滨江道周边商场调研报告2011.6

滨江道周边商场调研报告2011.61、南京路与滨江道交口的主商圈包括天津中心购物广场、国际商场、米莱欧吉利店、号外广场、津汇广场、乐宾百货、伊势丹百货以及处于招商过程中的和记黄埔广场等2、滨江道步行街包括捌伍捌城市广场、利福广场、友谊新天地、中原百货、滨江商厦、财神道、米莱欧男人店、麦购、劝业场等3、和平路步行街包括百货大楼、万达商业广场、及未来的恒隆广场、天河城等滨江道商业街，它自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。天津和平路，位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。由他们构成的商圈，业态多种多样，临街店铺、专卖店、百货商场、购物中心云集，是天津市最繁华的商业圈，可分为三部分12345678910111314151617181920目前本商圈已建及规划商业项目共200余万平米位置南京路与滨江道交口现代城E区开业时间2007年11月建筑面积9.8万楼层数地下1层，地上8层使用率48%外装修以石材为主内装修中高档，明朗，舒适机电设备多组直梯扶梯，较为方便市场定位中档偏上品牌组合主力店+餐饮+品牌租金扣点25—27%，餐饮4-6元/天*平米入住率入住率90%，B1层仅KFC和必胜客在营业，招商过程中，预计为印尼超市管理公司印尼力宝集团B1餐饮1F化妆品、国际名品、流行女鞋、名表、钻石珠宝2F流行女装、流行女包3F少淑女装、内睡衣4F淑女装、流行童装、玩具、床品、家品家电、大衣羊绒5F运动用品、街头流行、牛仔服饰、户外野营、趣味杂货6F特色餐饮7F特色餐饮8F特色餐饮乐宾百货位置南京路与营口道交口开发商天津澳中发展有限公司开业时间2001年底建筑面积5万平米楼层数1至4层使用率50%外装修玻璃幕墙，线条硬朗内装修中高档，明朗，舒适机电设备电梯数量适量市场定位中档品牌组合地下1层餐饮+广场+5层餐饮租金扣点以25为主，部分为最低合作联销金，最低销售额入住率100%，租约到2011年底管理公司津汇广场津汇广场B1餐饮1F箱包、皮鞋、休闲服装、化妆品、餐饮、咖啡吧、配饰2F少女装、淑女装、内衣3F男装正装、休闲装、牛仔、男鞋4F运动100、床上用品、眼镜、童装、饰品、小家电5F餐饮位置南京路现代城C区开业时间1993年开业，迁入新址后2006年9月重新开业建筑面积3万平米开发商天津现代集团楼层数地下1层，地上8层使用率60%外装修现代，时尚，通透玻璃幕墙内装修高档舒适，动线明朗机电设备电梯数量较多，舒适度高市场定位高端百货品牌组合部分国际一线品牌，较多日本本土品牌租金扣点20-30%入住率入住率95%，部分区域装修中管理公司伊势丹百货B1超市1F化妆品、鞋包、2F时尚少女装、男女牛仔装、女士大尺码服装、女士内衣3F淑女装、女士职业装、珠宝、钟表4F精选绅士装、男士西装、男士休闲装、鞋包5F童装、童装杂货、童鞋、摄影馆、运动用品6F床品、家居用品、瓷器、厨房用品、文具、礼品沙龙、爱心驿站、特卖会场7F餐饮8F娱乐KTV伊势丹和记黄埔商业位置南京路津汇广场旁开业时间预计2012年建筑面积6.85万平米开发商和记黄埔天津公司楼层数地上5层，地下1层市场定位中高档商业恒隆广场位置劝业场北侧开业时间预计2012年建筑面积15.3万平米开发商香港恒隆楼层数地上六层、地下一层的商业娱乐休闲区及地下二、三层停车库市场定位中高档商业天河城位置和平路步行街东侧，东至赤峰道、西至哈尔滨道、南至和平路、北至大沽北路开业时间预计2012年建筑面积19.3万平米开发商天河城集团楼层数地上8层、地下4层市场定位中高档商业，将集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务等为一体现代城位置滨江道与南京路交口开业时间预计2013年占地面积总占地6万平米（包括伊势丹和乐宾）开发商现代集团市场定位涵盖酒店、写字楼、娱乐、休闲、购物等经营业态。