黄山项目考察报告

黄山市特色商业项目考察报告黎阳in巷屯溪老街2014-08-13综述黄山市，古称新安、歙州、徽州。1987年废除徽州建制，以境内山岳“黄山”之名设立地级市。境内汇聚丰富的自然资源与历史人文遗迹于一身，是著名的国际旅游城市。其境与绩溪县、婺源县共同构成的古徽州地区创造了中华三大地域文化之一的徽文化，孕育了明清商界闻名达500余年的徽商。自古即有“无徽不成镇”、“徽商遍天下”之说。其秀美瑰丽的大好山河与世外桃源般的田园风光让多少文人骚客魂牵梦绕，让人由衷发出“一生痴绝处、无梦到徽州”（明•汤显祖）的人生感叹。综述黄山市地处中国经济发达的华东地区，位于安徽省南部，浙江、安徽、江西的交界处。四通八达，辐射整个长三角区域已形成以旅游高速公路为撑，铁路和民航相配套，“公路、铁路、航空”三维现代立体交通网络。★国际机场：目前已开通直达广州、上海、北京等全国各大城市以及至日本、韩国等国际性大都市的航线20余条★铁路：皖赣铁路穿境而过，京福、皖赣铁路复线、黄山—杭州—上海客运专线三条高铁汇聚黄山★高速公路：徽杭、合铜黄、九景黄、黄衢南、黄千、黄宣、黄祁七条高速公路形成了一个以屯溪为中心枢纽，东连杭州、西接南昌、南通福州、北达合肥的十字型高速公路网综述黄山市下辖三区四县，总面积9807平方公里，人口147.28万。截止2013年政府工作报告，地区生产总值410亿元、人均地区生产总值4800美元，全社会固定资产投资累计完成1877亿元。旅游经济快速发展，2012年接待游客达3600万人次，旅游总收入300亿元，其中入境游客160万人次、旅游创汇4.8亿美元。屯溪区位于黄山市腹地核心位置，于1976年恢复屯溪市，1987年11月成立省辖黄山市，屯溪改为市辖区，为黄山市政治经济中心。行政面积249平方公里，常住人口21.8万，户籍人口17.5万（2010第六次全国人口普查）。2011年，全年实现地区生产总值49.23亿元；全社会固定资产投资60.02亿元；旅游接待量595.6万人次；旅游总收入67.04亿元，；社会消费品零售总额49.7亿元；城镇居民人均可支配收入18669元，农民人均纯收入9149元。三次产业结构调整为5：38.3：56.7。屯溪为黄山市中心城区，是市政建设的重点，市区面积14.1平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通、市政公用、园林绿化和住宅建设配套，前园路、黄山路、滨江路、华山路、戴震路、股份大道、新安路为主要干线，已形成了宇隆商贸城、黄山新街、老街、荷花池等商业中心区，城市依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场一片已形成新的文化、体育中心。屯溪老街黎阳in巷考察项目黎阳in巷和屯溪老街就位于横江、率水、新安江三江交汇之地。新安江横江率水黎阳IN巷调研报告黎阳老街前生今黄山市屯溪区黎阳镇的旧时街市，与屯溪老街隔江相望。屯溪老大桥（原名镇海桥）作为他们之间的唯一通道横跨其间。老大桥往南，走过一座横跨在名为河底溪的小溪上的西镇桥就是黎阳老街。东自西镇桥朝西南延伸，全长1200米。黎阳街分上黎阳和下黎阳，今一中学生公寓楼上首原有一座古老的路亭叫“新亭”，便是上下黎阳的分界线，2010年城区改造，大部分旧宅不复存在，但依然留下了具有徽州传统风格的徽派民居数座及民国石库门风格的老宅。老屯溪人代代相传的俗语“明清个屯溪，唐宋个黎阳”，它隐隐地告诉了我们黎阳在黄山人心中的分量。项目简介：由安徽置地集团下属黄山置地公司开发的”置地▪黎阳“项目（黄山国际中心）是集高档人文住宅，星级酒店，休闲商业的旅游服务综合体项目。其中黎阳IN巷是继住宅，写字楼，酒店之后在倾力打造的旅游商业项目，该项目位于黄山市屯溪区三江交汇景观绝佳之处，项目内保留黎阳老街至今1800年历史且与屯溪老街一桥之隔具有丰富的历史文化资源。规划集餐饮，休闲，文化，零售为一体的徽文化休闲休憩街区。于2010年开工建设，2011年3月正式启动招商，2013年6月完工，2013年7月5日商业街区开放。