公寓A设计说明

金鼎公寓A区建筑方案设计说明第一章建筑设计一、设计依据1．《健康住宅建设技术要点》（2004版）2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3．《住宅设计规范》BGJ50096—20114．《住宅建筑规范》GB50368—20055.《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）6．《民用建筑设计通则》GB50352—20057．《汽车库建筑设计规范》JCJ100—988．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—979．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—200110、《商店建筑设计规范》JGJ48－8811、国家其他设计规范及相关法规二、项目背景及概况本项目地块位于新疆阿克苏地区。它作为阿克苏地区配套的居住用地，其地理位置优越，交通便利、周围基础设施完善。地块北面为兴隆路，南接文化路，西临市民广场，东依金晨公寓规划B地块。地块总规划用地面积约为20754㎡。属暖温带大陆性干旱气候区，气候干燥，四季分明，气温春升、秋降快，春夏多风沙和浮尘天气。本项目地势平坦，为一块理想的住宅用地，经过与业主多次沟通协商，拟在本基地内建设一个高层商品房和返迁房，并配有社区配套建筑的完整小区。三、指导思想和设计特点1.规划强调尊重自然，以打造优良的居住环境为设计指导思想。2.交通组织以效率为设计原则，做到因地制宜。3.坚持以人为本，合理化功能，节约投资为基本原则。4.在整体布局上采用板式布置。5.坚持以环保，防火安全，交通组织，用地分配，节能，安保，抗震设防等为主要设计原则。6．建筑外表面采用不同色彩的面砖覆盖达到独特的视觉效果。各建筑均采用常规性成熟技术，设备和结构体系。四、主要经济指标1.总规划建设净用地面积：20754㎡2.总建筑面积：72706㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：61354㎡其中：住宅建筑面积：58256.92㎡非住宅建筑面积：3448.02㎡(1)商业用房建筑面积：3035.08㎡(2)配套设施建筑面积：412.94㎡其中：物业管理用房：62㎡社区办公及活动用房：166.94㎡文化活动站：124㎡门卫、岗亭：60㎡（二）地下建筑面积及层数：11352㎡1F(1)机动车库建筑面积：8611㎡(2)非机动车建筑面积：1703㎡(3设备用房建筑面积：1703.㎡(4)物管用房建筑面积：1703㎡3、建筑占地面积：5650.75㎡4.容积率：2.975.绿地率：35%6.建筑密度：27.22%五、总平面设计1.总体布局根据基地周边情况，合理分布A、B两种高层住宅。通过与业主的讨论协商，确定了18层和13层的高层住宅为本项目的主要住宅类型。沿基地的北面边界为L型18层沿街商住楼、1F商铺。其余为3栋13层的点式住宅有序布置在基地西侧。单体对用地红线、道路红线、区外现状住宅、区内单体间均按相关规定有富裕的间距，使各单体及区外现状住宅均拥有充足的日照及良好的南北通风。2.小区交通布置出入口：小区南北两面均有出入口。北向有一个小区主出入口，通过小区道路贯通整个小区，南面有一个小区次要出入口。小区内设置两个地下车库出入口，两个非机动车出入口。道路及消防：道路分为消防车道和人行道路，消防环道宽为4米，最小转弯半径不小于9米，人行道路与全名健身广场设计相结合。3.景观设计进一步考虑小区内住宅如何布局的同时，总体设计也需要建立起一种合理有序的小区景观体系。设计师把竖向方向的建筑看作一条纵向的“蓝轴”，再沿基地竖直方向同时建立起一条景观绿化的“绿轴”，并且在各轴线之间做一些核心景观节点，那么整个小区的景观骨架就可以顺理成章地建立起来。在绿化与水景交融的同时，小区的点式住宅之间也由此被分为几个大小相当的绿化组团，每个组团都能较好地提供了景观资源。4.停车本项目机动车泊车位有376个，共分为地面和地下两种形式的设置。地面停车位分为住宅停车位和商业停车位共计126个，地下机动车位250个。