佛山房地产市场研究报告

佛山房地产市场研究报告目录一、综述……………………………………………二、一级土地市场月度成交……………………………………三、二级住宅市场月度供求情况………………………………四、总体经济环境分析……………………………………五、政策法规………………………六、市政规划建设……………………………一、综述佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.一、土地市场本月，土地市场成交相比2月份有轻微回升，共成交7宗商住用地，共计38.78万㎡，占土地总成交面积89%。而土地出让方面，则仍以工业性质地块为主，商住地块仅为10.19万㎡，约占总出让面积的7.2%，环比下降69.9%。由于本月的成交地块均集中郊边区域，起拍价钱较低，并多以底价成交，以致本月土地总成交均价，仅为1123元/㎡，环比上涨12.4%。二、预售市场3月，佛山新增供应量出现“井喷”，达到为129.79万㎡，环比增长997.1%，同比增长180.3%。一方面，由于上月适逢春节淡季，较多发展商延迟至本月推货；另一方面，为了赶在佛山限购令的出台，不少开发商纷纷提前至月初开卖；因此造成了本月预售市场的火红局面。三、成交市场由于新增货量的剧增，成交量也随之有了较大的提升，共成交6241套，成交面积84.04万㎡，同比上涨108.3%，环比上涨78.4%；成交均价则跃升至8426元/㎡，同比上涨25.2%，环比上涨7.3%。虽然本月三水、高明两区成交均价出现回落，但由于禅城、南海、顺德三区的强大拉升作用，所以本月的成交均价在经历了2月的小幅下跌之后继续走高。四、市场小结3月18日佛山出台了限购令，使佛山各开发商陷入“恐慌”局面，但因为有不少开发商已及早在月初成功出货，所以三月份整体市场仍然呈现出“量价齐升”的发展态势。由于限购令在3月的下旬才正式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。但预计未来几个月市场成交将会有明显下降。特别对镇街区域高端项目影响比较明显。与此同时，商住性质的产品及中小户型90㎡以下的刚需户型产品将会成为未来市场主流。佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.二、一级土地市场月度成交佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况受楼市调控新政影响，3月份,佛山住宅土地市场供应持续低迷，环比下降超过6成。其中,南海区、高明区和三水区分别为“零”出让。土地成交方面，虽环比上个月有所回升，但整体成交仍处于冷清局面，本月总成交面积仅为38.73万㎡；并大部分以底价成交，成交价格为1097元/㎡，同比降幅40%。区域本月出让面积(㎡)环比本月成交面积(㎡)环比均价(元/㎡)禅城6181-97.9%319236100%882南海0-42369100%2300顺德95763100%25685100%1933高明0-0-0三水0-0-0总计101945-60.9%387290100%1097佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.2.2.本月佛山供求地块分析本月，佛山土地成交主要集中在禅城、顺德和南海区。其中，禅城区成交面积为31.9万㎡，占整个佛山土地成交量的59%。成交类型方面，本月商住用地占据比重较大，占总成交面积的89%，而纯居住用地本月成交为零，而工业用地环比下降约80%，仅为6.9万㎡。佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.2.3.本月佛山五区重点出让地块汇总本月，佛山土地供应仅有禅城区和顺德区两大区域有少量地块出让，并均是以商住用地为主。其中，佛顺（挂）2011-001号地块为本月出让面积最大的商住用地，总建筑面积达20多万㎡，位于顺德区的勒流镇城区，以起拍价折算，楼面地价为1933元/㎡。区域推地日期拍地日期地块编号位置面积(㎡)容积率使用年限用途起拍价（万元）禅城2011.3.12011.3.31佛禅（拍）2011—004佛山市禅城区港口路东侧、澜石三路北侧6181.01≤2.5住宅70年、商服40年居住用地，可兼容商业办公用地7300顺德2011.3.92011.3.29佛顺（挂）2011-001号佛山市顺德区勒流镇城南小区3号地块25685.18≤3.0城镇住宅用地70年，商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地148982011.3.292011.4.20佛顺（挂）2011-012号佛山市顺德区北滘镇广教居委会西洲前路以南地块70078.41≤3.370年城镇住宅用地兼容商服用地22075佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.2.4.本月佛山五区重点成交地块汇总受限购令的影响，地产商对楼市前景不是十分乐观，因此本月的几次土地拍卖会都比较冷清，大部分地块均以底价拍出。其中，本月成交价格最高的仅是南海里水镇洲村村委会地块，由广州百货企业集团以5.36亿竞得，折算成楼面地价约2300元/㎡，大大高于全市1097元/㎡的土地成交均价。由于佛山限购令的出台，使纯居住性质用地大受影响，相反，商住性质用地却会持续热销。区域交易时间地块名称地址土地用途总用地面积（㎡）容积率成交价（万元）楼面地价(元/㎡)竞得者禅城2011.3.9佛禅（挂）2011—004佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北商业服务业设施用地，可兼容居住用地17373容积率≤6.0133841284佛山市明福投资发展有限公司2011.3.28佛禅（挂）2011—006禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧都市型产业用地，包括工业、商服、住宅2791650.8≤容积率≤5.081656601佛山源海发展有限公司南海2011.3.17佛南（拍）2011-001南海区里水镇洲村村委会地段城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融42369≥2.8，且≤5.5536002300广州百货企业集团有限公司、广州广百地产投资有限公司佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.