滨江新区牌坊片区旧城改造项目城市房屋征收补偿安置方案

滨江新区牌坊片区旧城改造项目城市房屋征收补偿安置方案为深入贯彻落实马鞍山市“1255”城市发展战略，加快采石古镇改造，全面推进滨江新区开发建设，努力把马鞍山建设成为现代化大城市，现决定对采石牌坊片区实施旧城改造。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、安徽省《城市房屋拆迁管理条例》（省政府第153号令）、马鞍山市《城市房屋拆迁管理办法》（市政府第40号令）、《马鞍山市城市房屋拆迁补助标准》（马房〔2005〕24号）及《马鞍山市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》（马房〔2005〕25号）等有关政策规定，就牌坊片区旧城改造项目城市房屋征收制定如下补偿安置方案。一、征收补偿安置对象项目征收范围内国有土地上的有房屋产权所有证的私房户和有产权单位证明的公房租赁户。二、项目征收范围东至宁芜铁路、南至青岛啤酒厂、西至天门大道、北至天门大道与宁芜铁路交叉口。三、安置原则（一）私房户，有房产证、国有土地使用证的给予安置。（二）公房租赁户，经产权单位确认并出具放弃产权证明的给予安置。（三）非住宅房屋（办公、生产用房），原则上实行货币化补偿，补偿标准按市政府40号令及相关规定执行。（四）私自搭建的违法建设，不予补偿和安置。四、被征收房屋确认面积（一）私房房屋确认面积：以房产证证载面积为基准，实行“征一还一”。（1）不足30㎡的（含30㎡）按40㎡计算；（2）30㎡以上40㎡以下（含40㎡）的按45㎡计算；（3）40㎡以上50㎡以下的按50㎡计算；（4）50㎡以上按实际面积计算。（二）公房租赁户房屋确认面积：以公房租赁证证载面积或以产权单位出具的房产证为准，按照本条第（一）项的计算方法进行确认。五、安置方式本次征收实行货币化和产权调换（即实物）两种安置方式，由被征收人自行选择其中一种。第一种：货币化安置方式1、私房房屋补偿：以第四条第（一）项确认的面积×4000元／㎡，计算货币补偿款。2、公房租赁户房屋补偿：以第四条第（二）项确认的面积×3600元／㎡，计算货币补偿款。3、支付被征收人的补助费用（1）搬家费：300元／户。（2）过渡费的计算：过渡期8个月，过渡费标准，每月按权证面积×7元计算，过渡费每户每月不足500元的，按500元计发，超过500元的，按实计发。（3）电话迁移费300元／户，有线电视停复机费400元／部，空调迁移费200元／台，太阳能热水器迁移费300元／座，燃气（电）热水器迁移费200元／台，宽带网迁移费200元／户。（4）装潢费用补偿，由征收人与被征收人协商确定，协商不成的由征收当事人申请有资质的评估公司评估确定。4、奖励：被征收人在动迁通知规定的搬家期限内，搬家交出房屋验收的，奖励10000元/户。超过规定搬家期限的，在15日内搬家交出房屋验收的，每户给予一次性奖励5000元，此后搬家的不予奖励。第二种：产权调换（实物）安置方式1、安置房地点：滨江新区安置房小区（滨江九华万家花园）。2、回迁安置面积：（1）确认面积40㎡的，回迁安置面积为65㎡；确认面积45㎡的，回迁安置面积为70㎡；确认面积50㎡的，回迁安置面积为75㎡；确认面积50～60㎡（含60㎡）的，回迁安置面积为85㎡；确认面积60～70㎡（含70㎡）的，回迁安置面积为95㎡；确认面积70～80㎡（含80㎡）的，回迁安置面积为105㎡；确认面积80㎡以上的，回迁安置面积为120㎡。（2）原则上所有被征收人只能按照应回迁安置面积进行安置，不能跨档安置。只有在具备房源的条件下，经征收人批准才可以跨档安置。（3）实际安置面积的误差为±3%，具体按国家相关规定执行。3、安置房房号确定原则：（1）谁先搬家腾空房屋并签订协议交钥匙，谁先领取《征收证明书》号，凭《征收证明书》号的顺序，依次选择安置标准内的安置房号。（2）选房号时需遵循下列原则：a、一户只能选一套安置房；b、腿部三级残疾或半身不遂、长期卧床不起的重症病人以及80岁以上老人的住户（须是产权人及户口在册的直系血亲），在规定的搬家期限内搬家交房的，并由有关部门出具相关的证明材料，公示无异议后，优先选择安置房的一层，如选择其他层次则按《征收证明书》号进行。4、关于城市低保户的安置办法：征收公告截止之日时仍享受低保户待遇的被征收人，须提供享受低保户待遇的相关证明，公示无异议后，每户减免10000元购房款。5、安置房款的计算方式：（1）新旧房结构差价：私房户楼房按确认面积×100元／㎡，平房按确认面积×120元／㎡计算；公房租赁户按确认面积×200元／㎡计算。（2）确认面积以上，应回迁安置面积以内：前15㎡按700元／㎡计算房款，后10㎡按1400元／㎡计算房款，剩余面积按2500元／㎡计算房款。（3）跨档安置面积超过应回迁安置面积10㎡（含10㎡）以内的，按4000元／㎡计算，其余面积部分一律按市场价计算。（4）在回迁安置面积标准范围内，不收取楼层差价。跨档安置超面积部分计算楼层差价，楼层差价一层为0、二层为2%、三层为6%、四层为8%、五层为4%、六层为-20%。（5）跃层面积按800元／㎡单独计算房款。6、支付被征收人的补助费用：（1）搬家费：600元／户（往返）。（2）过渡费的计算：①过渡期为18个月，不足18个月按实计算。过渡期超过18个月，过渡费在原标准上增加一倍。②过渡费的月数从搬迁之日起至被安置后的4个月内计算，但安置后的4个月不计超期过渡费。③月过渡费标准按权证面积×7元计算，过渡费每户每月不足500元按500元计发，超过500元按实计发。（3）电话费、有线电视停复机费、空调迁移费、太阳能热水器迁移费、燃气（电）热水器迁移费及宽带网迁移费，装潢补偿费用，按照第一种货币化安置方式中第3项的第（3）、（4）款的规定执行。7、安置房产权证由征收人协助办理，相关费用由被征收人承担。8、奖励：（1）单户速迁奖励：被征收人在动迁通知规定的期限内搬家并交出房屋验收的，给予每户奖励10000元；超过规定搬家期限，在15日内搬家并交出房屋验收的，每户奖励5000元；此后搬家的不予奖励。（2）多户分组速迁奖励：为加快整体交房推进进度，特设立多户分组速迁奖励，楼房以整栋楼为一组，该楼所有被征收人在动迁通知规定期限内搬家并交出房屋验收的，再给予每户奖励10000元；平房以10—15户划分为一组（分组明细另行公布），该组所有被征收人在动迁通知规定期限内搬家并交出房屋验收的，给予每户奖励10000元；到动迁通知规定搬家期限截止日24时，只要尚有1户还没有搬家并交出房屋验收的，则该栋楼或该组其他被征收人均不能享受此奖励。9、被征收人的补助费和奖励款原则上不另行发放，可用于冲抵房款，结算时按冲抵额总数给予每年5%的奖励。二〇一一年三月十日