非机动车位有住宅非机动车位1169个和商业非机动车位243个共计1412个。5.配套设置按照规划设计条件要求，公共配套设置如下：物业管理用房：62㎡社区办公及活动用房：166.94㎡文化活动站：124㎡门卫、岗亭：60㎡六、日照设计本次设计各单体均满足国家有关住宅日照设计标准，具体详见日照分析图。七、单体设计1、设计依据：（1.《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001）（2.《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）（3.《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）（4.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）（5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（6.《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002年版）2、设计说明：各个户型设计都体现“以人为本”对人性的关怀，同时满足各个标准的面积指标。在功能分区、流线组织上下功夫，每个套型，都严格做到功能分区合理、流线清晰、房间尺度恰当，各个使用空间都有直接采光和自然通风。结合总平面布置充分考虑客厅、主卧的景观和观景效果，努力全部南向采光，都能享有均好的绿化环境。户型的客厅、餐厅都充分考虑了观景效果。社区每户都有观景阳台，大大加强了这些户型的亮点。本案充分考虑布局的舒适性、合理性和现代生活方式的要求，做到动静分区，同时尽量争取每户有最多的景观面。八、消防设计1.本项目各栋建筑均满足防火间距要求。2.总平面道路网络形成U形消防道路，并且满足消防道路的基本要求。3.各栋建筑满足防灾疏散要求。第二章结构设计一、设计依据1．按现行的国家、部和省颁布的规范和规程进行设计《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2008《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20102．主要楼面和屋面荷载住宅2.0kN/m2商业3.5kN/m2阳台2.5kN/m2厕所2.5kN/m2楼梯3.5kN/m2走廊2.5kN/m2上人屋顶2.0kN/m2不上人屋顶0.5kN/m23．基本风压：按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2基本雪压：按50年一遇的雪压采用，取0.25kN/m24．地震基本烈度8度，设计基本动峰值加速度值为0.2g三、上部结构高层公寓采用钢筋混凝土剪力墙结构；其余采用钢筋混凝土框架结构；楼屋面均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。四、地基基础由于地质勘察工作尚未完成，无本地块的地质资料，故初步定为：高层公寓采用钢筋混凝土整体筏板基础；其余采用钢筋混凝土独立扩展基础。五、抗震设计抗震设防烈度8度，设计地震动峰值加速度为0.2g。框架抗震等级二级；剪力墙抗震等级二级；六、材料1．主体混凝土：C30~C45。2．钢筋：Ⅰ级钢（HPB300），Ⅱ级钢（HRB335），Ⅲ级钢（HRB400）。4．钢材：Q235，Q345。3．砌体：填充墙采用MU2.5页岩多孔砖等。5．砂浆±0.000以下填充墙采用M5水泥砂浆。±0.000以上填充墙采用M5混合砂浆。七、设缝情况超长结构（商业及地下室）设后浇带，酌情设置抗震缝。第三章电气设计强电设计一、设计依据建筑专业提供的设计条件二、设计标准规范国家现行的有关规范、规定和标准三、设计内容10/0.4kV变配电系统，电力及照明系统，防雷接地系统四、电力负荷及负荷级别五、正常电力负荷本工程规划总建筑面积72706㎡，住宅面积58256.92㎡，为13、18层的二类高层建筑；非住宅（商业及配套）建筑面积：3448.02㎡；地下室面积：11352㎡。