二、二级住宅市场月度供求情况佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.佛山2010-2011年月度供求走势情况0501001502000100020003000400050006000700080009000新增面积21.0841.3595.222.1934.2849.4256.66156.385.89102.9121.593.4111.83129.8成交面积37.7142.8959.7145.3232.0545.8386.67117.3109.7104.6106.1118.447.184.04成交均价614369397770778280127885752574257901826583168123785684262月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月3.1.佛山市近一年月度供求走势表现单位:万㎡单位:元/㎡3月18日佛山出台了限购令，使佛山各开发商陷入“恐慌”局面，但因为有不少开发商已及早在月初成功出货，所以三月份整体市场仍然呈现出“量价齐升”的发展态势。其中本月新增货量放量明显，环比增长78.4%，达到129.79万㎡的高位，成交均价也攀升至8426元/㎡，环比上涨7.3%。由于限购令在3月的下旬才正式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。但从每日监控的数据来看，限购后第一周成交量从环比下降了近6成。预计未来几个月成交量仍会保持在一个相对较低的水平，而成交均价将会有所松动。佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.本月五区新增住宅供应出现了大幅度的上升，共129.79万㎡，环比上涨997%。其中南海、顺德区为本月新增供应主力，共占佛山整体新增总量的85%。3.2佛山五区本月新增供应情况区域新增预售套数新增预售面积（万㎡）比例面积环比禅城123712.49.5%228%南海596667.852.2%2066%顺德375842.833%1351%三水4434.93.8%153%高明2341.81.5%100%合计11638129.7100%997%注：由于三水网站的维护问题，因此三水区的新增为不完全统计佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.3.2.1.禅城区本月新增明细本月，禅城区新增货量主要分布在旧城板块、东平新城和南庄板块。其中，旧城板块仅得文华尚领推出少量商务公寓产品，而其他板块项目主要供应产品为90-120㎡的2-3房中小户型，主要以首次刚需产品为主。所在版块项目名称批售时间范围物业类别预售套数预售面积主力户型（套）（㎡）（㎡）旧城文华尚领2011-3-98座公寓29315126.321房：31-36，4房：65-672011-3-106座洋房11288442房：72-89东平新城凯德·瀚城2011-3-148-13座;35-38座洋房20428028.362房：90-94碧桂园城市花园2011-3-178座洋房22424976.783房：103-117星海岸城市花园二期2011-3-1711座洋房529986.764房：178-214南庄帝景蓝湾四期2011-3-183座洋房486627.813房：125-1274房：160-189港宏世家2011-3-301区5座洋房486001.623房：101，4房：125-129东海国际花园二期2011-3-313区1、2、8、9座洋房25624523.753房：86-120佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.3.2.2.南海区本月新增明细所在镇街项目名称批售时间范围物业类别预售套数预售面积主力户型（套）（㎡）（㎡）桂城怡翠世嘉花园2011-3-28座住宅12412305.452房：84-114金域蓝湾2011-3-16红霞9座住宅12816309.763房：114-140利海尖东半岛花园2011-3-221-10、12、15、17、33-34座别墅7725922.7别墅：240-495丹灶融创理想家园2011-3-19、10栋住宅656934.553房：87、108、122-127桂丹颐景园2011-3-16颐锦苑3区1座，20-35座住宅358147.2别墅：212-253罗村翠湖绿洲花园2011-3-49座住宅1066833.21合并3房：123-128大沥领地海纳天河花园2011-3-29座住宅677777.543房：85-874房：113-143中海金沙湾2011-3-4中区14、15座住宅32036282.672房：87-903房：104-1234房：151-153金域华庭2011-3-1510座住宅7813244.544房：152-180佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.所在镇街项目名称批售时间范围物业类别预售套数预售面积主力户型（套）（㎡）（㎡）里水海逸锦绣蓝湾2011-3-2锦湖1-12座，揽胜4座别墅、住宅25780121.92别墅：238、240、250、494，1-2房：58、65、70金碧海岸花园2011-3-2510号楼住宅12422284.333房：134-191里水第一城2011-3-22-15座别墅、住宅82171240.692房：35、81、95别墅：285、280、296、318、3532011-3-154/11/32座别墅、住宅81069892.2别墅：283-353碧桂园山水桃园2011-3-779座，11、12座；15、16座住宅42643115.88公寓：562房：89-922011-3-154座别墅105152.49别墅444-6212011-3-2517-20座，80座住宅25519359.193房：92-112中信山语湖花园2011-3-30隐山五路一街1~4号、隐山六路1~18号、隐山六路19-37号别墅4724660.75别墅：413-732佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.南海区本月新增