曲阜西关改造项目意向性策划方案

1思路背景研究区域定位区域规划一期工程开发实施方案经济测算分析（一期）2背景研究区域定位区域规划一期工程开发实施方案经济测算分析（一期）3背景研究认识曲阜孔子儒学曲阜故城•曲阜是我国古代思想家、教育家、政治家、儒家学派创始人孔子的故乡，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，是世界闻名的旅游城市，以礼仪之邦、信义之乡而著称！中国名片，世界窗口4背景研究曲阜市国民经济和社会发展现状•城市认知。曲阜是国家级历史文化名城，中国上古时代的黄帝生于城东寿丘，炎帝、少昊先后在此建都，曾作为鲁国都城800余年，是古代伟大的思想家、教育家、儒家学派创始人孔子的故乡。以孔府、孔庙、孔林、鲁国故城为代表的历史文化资源具有世界级意义，是高度专业化的旅游城市。104国道和327国道在曲阜市区内十字交汇，京沪高铁曲阜东站的投入使用将为本地带来新的发展机遇。•国民经济发展。近年来，曲阜市坚持以提升传统产业、壮大优势产业、培植新兴产业为目标，着力发展旅游经济、园区经济和外向型经济，使国民经济保持快速增长，经济结构趋于优化。2009年曲阜实现生产总值215.85亿元，按可比价格计算，比上年增长12.7%。2010年实现生产总值235亿元。191.5215.85235050100150200250200820092010曲阜国民生产总值发展水平单位：亿元生产总值5•文化与旅游资源。曲阜有辉煌的文化遗产，815平方公里的土地上有各类文物古迹600余处，其中6处列入全国重点文物保护单位，11处列入山东省重点文物保护单位，1994年，孔庙、孔府、孔林被列入世界文化遗产名录。•曲阜作为孔圣故乡，人文及旅游资源异常丰厚；便利的交通为此历史文化名城带来了大量旅游观光人流的导入，也由此大大提升了曲阜在济宁乃至鲁西南的地位。•交通资源。航空：距离济宁曲阜机场仅需1小时，到济南遥墙国际机场1.5小时，到徐州观音机场1.5小时；公路：104国道和327国道穿越曲阜市区，京台高速和日兰高速分别在城区东部、南部掠过；铁路：新兖石（新乡—兖州—日照）铁路通过曲阜，并设曲阜火车站，京沪高铁，南北向贯通曲阜市境，并在曲阜市息陬镇设立中心站——京沪高铁曲阜东站。从曲阜东站乘高速列车2小时可达北京，2.5小时可达上海。京沪高铁的开通将为曲阜经济腾飞再添有力翅膀。背景研究曲阜市国民经济和社会发展现状曲阜旅游图6背景研究非农业人口01000002000003000004000005000002003年4049182816252278913567782004年412805275481232769354935济宁市区曲阜兖州邹城•人口情况。城市人口为30万，远期到2020年，城市人口将达到50万，建成区面积将达到58平方公里。人口的聚集将加速曲阜城市化进程的发展，同时也推动了房地产市场的发展。•曲阜区域经济主要以轻工业和旅游文化产业为支柱，从业第二产业人员和部分第三产业的私营业主可支配收入较高，但所占人数较少；农村人口比例较大，但收入较低，购买力的不足造成房地产销售的有效客源稀缺，需要吸引周边县市区的客源加以补充。•教育资源。近年来，曲阜积极推动与东方圣城地位相称的教育名市工程建设。使良性教育发展体系得以初步建立，传统文化教育成为享誉全国的品牌课程。曲阜师范大学更有望成为研究中国文化、儒家学说的中心。教育资源的充分发挥将成为曲阜打造城市竞争力的又一品牌。曲阜市国民经济和社会发展现状7背景研究曲阜市城市发展规划西关片区以旅游、商贸、文化和居住功能为主，充分展现曲阜历史文化风貌城市发展目标：著名东方圣城文化旅游名城现代科技新城生态宜居水城8背景研究曲阜市城市发展规划•城市规划布局。以向南发展为主，呈“南展、北控、东进、西扩”态势。城市总体布局为“一城、两区、四组团”。•一城为曲阜市区；两区为北城区、南城区；四组团为东北组团、高铁组团、时庄组团、陵城组团。