项目综述开发商：黄山置地投资有限公司物业公司：安徽信联物业服务有限公司黄山分公司建筑设计：澳大利亚柏涛建筑设计景观设计：深圳柏涛环境艺术设计项目总占地面积：600余亩总建筑面积：66万平米商业街区占地面积：60亩商业建筑面积：7万平米地下停车位：500个项目综述保护修缮有历史价值的物件及建筑实体，提炼移植徽派古镇建筑构件和文化内涵，并用现代的建造方式进行创新和演绎．包括建筑的转角退让、高柜台的当铺、古门头、高窗等等元素，结合了现代的建造手法，使得建筑看起来既时尚又赋予内涵。同时老宅和新房呈交叉编织状，相互对应。建筑特色保留•文物建筑•较有价值的民居•有纪念价值的老物件移植•别处有较高艺术价值的古徽州建筑构件创造•提炼徽派建筑的内涵，以现代的方式演绎景观特色三江口独特的一线江景，加上滨江平台8000平米的休闲广场以及二个亲水码头，实现江景资源的最优利用。街区内水系雾森效果以及蒙太奇的展示更给项目增添一抹神秘的色彩。注：TTC®雾森®系统，是目前为止撞击式雾化颗粒最细的雾化系统设备，它以水为原料，达到造景、降温、控湿、除尘的效果和目的，广泛应用于景观造景、舞台造景及空气净化等领域之中。注：建筑延续历史传统风格，同时面向当代，建筑存在一定白色表皮。在蒙太奇之夜计划中，将安装数台户外大型投影设备，辅以互动装置，制造奇幻投影效果。影院、电玩及婚庆礼仪24米巨幕影院古戏台、教堂及婚庆黎阳老街徽文化体验街区旅游零售+文化体验+精品客栈美食休闲街区徽州特色美食滨江酒吧休闲街区主题会所、高端餐饮、主题餐厅、音乐会所、风情酒吧业态规划上有三条主街组成：滨江酒吧休闲街区，黎阳老街文化街区，特色美食街区；以及由影院、戏台、教堂等组成的中心广场。项目定位：徽文化休闲休憩街区黄山水岸人文汇客厅业态规划黎阳老街文化体验街区•品牌特产•工艺体验•创意零售•特色小吃•植入体验式商业内容，感受徽州文化，围绕贾宅、石宅等老宅在现徽州生活韵味，打造徽州文化体验街区。特色美食街区•主题餐厅•精致餐厅•西餐厅•特色小吃•这里将汇聚徽州及全国各地精致餐饮，打造黄山最具丰富多彩的美食天地。滨江酒吧休闲街区•时尚酒吧•休闲咖啡•高档餐饮•文化茶馆•艺术体验馆•结合三江之优越资源打造时尚高端城市客厅。招商品类总平面图品牌明细品牌占比根据现有资料，项目共有商家87家，其中零售类业态以玉石、特产、茶行、烧饼店和少量服饰为主，共35家；休闲类以咖啡、酒吧、软饮、甜品为主，共18家；餐饮类以徽菜馆、地方小吃、韩餐为主，共14家；文化类有徽文化馆、琴馆、珍宝、漆器、木雕、砚雕等，共13家；娱乐包含一家KTV和3D魔幻艺术展。1218143531320510152025303540影院娱乐休闲餐饮零售客栈文化茶楼1%2%21%16%40%3%15%2%影院娱乐休闲餐饮零售客栈文化茶楼招商政策招商政策：租金：餐饮酒吧租金均价45元/㎡/月；小商铺租金价格50-60元/㎡/月不等租期：3-5年装修免租期：1-3个月经营免租期：500平米以上商铺免租最多6个月，500平米以下免租3个月主力店及民俗特色店招商租金与客户协商决定。现还有少量大面积餐饮酒吧商铺招租。细节展示—洗手间细节展示—导视指引细节展示—景观细节展示—建筑细节展示—商铺SWOT分析背景：旅游产业高速发展，黄山市区特色旅游项目价值攀升。旅游方式：由原先的“走马观花”式向“休闲度假”式过度，将带来新的消费需求。城市发展方向：地处城市远期发展方向上，未来将成为屯溪地理中心；文化背景：徽文化产业发展崛起。物业：新建筑与旧有建筑的融合并不协调，有概念但效果不佳，教堂造型突兀。交通：周边公路不属城市主干道，交通承载力不够，停车位500个不够充足。配套：区域内市政配套设施较弱，洗手间、ATM设置不方便使用。营运：街区氛围不足，开业半年客流稀少，很难与屯溪老街相比。sWOT客流：距离机场、火车站、高速公路仅10分钟车程，项目地附近有大巴停靠站，方便外地客流导入。景观：横水、率水、新安江三江交汇，自然景观秀美。文化：黎阳老街历史建筑的遗传和继承，拥有徽文化底蕴。市场：与屯溪老街一桥之隔，有利于形成连带效益。徽文化地产项目将会不断增加，加大竞争创新型的商业项目，市场认可度有待检验