第十一章 城市内部地域结构

第十一章城市内部地域结构第一节城市地域结构模式第二节城市中心商务区第三节城市开发区第四节城中村第一节城市地域结构模式均质性与均质地域三种地域结构模式均质度均质度公式D=λ（1-H）计算混乱度均质度公式的替换混乱程度是:大渡口全区八桥镇（含城区）建胜镇跳蹬镇。均质度从高到低依次为：跳蹬镇建胜镇八桥镇（含城区）大渡口全区。二、城市地域结构模式三种地域结构模式影响城市空间结构分化的主要因素伯吉斯：同心圆理论霍伊特：扇形理论哈里斯、乌尔曼：多核心理论同心圆模式城市各功能区经过不断地侵入和迁移，呈同心圆状，自核心向外扩展。中心商务区过渡带工人住宅区中产阶级住宅区通勤带同心圆模式的地租理论解释赫德(Hurd)、黑格(Haig)和李嘉图(Ricardo)等土地的经济地租是指利用土地所得报酬，减去成本后的剩余。经济地租的量度是：某种土地的生产力与最差土地的生产力之差。最差条件的土地经济地租为零。以城市商业为例，中心商业区条件最佳，所以其产生的经济地租最高，离开中心商业区一段距离之后，由于交通不便，顾客不多，所以其土地没有作商业用途的价值，其经济地租为零，中间地段所产生的经济地租介于两者之间由于不同的功能所要求的交通条件不同，在完全竞争的条件下，每一功能即每一土地利用区所产生的经济地租递减曲线是不同的ABCDO1、距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。商业、住宅和工业的付租能力随空间的变化呈现出不同的趋势。2、OA可能成为中心商业区，AB可能成为工业及批发业区，BC可能成为多层住宅区，CD可能成为独立平房区。实际上，城市内部空间结构并非完全按照这一经济规律呈现，而是更具复杂性。交通线的影响区位通达度租金市中心最高最高从中心延伸出来的主要公路的交汇点较高较高远离公路的地区较低较低影响地租高低的因素主要有哪些？不同土地利用类型的付租能力有何变化？扇形模式在交通工具影响下，城市功能区出现沿着交通线呈扇形或楔形向外扩展的趋势。中心商务区批发轻工业区低级住宅区中级住宅区高级住宅区多核心模式中心商务区批发轻工业区低级住宅区中级住宅区高级住宅区城市围绕不同点同强度发展起来，形成多核心模式重工业区郊外工业区郊外住宅区次级商务区城市土地利用三模式的发展：1、曼的模式曼(Manna)提出了一个典型的英国中等城市的模式。该模式是伯吉斯和霍伊特两模式的综合由于英国位于西风带，城市的西部为上风带，多为高级住宅所占有，而城市的东部为下风带，工业和贫民多被迫于此。2、麦基发展中国家模式麦基(Mcgee)的模式在殖民地和发展中国家城市的应用。由于这些地区存在着二元经济，所以有两组不同的商业中心。其一为西式商业中心，其形态和西方城市的中心商业区相仿。以国际贸易为主，零售商店出售的也以进口高档货为多。另一类为外来移民的商业中心，从事当地的货品买卖为主。介于其间的是混合性土地利用，工商业住宅兼有，互相混杂。3、垂直模式所有上述模式都是平面的，忽视了城市的垂直差异。以易达性和付租能力来衡量，中心商业区的底层无疑是城市最有吸引力和最易到达的地方，所以在中心商业区的低层往往为付租能力最高的零售业所占用。其上层可能为专业性服务业，再上层却不能排除用于住宅的可能。影响城市空间结构分化的主要因素经济因素历史因素社会因素文化因素行政因素历史因素天安门广场上海金融贸易区规划天安门广场交通便捷，却没有高楼大厦，为什么？北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。——保护历史遗留痕迹陆家嘴金融贸易区上海市在开发浦东新区时，为什么要把金融贸易区规划在陆家嘴？上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对上海传统的商务中心—浦西外滩进行改造，将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。——在继承历史的基础上创新社会因素收入是形成不同级别居住区的常见原因。知名度对于居住的选择有很大的影响。收入是形成不同级别住宅区的常见原因知名度对于住宅区的选择有很大的影响文化因素在西方大城市中，一个区域内如果某个种族或某个宗教团体占优势，它的影响或势力范围可能逐步扩展，便会形成种族聚居区。这种情况在北美和欧洲表现得尤其明显。像唐人街、黑人区等种族因素对住宅区分化的影响也很大行政因素在有些城市，政府采取形状手段制定政策和城市规划，干预城市社会经济的发展，也可以引导或规定不同的功能区。例如我国许多城市新兴工业园的建设，在一定程度上就可以看做是行政干预的经过。第二节中心商务区CBD的概念CBD的界定CBD的内部结构CBD的演变一、CBD的相关概念概念的提出：美国伯吉斯，1923年，“同心环模式”伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主。随着世界经济的发展，办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其是近年来，信息产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动。目前CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等，一般位于城市的中心地带，是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区，同时它也是地价最高的地区。现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。成熟的CBD具有以下几大功能和特点：商务功能CBD的衍生旅游功能窗口作用：能够代表一个城市形象，体现经济实力，展示对外开放的窗口。五高特征：高地价、高流动性、高密度人口、高地方文化凝聚度和高的资源集中度产业结构较为单一，三产中的多样性则极为丰富。CBD的含义城市中心区(Downtown)中心商业区(CRD,centralretaildistrict)中心商务区(CBD,centralbusinessdistrict)CBD特征1、高可达性。