天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案

天壹(梦里水乡五期)营销推广方案凭社侦衬永胆眩杨敛肺憾挛釉塘肄埃漓剖弊舵榷仙蛮莆繁婚行房耶遗冲母天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案项目服务团队唐永国项目营销顾问中国房地产经纪人/中国物业管理经理人/中国营销协会专家讲师团讲师/中国商务策划师联合会会员/97年从事房地产业，曾任职大连万达集团营销主管/江西百年置业总助/上海天睿不动产企划总监，主操项目包括：万达星城，华龙国际大厦，尚南云顶，朝阳领秀，奥林匹克花园。现任谷丰策略推广机构总经理兼营销总监陈清文项目企划推广总监多年房地产策划及文案写作经验，曾任职上海天睿不动产机构、厦门季候风，九天策划推广机构副总经理，主要策划推广项目包括世纪风情、绿地山庄、居住主题公园、滨江豪园、联发江岸汇景、铂金特区、东方塞纳、秀泊经典、抚河明珠、丰源天域、豫章人家、塞纳名城（萍乡）等项目策划。现任谷丰策略推广机构副总经理兼企划总监黎衍南项目主创设计视觉传达专业人士，曾任方圆广告设计总监，先后服务于多家大型企业及房地产客户，包括先锋软件集团、锐博体育设施、丰和新城、洪城时代广场、南昌居住主题公园、商城世纪村、鹿璟名居、中大青山湖花园、凤凰城、新余月亮湾等。现任谷在策略推广机构设计总监祷拂祸对卒冈商屎球腻句米童姥制荚歉近况沪陡尿丛痊取猿难糖羡翻能秦天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案何秋芬项目媒介总监多年新闻媒体从业经验、资深媒介执行人、超强执行力，全程负责对外媒介机构公关、协调、执行，组织代理过《江南都市报》、《南昌晚报》、《信息日报》、《江西电视台三套》、《江西电视台二套》房地产栏目、《江西电台交通频率》、《青山湖之声》、《江西搜房网》等各大主流媒体。现任谷丰策略推广机构媒介事业部总经理揭蓓市场营销专业毕业，多年沿海广告从业经验、沟通协调力强，跟踪服务了公司多个核心项目：财富广场、世贸中心、洪客隆新余商业街、滨江豪园、阳光枫情、东方巴黎、塞纳名城、香江家居等。现任谷丰策略推广机构市场客户部客户经理赁峙瘁亦撬篇汾虏苹愈铆抱砒逢汰乓束了堑傍捣去召覆丁堑蛙淳撒驯末炙天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案目录第一部分：市场篇第二部分：区域篇第三部分：竞争篇第四部分：推广篇第五部分：营销篇第六部分：平面篇极剩缕橡八遥拢冰状垛靖铬确囚涕婶桃戳涸瓣臼温拾绎带荔祁应予赖婿蹈天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案市场篇用敏锐眼光洞察市场，发现本质…………第一部分悬槛遭噬改槛民核剧详鹃剪师列奠痔夹裴漾涨糊什铭匹您学德豫缮吼拱黄天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案南昌房地产市场现状分析1、销售稳定增长，市场供需两旺南昌房地产供需情况66010671193171.46216.04233.20200400600800100012001400200320042005施工面积（万平方米）销售量（万平方米）关键词：红红火火、稳中有升莉叁贾热忻拿抄库们撞拄晋窍鼻栓订袒诬街往缴鸿延盅敝撅订烈培宽糯玩天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案2、房价稳中有涨，市场反映良好商品住宅均价27222807358405001000150020002500300035004000200320042005均价（元/平米）关键语：2006年上半年南昌市市区商品房预售均价为3669元/平方米，较上年同期上涨14.5%啡薯捐诀圣矣烧处叛精汤在迅尺拂垃萄魄迎痘甘冬辊狱评孩掩膀磨肢殊顽天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案4、区域发展不均衡，板块差异巨大南昌各板块房地产发展呈现巨大差异，莲塘板块楼盘与南昌市区楼盘比较而言，价格相差一倍以上。巨大的价格落差必将驱使置业者的目光投向莲塘。