未来周边上市产品定位以目前市场来看，我们不难看出1、形式上都以主力店+零售为主国际商场的UNIQLO；米莱欧吉利店的无印良品、Sephora、ZARA；乐宾百货的H&M；利福广场的C&A等等，面积400-2000不等2、品牌组合基本为餐饮+百货+娱乐KTV：858的friend；号外的freetime；isten的好乐迪；吉利大厦的AGOGO3、合作方式为联营+租金扣点20-30%，以25%左右为主；租金按照品牌不同、楼层不同、位置不同也不尽相同；对于非主力店基本采用联营和租金两者取其高的方式9000平米的商业比例：餐饮+百货+娱乐=5:3:2餐饮：4500百货：2700娱乐：1800i.t隶属于I.T.集团旗下，拥有众多时尚品牌，为都市男女所喜爱。i.t.旗下品牌包括5cm、b+ab、fcuk、camper、izzue、babyjane、ArnoldPalmer等主力店——ITMANGO／MNG——一个来自时尚之国西班牙的服装品牌，一个创始于风情之都巴塞罗那的女装代表。她秉承了西班牙斗牛士的张扬与勇敢，更糅合了女人天性的娇柔与美感。MNG中文名字为“芒果”，创办人希望她像芒果一样让人一试难忘，穿在身上散发无穷魅力。主力店——MNG翡翠皇宫-自1991年在新加坡创立，本着「品质至上，以客为尊」的宗旨，以优质的美食、无微不至的服务、整洁舒适的环境，为贵客献上完美的餐饮经验为己任。主力店——翡翠皇宫坐落于：北京市东城区东长安街1号楼东方广场地铁层BB82号店铺主力店——寒舍“寒舍”是集建筑、装饰、美术、音乐为一体的新加坡第一家时尚艺术餐厅，其不拘常规的艺术风格、大胆独特的创新精神在新加坡独树一帜，其处处洋溢着浓烈脱俗文化品位的鲜明个性，打破了中餐业的固有格局。坐落于：东城区东长安街1号东方广场西办公楼(W3)平台层钱柜1朝外大街22号泛利大厦1层钱柜2西直门外大街腾达大厦裙楼钱柜3惠新东桥南钱柜4雍和宫主力店——钱柜钱柜，是一个以量贩式经营为主要经营方式的高层次、健康休闲的全国连锁性质的娱乐场所，不同于一般的歌厅、舞厅，产品以包厢、酒水饮料及餐点为主。钱柜从八十年代初在台湾盛行以来，已成为这一行业的第一品牌，同时也是KTV这一行业的最强品牌。在中国7个城市开设早已超过20家。谢谢营业面积：30000平方米=滨江商厦1F鞋帽箱包、女士用品商场经营项目：红科、思加图、奥卡索、天美意等众多知名鞋品牌。护肤品、彩妆、香水、染发及饰品等系列。2F黄金钟表、休闲服饰、针棉商场经营项目：国内、外最新流行的钻戒、红蓝宝石、翡翠、珍珠、玉摆件、黄铂金手链、手镯，高档进口表等。青春少淑装、个性休闲服饰。精品羊毛、羊绒衫。3F时装商场经营项目：少淑装、白领职业装、商务休闲装、华丽唐装、华服棉装、貂裘皮衣、时尚女装、中老年服装、裤子、短裙、家居服、内衣、丝巾、女士帽子围巾等。4F名品服饰、男服商场经营项目：西服正装、休闲装、高尔夫系列装、衬衣。羽绒服，羽绒裤，儿童羽绒服，羊、驼绒裤等。5F运动休闲、生活用品经营项目：高、中档运动休闲系列产品，健身器材。寝居家纺、灯具、健身器材、工艺品、飘剪美发、钢琴、现场制作蚕丝被等。6F儿童商场经营项目：儿童服装、童鞋、童车、孕婴服饰、玩具、文具等用品。：微型家电、照录器材、手机、灯具。天津利福广场于2010年12月29日开幕.天津利福广场定位为年轻及富有时尚气息的购物商场，商场楼高十一层，楼面面积达33500平方米利福广场品牌选择众多，产品种类多元化；目前已有近120个品牌进驻利福广场，并陆续有更多时尚品牌进驻，其中逾55个品牌更首次着陆天津，包括C&A、ELLEFashion、L'OISEAUBLEU、VivaCircus、AR、theCarnby、CR3、KoyoJeans、DOSCH、SALOMON、MANGROVE天津利福广场滨江道上的伊都锦百货07年歇业，昨天，该百货店变身为利福广场，正式开业。