《中国300城市土地市场交易情报(2012年1月)》

中国133城市土地市场交易情报1本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。土地供应量与成交量环比、同比均大幅减少，楼面均价下行【本月导读】◆2012年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。……详见p3◆2012年1月土地市场冷清依旧，成交量持续走低。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。本月，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。……详见p3◆2012年1月，全国300个城市成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为972元/平方米，环比下跌23%，同比下跌27%。……详见p3◆本月全国成交住宅用地总价排行榜中武汉的8宗地块占据前8位，体量均在20万平方米以上，但楼面单价较低，8宗地块全部在5000元/平中国300城市土地市场交易情报（2012年1月）查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国指数研究院数据研发中心中国房地产指数系统电话：[phone]查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国133城市土地市场交易情报2本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。方米以下。……详见p4◆本月10重点城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市，武汉、重庆2城市月供应量过百万，分别为209万平方米、162万平方米。其中武汉、南京、广州、重庆4城市住宅用地供应量超过去年同期，同比涨幅分别为194%、179%、37%、25%；北京供应量持平，其余城市均低于去年同期。……详见p6◆本月北京共推出住宅用地3宗，推出面积20万平方米，推出面积与去年同期持平，环比上月有76%的下跌。仅成交1宗住宅用地，成交面积计14万平方米，成交面积同比和环比都有不小的回落。……详见p8中国133城市土地市场交易情报3本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。一、1月土地市场总体情况表1：2012年1月全国300个城市土地市场交易情报（部分）城市总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市192056873392136531201454334483上海市633430619576499411557052918广州市44159251349640211428161280深圳市0202-63940000--杭州市2723603464318800000--天津市5549239198159610598126259019500南京市111564312341280905702563-武汉市555530928522121671263020920622371978重庆市42029101435-13016201797-成都市1821163127484359926327488432沈阳市485183251389215020013001172-青岛市941941352829213130912018济南市0000--0000--苏州市4338861682120103--宁波市2619716531311520101-11700无锡市17557393553530000--厦门市100.140320-0000--福州市748837783571112235793579东莞市91626393511666214510451435长春市15138-5430102-719大连市30169572207315638333646875746吉林市200340692-120310682-长沙市9740311129100675302114471428南昌市761818917976321514685740太原市51173186760846618942733郑州市622118070494692501210130593839洛阳市117492249966734657591021哈尔滨市2511109636224561569757463448西安市24811618-87016330901025昆明市53822047567810103061-数据来源：CREIS中指数据本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。推出地块：指正式挂牌时间在1月的地块；成交地块：指成交时间在1月的地块。土地供应量与成交量环比、同比均大幅减少，楼面均价下行供应情况：2011年土地市场在低迷中平淡收官，受春节假期及市场低潮期等多重因素影响，全国300个城市土地供应量较上月大幅下滑，同比也出现较大跌幅，住宅用地市场表现更为明显。2012年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交情况：持续的政策调控和严峻的市场情况，令开发商拿地热情骤减。2012年1月土地市场冷清依旧，成交量持续走低。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。本月，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）455宗，环比减少58%，同比减少中国133城市土地市场交易情报5本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。66%；成交面积1905万平方米，环比减少65%，同比减少72%。成交价格：本月土地市场延续低迷态势，量价齐跌，北京土地全部底价出让，其他城市也多以底价成交，楼面均价环比下跌明显。2012年1月，全国300个城市成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为972元/平方米，环比下跌23%，同比下跌27%。溢价率：本月地块底价、低价成交仍为土地市场主旋律，全国300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。2012年1月全国300个城市土地平均溢价率2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率2%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。土地政策：春节前夕国土资源部表示今年供地指标从严从紧，优先保障房，保障房建设力度和规模的增加，使地方政府面临更大资金压力。另外政府强调坚持房地产调控决心不动摇，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向，“限购”、“限价”等行政性措施在近期都不会放松。中国133城市土地市场交易情报6本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。二、2012年1月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜表2：2012年1月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积㎡成交总价(万元)楼面地价(元)溢价率竞得方1武汉洪山区东湖新技术开发区关山村GZ（2011）008号地块居住、商业金融业71820016775023360.00%武汉保利金谷房地产有限公司2武汉汉阳区汉阳区汉江村B包居住、公共设施与居住混合747202.61363001824-湖北汉江新世纪投资有限公司3武汉洪山区洪山区和平村A包居住、商业金融业-131500--武汉福星惠誉欢乐谷有限公司4武汉硚口区硚口区汉西村居住、公共设施5733921203002098-武汉市兴华房地产开发有限公司5武汉洪山区东湖新技术开发区关山村GZ（2011）001号地块居住、商业金融业46610012004025750.00%武汉金地房地产开发有限公司6武汉洪山区洪山区和平村B包居住、商业金融业52920010370019600.00%武汉福星惠誉欢乐谷有限公司7武汉洪山区东湖新技术开发区关山村GZ（2011）002号地块居住43200010322023890.00%武汉金地房地产开发有限公司8武汉洪山区洪山区珞狮南路与雄楚大街交汇处商业金融业、居住、绿化239724887503702-武汉南国置业股份有限公司9北京房山区北京市房山区房山线长阳西站4号R2二类居住用地、C2商业金融1958518780044830.00%北京鑫业利达市政工程有限公司10日照东港区淄博路以北、烟台路以东其他普通商品住房用地560115.1774191382-伟致资源有限公司数据来源：CREIS中指数据位，体量均在20万平方米以上，但楼面单价较低，8宗地块全部在5000元/平方米以下。本月成交总价前10的地块特点如下：1、体量较大。本月成交总价前10名的地块除北京市房山区房山线长阳西站4号地块外，体量都在20万平方米以上，其中武汉市东湖新技术开发区关山村GZ（2011）008号地块和武汉市汉阳区汉江村B包地块体量均超过70万平方米，占据榜单前两位。中国133城市土地市场交易情报7本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。2、溢价率低。本月上榜10宗地块以底价成交为主，其中半数溢价率为0%。3、布局集中。从分布区域上看，本月上榜的10宗地块中8宗位于武汉市，分布集中，另外2宗处于环渤海地区，一线城市仅北京市房山区地块跻身前10位。中国133城市土地市场交易情报8本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。表3：2012年1月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积㎡成交总价(万元)楼面地价(元)溢价率竞得方1宁波海曙区青少年宫西侧地块商务金融与城镇住宅混合用地5668066315.611700-维科控股集团股份有限公司2天津河西区河西区彩印道北侧地块居住用地48025.24562595000.00%天津立达房地产投资有限公司3大连中山区中山区解放路西、八一路两侧住宅、公寓、公建用地805505600069520.00%大连荣泰房地产开发有限公司4嘉兴嘉善县魏塘街道斜家桥路东侧、斜家桥港住宅235