本工程总电力负荷计算采用单位指标法:住宅40W/m2，计算负荷为2039kVA；非住宅：80W/m2，计算负荷为245KVA；地下室15W/m2，计算负荷为152KVA；总计算负荷2436KVA；六、消防电力负荷按照《民用建筑电气设计规范》的规定，本工程应急照明、消防电梯、正压风机等消防用电设备和电梯前室、主要通道照明、航空障碍灯为二级负荷，按二级负荷供电；生活水泵、排污泵按二级负荷供电;其余住宅等为三级负荷。在本工程地下室设置一座柴油发电机房，配置一台400kW(常载功率)柴油发电机组，作为应急电源，消防时供电给消防负荷，平时失市电时供电给保障性负荷。自备柴油发电机组应设有自动启动装置，当市电失去或发生火警时，能在15秒内供电。七、10/0.4kV变配电方案（1）本工程的正常电力负荷，由市政开闭所引入一回10kV电源，作为正常工作电源，地下室设置高低压配电房各一座，低压配电房内设2台容量为1000kVA住宅变压器和1台800kVA公用变压器。变压器安装容量总计约2800kVA。（2）本工程在高压侧设计量总表，在低压侧可按用户性质与管理需要设置分计量。最终方案以当地供电局的要求为准。（3）高压侧不进行无功功率补偿，在低压侧设置无功功率补偿，补偿到高压侧功率因数不小于0.9。（4）低压配电系统的接地形式采用TN-S系统。（5）主接线方式：高压（10kV）侧为单母线，低压侧为单母线。（6）低压侧设事故母线段，由自备发电机组供电，专供应急负荷。为了减少发电机组噪音对用户的影响，自备发电机房设在小区较隐蔽的合适位置。八、消防电源及其配电（1）消防用电设备均采用专用供电回路，由变电所放射式双回路供电，在最末端自动切换。（2）消防用电设备的配电线路采用低烟无卤耐火阻燃电力电缆及电线穿钢管敷设。（3）消防用电设备均可由消防值班室直接硬连线控制操作。（4）本设计在下列部位设置应急照明：楼梯间，消防电梯前室、消防值班室、消防水泵房，防烟排烟机房，自备发电机房，弱电机房，商业区的公共走道，疏散走道及安全出口处。本工程拟采用集中式蓄电池，其置于楼层配电间内。应急照明连续供电时间不少于30分钟。九、防雷接地设计本工程属于三类防雷建筑物，按三类防雷建筑物的保护措施设防。屋顶设置接闪带，利用钢筋混凝土内两根纵钢作为接地引下线，利用基础内的钢筋作为自然接地体。本工程采用联合接地方式：工作接地，保护接地，防雷接地等共用一个接地网，接地电阻要求不大于1Ω。建筑物应作总体电位联结。住户的卫生间应做局部等电位联结。弱电设计一、设计依据建筑专业提供的设计条件二、设计应遵守下列标准规范：《国家现行的有关规范、规定和标准》三、设计内容有线电视系统，电话、网络系统，可视对讲系统，安防监控系统，停车场管理系统，火灾报警联动控制系统四、有线电视系统，电话系统，网络系统所有电话、网络均引自市政电话网络接口。电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，传输设备的选用，应考虑将来有线电视网双向传输的要求，并尽可能选用较好的设备，减少传输失真和干扰。传输频带按862MHZ宽度考虑。并预留自办节目接口。五、可视对讲系统，安防监控系统，停车场管理系统在监控室设置对讲管理主机，各单元设置门口机，住户内安装户内机，连接天然气报警及紧急报警按扭在监控室设置监控主机，硬盘录象机及电视墙，在各单元入口、主通道、地下车库，周界等处安装摄象机。周界等处还安装红外对射。六、火灾报警联动控制系统（1）本工程高层建筑设计将执行《火灾自动报警系统设计规范》二级保护的要求，设置集中报警系统，作好火灾自动报警与消防联动的设计。（2）在小区一层靠外墙的合适位置，设置消防控制室，室内设置火灾报警控制柜、消防联动控制柜和火警广播设备。（3）高层楼内各层电梯间前室、走廊、商业区等部位设置感烟探测器。按规范要求在设置探测器的区域适当设置手动报警按钮、声光报警器。（4）火灾发生时，消防控制室内报警控制盘首先显示报警点位置并报警，根据需要联动水喷淋系统及防排烟系统的启动，以保证自动灭火和人员疏散的安全。（5）楼内消火栓箱内将设置按钮和指示灯，火灾时消防人员可开箱按钮启动消防泵。（6）消防控制室内控制设备能控制消防设备的启、停，并显示其工作状态，能手动直接控制消防水泵和防排烟系统的启、停，能显示系统供电电源的工作状态，还能启动音响