装修专用合同

合同编号：建设工程分包合同分包工程名称：甲方：乙方：签订日期：年月日-1-第一部分协议书甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人”）与甲方已经签订施工总承包合同（以下简称为“总包合同”），在此基础上，甲方和乙方双方就分包工程施工事项经充分协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况分包工程名称：分包工程地点：分包工程承包范围：承包方式：固定单价包干二、分包合同价款综合单价元/平方（具体合同量以实际测量完成量为准）三、工期开工日期：本分包工程于年月日开工（如有变动，以甲方发出的开工令为准）；竣工日期：本分包工程定于年月日竣工；合同工期总日历天数为：天，具体按甲方开、竣工日期要求执行。四、工程质量标准本分包工程质量标准双方约定为：优良工程等级，其中工程质量-2-优良品率为100%以上五、组成分包合同的文件，组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》的约定一致。六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。《专用条款》中没有具体约定的事项，均按《通用条款》执行。七、乙方向甲方承诺，已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程（以下简称为“分包工程”），履行本合同所约定的所有义务。八、甲方向乙方承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价款”），以及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的所有义务。九、乙方向甲方承诺，履行总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务，并与甲方承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。十、合同的生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定签字并盖章后生效。甲方：乙方：联系地址：联系地址：开户银行：开户银行：账号：账号：-3-第二部分通用条款甲方和乙方已经签订的《建设工程分包合同-通用条款》作为本合同的通用条款。该《建设工程分包合同-通用条款》是在双方充分协商基础上签署的，双方对条款的全部内容进行过认真审阅并充分理解条款内容的含义，双方完全接受并严格遵守该通用条款的约束。该通用条款签署时间为：年月日甲方：（签章）：乙方：（签章）-4-第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准1.1除总包合同文件规定的语言文字外，本合同还使用无语言文字。1.2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：按现行的法律、行政法规。1.3本分包工程适用的工程建设标准：按照总包合同约定的工程建设标准。甲方向乙方提出施工技术要求的内容和时间开工前3日内。乙方向甲方提出相应的施工工艺的时间开工前3日内。2、图纸2.1甲方向乙方提供图纸的日期：开工前7日内。甲方向乙方提供图纸的套数：1套（完工后交回）。2.2甲方委托乙方进行深化施工图设计的委托范围及费用承担：无。2.3复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸的责任和费用承担：无。2.4关于使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务3、项目经理姓名：职称：。4、分包负责人及主要项目管理人员分包现场负责人姓名：（加盖乙方手印）。-5-乙方项目技术负责人姓名：乙方项目质量负责人姓名：乙方项目安全负责人姓名：5、乙方的工作乙方应完成下列工作：（1）需完成的设计内容和提交时间：1天。（2）乙方应在本合同签订生效后2天内向项目经理提交分包工程总体进度计划。乙方向甲方提交工程进度计划及相应的进度统计报表时间为：开工前提供计划报表一式三份，其后不定期提供进度报表及下月计划报表一式三份。甲方批准工程进度计划的时间：收到后3日内。（3）向甲方提交施工组织设计的时间：开工后3日内。甲方批准施工组织设计的时间：收到后3日内。（4）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：费用由乙方承担。（5）双方约定乙方应做的其它工作：除甲方应做的工作外，其余为完成本合同而需要的其他材料和作业等均由乙方完成。三、保障、保险及担保6、保险甲方投保内容和责任：无。乙方投保内容和责任：意外伤害保险（每人保额60万元）。7、担保乙方向甲方提供履约担保，担保方式：担保额度：-6-四、材料设备供应8、材料设备供应8.1由乙方采购材料设备的约定：8.1.1、所采购的材料必须达到国家及设计图纸要求的标准。8.1.2、其它总包合同特殊要求。8.1.3、乙方采购的材料应具有生产许可证的合格厂家生产，并且有出厂材质检验单、产品合格证、理化性能检测证明、质量合格证明及使用说明书，若因使用不合格产品造成的后果及由此所发生的费用均由乙方承担。乙方所采购的材料无论是否经甲方同意，均不免除乙方质量责任。乙方采购的材料必须接受甲方、监理、发包人的检查和验收。8.1.4、甲方有权对影响工程质量及外观的材料指定生产厂家或品牌范围。五、工期9、工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：无。9.2总工期每延误一日历天按1万元支付违约金，各节点工期每延误一日历天按0.5万元支付违约金，以上分别计算，互不抵充。六、质量与安全10、质量检查与验收10.1双方关于分包工程质量标准的约定：满足总包合同要求。10.2如乙方原因工程未达到约定的质量标准，将承担工程结算总价5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方承担因此而给甲方造成的损失。-7-七、合同价款11、合同价款的确定方式11.1本合同价款采用（1）种方式确定。（1）采用固定单价方式的，合同价款包括的风险范围：本分包工程综合单价包括：完成本分包工程承包范围全部施工内容所需的各工序人工费（含安全、文明工地建设）、材料费、周转料具费、保管费、检测费，本综合单价不随市场价格变动。风险费用的计算方法：无。风险范围以外合同价款调整方法为：不调。