•北城区以商贸、旅游、文化娱乐和居住为主，该区建设充分展现历史文化风貌；南城区是城市未来发展的主要区域，是以行政办公、文化娱乐、商业服务、旅游观光、信息产业、居住为主的城市综合性中心区；东北组团是以外向型加工工业为主导的工业园区；高铁组团是以为高速公路配套的服务业、商贸和高新技术产业为主的区域；时庄组团是加工工业、仓储物流和商贸、居住相结合的产业园区；陵城组团是以高新技术产业、教育研发产业及配套商业、居住相结合的综合区。西关片区华鲁片区9西关将在曲阜发展过程中起到何种作用，扮演何种角色？10背景研究区域定位区域规划一期工程开发实施方案经济测算分析（一期）11区域战略总纲区域金和置业政府提升提升促进促进品牌落地项目成功区域再造影响提升区域定位12区域定位新西关，生活新天地新西关，生活新天地•在曲阜市总体规划方案上，西关片区主要功能定位为居住，但我们从西关的文脉、资源、以及地段上考虑，显然，西关可以为曲阜的发展贡献更多……13区域定位区域认知•西关民族社区的历史与现状。西关民族社区位于曲阜明故城西侧，是市级新农村新家庭建设示范点，也是济宁市唯一回汉民族聚居区。也是一片承载着曲阜深厚发展历史的区域。•人口。辖区面积2.7平方公里，有居民890户3468人，其中回族群众占总人口的三分之一。•区位条件。位于明故城西侧，一水之隔，城市两大交通干道交汇，通达性好，交通便利。•成绩与荣誉。西关民族社区先后被授予“先进基层党组织”、“民族团结进步模范村居”、“山东省文明单位”等称号，并三次被授予“全国民族团结进步先进集体”称号；2010年被授予“全国民主法治示范村”。•历史文化。西关原是孔府的私家花园，专供衍圣公游览时休息之用。西关花园旧址的留存为研究明清时期私家花园的建筑风格、建筑特色等提供了比较直观的实物资料。同时西关花园也是孔府景观的重要组成部分，代表着西关社区深厚的人文历史传统。14区域定位区域认知•产业与经济。•西关区域内现有产业以教育、服务业、商贸业为主，商业、服务业主要消费群体为教育机构、企事业单位及往来游客，同时在中国白酒市场久负盛名的孔府家集团也坐落在此区域内，孔府家酒代表了曲阜本地品牌的一种影响力。•西关民族社区居委会下属产业众多，现有曲阜市西城建筑公司、鲁汉木业公司、房地产开发公司、曲师大南公寓以及西公寓等集体企业。•因势利导建立了民族商贸市场、西宾酒城市场等贸易市场；•投资建设了五福路市场、汽车美容中心、生态美食城；开发建设了附中对过商业楼、西关公寓楼、顺河桥商业楼；引进了双龙购物广场、浩轩商务宾馆等。15区域定位区域认知•居住格局。建国后至上个世纪70年代初，回族居民基本是围寺而居，或沿街居住，相对集中。70年代中期，为改善居住环境，由当时的生产队根据家庭人口数划出在宅基地，一家一个独立院。为照顾回族的风俗习惯，有意识地划出一排或一个胡同为回民宅基地，但有些回民因生意的需要或者为了居住的方便，有意选择了与汉族相邻而居。•进入90年代后,随着城市化进程的加快，在城市改造的过程中，居委会有了统一规划，对旧房屋采取只拆不建不修的政策，统一建起住宅楼。2001年，曲阜市政府批准了西关辖区的规划方案。居委会居民要求几十年和睦相处，就不再分成汉民楼、回民楼。这种居住格式使得当地的回汉和谐民族关系有了基础。16区域定位西关在曲阜人心目中的地位•西关是孔府西花园。内现存重要文物，包括重要史迹和不同时代风格的代表性建筑，构成了丰富的文物资源优势，传承起曲阜的历史发展文脉。•西关是民族聚集地，是各民族团结进步的先进代表。•西关是孔府家集团所在地，代表着曲阜工业、品牌的悠久历史和荣光。•西关教育院校、机构众多，可以说是曲阜的文化、教育中心。•西关宗教氛围浓厚，分布着伊斯兰教协会、清真寺以及规划建设的国际礼拜堂等宗教机构。可以说是曲阜的宗教中心。•曲阜的商贸业也有一定特色，民族风情和现代时尚感兼具，在曲阜商业领域别具一格。