香港百货零售巨头崇光百货的母公司利福国际集团有限公司以7.5亿元价格拿下分别位于大连、天津、青岛及哈尔滨的4家伊都锦百货。华联店，作为中原百货集团的主天津中原百货力店，经过了多次大规模的业改与提升，众多世界名品如：星巴克、周大福、杰克琼斯、森迪威尔、衣恋、爱格、VEROMODA、O天津中原百货NLY、哥弟、耐克、阿天津中原百货迪达斯、三星、乐卡克、李维斯，先后进驻华联店，台湾美食、动漫餐厅、保龄球馆、音乐酒吧等配套设施完备，服务功能齐全，使华联店成为区域复合型的全客层综合商业设施，完成了从传统百货向现代百货的转型，确立了其在滨江道商圈的领先地位，完美的诠释了“时尚中原、生活百货”的经营定位，成为集团的核心企业。华联店充分展现自身优势，不断发挥潜力，虽经营面积只有2.6万平方米，但在全体员工的努力下，该店单日纯零现金销售曾突破445万元，年销售额持续保持两位数的比例增长，在集团整体架构中真正起到了龙头作用。中原百货•2010年05月18日从去年开始，百货大楼希望通过资产重组，改善经营状况，今年4月它最终迎来新的东家——烟台振华百货集团。上个月10号，百货大楼正式闭店，进行装修升级。据烟台市振华百货集团董事长刘耀华介绍，将花两年左右的时间，把天津百货大楼打造成天津高端的都市百货，“天津百货大楼的名字不会变，建筑外延基本不变，调整大的是内部结构，营业楼层可能在现有基础上再扩充两层，一些国际国内的知名品牌将陆续进入，预计‘十一’之前百货大楼将重新开门纳客。”“老天津人对这个商场还挺有感情，希望它越办越好”，人来人往的和平路上，许多路过的行人都把祝福献给了这座80多年的大楼。百货大楼1F经营项目：女士精品：黄金、铂金、珠宝、翡翠、化妆品、烟酒、手表；鞋品商场：男鞋、女鞋、箱包；2F经营项目：女服商场：女士服饰、丝巾、饰品、皮装、时尚毛衫；针棉商场：羊绒、羊毛制品、保暖内衣、常规内衣、女士内衣、帽子；3F经营项目：男服商场：男士正装、商务休闲装、衬衣、配饰；休闲商场：青春休闲装、休闲牛仔装；4F经营项目：文运商场：运动服装、运动鞋、运动器械、钢琴；儿童商场：儿童服装、童鞋、童车、儿童玩具、儿童乐园；5F经营项目：家饰商场：数码产品、手机、床上用品、自行车、电动车、钟表、小家电、五金电料；特卖场：羽绒服；羽绒服、品牌打折服4.12万平方米•友谊新天地广场隶属于天津一商友谊股份有限公司，2005年12月16日建成开业，坐落于天津市中心繁华的滨江道商业区，总面积8.9万平方米，是天津首家集购物、餐饮、休闲、健身、娱乐、生活服务等现代时尚生活多种消费元素于一体的跨街式大型现代CITYMALL，负一层是以爱步、莱尔斯丹、CD、SKAP、百丽等知名鞋包品牌为代表的“鞋包大世界”，一层是以化妆品、香港珠宝品牌周大福、周生生、金至尊、六福为代表的“珠宝名表城”，二层是以ONLY、VEROMODA、E-LAND、A02等一线少淑服饰品牌为代表的“少女时尚基地”，三层是以仕女装、羊绒保暖、儿童妇用、床上用品等品类组成的“仕女商场”，四层是以JACK&JONES、PROLY、威可多、森迪威尔等男正装、商务装、休闲装为主的“时尚男装商场”，五层是以耐克、阿迪达斯等一线运动品牌为代表的“运动名品城”，创造出最具魅力的流动时尚新概念。并且融入了金汉斯烧烤、上岛咖啡、川人百味、赵记老铺、巴渔红浪火锅、幽泉粤式茶餐厅、芊雨叶咖喱元素、豪尚豪牛排、商都休闲时光、土大力、牛巴店等流行美食；起点健身、628台球厅、卡丁车等时尚运动和博盛羽绒服超市、摩卡形象设计、罗曼美容、海南风情食品超市等多元化消费元素，引领滨江道商业区时尚消费、休闲、娱乐的新概念。友谊新天地广场8.9万平方米•1F青春时尚馆经营项目：男士休闲服装、男士用品、名表•2F绅士精品馆经营项目：绅士服装•3F运动休闲馆经营项目：运动休闲•4F商务休闲馆经营项目：男鞋、配饰、服装•5F第五层经营项目：好易买眼镜超市