地的三要素：一、买卖二、租赁三、合作使用土地三个必须注意的问题：一、土地所有者二、土地使用性质三、土地使用时间房车营地建设标准标准：详见《中华人民共和国国家标准》休闲露营地建设与服务规范。这一套标准一共四项，第一部分导则，第二部分是自驾车营地，第三部分账篷营地，第四部分是青少年营地。三要素：选址、设计、施工•选址三要素：区位优势；交通优势；营地周边景区或景点资源优势；•设计三理念：前瞻性、功能性、排他性。•施工三定律：人车安全、设施齐全、管理周全房车营地建设标准营地规划土地分配原则：按4：4：2营地经营原则：40%聚人气、40%创利润、20%树品牌房车营地建设营地建设原则房车露营地的建设过程中，我们要求建设单位提升当地生态保护水平，在不改变地形，不破坏植被的前提下，执行国家旅游局营地建设国家标准。特别强调要结合当地的情况，和旅游大环境进行有机融合。建设要采用高质量环保设施，建设要充分考虑运动设施，增加类似于自行车绿道、温泉、沙滩文化等项目。强化营地的活动和趣味性。房车营地建设施工包含项目营地内要有各种服务功能，包括接待处、管理处、生活区域、就餐点、自助洗衣房、餐厅（公共）、便利店、咖啡馆、停车位、加油站（充电桩）等等。按星级评定标准，也是营地规定的最低标准。星级标准对于这些服务设施都有最低要求，当然作为营地所有人为了使营地更具有吸引力，可以将标准提高。房车营地建设一、场地要求：地面平整、排水良好；帐篷搭设区地面需垫高30厘米；停车区和帐篷区应保持在同一水平面上，同时帐篷应尽量布置在房车营位的侧面；广场型营地的帐篷区排水设备要占营地区面积的2%～3%；营区内需铺设上、下水、煤气、电源、网络等管线，同时应充分考虑各营位区内的生活设备(水槽、洗碗池、电源、插座等)；营地内铺设草皮效果会更好；应避免栽种能产生树脂和滋生蚊虫的树木，并不易过于茂密，种植高大树木为好。房车营地建设二、出入口：根据营地规模及总体布局设置出入口。出入口位置要有利于车辆的出入及安全。三、内部道路：营地内道路宽度标准：双行道6米以上，单行道3-4米；人行道1.5-2米。四、指示牌：入口处设置带照明的营地标志牌；营地内各功能区及建筑物都要有标志牌、警示牌等内部道路两侧要设置向导牌、警示牌等。房车营地建设五、围墙：营地和外界必须设围墙，形式根据总体设计确定。六、停车位：自驾车停车位的标准面积25～30平方米。房车停车位的标准面积40平方米。房车停放营区应该占总营区面积的10%。七、客用停车位：停车位可与道路成直角、平行、斜角等。但直角停车位为最佳。房车营地建设八、管理中心：管理中心是房车露营营地的控制机构，是经营、管理的中心部分。管理中心应由接待处办公室、医疗室、值班室、休息室、商店、餐厅、卫生间等必要的服务设施组成。九、非固定营地装备设施：R4（木屋）区：非固定营地装备为主的建筑，营造以家庭为单位的标准居住空间；容纳人数最多4人；搭设区，地面应垫高最少30厘米。R4（木屋）内部构造设施：寝具、炊事设备、卫生间、洗漱间、桌椅等必要的生活设备；、设置要配备停车场及活动中心。房车营地建设简易帐篷区：设在地面排水良好的地区；地面需垫高30厘米并做铺装。拖挂式房车：托挂式房车长12米，要求各个相连停车位之间畅通无阻；营位的面积应在90--110平方米左右。高档独立区：设在风景良好的区域，房屋之间间隔不少于3米。房车营地建设十、卫生设施：1.卫生间必须是冲水式的，蹲式和坐式兼备，数量根据营地容纳总人数20：1的比例分配；水龙头数量按20-30人/个配备同时要按10%的比例配备60cm高的儿童专用池；中小型营地可建一个卫生设施，大型营地需建2-3个以上的卫生设施；卫生设施要远离帐篷区最小距离10米，最远不超过75-100米；淋浴间必须配备男女分开的热水浴，并设置更衣室。淋浴数量根据营地容纳总人数的25：1比例分配；洗衣间可设置投币式洗衣机与烘干器，或收费洗衣并同时设衣台，手洗衣物用的洗衣槽可设在淋浴间内。房车营地建设2.洗碗池：每个停车用营位处应设洗碗池一个，并在洗碗池旁设置饮水头和烧烤器具冲洗龙头。3.垃圾：营区内必须使用贴有垃圾分类标签的带盖垃圾桶，并保持清洁，垃圾数量按每人每天4升计算。4.污水处理设备：根据房车露营营地所处地域来确定污水处理方式，但必须保证营地的污水及垃圾能得到有置。不得破坏营地的环境卫生。房车营地建设十一、附属设施：照明：各建筑物处设置室外照明；道路两侧及围墙处设置路(地)灯，帐篷区照明灯亮度应节能。应急电话厅：营地内应设置方便使用的应急电话。十二、游乐区：必须设置在营业或管理中心能直接看见的地方。场内需配备滑梯、跷跷板、转马等娱乐设施，并要求地面做铺装以保证生命安全。十三、综合性广场：应设置带草坪的综合广场，以提供露营家庭进行各种运动，同时也可举行其他大型娱乐活动。房车营地建设十四、营地建设注意事项：营地要使幼儿、年长者、残疾人都能享受到野外生活的乐趣，这是房车露营的魅力所在。露营地的内部道路及公共建筑要设盲人通道。卫生间等生活设施要提供残疾人专用空间。可适当提供残疾人专用区，专用区应靠近管理中心，它的建设要求要符合国家的相应规定。房车营地管理现代管理六要素领导、计划、组织、控制、执行、创新要求：协调统一、协调完成团队建设人才招纳和选拔、培训和提高、发展空间要求：组织架构清晰，各职能部门分工明确绩效管理二八法则、木桶理论、马太效应房车营地管理营运管理财务成本：包括公司经费、职工经费、劳动保险费、董事会费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、海域使用费、土地损失补偿费、无形资产摊销、业务招待费、坏账损失、毁损和报废以及其他管理费用。房车营地管理借鉴与参考台湾房车营地的收费方式是每天每车30元，每人20元。欧洲的房车营地收费标准是普通宾馆的三分之一。美国一些营地入住不收费，经营者只靠游客在营地的日常消费营利。房车营地管理我们强调房车露营地要运用统一管理平台，建设露营地运营网络，运用社会化媒体平台对露营地进行推广。只有统一管理，才能更好的利用专业管理团队，进一步打造露营地品牌，从而有效提升客流量和进一步提升收益和减低运营成本。露营地的价格必须亲民，这样才能扩大客源基础。中国房车营地未来我们的露营地从三年前不到百家，2015年通过各省统计的情况，已经投入的运营地达到了280多家，在建的有140多家，已经规划建设的是400多家。应该说到2017年，能运营的营地应该达到800多家。也可能会比这个数字更大。中国房车营地未来在这个整合的大时代，大抱团、大联动是房车露营产业的必走之路，我们相信在大数据、大融合、大运作、大互动、大品牌的大趋势下，营地的连锁化经营也是营地未来发展的必然趋势和必走之路，而营地的连锁化经营也势必又会壮大大品牌的实力。结束语我们已经起航，我们必当义无反顾，我们必当尽心尽力，我们必定成功！谢谢大家！