预算员培训(二)

预算员培训（二）2011年12月目录•一、建筑面积7.1建筑面积计算一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用三、建筑面积计算规则四、应计算建筑面积的范围五、不计算建筑面积的范围一、建筑面积的概念建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。它包括：1.使用面积2.辅助面积3.结构面积使用面积——是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房卫生间、厨房等。辅助面积——指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。结构面积——指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用1.重要管理指标2.重要技术指标3.重要经济指标4.重要计算依据1.重要管理指标建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。2.重要技术指标建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等的重要技术指标。3.重要经济指标•建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。•各经济指标的计算公式如下：•每平方米工程造价=工程造价/建筑面积•每平方米人工消耗=单位工程用工量/建筑面积•每平方米材料消耗=单位工程某材料用量/建筑面积•每平方米机械台班消耗=单位工程某机械台班用量/建筑面积•每平方米工程量=单位工程某项工程量/建筑面积4.重要计算依据建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。三、建筑面积计算规则1.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量2.简化建筑面积计算过程1.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积1/2计算建筑面积；有围护结构的走廊(增加了围护结构的工料消耗)则计算全部建筑面积。又如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m时不应计算面积。2.简化建筑面积计算过程例如，附墙柱、垛等不应计算建筑面积。四、应计算建筑面积的范围1.单层建筑物2.单层建筑物内设有局部楼层3.多层建筑物4.地下室5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层6.建筑物内门厅、大厅7.架空走廊8.立体书库、立体仓库、立体车库9.舞台灯光控制室10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊11.场馆看台12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等15.雨篷16.室外楼梯17.阳台18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等19.高低联跨建筑物20.以幕墙作为围护结构的建筑物21.建筑物外墙外侧有保温隔热层22.建筑物内的变形缝四、应计算建筑面积的范围1.单层建筑物1)计算规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：图7-1建筑面积计算示意图1.单层建筑物①单层建筑物高度在2.20m及其以上应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部分不应计算面积。2)计算规定解读：①单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。②“应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算”的规定，主要强调，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚部分。另外还强调，建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。见图7-1，其建筑面积为：③利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见图7-2。图7-2利用坡屋顶空间净高计算建筑面积示意图④单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。1.单层建筑物其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。1.单层建筑物2.单层建筑物内设有局部楼层1)计算规定：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2.20m及其以上应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.多层建筑物1)计算规定：1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图7-3建筑面积计算示意图规定解读：①其规定明确了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。②“二层及以上楼层”是指有可能各层的平面布置不同，面积也不同，因此要分层计算。③多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高是指，当有基础底板时按基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离确定；当没有基础底板时按地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离确定。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；若遇到以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。3.多层建筑物3.多层建筑物2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。规定解读：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。4.地下室1)计算规定：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口中(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。图7-4看台下空间(场馆看台剖面图)计算建筑面积示意图图7-5地下室建筑面积计算示意图2)计算规定解读：①地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗子。②地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。4.地下室5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层1)计算规定：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应该计算1/2面积。2)计算规定解读：①建于坡地的建筑物吊脚架空层示意见图7-6。②层高在2.20m及以上的吊脚架空空间可以设计用来作为一个房间使用。③深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或做储藏间使用。6.建筑物内门厅、大厅1)计算规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。2)计算规定解读：①“门厅、大厅内设有回廊”是指，建筑物大厅、门厅的上部(一般该大厅、门厅占两个或两个以上建筑物层高)四周向大厅、门厅、中间挑出的走廊称为回廊，如图7-7所示。②宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。③“层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊层高可能出现的情况。6.建筑物内门厅、大厅•②宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。③“层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊层高可能出现的情况。6.建筑物内门厅、大厅7.架空走廊1)计算规定：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。2)计算规定解读：架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊，见图7-8。图7-8有永久性顶盖架空走廊示意图8.立体书库、立体仓库、立体车库1)计算规定：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。2)计算规定解读：①立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。②立体书库建筑面积计算(按图7-9计算)如下：图7-9立体书库建筑面积计算示意图8.立体书库、立体仓库、立体车库9.舞台灯光控制室1)计算规定：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。2)计算规定解读：如果舞台灯光控制室没有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积，因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊1)计算规定：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。2)计算规定解读：①落地橱窗是指凸出外墙面、根基落地的橱窗。②门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构，见图7-10。图7-10有围护结构门斗示意图10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊图7-11挑廊、无柱走廊示意图③挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，见图7-11；10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊走廊指建筑物的水平交通空间，见图7-12；檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间，见图7-12。图7-12走廊、檐廊示意图10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊11.场馆看台1)计算规定：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。2)计算规定解读：这里所称的“场馆”实际上是指“场”(如足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房1)计算规定：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2)计算规定解读：①如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。②单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。③建筑物屋顶水箱间、电梯机房见图7-13。图7-13屋顶水箱间、电梯机房示意图13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物图7-14不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物2)计算规定解读：设有围护结构不垂直于水平面而超出地板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体1)计算规定：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等1)计算规定：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算面积。2)计算规定解读：①室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，见图7-15。②电梯井是指安装电梯用的垂直通道，见图7-16。14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等图7-15户室错层剖面示意图14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等图7-16电梯井示意图③提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等④垃圾道是指写字楼等大楼内每层设置用于垃圾倾倒的垂直通道。⑤管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。15.雨篷1)计算规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算面积。2)计算规定解读：①雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分，超过者按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算；不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱，计算应一致。②