锡业股份：云南锡业集团(控股)有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿

云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告目录———————————————————————————————————————————————————中威正信（北京）资产评估有限公司云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告目录———————————————————————————————————————————————————中威正信（北京）资产评估有限公司目录声明..................................................................1 资产评估报告摘要........................................................2 资产评估报告............................................................4 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者...............4 二、评估目的...........................................................5 三、评估对象和评估范围.................................................6 四、价值类型及其定义...................................................7 五、评估基准日.........................................................7 六、评估依据...........................................................7 七、评估方法...........................................................8 八、评估程序实施过程和情况............................................10 九、评估假设..........................................................11 十、评估结论..........................................................11 十一、特别事项说明....................................................12 十二、评估报告使用限制说明............................................13 十三、评估报告日......................................................13 附件目录...............................................................15 云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告目录———————————————————————————————————————————————————中威正信（北京）资产评估有限公司附件目录1、有关经济行为文件………………………………………………………………182、委托方与产权持有单位营业执照复印件…………………………………………493、产权证明文件复印件…………………………………………………………514、委托方及资产占有方承诺函…………………………………………………535、注册资产评估师的承诺函……………………………………………556、资产评估机构资格证书复印件……………………………………………577、资产评估机构营业执照复印件……………………………………………598、签字注册资产评估师资格证书复印件……………………………………619、资产评估业务约定书复印件…………………………………………………6510、资产照片………………………………………………………………………7111、资产评估明细表………………………………………………………………………105云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告声明———————————————————————————————————————————————————中威正信（北京）资产评估有限公司1声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了验证，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。中威正信（北京）资产评估有限公司2011年7月30日云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告摘要———————————————————————————————————————————————————中威正信（北京）资产评估有限公司2云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告摘要中威正信评报字（2011）第2030号中威正信（北京）资产评估有限公司接受云南锡业集团（控股）有限责任公司和云南锡业股份有限公司的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司事宜涉及的相关资产在2011年6月30日所表现的市场价值进行了评估。本次评估对象为云南锡业集团（控股）有限责任公司拟转让的下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产。本次评估是在信永中和会计师事务所有限责任公司对云南锡业集团（控股）有限责任公司拟转让的下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产已进行审计的基础上进行的。信永中和会计师事务所有限责任公司出具了无保留意见的审计报告（报告号：XYZH/2009KMA1065-1-3）。本次评估范围为云南锡业集团（控股）有限责任公司拟转让的下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产截至2011年6月30日经审计后资产明细表中反映的全部资产。具体评估范围如下：1、建筑物账面原值30,067.28万元，账面净值24,554.88万元；2、设备账面原值19,096.24万元，账面净值16,960.34万元；3、在建工程账面价值2,019.19万元；4、无形资产-土地使用权共计三宗，账面价值1,177.02万元。本次由云南锡业集团（控股）有限责任公司和云南锡业股份有限公司另委托云南通达资产评估有限公司进行评估，并委托中威正信（北京）资产评估有限公司将土地使用权评估结果汇总纳入本评估报告。5、无形资产-采矿权账面价值506.96万元，共计1项，采矿许可证证号为：云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告摘要———————————————————————————————————————————————————中威正信（北京）资产评估有限公司3C5300002011013140109758。本次由云南锡业集团（控股）有限责任公司另委托北京海地人矿业权评估事务所进行评估，并委托中威正信（北京）资产评估有限公司将采矿权评估结果汇总纳入本评估报告。本次对建筑物、设备、在建工程，采用成本法进行评估；对土地使用权采用成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估；对采矿权采用折现现金流量法进行评估。评估结果具体情况如下：委估资产账面价值为45,218.39万元，评估值113,943.35万元，评估增值68,724.96万元，增值率151.98%。资产评估结果分大类汇总如下：拟转让资产评估结果汇总表评估基准日：2011年6月30日金额单位：人民币万元账面净值评估值增减值增值率%项目ABC＝B-AD＝C/|A|×100%建筑物124,554.8825,994.711,439.835.86设备216,960.3413,918.33-3,042.01-17.94在建工程32,019.192,051.1431.951.58无形资产-土地使用权41,177.021,802.97625.9553.18无形资产-采矿权5506.9670,176.2069,669.2413,742.55资产合计45,218.39113,943.3568,724.96151.98评估结论的详细情况详见评估明细表。特别事项说明：（一）根据云南锡业集团（控股）有限责任公司出具的《关于我公司委托评估资产的权属承诺》，云南锡业集团（控股）有限责任公司承诺本次委估资产权属明确，无争议，无限制条件，确属其所有，无特别抵押担保事项。（二）此次纳入评估范围的房屋建筑物均已办理房屋所有权证，建筑面积共计：84,952.64平方米。由于历史原因，证载所有权人分别为云南锡业集团（控股）有限责任公司卡房分矿、云锡集团矿业开发有限责任公司和云南锡业集团有限责任公司卡房采选厂。云南锡业集团（控股）有限责任公司已于2011年7月27日，将上述房屋建筑物所有权变更至云南锡业集团（控股）有限责任公司名下。（三）云南锡业集团（控股）有限责任公司此次申报评估的3宗土地，其中两宗为划云南锡业集团（控股）有限责任公司拟将其下属单位卡房分矿采矿权及相关采选资产转让给云南锡业股份有限公司项目资产评估报告摘要———————————————————————————————————————————————————中威正信（北京）资产评估有限公司4拨用地，另一宗卡房3000吨项目用地已取得征地批复。两宗划拨用地，至2011年7月26日已分别完成划拨补办出让审批手续，并和个旧市国土资源局签订了《国有建设用地土地使用权出让合同》出让合同编号分别为GR53个旧市20111122和GR53个旧市2011123；卡房3000吨项目用地，仍在办理挂牌出让手续，公示时间为2011年7月14日至2011年7月25日，云南锡业集团（控股）有限责任公司已于2011年7月26日与个旧市国土资源局签署了《成交确认书》，竞得编号为：个G挂（2011）-11号，上述3宗地的土地证正在办理之中。云南锡业集团（控股）有限责任公司已出具书面承诺函，承诺土地出让金及将土地使用办为出让用地及办至云南锡业集团（控股）有限责任公司名下的费用，由云南锡业集团（控股）有限责任公司承担。（四）云南锡业集团（控股）有限责任公司此次申报评估的13车辆。由于历史原因，证载产权人为云南锡业集团有限责任公司。云南锡业集团（控股）有限责任公司已于2011年7月2