7090经典户型图 (NXPowerLite)解析

金地格林世界格林世界：两房两厅一卫72-73平米格林世界：两房两厅一卫83-91平米独立储藏室超大露台客厅餐厅南北通透达安河畔雅苑达安河畔雅苑：84平方米复式下层平面图大露台上层平面图大露台艺泰安邦艺泰安邦花园大面积露台大面积露台香逸湾二房：88-89平方米二房，88-89㎡大面积花园大面积阳台飘窗功能空间，变形成为小书房金地未未来未未来创新之一：90平米以下的花园洋房1、未未来将花园洋房中的四楼、五楼的逐渐退台，压缩进深，通过一条狭长的走道完成各功能空间的串联，减少了室内交通空间的面积；2、极大的面宽保证了每个户型的采光及景观面，结合南北露台，使的室内空间进一步的延伸，同时露台作为附送面积的手段，提高了该套型的性价比。89平米/4F89平米/5F未未来创新之二：半价面积淋漓运用地下室底层花园地下室阳台露台利用凸窗、挑空、阳台、地下室、露台等不算或算一半面积的部位来增强性价比已不算是创新了，但像“未未来”这样十八般武艺样样精通的却很少见，对于客户而言，算一半或不算面积的部位等于是送钱，即便付出一点溢价也是值得的，而开发商只是多付了些土建的成本，在溢价上足够赚得回来。145平米/1F145平米/2F115平米/3F未未来创新之三：大面宽小户型顶层奢华露台卧室、起居室全朝南超大面宽11.1米未未来花园洋房5楼，89平方米北露台南露台卧室、起居室全朝南超大面宽11.1米89平米四楼在花园洋房的户型中，小户型做了大面宽设计，尤其在主卧和客厅中较通用模数大了20cm以上，以寻求差异性和品质感。未未来创新之四：二楼接地，提高楼层价值花园洋房的二层在传统设计中，通常会以附赠一个露台作为卖点。未未来则想到了将地下室的一部分归属到二层，并借此塑造出了二层单独入户的方式，以提升二层的品质和价值。未未来复式房型—高层townhouse复式：90平米毛坯房，可以选择1000-1500的菜单式装修，根据自己的不同需要，改装成2房或者3房。经入户花园、大进深阳台、挑空客厅这三大块的赠送，完全可以通过房型改造，打造出3房甚至4房的房型，实用面积大大扩展。挑高层可以自行封闭，面积大约为15平方入户花园阳台挑高层5.8米缺点：卫生间楼上才有，楼梯使用率偏高，挑高层封闭后，影响客厅的采光未未来小面积房型—空中庭院灵动自由通道——约2.2米宽，5平米左右超大玄关4米大面宽，客餐厅一体化设计超大面宽露台，功能齐备宽适风景主卧——居家、休憩、娱乐，自由支配6.1米南向大阳台——小空间里的大尺度精装修花园小高层一房二厅一卫|约65.7㎡点评：作为小户型，该一房二厅的房型皆备了功能性和舒适性双重优势，适合那些对生活质量要求较高的单身贵族或新婚夫妇。金地湾流域湾流域6层水岸洋房产品1层89平米6层89平米阳光地下室顶部露台湾流域7+1复式产品1-6层7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米湾流域7+1层复式产品7层北向下沉式花园七层赠送36平米空中花园客厅6m超大面宽空中花园八层67m2尊贵主卧套房挑空5.8m4室2厅2卫199平米点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸现。湾流域大平层产品卧室、起居室朝南超大面宽15米；南边三大观景平台5室2厅2卫171平方米入户8平方米的独立空间，成为住宅私家花园主卧豪华套房设计，面积高达40平米，自带书房和豪华卫生间。点评：大平层类产品实际是由两套80-90平米的户型拼凑而成，15米大面宽空间特征，以及多阳台、大空间的开阔通透布局，深受高端改善型购房者的青睐大平层拼接实现厨房万科白马花园白马花园花园洋房代表二房⊙主卧：12.58㎡⊙起居室：17.48㎡⊙餐厅：5.36㎡⊙厨房：5.50㎡⊙卫生间：5.10㎡⊙书房:7.38㎡68平米二房这套两房从设计理念和手法与上述的三房一致，将厨房与卫生间设定为整个房型的核心功能区。附送的露台分别连通主卧、书房，作为室内空间的延伸，不仅能够观赏到周边的景致，也提高了房型的性价比，在控制面积的同时表现了花园洋房观景、品质生活的理念。情景花园洋房二房面积段集中在68-74平米。白马花园花园洋房代表三房⊙主卧：15.64㎡⊙起居室：14.06㎡⊙餐厅：11.46㎡⊙厨房：5.50㎡⊙卫生间：5.10㎡⊙卧室：9.0㎡⊙书房:7.25㎡⊙储物空间：1.54㎡89平米三房89m2的三房，力求兼顾功能与舒适，一直是设计上的难点。随着居住于城市的人们生活方式的转型，功能性日渐成为整个房型的核心。在人们日常生活中，除去工作与睡眠占用的绝大部分的时间，在家中的大部分时间都与厨房、餐厅、卫生间紧密相关，在白马花园的房型中有针对性的集中、强化了这部分功能区域。而白马花园的房型与普通花园洋房房型最为明显的区别就在于其厨卫功能区的位置：在一般的房型中，功能区大多布置在房型的北部，而白马花园中，这部分区域被设置在整个房型的中心区域。从附加值的方面来看，每个房间都附送了露台或是凸窗，不但能够观赏到组团景观，也提高了房型的性价比，对客户而言无非会产生很大的引力。卫生间的设计采用了干湿分离的处理方式，提高了卫生间的使用率，对于小面积三房，此项设计实际作用更为明显。考虑到家中常用的清洁工具以及大件物品不适宜放在衣柜中，这套89m2的三房还设立了独立的储藏室，面积虽不大，但是十分实用。