华彬・汉美登 新加坡停车公寓

HamiltonScotts华彬·汉美登概况项目名称：华彬·汉美登HamiltonScotts项目地点：新加坡斯克茨（Scotts）路37号建筑规模：30层，56户设计师：AMAArchitects（意大利）开发商：华彬投资（中国）集团项目特点：汽车入户乌节路商圈12万平米热带雨林景观永久产权项目地理位置优越，距离乌节路商业街仅700米项目位置区位IonOrchard标准层为五梯两户户型，实用面积为256平方米（不含电梯，楼梯等公摊面积）每户一部汽车电梯，一部主人电梯，一部共用的佣人电梯户型平面沿街立面采用干挂石材及玻璃幕墙沿街立面内侧立面大部分采用玻璃幕墙，面向园林景观尽可能的打开视线，部分实墙为涂料正立面建筑细部vrv空调外部采用金属装饰构件遮挡建筑细部空中停车库外部效果楼下泳池架空庭院地下车库客厅效果景观阳台园林景观餐厅、厨房主卧室主卧卫生间工人房次卧室书房项目建安成本为5亿人民币（不含地价）汽车电梯制造和安装成本为1500万人民币每套住宅每月的物业管理费为12500人民币项目投资华彬集团老板为北京人，主业在北京做高尔夫相关产业开发商简介汽车电梯地面住宅户内配置两个车位，车库配置一个车位，每户共三个车位。地下设置两层车库。户内车位地下车位车位配置汽车被送上住宅的步骤：第一步：业主把汽车从车库准确的开入电梯操作区，下车离开第二步：操作区中的托盘和汽车被送入电梯，同时电梯中的托盘被送入操作区，两者互换位置第三步：电梯把汽车送到需要的楼层第四步：户内的托盘被送入电梯,同时电梯中的托盘和汽车被送到户内停车区，两者互换位置汽车被送下住宅的步骤与送上为相反的过程入口区出口区汽车运送原理汽车上电梯时从电梯操作区东侧开入入口区出口区汽车出车库时从电梯操作区西侧开出电梯操作区汽车电梯停车方式经现场实测1.汽车从操作区被送入电梯花费2分钟。2.电梯到达特定楼层花费20--60秒。3.电梯把汽车送入户内花费2分钟。总结：汽车从车库被运到户内至少需要5--7分钟，大量的时间都花费到电梯送入或送出汽车的过程。入口区出口区运行时间因为项目目前只售出24套，且绝大部分业主为周末或假期过来居住，因此虽然每次停车入户需要5-7分钟，但目前没出现排长队情况。目前大多数客户选择地下车库停车。等候时间电梯对于汽车有条件限制，汽车参数不能超过以下数据：长：5250m宽：2200m高：2000m重：2800KG总结：劳斯莱斯等较长的车辆无法运送，路虎揽胜等较重的SUV也无法运送。入口区出口区电梯运载能力汽车电梯与停车区域都不计算容积率不计容区域不计容区域面积计算停车区与客厅之间设耐火1小时的防火玻璃，两个空间完全隔开，无法走通停车区客厅若户主想拿车上东西，必须由专门的安全人员从此门进入车库，业主不可进入前室内设消火栓车库内设置自动灭火系统消防设计项目电梯建造安装于2010年，每部汽车电梯建造与安装的成本为1500万人民币。电梯成本销售情况1.优越的位置。（靠近乌节路商业中心）2.独一无二的景观资源（面向12万平米别墅区园林景观），且政府承诺绿化以后不做其他用途3.永久的房屋产权。4.汽车入户的形象展示。5.靠近地铁站。6.周一到周五早8:00到10:00免费的自助早餐项目景观雨林景观大堂早餐区域位置汽车展示项目卖点项目2008年开始销售，共卖出24套（项目总量为56套）参观的14楼户型实用面积为256平米，加税后售价为6900万人民币（含18%的税）项目交房有两种标准1.精装房（含每平米含3500元装修）2.毛坯房蓝色与白色背景为未销售户型销售情况与价格购房者中新加坡人只有两人，其他购房者包含中国人6人，马来西亚，印度等国家的居民。购房者中约50%人主要看中项目的景观资源。购房者都为40岁以上的人士，没有年轻人。购房人群分析区位分布PatersonSuitesTheMarqonPatersonHill马克百德IonOrchardTwinPeaks双峰公寓公园GrangeInfiniteGrangeRd