2012绿城周报5.21-5.27

一、楼市资讯5月中上旬全国54城市住宅成交达限购后最高值5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。中原市场研究部的统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，环比上涨22.8%。这一数字不仅比2011年同期有明显上涨，更创出限购后的最高值。而土地成交方面，北京市土地整理储备中心数据显示，截至25日，5月份北京市仅出让3宗工业用地，合计土地出让金仅7573万元，无住宅等经营性用地出让。土地市场交易冷清与楼市预期未根本好转、需求不振有关。去年底即挂出的昌平等地的6宗土地，至今零报价。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然从目前正在挂牌出让的地块来看，地价已有所回落，但是受楼市调控影响，购房需求明显萎缩，库存量一直处于高位，后市楼市的走向依然充满不确定性，开发商拿地积极性降至谷底，轻易不会出手。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前来看，土地价格下调依然不充分，地方政府对土地价格定价依然比较高，不愿意低价卖地的心理依然较普遍。目前房地产调控已经初步出现效果，房价止涨甚至下跌，这种情况下，土地市场的价格对开发商拿地的积极性影响较大，从目前的土地市场价格来说，还没有跌到开发商的预期。土地出让信息本周宁波大市有6宗商业及住宅土地挂牌出让，共计57124㎡出让时间出让单位地块名称具体位置土地面积（M2）类型出让年限（年）建筑密度容积率绿化率起始楼面地价（元/m2）交易时间5月23日宁波市国土资源局镇海分局镇海新城世纪大道西侧商务办公1号地块望海路西侧、永平西路南侧、金华南路东侧8884办公40＜35%1.5≤R＜2.2≤35%10906月12日至6月21日5月23日宁波市国土资源局镇海分局镇海新城世纪大道西侧商务办公2号地块望海路西侧、永平西路南侧、金华南路东侧8976办公40＜35%1.5≤R＜2.2≤35%10906月12日至6月21日5月23日宁波市国土资源局镇海分局镇海新城世纪大道西侧商务办公3号地块望海路西侧、永平西路南侧、金华南路东侧9051办公40＜35%1.5≤R＜2.2≤35%10906月12日至6月21日5月24日宁波市国土资源局顺德华庭南侧地块位于海曙区，西至丽园南路，北至顺德路，东至规划盛海路，南至规划路17710商业4040%2.720%限高806月13日至6月26日5月24日宁波市国土资源局东钱湖06-04-1#地块位于东钱湖老镇区，东至盛莫路，西至中塘河，南至紫金北路北部河流，北至2#地块7418商业4040%1.520%限高406月13日至6月26日5月24日宁波市国土资源局东钱湖10-1g-1地块位于东钱湖大道北侧，玉泉北路东，钱湖丽苑安置房二期南侧，东面与10-1g-2地块相连5085商业4040%1.520%限高206月13日至6月26日土地成交信息本周宁波大市有5宗商业及住宅土地成交，共计210251.74㎡出让单位地块名称面积用途出让方式容积率起始价位成交总价楼面价成交地价竞得单位交易时间(亩)(≤)(万/亩)(万)(元/M2)(万/亩)宁波市国土资源局镇海分局镇海大道北侧、金华北路东侧地块34.34商业挂牌2.3167.135740.021090167.13宁波市镇海箭湖农业开发有限公司2012-5-21宁波市国土资源局镇海分局镇海九龙湖旅游区ZH09-02-32地块50.99商住挂牌2.2120.26676132.52820120.27旭智控股有限公司2012-5-21宁波市国土资源局镇海分局镇海九龙湖旅游区ZH09-02-36地块84.54商住挂牌2.2120.266710166.81820120.27旭智控股有限公司2012-5-21宁波市国土资源局镇海分局镇海九龙湖旅游区ZH09-01-40地块103.2商住挂牌1.374.17647.2385574.1旭智控股有限公司2012-5-21宁波市国土资源局镇海分局镇海九龙湖旅游区ZH09-01-42地块42.15商业挂牌1.164.97332738.6288664.97旭智控股有限公司2012-5-21三、2012年住宅每周成交表现注：上述数据为宁波市四区每周成交统计本周市四区住宅商品房成交为122套，成交量较上一周减少了51套。461121121045671683911890146987843776322135409012018815217313976931631791091041731220501001502002011-2012年宁波市四区周成交套数走势图成交套数一周住宅主要成交排行楼盘名称城区套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）销售率（%）1丽景英郡镇海区918012.3389.7370.92华晨雅苑镇海区407214.86114.4673.83公园世家镇海区3510099.2095.4228.74世茂世界湾北仑区287909.09124.66955青林湾海曙区2116618.04111.2554.86保利城镇海区219274.47104.2974.37君悦龙庭鄞州区188527.53108.5720.78拉菲庄园镇海区1610840.1396.50229万科城镇海区1312099.31121.7074.910领秀熙城鄞州区129700.90117.4444.61、各区域商品住宅成交情况四、一周商品房成交情况海曙区本周成交27套较上周下降6套江北区本周成交7套较上周下降2套江北北区本周成交2套较上周增长1套江东区本周成交2套较上周下降2套高新区本周成交10套较上周增长3套鄞州区本周成交72套较上周下降46套东钱湖区本周成交2套增长持平1套海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区上周3349118171本周2727722102差值-6-