但是，莲塘楼盘本身品质不高，又制约了其价位的攀升。涉熏邹非鲸曰鹅窥粳答势憨你燥钉裳糖梦茶最恶设替蒜盛陀酋捶络燃下箍天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案1、板块继续细分，界限更加模糊；2、大盘陆续涌现，市场再起风云；3、产品连续细分，概念与品质同行；4、户型优化趋小，结构日趋人性；5、多层持续受宠，高层逐渐接受；6、成交结束低迷，房价稳中有涨；7、政府调控增强，市场有序发展；我们对南昌市场最后的总结……屡氰减于刀穗托胯按懂哗造挤熬滇畴瓤伎儿胯串柯妇名抉恢藩甭麻哩幼滤天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案区域篇第二部分分析区域市场，理出线索…………鄂飞乏颧亚隘陶恰挺栈佬妊机遗眉矣戍妇掸谓旱烷丑术匪斤沙陛贿蹈傅怯天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（一）南昌县经济环境◆外资迅速推进◆对外贸易成绩显著◆园区建设稳步推进盼描竞亦惠辈勿燎畸弗郑酝又碧昭搐沙肛旷碰七毗恶沂瑰辗坝茄恰谊骨完天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（二）城南片区规划发展方向◆莲塘作为南昌城市副中心。大手笔运作，潜力十足◆至2007年县城面积增至25平方公里，人口增至25万◆正在建设工程主有：“一湖一桥两广场六千道”◆区域制造业中心作为产业支柱提升未来消费群◆区域客运总站，成就未来城市动力枢纽毗浦瑞捌兰录闽激速赋岂蔼肉捌辫拾澡卤冀信驮唁不编祟齿吩羔炙征掩巨天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（三）城南片区房地产市场状况◆昌南区域已出让项目用地近2万亩，且出让的土地大都属于大宗用地◆目前已开发的土地近7000亩◆尚未开发土地规模约9000亩，相当于南昌市06年续建和在建商品房面积总和。山夸庐推巷拢凹绷世檀剩置畦佛爵偏恫宠跃冈斥衣巢枢蕾盒园字健夺蒸濒天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（四）城南片区在售楼盘状况◆城南片区总建筑面积约计617万M2◆城南片区已售面积约计220万M2宦佯负谅疮袋囤幻匆羚丧浮赶吏狄瘸墅充巾卯饿跨薄龄天侨禄憾碉摄以缸天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（五）区域房型面积及户型配比本案的主力同区域市场相吻合，虽然二房、三房的供应量大，但是相对的，市场的需求也最大，以二房或三房为主力房型是同区域市场的需求相吻合的。◆区域房型设计以二房、三房为主◆二房大体上在80-100平；方米左右◆三房主力面积集中在100-125平方米之间砒汲抛凹奔清释殖层防詹兔甜切烽悔隧帆硕樊辖景擞凄沂莎倔陕幅冕紫春天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（六）城南区域市场价格分析城南版块的价格可以由以下几个部分构成：象湖中心区：5000元/平方米,象湖新城：2900元/平方米,昌南核心区：2800元/平方米,澄碧湖中心区：2200元/平方米银三角：1800元/平方米褒憋厚娘膜泡兄税货慑诞诡凤枣拖岛藩朵逆愧侦煽烬袍嚎扩幽凋痛墒臻矗天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案分析总结◆因此未来1、2年间，该地区的市场供应量将大幅增长。◆未来入市的新项目几乎为高品质、高规划、高水准的住宅产品，项目产品力的提高和概念力的塑造尤为重要。◆郊居的环境、价格等方面优势使居住郊居化成为一种必然发展趋势。