17核心问题：资源深厚（+）鲜明的特色定位和认知度区域定位核心问题提纯•区域本身气质高贵，有良好的发展前景，在城市总体规划上给予的支持力度尚不足以支撑对本身个性特征与文化承载的挖掘与提炼，因此需要更深入的定位。区域优势外部资源优势充沛，自身资源有可挖掘、可提升空间，这里将是城市的又一形象展示窗口区域缺憾区域认知度不高：形象没有展示和确立；与其他城市老区一样，面临杂乱的现实环境，有待提升18区域定位战略解决方案挖掘区域最大特色，整合城市各种资源，寻找到区域整体包装突破口政府对区域总体发展目标规划与愿景，作为前提整合城市特色，提纯最大的区域特色进行包装区域特色定位，提升附加值，打造影响力19区域定位案例研究•中国乌镇：将江南水乡文化与民居建筑文化与深厚的历史文化融合，植入质朴无华的江南小镇，成为中国依附于历史之上的旅游化城市运营典范之作。•中国江南的文化封面•具有1300多年的古江南文化风韵；•因偏居一隅，整体建筑肌理被较为完好保存下来；•作为创新旅游营销典范，将民居建筑文化与民俗文相融合，并深刻挖掘其历史人文底蕴成为中国江南之游第一站；•在营销上，因又刘若英与黄磊所排的电影《似水年华》而作为策划引爆点出名。20区域定位案例研究•上海新天地：将石库门文化（传统建筑文化）与老上海文化嵌入物质化的休闲娱乐中心，利用明星文化炒作，从而迅速知名全国，是海派文化的精神缩影，成为继上海外滩后又一城市标签。•中国商业地产开发的成功标本。•上海新天地原为上海石库门居住区，是作为旧城改建项目；•在瑞安集团的市场运作下，保留上海独有的石库门建筑，引进国际知名的休闲娱乐场所；•通过APCE会议、一大纪念会等、帕瓦罗帝举办演唱会等营销手法，迅速成为全国知名的体验中心；•其特有建筑文化+海派风格文化的植入，是项目操作成功最大的附加值；21区域定位西关特征提纯以打造环境优美，配套设施完善，富有文化内涵格局和风貌与明故城相协调的，适宜人居的生态型居住社区为前提；突出回汉民族聚居社区的民族特色、保持鲜明的个性；整合旅游、人文、服务业资源，发展独具一格的商业模式；曲阜师范大学明故城、孔府、孔庙小林河孔府西花园回汉聚集区清真寺、民族商贸街人文生态融合人文性窗口性民族性融合性国际、人文生态风情、商业西关片区内涵特质22区域定位区域总体定位新西关，中央文化生活区（CCLD）新西关，生活新天地升级定义中央文化生活区（CCLD）：一般位于城市居住中心，有一流的生活配套、生态环境，可满足城市主流人群居住、教育、消费的需求，是比中央生活区（CLD）更高一级的生活居住区域。23区域定位区域功能定位新西关，中央文化生活区（CCLD）居住：以市场领导者的姿态创造生态宜居的高尚住区文化：注重区内文化遗产的保护展示西关深厚的文化底蕴商业：以市场创新者的姿态完善和升级城市商业形态娱乐：注重参与性、开放性丰富居民、游客娱乐活动24区域定位区域属性定位“中的精神”1.建筑的交汇，商业文化的融合，只是表面现象，更深一层是展示了传统文明向现代文明的开放，展示了一种兼容并包、自由开放的“中的精神”；2.东方哲学思想核心：兼容并包、不偏不倚；3.孔子是中国的名片，更是曲阜的名片，“中的精神”便是孔子的精神，可引申为“中庸”、“居中不偏”……延伸到规划层面，则是讲求中轴线对称的规划理念；25区域定位区域形象定位“一城之中，一城之荣”1.“城”代表区域的大手笔造城的属性2.“中”体现项目属性定位以及反映了项目区域位置3.“一城之荣”显示出恢弘大气的形象，强力代言城市推广语：26区域定位前景展望政府利益开发利润及品牌建立企业利益改造后区域价值提升，承担城市功能的城市增长极集体及居民利益居住环境改善城市归属感增强社会保障增加城市功能完善城市价值提升旅游消费升级改造前社区形象落后，公共配套不完善，区域价值被贬损27背景研究区域定位区域规划一期工程开发实施方案经济测算分析（一期）28区域定位区域影响力提升初步构想•金和置业策动协助，主导对整体区块的详细规划设计，由政府审批指导，并邀请专家（文化学者与城市规划相关权威人士）的参与论证，以