（2）采用固定总价方式的，合同价款包括的风险范围：不调。风险费用的计算方法：无。风险范围以外合同价款调整方法为：不调。（3）采用可调价格的，合同价款的调整方法：无。11.2本分包工程所需的水、电按表计量，单价按总包及业主规定执行，在甲方支付乙方工程款时给予扣除。12、工程计量乙方向甲方提交已完工程量报告的时间：每月20日前，一式三份。13、合同价款的支付13.1甲方向乙方预付工程款的时间和数额：合同签订后，机械、周转料具进场后两日内，合同价款的/%，扣回时间和比例：工程款付到/%时，逐月扣回。支付工程预付款的时间以及占工程总价的比例。建议乙方提供履约保证金（比例、提交时间），乙方提交履约保证金后，支付工程预付款。13.2甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式：-8-1）每月按上月已完合格工程量相应的工程造价的70%支付进度款（开具等额发票，同时扣回/%的工程预付款）；2）本合同的全部工程施工结束验收合格后，付至实际完成工程量工程造价的80%（开具等额发票同时扣除/%工程预付款）。3）竣工验收合格结算经审计后，按审定总价付至95%（开具全额发票），留审定总价的5%作为质量保证金，待整体工程竣工验收之日起2年、工程无质量问题，并且甲方收到发包人退还的质量保证金后，余额一次性付清。工程质量保修金不计利息。该质保金的返还不免除乙方应承担的保修责任。工程如有质量问题，免费修复，同时乙方承担违约责任并赔偿损失；一次给甲方造成经济损失在10万元以上或经济损失累计超过合同总价的2.5%的，质保金不予支付，乙方须免费修复，同时乙方承担违约责任并赔偿损失。八、竣工验收14、竣工验收乙方提供竣工图的日期：/年/月/日。乙方提供竣工图的份数：/份。九、违约及合同争议、解除与终止15、违约：适用通用条款。16、争议双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，按下列第（1）种方式解决争议：（1）将争议提交西藏仲裁委员会申请仲裁；（2）依法向西藏拉萨市的人民法院提起诉讼；-9-。甲方（签章）：乙方（签章）：附件1乙方供应材料设备一览表序号材料设备名称规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注-10-附件2工程质量保修书甲方：乙方：为保证(工程名称)在合理使用期限内正常使用，甲方乙方协商一致签订工程质量保修书，乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括施工总承包范围内的所有工程项目。具体质量保修内容双方约定如下：工程竣工验收合格，甲方预留本分包工程合同价款的5%作为工程质量保修金。保修期间，因乙方施工质量发生问题，乙方应在甲方修理通知规定的时间内派人免费修理。否则，甲方有权委托其它单位或人员修理，发生的各类费用，在乙方的工程质量保修金内支出，不足部分，由乙方交付。二、质量保修期质量保修期自工程整体工程竣工验收合格之日起算。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。2、机械电气设备的安装和装修工程为1年。3、电气管线、上下水管线安装工程为1年；4、供热及供冷为1个采暖期及供冷期；三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后7天-11-内派人修理。乙方不在约定期内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。3、在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保地基基础工程和主体结构的质量。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为本分包工程合同价款的5％。本工程双方约定乙方应向甲方支付工程质量保修金金额为，工程竣工验收合格后，甲方从本分包工程合同价款中预留；质量保修金银行利率为无。五、质量保修金的退还质量保修金扣款的时间为月，质量保修金在整个工程竣工验收满月后天内，将剩余保修金返还乙方。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：/本工程质量保修书作为施工专业分包合同附件，由施工专业分包合同甲方与乙方双方共同签署。-12-甲方（签章）：乙方（签章）：-13-附件3建设工程承包安全环保管理协议书甲方：乙方：甲方根据法律、行政法规、部门规章、工程所在地地方性法规、工程所在地政府规章以及政府管理部门的相关政策、规定、通知，制定本协议。乙方详细阅知了本协议，并承诺：从合同订立直至分包合同履行完毕撤出施工现场，乙方完全接受本规定以及甲方的其他各项安全管理规定和管理措施。1.甲乙双方必须认真贯彻国家和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护、环境保护法律、法规、条例、规定。乙方在施工期间应把新进队伍安全员名单及相关资料及时填写完毕后呈报甲方，以便联系督促。2.甲乙双方都应设有安全管理组织体制，包括主管安全生产的人员，各级专职和兼职的安全人员；应有各工种的安全操作规程，特种作业工人的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度，安全教育制度等。3.甲乙双方在施工前要认真勘察现场，工程项目应由乙方按甲方的要求自行编制施工组织设计，并制订有针对性的安全技术措施计划，乙方必须严格按施工组织设计和有关安全要求施工。乙方应建立安全生产保证体系并纳入甲方安全体系管理。乙方制订的安全技术措施计划应当报甲方备案并根据甲方的要求调整，但该等行为并不免-14-除乙方的责任，并且甲方并不为乙方的安全事故承担责任。4.甲乙双方的负责人必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育、增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识及自我保护能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度、法律和法规。5.施工前，甲方应对乙方的管理人员、施工人员介绍有关安全生产管理制度、规定和要求，乙方应组织召开管理人员、操作工人安全生产教育会议，并通知甲方委托有关人员出席会议，介绍施工中有关安全、防火等规章制度及要求；乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行，严禁乙