电梯维保合同

合同编号：电梯系统维修保养协议甲方签章：乙方签章：工程地址：蒙城鸿业·名居小区根据相关的法律、法规规定，经甲乙双方协商，同意依下述各条件订立电梯系统运行、维修保养协议（以下称“本协议”）。第一条工程内容及范围乙方同意为甲方物业管辖鸿业·名居之5台苏州讯达电梯维修保养等工作。保养设备数量及内容，见下列《项目设备一览表》：地点编号梯种控制方式主机型号主机功率载重层站品牌此合同为全责任保养维修合约。维修费用包括正常维修保养、紧急维修(蓄意破坏性人为损坏除外)发生一切费用。第二条维保工期系统维修保养期限2010年10月25日――2011年10月25日，合同期为一年。第三条维保工作内容一、设备保养要求：1、电梯维修保养单位须获得地方政府颁发的维修许可证。电梯的定期的安全检查应由劳动局委派电梯注册或认证工程师按照国家标准GB7588《电梯制造与安装安全规范》的规定专案进行。2、乙方应提供24小时运行管理服务，受理区域用户日常需求，对重大和应急事件，能作出快速反映，若遇困人必须在10分钟内到现场处理，15分钟内解救出被困人员，一般故障应在8小时内处理完成，大故障应在一天内处理完成。（部件损坏原因除外）3、乙方应编制保养计划，分为半月、季、年度全面维修和保养，并按甲方确认的计划组织实施，提供半月、季、年工作总结；每年一度的检查是针对电梯在运行过程的整机性能和安全设施进行检查，整机性能包括乘坐舒适感，运行的振动、噪音、运行速度和平层准确度五个方面。安全设施包括超速保护、断合同编号：相、错相保护，撞底缓冲装置，超载及上下工作位置的保护等。须获得劳动局颁发的电梯使用许可证。定期的安全检查和试验针对下述装置进行：1．机房环境；2．控制柜；3．主机；4．限速器；5．选层器；6．井道；7．轿门；8.底坑；9.层门；10.功能及运行情况。二、电梯维修保养工作内容（下面维修保养项目中的内容，若我司电梯无此部件或无此功能，则无须检查）电梯日常维修保养内容（每月两次）：1、机房环境1.1检查机房门告示牌及锁是否齐全有效，机房内卫生清洁，通道保持畅通；1.2检查机房各警示标志是否齐全；1.3检查机房内所有维修保养记录是否齐全；1.4机房消防设施检查；1.5机房内照明检查；1.6检查机房内各电源开关、各路保险丝是否符合要求；1.7检查机内救援操作规程及轿厢平层标志是否齐全；1.8机房内手动松闸扳手及盘车手轮应挂在容易接近的墙上；1.9机房温度及通风检查；1.10检查机房内对讲机通话是否正常。2、控制柜2.1检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码（适用于VVVF电梯）。3、主机3.1主机急停开关良好确认。4、选层器4.1选层器动、静触头的清洁、检查及调整。5、井道5.1检查轿顶安全开关是否正常（急停、安全窗、钢片断带开关）；5.2检查轿顶各控制按钮是否正常；5.3井道永久照明应有效；5.4检查导靴固定螺栓是否松动。6、轿门6.1开、关门动作是否正常；6.2开、关门速度及舒适感调整，是否有振动，噪音是否超标；6.3检查安全触板开关及门反转开关动作行程是否正常、符合GB7588要求；6.4检查轿门联锁开关是否正常（电气、机械）；6.5轿门光电保护装置动作时应能使轿门马上转换为开启（快车状态下）；6.6检查轿厢及轿门外观情况（应良好）。7、轿内7.1检查操纵箱各开关、按钮是否正常；7.2检查语音报站功能是否正常；合同编号：7.3检查警铃按钮是否正常；7.4检查轿内对讲机通话是否正常；7.5检查轿内指示器是否正常；7.6轿内照明、吊顶、灯罩、风扇检查及清洁；7.7应急灯应正常；7.8双开门电梯在无层门站，轿门不能用电操纵打开；7.9司机、专用功能应正常；7.10轿厢清洁。8、底坑8.1底坑照明确认；8.2底坑急停开关确认；8.3限速器断绳开关确认；8.4缓冲器开关确认。9、功能及运行情况9.1自救功能应正常；9.2消防开关应符合要求；9.3消防迫降功能确认；9.4消防员操作功能确认；9.5报站铃应正常；9.6电梯运行异常噪音检查；9.7电梯平层检查。