西安市某高档住宅小区工程监理规划

第0页共44页目录第一章工程项目况…………………………………………………………………………………………………2第二章监理工作围…………………………………………………………………………………………………6第三章监理工作容…………………………………………………………………………………………………6第四章监理工作的指导思想与标………………………………………………………………………6第五章监理工作据…………………………………………………………………………………………………8第六章项目监理机构的组织式……………………………………………………………………………9第七章项目监理机构的人员配备计划及人员岗位职责…………………………………9第八章监理工作序…………………………………………………………………………………………………14第九章监理工作方法及施……………………………………………………………………………………18第十章合同管理、信息管理和组织调…………………………………………………………….31第十一章监理工作度……………………………………………………………………………………………33第十二章监理施……………………………………………………………………………………………………43第十三章监理人员则………………………………………………………………………………………….43第1页共44页第一章工程项目概况1.1工程名称：****花园工程1.2建设地点：西安市南郊**路与**路,**路交角处1.3参建相关单位：西安**房地产开发有限公司(建设单位)、中国**西安勘察设计研究院(甲级勘察单位)、中国建筑**设计研究院(甲级设计单位)、西安**项目管理有限公司（甲级监理单位）、****建设集团有限公司(一级施工单位)、陕西**岩土工程有限责任公司(桩基工程施工单位)、陕西**基础工程有限责任公司(土方开挖施工单位)。1.4本工程由九个单位工程与地下车库构成的花园式高档住宅小区，总建筑面积11.16万平方米。1＃～9＃住宅楼为九至二十二层板式小高层，地下一层，剪力墙结构，总投资约1.5亿元。1.4.1结构作法A.本工程地基处理采用素混凝土刚性桩复合地基，并打入砂层要求成桩直径φ400，混凝土强度等级C25。在复合地基检测完成后，进行基底下的200mm厚的褥垫层施工，褥垫层铺设宽度按基底土方开挖完成宽度，褥垫层用料：级配砂石、碎石等散体材料的最大粒径不应大于30mm，碎石、卵石内宜掺20%～30%的中粗砂。褥垫层压实度为0.87～0.90，施工时先铺230mm厚再压实至200mm。B.住宅楼基础形式为平板式筏基，筏板厚度为450mm（700mm），基础梁为1000mm；地下车库基础形式为条型。C.砼强度等级结构各部位构件混凝土强度等级混凝土抗渗等级名称标高地下室筏板-5.85C300.8MPa基础梁-5.3C300.8MPa地下室侧壁－0.09以下C300.8MPa地下蓄水池-6.85C301.2MPa住宅剪地下一层4.800C300.8MPa3层以下9.300（9.000）以下标高C30第2页共44页力墙4～18（9）层12.3（12.000）～54.000C30住宅楼板及次梁C30地下车库框架柱、梁C30车库顶板及次梁C30构造柱C251.4.2建筑作法A.层高：1#~9#住宅楼地下一层层高为4.8米，标准层层高均为3米，地下车库层高为4.5米，室内外高差300。地下车库标高±0.000相当于绝对标高406.5米。B.砌体：±0.000以下为MU10普通粘土砖，±0.000以上为大孔空心砖，M5混合砂浆。C.内墙面：电梯机房、井道、地下室采用水泥砂浆；厨房、卫生间贴瓷砖；其余房间采用平光内墙乳胶漆。D.住宅楼外墙面全部为外墙面砖。E.楼（地）面：按各房间及部位的使用功能不同分别采用：A、水泥砂浆；B、防滑地砖；C、地砖。F.顶棚：电梯机房、地下室、卫生间采用水泥砂浆，其余房间为乳胶漆。G.建筑防水：地下室底板与侧壁采用FS2-SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水层一道（1.5厚），不上人屋面采用FS2-SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水层二道（1.2厚）。H.建筑保温节能：屋面保温层选用120mm厚憎水性膨胀珍珠岩板，外墙外保温采用25厚挤塑性苯板。外窗采用保温型铝合金窗，窗玻璃为中空玻璃。飘窗顶板及底板附加保温层为30厚挤塑泡沫板。与非采暖房间相邻的内墙、楼板附加保温层为内墙粉30厚保温砂浆，楼板作法下粉20厚保温砂浆。J.屋面做法分五种：上人屋面、二层露台，不上人屋面，屋顶花园，其它雨棚、露台及坡屋面，保温采用100厚憎水膨胀珍珠岩板，上人屋面铺地砖。I本工程门窗的种类主要有人防门、防火门、单元门、户门、木门、铝合金门、铝合金窗等。门窗框料为深绿色铝型材，玻璃为灰绿色中空玻璃。外窗开启扇处均设纱窗。平开内门立樘与开启方向墙面平。内窗及外门窗立樘均为墙中。1.5工程项目配套专业（包括电气智能建筑工程、给排水工程、采暖通风工程等）。1.5.1电气及智能建筑工程1.5.1.1电源：电力、照明电源由本工程变电所引来，电压采用380/220V，照明使用电压220V。配电方式采用放射、树干相结合，消防设备采用两路电源供电。第3页共44页1.5.1.2配线：住宅照明干线采用密集式封闭母线，支干线采用BV-450/750型铜芯导线。1.5.1.3接地方式TN－S系统。本工程采用联合接地系统，变压器中性点接地，防雷接地，电子信息系统接地等均与总等电位端子板连接。接地电阻不应大于1欧姆。1.5.1.4防雷接地：本建筑为二类防雷建筑。接闪器采用避雷带，避雷带利用φ12镀锌圆钢作为接闪器，引下线利用结构内主筋，每一引下线采用两根结构主筋的圆钢通长焊接，接地装置利用结构基础，接地电阻≤1欧。1.5.1.5弱电系统包括火灾报警系统及联动控制系统、电话、网络系统、可视对讲系统。