2-2-46131-60-40-20020406080100120140宁波市四区住宅成交量区域分布（套）截止2012年5月27日市四区住宅存量房约9404套63841077939632740427346519124969035149917593578605881422103745613691601246111650523053180782038718909180841772816109172711858017531165841715350008000110001400017000200002300002004006008001000120014001600180020002011年-2012年宁波市四区住宅市场供销走势图四区销售总套数四区新增供应套数四区销售均价(元/m²)五、一周二手房成交数据单位：套243028222827262625222626282830272636263025353323435881947173524455405112000140001600001020304050607080901007.26-7.318.1-8.78.8-8.148.15-8.218.22-8.288.29-9.49.5-9.119.12-9.189.19-9.2510.3-10.910.10-10.1610.17-10.2310.24-10.3010.31-11.611.7-11.1311.14-11.2011.21-11.2711.28-12.412.5-12.1112.12-12.1812.19-12.251.2-1.81.9-1.151.30-2.52.6-2.122.13-2.192.20-2.262.27-3.43.5-3.113.12-3.183.19-3.254.2-4.84.9-4.154.16-4.225.14-5.20宁波市二手房住宅市场成交走势图（数据来自21世纪不动产）成交套数成交均价六、主要住宅项目备案情况案名纳入网上可售套数产品类型土地年限开盘时间已备案户数本周备案量备案率已售均价（元/M2）东外滩花园416毛坯住宅702008年12月27日297071.39%23385BOBO城二期AB区749毛坯住宅702009年8月25日678290.52%16323IN蓝庭349调高4.8米702011年4月27日108030.95%17021风格璟院（低层区）68别墅702010年11月21日43063.24%43486云鹭湾374精装洋房702011年4月30日157241.98%14588长岛花园698毛坯平层702010年4月15日584083.67%29521长岛花园二期446别墅+精装高层702010年11月2日172438.57%37859永和居易1429毛坯住宅702010年6月10日1082075.72%14078御玺园348精装跃层702010年11月13日188154.02%48757青林湾五期925毛坯住宅702010年11月6日812587.78%17586金地东御582毛坯住宅702010年12月12日301551.72%18270新海景花园144精装大平层+别墅702010年12月75152.08%43931荣安府935精装平层702011年5月28日285830.48%26972凤凰水岸461毛坯住宅702010年7月17日375081.34%16861中海·雍城世家2245精装住宅702008年11月29日1400562.36%20636维科上院BC区486B区精装住宅702010年12月25日258353.09%23494维科上院D区634高层毛坯702011年7月9日583091.96%16079环球海港花园152毛坯高层702011年6月29日36023.68%18811海德花苑646毛坯住宅702010年8月27日502077.71%13875荣合公馆158精装+毛坯702011年10月15日117074.05%23209恒元悦庭住宅179毛坯702011年10月15日804.47%23381青林湾6期897毛坯702011年12月3日4931654.96%16030雅戈尔苏园312毛坯702011年12月10日137243.91%18600印象外滩160毛坯702011年12月25日92357.50%18200保利城560毛坯702012年5月5日4062172.50%9030公园世家230毛坯702012年5月12日543523.48%10217案名纳入网上可售套数土地年限产品类型开盘时间已备案户数本周备案量备案率已售均价（元/M2）21码头112640平层+挑高4.8米2010年8月22日891279.13%13808江南一品66240平层精装2010年7月31日656099.09%14859爱都会26440挑高4.8米精装2011年1月8日108040.91%20857和美城222840小户型精装+类住宅毛坯2010年12月18日1053047.26%13500皇冠花园3期59340精装2010年12月8日324254.64%16100环球中心56440精装2007年12月28日453080.32%24351钱湖天地60140精装2010年4月10日545090.68%16026凤凰水岸48740精装平层+挑高4.8米2011年4月13日134027.52%16362醉西子36040平层+挑高4.5米2011年9月25日77121.39%11621罗曼风情29040精装挑高4.5米2011年9月25日232180.00%11885嘉恒广场62040平层+挑高4.5米2011年7月4日337054.35%18939恒元悦庭公寓30040平层+4.5米挑高2011年10月5日156052.00%16000青苹果68540毛坯+4.5米挑高2011年12月10日433138.98%10535七、主要公寓项目备案情况八、报广信息物业类型区域发布媒体发布日期发布周楼盘名开发商发布版面版面样式住宅鄞州区东南商报5月22日星期二荣安蝶园宁波投创荣安置业有限公司A20彩色整版住宅高新区宁波日报5月23日星期三嘉苑广场宁兴