汉口北专业批发市场调研表1

汉口北市场调研表HANKOUNORTHMARKETINVESTIGATIONTABLE目录CONTENTS中国家俱CBD五洲国际建材城国际商品交易中心四季丰华食品城四季美农贸城汉口北背景研究中国家俱CBD占地面积：150万方商铺层数：3-5层物业产权：自持+销售价格：1F：20000元/㎡；内铺：7000元/㎡租金：48元/㎡/月开发商：香港金马凯旋集团投资发展责任有限公司备注：一期国际城、品牌街、商业街，建筑面积63万平方米；二期国际城、仓储物流中心、原辅材料市场，建筑面积100万平方米；三期家具研发中心、培训学校、家具博览中心、五星级酒店、商住区，建筑面积137万平方米。总建筑面积：300万方开间面积：100-250㎡物业类型：商铺+高层开盘价格：09年开盘均价5500元/㎡；10年6500元/㎡；11年8500元/㎡；12年11000元/㎡营销策略：签三年免两年租金五洲国际建材城占地面积：2029亩商铺层数：2-5层物业产权：自持+销售价格：1F：19000元/㎡、2F：12000元/㎡、3F：9000元/㎡租金：1F：50元/㎡/月、2F：30元/㎡/月、3F：10元/㎡开发商：湖北珩生五洲建材股份有限公司备注：品牌街18.7万平方米，销品茂（大卖场）110.5万平方米。商务中心56.4万平方米，物流仓储31.4万平方米。新产品研发中心6.9万平方米，酒店设施9.8万平方米。生活配套设施29.6万平方米，其他建筑12.6万平方米。总建筑面积：289万方开间面积：45-200㎡物业类型：街区+商铺+高层开盘价格：2010年开盘均价6500元/㎡；11年13000元/㎡；12年15000元/㎡营销策略：签三年免一年租金五洲国际建材城——五金机电城总经营面积：5万方商铺层数：2层物业产权：销售价格：1F：19000元/㎡；2F：7000元/㎡租金：10-65元/㎡/月开发商：湖北珩生五洲建材股份有限公司备注：已开业开间面积：45-200㎡物业类型：街区+商铺开盘价格：2012年开盘均价13000元/㎡营销策略：签三年免一年租金国际商品交易中心规划建筑面积：800万方商铺层数：4层物业产权：50%自持+50%销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：已建成150万方，一期商铺全部售完，二期已进入招商阶段，在售的是品牌服装城以及五金机电城。开间面积：20-80㎡层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺+高层开盘价格：10年开盘均价8000元/㎡；11年10000元/㎡；12年13800元/㎡营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金国际商品交易中心——品牌服装城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：一期于2012年5月开业，目前只有一楼有部分商铺在经营，多为黄陂本地人员租赁，但经营状况一般，且担忧后期市场转好后，房东会自主经营或漫天涨租，以致租户人心不稳，对市场无太大信心。二期二、三层在售，四层暂时不售。国际商品交易中心——鞋业皮具城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：22元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：抽样调查中，一广州皮具商户为华中地区客户在汉口北设点，提供新品样式供订货，批零兼营。国际商品交易中心——海宁皮草城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司国际商品交易中心——白沟箱包城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：目前正在营业的只有一家店，几乎没有人流。在抽样调查中，一河北的箱包厂在此设点，并且在汉正街有店。目的是打开华中地区的市场，提供批发代理。国际商品交易中心——家纺工艺城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：在抽样调查中，一集设计、生产、销售的浙江品牌在武汉的直营店入驻2F，免租一年，2012年经营至今，以批发零售为主。在汉正街、淘宝网有店铺，五年两年免租，暂时未缴物业费，店铺每天都要开业，不开店每个店铺是在押金里扣300元/天。国际商品交易中心——小商品城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：在抽样调查中，1F部分店铺被大承包商买下出租，五年免两年租，厂家直销，分成品和半成品，在汉正街有店铺，批发，货源是广州和江浙一带，批发商拿货是1折。国际商品交易中心——义乌饰品城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：在抽样调查中，商家均是从义乌进货。国际商品交易中心——汽配用品城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：在抽样调查中，入驻商家较少，目前1F正在营业的店主于2012年购买的商铺，价格15000元/㎡。国际商品交易中心——日用品城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：在抽样调查中，1F的某店主是自己购买的商铺，在汉正街有店铺，并且租下二期的店铺，据了解，看中的正是汉口北强大的物流和交通功能。国际商品交易中心——酒店用品城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：在抽样调查中，1F的某店主称不批给经销商，直接供给酒店。国际商品交易中心——五金机电城建筑面积：5万方开间面积：20-80㎡商铺层数：4层层高：1F：5.4米；2、3、4F：5米物业类型：商铺+内铺物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：14000元/㎡；3F：11000元/㎡租金：15-30元/㎡/月公摊系数：50%营销策略：部分商铺签三年免半年至两年的租金开发商：武汉汉口北商贸市场投资有限公司备注：2013年5月16日开业，三楼整体包租，返租7%，返租5年。四季美农贸城（果蔬市场+水产市场）占地面积：47万方总建筑面积：70万方层数：2、6层层高：4.8米物业类型：商铺+街区+裙楼物业产权：销售价格：1F：8000元/㎡（2010年）；2F：6000元/㎡；写字楼：4000-5000元/㎡租金：档口交3-5万，签十年使用权，免租一年开发商：香港德大集团备注：已售完。四季丰华食品城占地面积：300亩总建筑面积：40万层数：2、4、6层层高：4.8米物业类型：商铺+街区物业产权：销售价格：1F：18000元/㎡；2F：13000元/㎡租金：未定开发商：香港德大集团备注：食品城已售完，目前正在售的是海鲜冻品城。