张江现代医疗器械园二期建设工程可行性研究报告

上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告1目录第一章总论.....................................................................................3第一节概述.............................................................................3第二节主要技术经济指标.......................................................7第二章项目投资产业环境分析........................................................8第一节医械产业发展概况.........................................................8第二节张江医械产业园和周边产业概况...............................11第三节项目投资环境综合评价...............................................14第三章项目发展目标和功能..........................................................16第一节项目发展的原则和目标...............................................16第二节项目功能模块..............................................................18第三节重点入驻企业..............................................................19第四章项目必要性和可行性..........................................................21第一节项目建设的必要性.......................................................21第二节项目建设的可行性.......................................................23第五章项目建设选址及建设条件论证..........................................25第一节项目建设选址..............................................................25第二节选址建设条件..............................................................27上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告2第六章项目建设规模和内容..........................................................28第一节项目建设规模..............................................................28第二节项目建设内容..............................................................29第七章项目总体规划方案..............................................................31第一节总体规划原则和构思...................................................31第二节总体规划方案..............................................................33第八章项目环保、节能与安全......................................................36第一节环境保护......................................................................36第二节节能及劳动安全...........................................................40第九章项目管理、实施进度及招标..............................................43第一节项目建设管理..............................................................43第二节建设进度计划..............................................................46第三节招标...........................................................................47第十章投资估算与资金筹措..........................................................49第一节投资估算......................................................................49第二节效益分析......................................................................51第三节资金筹措......................................................................52第十一章可行性研究结论............................................................53上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告3第一章总论第一节概述一、建设单位基本情况上海张江东区高科技联合发展有限公司（简称：东联发公司）注册成立于2005年12月，是从事在张江东区的高科技成果转化、房地产开发和经营以及物业管理的专业公司，注册资本为6122万元。二、项目背景和意义医疗器械行业是知识密集、资金密集、多学科交叉、竞争激烈的高科技产业，它是一个国家制造和高科技尖端水平的标志之一。21世纪初是世界生物医学工程技术和医疗器械产业发展的关键时期，世界各国正在加大对医疗器械行业的研发和投入，以促进本国医疗器械行业的快速发展。长期以来，我国大量进口精密医疗仪器和设备，这上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告4已成为广大人民群众医疗费用居高不下的主要原因，加强自主研制并生产供应精密医疗仪器和设备，降低医疗费用，关系到我国13亿人民的身体健康、经济繁荣和社会安定。增强我国自主创新能力，推进高端精密医疗器械产业发展是国家和上海市科技振兴、科技强国的重点。目前，医疗器械产业正处于发展的战略初期，空间巨大、市场巨大、机遇巨大。2005年9月在浦东新区政府和张江功能区的主持推进下，上海张江现代医疗器械园（简称：医械园）正式揭牌。医械园重点发展高新技术医疗器械，借鉴国际著名科学园区的成功经验，致力于建设一流的软硬件环境，引进、培育、发展一批高新技术企业，使之成为新兴的高新技术产业园。上海张江现代医疗器械园位于上海张江高科技产业东区（合庆工业园），规划面积为110公顷，其中85公顷用于生产经营用地，25公顷用于产业配套用地。规划到2010年，产业园将聚集20家研究开发机构，10家国内外大型医疗器械骨干企业，50家左右的医疗器械中小企业，预计年产值将超过100亿元。目前，医械园一期工程已经启动，已经有奥普、爱申和新波等项目入驻，园区的开发建设在医疗设备行业引起了前所未有的关注，众多国内外大型医械厂商表示了在医械园投资的意向。为了深化园区的开发建设，加快园区高端医疗设备企业的集聚，建设医械园二期工程已成为医械园发展壮大的必由之路，是招商引资和提升整体形象的迫切需求。上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告5三、项目情况概述医械园二期工程定位于通过园区土地开发和精深化开发相结合的方式，构筑园区大型尖端医械企业集聚的发展平台，高科技医械企业孵化的创新平台，接受周边国家级开发区产业辐射和国际跨国公司重大项目的承接平台，成为上海和长三角地区最具产业特色的高科技产业园区医械园二期工程选址于上海张江现代医疗器械园的10号地块，12号地块，14号地块和16号地块，总占地面积23.83万平方米，主要引进项目和构建功能包括：以西格玛、爱尔康和华海等国内外著名大型医械企业为目标客户的医械园主导产业区；以科技含量较高的中小型医械企业为主的创新孵化（中小高科技企业）区；以园区行政管理和商务配套功能为主的综合管理服务区。医械园二期工程依据产业园总体规划，按照“成熟一块，招商一块”的方式，力争在2009年底全面建成并形成较大产业规模。四、可行性研究报告编制依据1.《张江现代医疗器械园详细控制性规划》；2．《意向性重点工业项目投资情况介绍》3.现场实地考察、调研、勘察资料；4.国家、省、市有关设计和建筑规范、标准；5.项目单位提供的有关资料。上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告6五、编制可行性研究报告的原则及主要内容本项目可行性研究本着“经济合理、技术可行、满足规模要求”的原则，从当前实际需求、发展预测、资金筹措能力等出发，对项目建设的意义和必要性，以及项目方案的功能、经济、效益等方面进行分析，根据国家有关规定确定合理的规模和投资估算。主要内容包括：1.项目发展的产业背景；2.项目建设的必要性和可行性；3.项目发展规划及项目建设规模；4.建设选址及建设条件分析；5.项目总投资估算、资金筹措及效益分析。上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告7第二节主要技术经济指标张江现代医疗器械园二期工程主要技术经济指标见表所示。表1－1主要技术经济指标汇总表序号项目单位总体指标一主要技术指标1用地面积公顷23.832建筑面积万m229.562.1主导企业区（10、12号地块）万m215.352.2创新孵化区（14号地块）万m27.312.3管理服务区（16号地块）万m26.90二主要经济指标1项目投资总额万元74799.441.1土地成本万元44118.241.2工程建设投资万元30181.201.3流动资金投资万元500.00上海张江东区高科技联合发展有限公司医疗器械园二期建设工程可行性研究报告8第二章项目投资产业环境分析医械园二期工程建立于上海张江高科技产业东区（合庆工业园）内，它顺应国家大力发展高端医疗器械产业的大势，依托医械园和周边张江、金桥、外高桥等国家级开发区的产业基础，形成了其独特的投资环境。第一节医械产业发展概况一、世界医疗产业发展概况医疗器械行业是知识密集、资金密集、多学科交叉、竞争激烈的高科技产业。目前，世界医疗器械市场主要集中在美国、欧洲、日本和中国，而生产主要集中在美国、欧洲和日本。其中美国的医疗器械生产和消费都占到全球的40%左右，医疗器械产值占到美国GDP的0.74%。就发达国家的医疗器械产业发展现状来看，呈现出以下的特点和趋势。1.国际上把最新最高的科研成果首先用于军事和医疗领域。人类对健康和生活质量改善的无限追求使医疗领域享用着尖端的科技成果。应用信息、计算机、系统控制、微电子等高新技术充分应用于数字化、网络化和智能化的医疗器械产品，加快了医疗器械产品的更新换代，促使国家和开发者对医疗器械的研发投入巨大。几个工业发达国家对