修建性规划设计合同范本

1[2011]ZS.B08编号：修建性详细规划设计合同项目名称：项目地点：发包人（甲方）：设计人（乙方）：签约地点：签约日期：年月日2修建性详细规划设计合同发包人（甲方）：设计人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担规划设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条概述1、项目名称：。2、项目地点：。3、项目规模：。4、设计阶段：□修建性详细规划初步规划设计方案□修建性详细规划正式规划设计方案第二条设计资质、工期和技术要求1、乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。2、设计周期（方框内涂黑者■为选择项）：□初步规划设计方案阶段：本合同签订及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交第一轮初步方案；甲方将第一轮初步方案审核意见反馈给乙方后，乙方在日内向甲方提交修改方案；甲方将修改方案审核意见反馈给乙方后，乙方在日内向甲方提交最后成果。□正式规划设计方案阶段：本合同签订及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交初步规划设计方案图。□规划方案需报建的，经甲方审核同意并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划方案报建成果。3□规划方案不需报建的，乙方不需提供规划方案报建成果。□分阶段报建：经甲方审核同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方，乙方在日内完成规划设计部分成果；规划设计部分成果经政府规划部门批复后反馈给乙方后，乙方在日内完成管线综合规划成果。□不需要分阶段报建的，经甲方审核同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划设计所有成果。3、技术要求（1）必须符合《中华人民共和国城市规划法》、等现行的国家及地方法规、规范和有关技术要求。（2）应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。（3）。第三条验收标准1、乙方递交的各阶段设计成果需经甲方书面确认及通过政府相关部门的设计审查方视为完成交付并作为本合同付款的依据。2、方案设计方向性意见首先应明确甲方的设计要求，有以下几种方式（方框内涂黑者■者为选择项）：□甲方以文字或图片方式提供设计方案的方向性意见。□乙方提供文字或图片或初步的方案供甲方确定以获取明确的方向性意见。□以实景或可明确界定的方式获取方向性意见。3、乙方提交的正式设计成果应满足甲方提出的内容、图纸规格和图纸的深度等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），方案评定的结果甲方以书面方式复函乙方，如经两次修改仍未符合甲方要求，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。4、经甲方通过的方案，并不代表全部细节均已认可，甲方有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合甲方的验收标准。5、乙方完成的修建性详细规划应当包括下列内容：（1）建设条件分析，按照城市总体规划、分区规划及控制性详细规划，综合考虑地段区位、周围交通条件、环境质量、配套设施状况及地块内建设现状等因素，进行建设条件分析；4（2）总平面规划，依照规划设计条件和建设条件分析，进行总平面规划设计，明确下列内容：1）规划总用地和各类用地范围及其面积；2）道路系统和各级干道宽度及主要控制点坐标、标高及转弯半径；3）建筑布局、建筑层数与高度控制；4）建筑物与规划道路退让距离和建筑间距；5）建筑物及停车场（库）的主要出入口；6）绿化布局和各类绿地的位置及其范围；7）各项用地及用地平衡，各项技术经济指标；8）各幢建筑的使用功能、基底面积和建筑面积；9）主要建筑的标准层平面。（3）道路交通规划设计，包括道路等级系列、交通组织方式、6米以上主要的断面形式、控制点坐标和标高、转弯半径，以及与区外道路的衔接等；明确停车场（库）的具体位置、面积、泊车位及出入口；（4）绿地系统规划，包括各类绿地的功能和面积以及人均公共绿地面积等，并进行绿化初步设计；（5）竖向规划，包括地形地貌的利用，确定道路控制标高和主要坡度及地台标高等；（6）工程管线综合规划，包括供水、排水、供电、电讯、煤气等工程管线的综合平衡规划，明确各类管线的容量、外部接驳、站点设置和其规模、走向、位置、标高；（7）若甲方只委托乙方完成修建性详细规划初步规划设计方案阶段，乙方完成成果可不包括本条款第（6）项内容；（8）若政府规划部门要求提供规划电子磁盘报批文件，乙方则需按政府规划部门要求的内容与格式完成规划电子磁盘报批文件。6、甲方若需在本合同约定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无甲方正式书面委托而进行的工作量甲方不予结算。5第四条甲方向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称（包括电子文档数据）份数提交日期有关事宜6第五条乙方应向甲方交付的设计成果及交付时间乙方应根据甲方的要求，并依照城市规划的有关法规和规范，按本合同约定的工期，提交设计成果。成果内容如下（方框内涂黑者■为选择项）：□修建性详细规划初步规划设计方案序号设计成果及其交付形式份数交付日期有关事宜7□修建性详细规划正式规划设计方案序号设计成果及其交付形式份数交付日期有关事宜8说明：1.乙方向甲方交付的所有设计资料及文件均应附有其电子文件；2.规划说明书，主要包括以下内容：1）规划地段位置和周围环境、道路交通等现状条件分析；2）规划原则和总体构思；3）用地布局和用地平衡；4）建筑布局与设计；5）空间环境和景观特色设计；6）道路交通和绿地系统规划；7）公建配套设施规划及其一览表；8）各项工程管线综合；9）竖向规划；10）主要经济技术指标，应当包括总用地和分项用地面积、总建筑面积和住宅建筑、商业建筑、配套设施建筑、其他建筑等各项面积，规划居住人口、居住户数、居住毛密度、容积率、建筑密度、绿地率、公告绿地面积、人均公共绿地面积等，并列表说明。第六条设计费及付款方式1、本项目含税价包干总设计费为人民币______元(大写：)。