电梯季度维修保养内容（每季度一次）：1、控制柜1.1检查逆欠相保护装置在逆欠相时能否有效保护。2、主机2.1曳引轮磨损情况检查；2.2钢丝绳磨损情况检查；2.3钢丝绳打滑情况检查。3、限速器3.1限速器机械动作，曳引钢丝绳在轮上打滑；3.2检查限速器接地是否良好。4、井道4.1安全钳拉杆弹簧长度确认；4.2安全钳传动机构的各部件活动正常，销钉、卡簧、螺母未见松动或脱落；4.3检查慢车试验安全钳功能；4.4检查限速器钢丝绳头夹安装是否符合要求；4.5钢片带张紧力确认；4.6导轨用压板固定，导轨支架无松动，压板牢固；合同编号：4.7蛇皮管及电缆用“Ω”码或铁带码固定；4.8机房与井道线槽应有良好的电气联接；4.9护缆铁丝安装应符合要求；4.10随行电缆不应打结和扭曲；4.11限速器绳到导轨偏差检查调整；4.12隔磁板与感应器的插入深度及分中检查调整；4.13隔磁板、感应器及支架清洁，螺丝坚固。5、轿门5.1开门机链条张紧力检查及调整；5.2开门机链条的清洁及加机油润滑；5.3门刀的垂直度检查调整。6、底坑6.1补偿装置运行时与其他装置及底坑无碰撞，二次保护装置齐全可靠；6.2随行电缆检查，不应有扭曲和打结现象；6.3对重防护栏符合要求。电梯年度维修保养内容（每年一次）：每年进行一次全面的综合性检查、清洁、清洗、润滑、修理、调整和测试。同时由专职检验员对电梯进行全面、系统的检查，为电梯年度检测做准备。1、控制柜1.1检查控制柜各部分接地情况是否良好。2、主机2.1主机螺栓、方斜、销钉、迫母紧固（每年两次）；2.2对蜗轮蜗杆传动的有齿曳引机，检查减速机蜗轮蜗杆的轴向游隙，视需作必要的调整。清洗减速机油箱，并按厂家要求更换润滑油。制动器解体清洁，重新安装调整。3、井道3.1对重块固定可靠；3.2对重反绳轮加油嘴向外及加油；3.3对重导靴与导轨间隙之和检查；3.4油盅安装正确并加足够机油，毛毡要紧贴导轨；3.5对重块的数目检查，平衡系数的测定。4、轿内4.1轿厢底地台平面度检查调整（每年两次）。5、功能及运行情况5.1调整超载、负荷补偿及舒适感（每年两次）。6、限速器6.1清理限速器和张紧轮，并对需润滑的部位加润滑油。调整张紧轮与底坑地面的距离，超过规定时应予截绳。7、安全钳合同编号：7.1安全钳解体清洁，重新安装调整楔块间隙，并做限速器与安全钳的联动试验，安全钳动作应灵敏有效。8、层门与轿厢门8.1清洗门道轨、门轮、钢丝绳等结构件。调整各门缝隙和门终端位置。9、缓冲器9.1液压缓冲器复位检查，并对缓冲器的垂直度作测量调整。10、端部限位开关10.1做试验，轿厢应在规定位置停止。11、绝缘电阻检查11.1动力线路部分为0.5MΩ以上，其他线路为0.25MΩ以上。各电气设备的金属外壳接地电阻不大于4Ω。12、各需要加油的部位加油。13、清洁井道、机房内及轿顶灰尘、油污、杂物。14、对日常维修保养、月度维修保养和季度维修保养时发现存在的问题进行全面整改。15、按年度检验报告书由电梯专职检验员进行全面的自检，并对发现的问题进行整改。三、维保考核检查标准见附件一第四条甲方权利和责任一、甲方有权对乙方运行、维护管理进行监督检查，促进乙方改进运行维护管理工作，监督维护工程的质量，协调乙方不能解决的维保与正常工作冲突的矛盾。二、及时审核乙方维修保养计划，办理付费手续（包括质量检查、质量验收，乙方工作评审报告，费用结算等），支付费用。三、甲方有权对乙方运行维保工作达不到本协议要求提出整改意见书，如果乙方连续两个月度达不到要求，甲方有权委托第三方进行运行维修保养工作，所发生的费用从乙方保养费中扣除。如因乙方管理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评估损失进行赔偿。四、甲方对乙方委托第三方进行维保的资质及人员基本状况有知情权，并报甲方存档备案。第三方的人员工作结果不视为乙方的工作结果。