白马花园洋房房型展示1层：97平方米2层：89平方米白马花园洋房房型展示三层：84平方米四层：74平方米五层：68平方米万科花园小城花园小城代表2房89平米二房88平米二房房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强金色里程三房，90㎡大面积阳台大面积飘窗大面积飘窗飘窗4.3m面宽干湿分离万科朗润园二房，87㎡飘窗入户花园大面积露台入户花园大面积露台露台二房，84㎡万科金色雅筑三房，88㎡二房，70㎡大面积露台大面积露台大面积露台大面积露台飘窗飘窗河谷3号河谷3号一层平面图二层平面图90平米两层叠加河谷3号90平米三层叠加河谷3号90平米三层叠加河谷3号90平米三层叠加河谷3号90平米三层叠加©2006年上海易居房地产研究院版权所有[70，90]新政之后90m2以内房型设计初步分析©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析¶90m2房型设计研究方向分析功能型设计思路[1]功能空间细化的设计思路[2]模块化精装修的设计思路[3]增加面宽减少进深的设计思路[4]点式布局减少公摊的设计思路[5]外廊式减少公摊的设计思路[6]小面积复式的设计思路[7]自由空间设计思路寻求突破面积的设计思路[1]增加面积附加值的设计思路[2]组合套型设计思路©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[1]功能型设计思路：功能空间细化90m2三房设计，和常规120m2以上的三房相比，使用功能得到细化，保证使用功能和居住的舒适性，属于近期国内90m2住宅三房设计的主流思路。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[2]功能型设计思路：模块化精装修按照功能模块进行精装修的方式是解决空间功能和居住舒适性的理想方法。通过对功能的进一步细化（和功能细化方案相比，精装修是对内部功能进行进一步细化的设计方式），做到对内部空间的最大化利用。具体方式例如对厨房、卫浴、储藏空间进行模块化研究，和功能细化（如图示厨房储藏空间功能细化），此类手法在国内还没有大规模使用。进行模块化精装修所要注意的设计要点主要包括：1、主要空间（主卧和起居）功能的扩大化；2、储藏空间的细分；3、卫浴空间分间细化；4、厨房空间功能细化；管井设备的排布、维修、更替等。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[3]功能型设计思路：增加面宽减少进深深圳旭景佳园房型，，三房面积89-94m2。上海奥园房型面积73-75m2。房型设计思路走紧凑型路线，除了主人卧室之外，起居厅、次卧室等房间尺寸都有不同程度的压缩。通过增加面宽，减少进深的方式控制房型面积，同时满足套型采光通风的需求。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[6]功能型设计思路：小面积复式设计思路小面积复式房型设计，一房50m2左右，两房70m2左右。作为小户型公寓来说，此房型以内廊式布局和复式空间相结合，保证了每户都有南向主要房间，通风情况略差。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[7]功能型设计思路：自由空间设计思路采用结构技术，减少房型内部的承重墙、柱的数量，形成内部大空间的形式，使得内部功能空间可以采用多种分隔方式，以满足不同客户对空间的不同需求。建筑面积90m2以内可以产生从两房到四房的多种户型设计形式。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[1]突破限制的设计思路：增加附加面积采用增加附加面积的手法进行设计，方法两种：其一，是可改造成房间的阳台形式；其二，是可改造成房间内部空间的凸窗形式。设计特色：可改造成落地窗的凸窗设计。两室两厅户型设计，建筑面积76m2设计特色：大面积的入户花园，并且可以改造成房间使用。三房两厅房型，面积130m2。凸窗改造成室内空间示意©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[2]突破限制的设计思路：组合套型组合形式灵活的房型设计方式，分则为两套独立户型，合则成为一套大面积房型，适合对大房型有硬性需求的客户群；房型设计重点考虑两点，其一，是为房型组合改造预留空间；其二，是控制两套房型的总体面积，便于后期销售控制总体价格。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：特色空间房型两房两厅设计，整体面积在90m2之内，内部空间布局合理，并且有可改造成房间的超值阳台空间赠送。设计特色：可改造成房间的阳台。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：特色空间房型两房两厅设计面积６９－７４m２，有大面积的室外阳台。可以改造成室内面积的凸窗空间是其房型设计特色。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：大面宽房型两房两厅设计面积６９－７４m２，有大面积的室外阳台。可以改造成室内面积的凸窗空间是其房型设计特色。©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：板式组合单元©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：板式组合单元三房两厅，套型建筑面积89.85m2两房两厅，套型建筑面积85.36m2©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：板式组合单元两房两厅，套型建筑面积79.9m2一房一厅，套型建筑面积55.3m2两房两厅，套型建筑面积82.5m2©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：板式组合单元©2006年上海易居房地产研究院版权所有90m2房型设计初步分析[附件]房型设计示例：外廊式小复式房型一房一厅，套型建筑面积72.1m2一室户，套型建筑面积46.0m2两房两厅，套型建筑面积89.4m2