16A-01A北地块方案

定位：上海闵行新区标志性建筑，高档办公、商业、住宅于一体的综合性建筑群规模：建筑地上面积：52241平方米，建筑高度：140米物业类型：高端商务办公大楼（含商务会所）、商业（中型，区域性）、住宅（内部员工物业）设计要求：业态功能的合理性布置和多样化的可能性挖掘，建筑造型体现区域标志性特色和企业文化的精髓，体现绿色节能建筑以及具有前瞻性的技术运用。第二章关于本项目的定位与要求方案一一、物业类型：总部办公大楼、集中式商业、地下一层餐饮、单幢花园式住宅1、总部大楼地下3层，地上28层（含避难层），底下两层架空，形成通透式入口大厅，标准层层高4.5米（可做loft形式），顶部三层设计私人商务会所。2、集中式商业商业沿着经三路布置，内部考虑中空通高，商店围绕中庭布置，裙房屋顶设计为屋顶花园，为高档写字楼提供露天休闲餐饮服务。地下一层考虑设计大型餐饮，为本区域以及周边人群服务。3、住宅建筑层数：18层户型:一梯三户，两个单元，共108套面积：120方（36套）、85方（72套）第三章概念性方案设计二、设计构思•本案精工集团总部办公大楼以“诚信四方，玺礼天下”为设计构思意象、方正的建筑形体，稳重、挺拔、大气。现代简洁的垂直立面钢构件形式结合建筑角部的细部处理，凝聚了精工集团企业文化精髓，以及代表传统文化中最高信物的“玺”的寓意，诚信、真诚。顶部私人商务会所四方形造型形象作为主体建筑的标志性。在整个区域来说也是具有独一无二的可识别性。•总平面布局上，从规划条件和周边自然环境与业态环境出发，主体建筑沿CBD入口区域形象道路黎安路布置，商业沿着次级道路经三路及生态湖沿岸布置，住宅布置在南边，为独立花园式住宅，和主楼商业裙房相对独立，底层架空，具有良好的景观环境和日照。综合分析到本项目用地面积相当充裕，地下一层考虑布置餐饮，西北入口处设计下沉式广场，作为主入口吸引周边目的性消费人群，裙房内部中空至地下一层，商业结合餐饮入口。•住宅户型上，主要考虑满足公司内部不同需求的舒适型和经济型户型，考虑设计户型为120方和85方。主要经济技术指标•总用地面积：18648平方米（28亩）•容积率：2.8•建筑密度：21.1%•建筑占地面积：3930平方米•绿地率：33%•地上总建筑面积：52214平方米•其中办公楼：36554平方米商业：5220平方米住宅：10440平方米•地下总建筑面积：48000平方米(包含地下一层餐饮面积：10000平方米)•停车位：527个•其中地上53个地下474个