因此而造成之工程延误或损失，甲方对乙方进行处罚。第五条乙方权利和责任一、乙方有权按甲乙双方确认的操作规程和运行管理规定独立进行运行、维修保养操作管理，接受甲方的监督指导。二、乙方必须按照甲方相关管理操作规程或操作指导以及本协议规定操作管理，进行运行、维修保养，保证系统正常运行。三、乙方有权对系统的改进、完善提出合理建议，甲方必须对乙方的建议做出明确的答复。合同编号：四、乙方在维护过程中，提供之材料（配件）必须满足经审核的计划规定的质量要求，如果甲方要求还须提供样品。由于上述材料的质量原因造成的工程质量不合格，由乙方负全部责任。五、乙方在维护过程中因（维保工作失误）所发生的材料费均由乙方负责，。六、乙方负责保持维保设备房间及各设备的日常清洁卫生。七、乙方应遵守甲方的各项规章制度，作好影响用户使用的维修前的协调工作，作好安全防护措施，防止设备事故和人身伤亡事故。因维修管理责任造成的事故损失由乙方承担。第六条维材料款的支付甲方根据合同规定，同意按维保合同金额的50%在合同签定起5日内预付给乙方，余款于年月日一次付清。乙方承诺于接到甲方维保费用后，三日内向甲方提供国内正式税务发票。第七条违约责任一、乙方必须提供年、季、月度维修保养计划给甲方。如乙方未能按本协议内之条款完成维修保养工作，甲方有权经书面通知乙方整改，计入乙方考核指标；若造成甲方经济损失的，按照第四条第三款进行处理。二、乙方维护不及时和维护保养不当，造成影响甲方正常工作的：1.收到使用部门维护保养不及时并造成经济损失的有效投诉；2.乙方人员违反甲方规章制度的；3.乙方提供引导并使用伪劣产品和材料或因使用伪劣材料带来工程隐患的；4.甲方评定乙方维护保养工作不合格持续两个月以上；5.甲方根据情节程度处以乙方罚款人民币1000~3000元，情节特别严重的甲方有权追究所有相关责任。三、乙方人员损坏甲方公司财产的，照同样物品的市价赔偿。四、合同中涉及经济处罚项目，甲方需5日内出具相关之处罚通知书交乙方确认，费用从维修保养费中扣除。五、其它违规按附件一之相关规定执行。第八条免责条款一、非乙方管理责任乙方不负责任。二、对于天灾（地震、海啸、风灾、火灾、雷击）、战争、革命、内战、罢工、暴动、社会动乱等不可抗力以及任何非人力能控制之原因所造成之一切损坏与损失，乙方不负任何责任。合同编号：第九条纠纷解决方法任何一方违约，协商不能解决的，可向毫州市仲裁委员会申请仲裁。第十条合同份数、合同生效及终止本协议一式四份共九页，甲方和乙方各执二份，双方签字盖章后生效。协议附件是本协议的组成部分。若甲方之物业管理服务合同终止，则本协议即随物业管理服务合同同时终止。第十一条其他如本协议条款执行中存在分歧，双方协商解决解决，各条款表述上存在歧义的解释权在甲方。第十二条附件附件一、《电梯维保考核标准》附件二、特别说明甲方：蒙城县鸿业助友物业服务有限公司乙方：授权代表：授权代表：联系方式：联系方式：日期：年月日日期：年月日合同编号：附件一电梯维保的监管电梯维保检查考核标准由于电梯安全的重要性和技术的复杂性，按国家安全管理条例的要求，电梯必须由生产制造厂家或具有国家劳动安全管理部门颁发资质的专业电梯维护单位进行维护。因此，一般的电梯使用者都是将电梯交由专业公司进行维保，而自身只是依据维保合同对其维护工作和维护的质量、效果进行监管和考核，并根据考核结果支付维护费用。1、保养方面（1）乙方编制年度、季度维保计划及针对合同范围内各电梯情况制订月度保养计划。（2）乙方的保养人员按保养计划对合同范围内电梯进行保养工作，保养日期不能随意更改。如有特殊情况，乙方应提前一天书面通知甲方专业监管人员。（3）乙方的保养人员应按合同内维保工作内容制定的《月保养计划》的内容和标准对合同范围内各电梯进行保养工作，并于当日填写完毕保养记录，交甲方人员根据其工作情况逐条予以确认。（4）因电梯保养不当，致使设备、建筑物损坏、人身伤害事故而导致的一切经济及法律责任，应由乙方承担；如有异议协商不成时，则按人民法院的认定