2、设计费支付进度详见下表（方框内涂黑者■为选择项）：□甲方只委托乙方完成规划设计方案阶段，付款方式为：付费次序占总设计费%付费额（元）付费时间（由交付设计文件所决9定）第一次付费第二次付费第三次付费第四次付费第五次付费□甲方委托乙方完成正式规划设计阶段，付款方式为：付费次序占总设计费%付费额（元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费第二次付费第三次付费第四次付费第五次付费3、说明：（1）本合同履行后，定金抵作设计费。10（2）甲方向乙方支付每笔款项时，乙方须先向甲方提供国内合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款且扣除相应税金后支付。（3）以上付款，甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。（4）如本工程分期开发需乙方分批出图的，则甲方按乙方完成的面积支付设计费。第七条双方义务（一）甲方义务1、甲方按本合同第四条约定的内容，在约定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。2、甲方提交上述资料及文件超过约定时限15天，乙方按本合同约定顺延交付设计文件的时间。3、按本合同约定，按期如数向乙方支付设计费。4、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，要求乙方作较大返工时，乙方在接通知后3日内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。因乙方提交设计资料的设计深度、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。5、乙方提交的变更（修改）设计费用过高，甲方不能接受时,甲方有权解除本合同，甲方可以按经其确认的已完成设计阶段（工作量）办理结算。6、若乙方按甲方的要求提前交付设计成果并经甲方确认的，甲方应根据提前的天数每天按设计费总额的＿‰向乙方支付赶工费。7、其他约定：（二）乙方义务1、根据甲方提供的设计条件，进行规划方案的设计、修改、深化以及调整工作。每一阶段的工作成果由甲方签证认可。2、乙方应指定本项目设计负责人和专业负责人。合同履行过程中如乙方对项目设计负责人或专业负责人有所变更，须征得甲方书面同意。（本项目主要设计人员名单见附件）3、乙方按本合同约定的内容、时间及份数向甲方交付设计成果及有关资料，负责向甲方进行设计交底、处理有关设计问题。114、乙方必须根据甲方要求并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计成果。对设计文件出现的遗漏或错误负责免费按甲方要求进行修改或补充，如此造成延误工期的，按本合同约定承担违约责任。5、乙方根据甲方提供的规划设计基础资料，对资料不足部分乙方要及时完成收集和调查等项工作。6、乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容作出必要调整补充。7、其他约定：第八条违约责任1、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一日，应承担应付未付金额‰的违约金。2、在合同履行期间，因甲方原因单方要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据经其确认的乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。3、因乙方不具备符合合同目的的相关资质或隐瞒相关资质情况的，视为乙方违约，乙方按设计费总额的20％向甲方支付违约金，造成甲方其他损失的，乙方应据实予以赔偿；同时甲方有权解除本合同，乙方应在接到甲方解除合同的通知之日起五日内退还甲方所支付的全部款项。4、本合同签订后，乙方要求终止或解除合同的，乙方应在本合同终止或解除后五日内双倍返还定金给甲方，并按设计费总额的20％计付违约金给甲方，造成甲方其他损失的，乙方须据实予以赔偿。5、由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付设计成果的，每延误一日，应向甲方支付设计费总额‰的违约金；逾期超过日，乙方应按设计费总额的20％向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同。6、乙方对设计成果出现的遗漏或错误负责修改、补充，由此造成逾期履行义务的，按本条第5款的约定执行。由于乙方设计错误造成甲方其他损失，乙方除负责采取补救措施外，应按设计费总额的20％向甲方支付违约金，并负责赔偿由此给甲方造成的实际损失。7、乙方提交的设计成果达不到阶段设计深度要求，未通过甲方或政府主管部门阶段12设计文件审核而需要重新修改的，由此产生的所有费用由乙方承担；修改后仍达不到设计深度，未能通过政府主管部门阶段设计文件审核的，甲方有权不予确认。由此造成的工期延误及重新出图的责任由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方应于收到甲方书面通知之日起5日内向甲方返还全部已付款，并按本条第5款的约定执行。8、乙方未经甲方书面同意，擅自变更项目设计负责人或专业负责人且在甲方要求改正的期限内未按甲方要求改正的，应按设计费总额的20％向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同，乙方应于收到甲方书面通知之日起5日内向甲方返还全部已付款。9、乙方项目设计负责人和专业负责人应配合甲方的规划设计和报建工作，参加甲方组织的工作讨论会议和与政府主管部门沟通的会议。乙方项目负责人或专业负责人每缺席一次，应承担500元/次违约金，累计缺席三次（含三次）以上时，乙方须在甲方发出书面通知之日起日内按本合同设计费的%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算。10、如乙方不能按照甲方的质量要求提交设计成果的，应按设计费总额的20％向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的工作量办理结算。11、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。第九条知识产权1、甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果及最终成果的著作权归甲方所有。2、乙方不得侵犯甲方提供的设计原始资料及设计成果的知识产权，否则应赔偿给甲方造成的一切经济损失及承担全部的法律责任。3、乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