城市规划原理--居住区

城市规划原理授课：管欣6城市居住区规划6.1住宅区的意义与组成6.2住宅区规划设计的总体原则6.3居住区的构成和规模6.4居住区的规划设计定义住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。类型居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若于个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口30000-50000人，户数10000-15000户，用地50～100公顷居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。小区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：人口10000—15000人，户数3000—5000户，用地10～35公顷居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000--3000人，户数300--700户，用地4—6公顷邻里单位六条原则邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越；以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模；邻里单位的中心是小学，布置在中心公共广场或绿地上；邻里单位占地约64.75公顷，保证儿童上学距离不超过0.8km；邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。6.3.1居住区的组成要素组成内容用地构成居住区的环境组成居住区的规划结构住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其周围必须留出的一些空地。公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地。道路广场用地指居住区范围内的不属于上两项用地内的道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等。公共绿地居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、成年人休息和儿童活动场地等。是根据居住区的功能要求，为综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地的相互关系而采取的组织方式。居住区的规划结构以居住小区为基本单位组织居住区；以居住生活单元为基本单位组织居住区；以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区。以居住小区为基本单位以居住组团为基本单位以居住小区和居住组团为基本单位6.4.3住宅及其用地的规划布置住宅类型的选择住宅的规划布置住宅群体平面组合的基本形式及其特点行列布置周边布置混合布置自由式布置6.4.4公共服务设施及其用地的规划布置分级、对口、配套、集中与分散服务半径：指居住区居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离。千人指标：每千户居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。居住组团级公共建筑的规划布置居委会的规模一般以300户~800户为宜，居住组团级公共服务设施一般包括幼托、居委会、老年退休工人活动室、青少年活动室、自行车存放处、服务站、卫生站、小商店等。居住区级道路：红线宽度为20~30m，车行道宽度不应小于9m。居住小区级道路：红线宽度为10~14m，车行道宽度6~8m。居住组团级道路：车行道宽度为4~6m。宅间小路：一般宽度不小于2.6m。居住区道路系统的基本形式人车交通分行的道路系统（雷特邦系统）人车混行的道路系统人车共存的道路系统6.4.6绿地的规划布置通常包含有植物种植用地(包括草皮、花卉、灌木、乔木、爬植物等)包含在植物种植用地中的铺装硬地(包括步行道、步行休息广场、乔木周围的休息场地等)可活动的或处于植物种植用地内的水体。居住区绿地的组成公共绿地公共建筑和公用设施附属绿地宅旁和庭院绿地街道绿地是指不属于住宅区其他用地为住宅区共同享用的绿地，包括居住区公园、居住小区集中绿地、各类户外场地(不包括标准的运动场)、居住组团绿地、较大的住宅院落绿地或场地。一般宜集中设置，在整个公共绿地中一般用于种植绿色植物的用地(包括小径)的比例不应小于73%-87%，活动场地(硬地为主)的比例为10%-22%，景观与休息小建筑及环境小品的用地不宜大于3%-5%居住区公共绿地的规划布置分级住宅组团级居住小区级居住区级类型儿童和老人游戏、休息场小游园居住区公园使用对象小区居民居住区居民设施内容幼儿游戏设施、座凳椅、树木、花卉、草地等儿童游戏设施、老年成年人活动休息场地、运动场地、凉亭、水池、雕塑等儿童游戏设施运动场地、等休息廊、水面用地面积4000m24000m210000m2步行距离3~4分钟5~8分钟8~15分钟布置要求灵活布置园内有一定的功能划分园内有明确的功能划分是指位于住宅周围用于种植绿色植物并不属于住宅地的用地。居住区绿地标准平均每人公共绿地面积住宅组团=0.5m2人居住小区=1m2人居住区=1.5m2人绿地率新区=30%旧区=25%居住区绿化的植物配置乔灌结合，速生与慢生相结合，常青与季节性相结合，适当地配备和点缀一些花卉和草坪。植物品种不宜过多，也不可过于单调。在统一的基调上，树种力求变化，创造出优美的天际线和林缘线，打破建筑群体的单调和呆板。儿童游戏场要符合儿童心理特点，树种丰富，树型活泼。在载植时，充分考虑对景问题，造园、创造变化景观。注意与建筑物和地下管线设施保持适当距离。居住区绿化的树种选择生长健壮，便于管理的乡土树种树冠大，枝叶茂密，落叶、阔叶乔木常绿树与开花灌木耐荫树种和攀援植物环保作用、经济收益的树种落果少，无毒、无刺激性6.4.7居住区规划的技术经济分析用地平衡表技术经济指标指标建筑密度=建筑基底面积/总用地面积容积率=总建筑面积/总用地面积平均层数=总建筑面积/建筑基底面积人口净密度=规划总人口/住宅用地面积人口毛密度=规划总人口/居住用地面积日照间距前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日内获得所需日照量，而必须保持的一定间距，一般以冬至日中午正南太阳能照射到住宅底层窗台高度为依据。