关于物业管理区域分割的方案

关于蚌埠宝龙城市广场物业管理区域分割的方案蚌埠宝龙城市广场位于蚌埠市新城区核心区域，兼有住宅与商业的城市综合体，由蚌埠宝龙商业物业管理有限公司统一管理并提供物业服务。在前期的管理中，一直是将住宅与商业统一管理的，但随着时间的推移及商业不断的发展，此种渐渐的暴露出很多问题，显得不合时宜。根据在管理及服务中暴露出的问题，现提出如下物业管理区域分割理由及方案。分割理由：一、住宅与商业的管理服务内容不同在我们日常的管理与服务中，住宅部分强调的是服务，而商业部分强调的是运营，目的不同，两方面业主的需求与利益也不同，在管理与服务中难免有互相矛盾之处。二、业主构成不同住宅部分产权的业主均为各小业主，而商业部分的业主既有小业主也还有各家单位及宝龙自持物业。三、面对各种物业管理中的基本项目需求不同在诸如绿化、宣传、安保、公共设施维护等方面，住宅与商业都是完全不同的要求。甚至在某些项目上完全是背道而驰的，这就决定了住宅与商业完全不同的管理服务方式。综上所述，住宅区域与商业区域是需要进行彻底的物业管理区域的划分，这不仅是为了管理与服务的相对统一，也是为后期的成立业主委员会进行先行的铺垫，以免在未分割的情况下成立业主委员会，因为代表利益不同造成广大业主之间的矛盾与冲突。分割方案：一、先将蚌埠宝龙城市广场建筑使用功能与毗邻位置，进行住宅与商业的划分。二、在区域划分完毕后，着手上报相关市、区管理单位，获得认同，或者经过法院判决，拥有法理基础。三、根据现行情况，开始召开住宅部分的业主大会，成立业主委员会，制定新的《业主公约》乃至《物业服务协议》等相关规约。从根本上确定蚌埠宝龙城市广场住宅区域与商业区域，是两个完全独立物业管理区域。