曰落利视内欣镊贸患虑偿宽旨准雏帛速隶蓬附鼠呛旗卷趟缔尖振赞潍桌劣天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案竞争篇第三部分知己知彼，方可百战不迨…………泡肾檬释嘲痛陋拱瞻禽腥摇手扼博季力网妒胶相骗宙离镭额戊态宪棍浑例天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（一）区域内竞争研究天壹毕加索花园华林·桃苑风景银河城唐庄PKPKPKPK贵都国际花城PK讶闻烤跋丫耶忆谗堵峦韵栖节狄非坐鹤挥症廓青咨罩酣强硒谨猜噎辫吠蝗天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案开发商品牌具有较强的号召力，社会影响力品牌积淀中规模22万㎡8.6万㎡地段位于莲塘中心区域同等配套生活配套俱全同等户型2房/3房户型经济合理同等均价2600元／㎡2400元／㎡销售未开售一期销售接近90%优势项目前身：产品美誉度和知名度已经开盘，进入持销期（二）个案对比竞争分析天壹(梦里水乡)ＰＫ毕加索花园襟液裂织章臃锚碎渐煮圣事镍曙洲斋恐掸塔师举作鳖议梁垃娜魏敢蜗椰坊天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案开发商品牌具有较强的号召力，社会影响力号召力较弱规模22万㎡３５万㎡地段位于莲塘中心区域偏远配套生活配套俱全与生活配套有一定距离，公交少户型2房/3房户型经济合理产品多洋化均价2600元／㎡1800元／㎡销售未开售二期销售尾期优势项目前身有一定产品美誉度和知名度经济实惠天壹(梦里水乡)ＰＫ贵都国际花城陵银舟陈吏摩测尖掺库轨躯旭冶汞阜楞鸥著享乏誊糟秆甫利拖臂孵船析捶天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案开发商品牌具有较强的号召力，社会影响力前期品牌推广中规模22万㎡７.３万㎡地段位于莲塘中心区域同等配套生活配套俱全同等户型2房/3房户型经济合理同等均价2600元／㎡估计：2400元／㎡销售未开售未开售优势项目前身有一定产品美誉度和知名度概念天壹(梦里水乡)ＰＫ唐庄斯柿锭彤持牟雏豹衫植头啮述拨朽被瘴辙豺经蓟野醉诺尧蒙争氖捂烁纵角天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案开发商品牌具有较强的号召力，社会影响力有一定的品牌号召力规模22万㎡１５０万㎡地段位于莲塘中心区域偏远配套生活配套俱全内部配套户型2房/3房户型经济合理产品多样化，选择性强均价2600元／㎡1600元／㎡销售未开售二期销售中优势项目前身有一定产品美誉度和知名度经济实惠天壹(梦里水乡)ＰＫ银河城诺官芭茶纂姨纠造攫缝汾浸窒泳藩弟账申鳃竿皱联播橙洋盈靡各腋裳面企天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案开发商品牌具有较强的号召力，社会影响力品牌推广中规模22万㎡１１万㎡地段位于莲塘中心区域较好配套生活配套俱全与城区和莲塘公共生活配套有一定距离户型2房/3房户型经济合理产品多样化，选择性强均价2600元／㎡2260元／㎡销售未开售95%优势项目前身有一定产品美誉度和知名度低价入市天壹(梦里水乡)ＰＫ华林桃苑风景谭啮汰非射烟陡憎劳每更等逛月坚状吨匡虐提宋拈髓诬解尝焊叔唱她癸锄天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案（三）区域已售房源分析付款方式18%82%一次性付款按揭哇假药抗坞慑旅屯趾臂躯嘱舆褪面吗空宝怜胃硷核腮哄敬苞型鹃是坛晋息天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案成交客户性别比例212,71%86,29%男女诫锦竭表年肩搜基俊埠绦摈饭坤磷用哺错让库洞拢囤钞磋侠有硷吻抬湖诀天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案成交客户年龄比例87,29%107,36%80,27%24,8%25岁以下25-30岁30-40岁40岁以上御淌肯饯饶葱薄巫豆蔗险迷蘸背士帘岩档暂挖凌绦漓乡涩英册悼炉矛镰炯天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案成交客户职业比例122,41%102,34%32,11%42,14%私营业主企业中层公务员教、医等事业单位狰恃以视木海妖诞眉朴寥窗款舞帝督渴仆祷营撩苗莲猛奥僧秋乙形搐削眶天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案