可达性是CBD最基本的特征，包括交通和信息两方面的可达性。CBD内交通用地面积大，具有城市和区域中最发达地内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会。与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的。东京CBD内的交通系统用地占总面积的22.3%，纽约曼哈顿更达到37.5%，便捷的交通网络使CBD人流、车流量最大。在纽约、伦敦或旧金山，平均每个市民每年接受1亿条有意义的信息，是发展中国家大城市平均数的100倍。2、高地价。由于用地紧张，CBD的楼价、地价在城市的内部或者区域内是最高的，是城市地价峰值点所在。其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务(economicservice)和大公司总部、政府各部等管理性服务(administrativeseivice)的用地价格或租金，以围绕峰值地价交叉点的用地地价和租金为最高。城市CBD楼面出租价（美元/m2）纽约400东京2000伦敦1100~1500巴黎700马德里570布鲁塞尔200表2-2世界部分大城市CBD楼面(floorspace)出租价格（1990年）3、高密度。主要包括有四层含义：（1）建筑密度高，形成高楼林立的景观。密集的摩天大楼使CBD成为城市形象的载体之一。（2）人流密度大，昼夜人口差别大。CBD内人流高度密集，一个大厦内可能集中几万人办公。“9.11”前纽约世贸中心每天就有14万人进出，伦敦CBD白天人口达到150万人，夜晚则不足4万人。昼夜间人口数量变化大，又是甚至达到十几倍到几十倍。（3）商务空间高度聚积。（4）第三产业高度密集。第三产业高度聚积是CBD的核心特征，代表了当今时代最先进、最发达的第三产业，如金融、保险、证券、中介、会计等集中在CBD。纽约CBD中80%以上的从业者在第三产业工作，其中在公司总部就业的比例为54%。同时CBD内部也有行业分区，同行业在空间上相对集中。例如华尔街主要是金融机构，而法院周围则是律师行很房地产公司集中的地区。行业分区是CBD特有的现象，在城市中其他地区则不明显。4、动态性。CBD的动态性是指其功能结构在不断变化，位置也在不断迁移。由于CBD的本质特征是集聚城市发展阶段的最高级别的产业，因此，城市最高级别的产业中心及未来的CBD。5、经济性。CBD是区域、城市的经济枢纽。在市场经济条件下，经济的控制力往往集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司集中的地区，从而使CBD成为经济枢纽机构的集中地。6、提供集中的高层次服务。高中心性和高可达性使CBD能够提供的商务、金融、商业、经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，而且这些均是城市乃至地区、国家内最高层次的商品和服务，所从事的交易和交流也都是最高层次的。CBD的分类1、按演变时段分根据CBD的发展过程及特点，把CBD划分为三个类型，即20世纪70年代以前，特别是在50~60年代第三次产业革命推动下形成的传统CBD70~80年代经济结构转变下出现的现代CBD，以及90年代以后全球化、数字化背景下发展起来的当代CBD。传统CBD现代CBD当代CBD产生背景第三次科技革命推动下工业社会向后工业社会过渡后工业社会中经济结构转变使第三产业成为城市主导职能IT信息产业革命和全球一体化下新经济浪潮兴起区位要求信息交流与交通便捷的传统城市中心内容积率高、第三产业密集的城市地区交通与通讯、科技与人才、文化与环境高度复合的经济核心区交通通讯私人小汽车普及，交通与通讯网络日益完善信息高速公路、城际快速交通网络、现代轨道交通技术发展成熟全光纤通讯网络、超宽频传输、DSL技术等新兴数字化通讯，一体化建设的现代化交通信息港承担职能城市主要商业中心，人流、物流、交通流聚集地城市以金融、办公商务为主的第三产业集聚中心世界金融中心，参与全球或区域竞争的空间载体功能结构办公管理功能逐步替代商业娱乐功能金融与商务办公为主导金融、商务办公为主，信息、文化、会展、旅游综合发展空间模式单中心集中式布局Sub-CBD出现，多中心结构趋势明显网络结构外部特征办公、商业、娱乐设施混杂的传统城市建筑密集的高层、超高层商务写字楼都市建筑综合体，强调人文、生态与商务活动综合活动特点商业行为为导向的公共活动，强调人与人的交往“人-机”对话方式的信息交流，强调运转效率大分散、小集中，运转效率与人际交往并重参与人员城市中心区内的人员CBD内的工作人员世界各地的商务人员建设方式原有基础上延展式扩展大规模功能改造或开发新区的飞地式建设多为新区开发，并在功能上与原CBD形成互补2、按影响等级分根据城市在世界经济体系中所担当的经济地位，从CBD的规模和区域影响力等级可以把CBD划分为全球CBD、国际区域CBD、国家CBD、国内区域CBD、地区CBD五个等级。全球CBD国际区域CBD国家CBD国内区域CBD地区CBD办公面积（万平方米）2000500~1000500300-城市GDP（亿美元）300015001000500-人均GDP（美元）3000020000100006000-第三产业占GDP（%）80706555-金融保险就业数（万人）3010~2010--城市举例纽约、东京、伦敦、巴黎法兰克福、芝加哥、悉尼、新加坡、香港、大阪北京、上海、洛杉矶、圣保罗深圳、广州、天津、杭州、南京、重庆福州、贵州、长沙在一些特大城市中，往往由一个主CBD和多个SUB-CBD构成了一个CBD系统，不同类型的CBD在这个系统中扮演着彼此不同的角色。实际上，主CBD和SUB-CBD之间在职能上存在着彼此既独立又联系、既竞争又合作的辨证关系。具有最高中心性城市干道城市干道城市干道办公管理为主的行政型副CBD金融保险为主的经济型副CBD主CBD主CBD与副CBD的结构关系4、按新的内涵类型分当今社会是一个多元化的社会，技术、经济、社会、环境等因素的综合作用和影响下，结合不同的城市发展理念，CBD的外延得到