1.5.2给排水工程1.5.2.1给水系统：高层部分整栋楼住宅部分竖向分两个区，十一层及以下部分为低区，由小区低区给水管网供给，采用微机变频调速；十二层以上部分为高区，由小区高区给水管网直接供给。1.5.2.2生活排水系统采用设伸顶通气立管的单立管系统。1.5.2.3管材选用：给、热水管道立管、干管及明装的支管采用HK-LPP型钢塑复合管，热熔连接；埋地及暗装的给水支管采和交联聚乙烯管，卡箍连接。污水管道采用UPVC空壁隔音排水塑料管，粘接。空调凝结水管采用给水塑料管，粘接。压力排水管采用焊接钢管，焊接及法兰连接。雨水管道采用给水塑料管，粘接。1.5.2.4保温：吊顶内的给水、排水管道需做防结露保温，保温厚度不大于20mm。1.5.2.5防腐：钢管刷冷底子油两道，沥青漆两道外加保护层。钢管刷冷底子油一道，沥青漆两道。埋地或敷设在地沟内的钢管刷冷底子油一道，再刷沥青漆两遍。明装焊接钢管除锈后，刷冷底子油两道，再刷面漆两道。1.5.3通风采暖工程本小区采用热水集中采暖系统。供暖方式采用双管地辐式供暖。热媒为本小区换热站制备的50/40℃热水。地辐管采用Ⅲ型无规共聚聚丙烯管，供回水干管及立管：当DN≥50时采用无缝钢管，当DN＜50时采用焊接钢管。本工程人员隐蔽所设有清洁式、过虑式及隔绝式三种通风方式，战时进行相互转换。设置在染毒区的进、排风管均应采用2-3mm的钢板制作，并全部采用满焊或卷焊焊接加工。第4页共44页第二章监理工作范围****花园建筑安装工程（包括土方、桩及检测、地基与基础、主体结构、装饰、屋面、给排水、采暖、消防、电气、通风和电梯等）；室外工程（包括围墙、大门、道路、绿化、景观给排水管道、电网和智能网络系统）等****花园项目施工图所涉及的所有工程施工阶段监理工作。第三章监理工作内容****花园工程施工阶段的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理和施工现场内的组织协调工作。第四章监理的指导思想与工作目标4.1监理工作的指导思想：4.1.1****花园工程项目监理机构总监和全体监理人员将本着“诚信服务、科学管理、创新发展、打造品牌”的质量方针和“守法、诚信、公正、科学”的职业标准，尽职尽责的为顾客提供满意服务。项目监理实行总监负责制。4.1.2质量控制是监理工作的核心。结合工程特点，ａ.坚持“严格监理，热情服务，实事求是，公正科学”和“先审核后实施”、“上道工序验收不合格不得进行下道工序”的基本原则；ｂ.执行国家现行规范和强制性标准；ｃ.做到事前有预控，事中有检查，事后有复核。4.1.3严格控制变更、签证、索赔和其它新增工程费用的发生，做到按合同约定办理。4.1.4严格审查总施工进度计划和月度施工进度计划。在工程项目实施过程中，随时掌握工程进度，进行实际值于计划比较。如有偏差，随时进行调整。4.1.5坚持以顾客为关注焦点，持续改进监理工作。4.1.6公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。4.2监理工作目标：4.2.1工程质量目标经建设单位组织有关单位验收评定确保合格工程，争创“长安杯”奖。质量目标详见表4.1。第5页共44页表4.1序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001验评标准规定;2.地下卷材工程及防水混凝土必须合格，保证不渗不漏。2主体工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评规定标准全部合格。2.现浇砼一律按清水砼标准施工;3.主体结构施工必须保证安全.3建筑装饰装修工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定全部合格．2.面层与基层的结合必须牢固,无空鼓.裂纹.麻面.起砂、颜色协调;3.混凝土楼地面要求一次压光成活4.门窗表面平整光洁,无戗槎.创痕.毛刺.缺棱.掉角等,铝合金门窗表面洁净,无划痕.碰伤,无锈蚀5.装饰每一道工序先做样板,鉴定合格后,才能大面积施工。4屋面工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定。2.屋面防水层完成后,对整个屋面进行浇水试验。5建筑给水、排水及采暖工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定。6建筑电气工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定；2.成套配电柜(盘)及动力开关柜安装和接地装置安装分项工程必须合格。7通风与空调工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定。8电梯安装工程合格1.所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定。2.安全保护装置及试运转分项工程必须合格。.第6页共44页4.2.2工程造价目标：控制工程造价不超出各施工单位的中标价（施工合同约定的调整除外）。项目总投资额约1.5亿万元其中建设安装费土建工程万元水暖卫工程万元电气工程万元其它费用4.2.3工程进度目标：满足合同工期要求，确保施工合同所规定的工期内竣工验收。4.1.4安全管理目标：严格按照《建筑施工安全标准》执行，杜绝工程重大事故的发生和人员伤亡。第五章监理工作依据5.1国家和陕西省建设厅、西安市建委发布的现行法律、法规、条例、法令和文件等；5.2《建设工程监理规范》GB50319-2000;5.3国家现行的设计、施工施工验收规范、规程、标准和强制性标准；5.4有关部门批准的****花园工程施工图纸和其它有设计关文件；5.5施工合同和其他有关合同，经监理批准的施工组织设计/方案等；5.6施工招标、投标文件，补充协议和会议纪要等；5.7工程建设委托监理合同；第7页共44页第六章项目监理机构的组织形式6.1受建设单位西安****房地产开发有限公司的委托，由西安****项目管理公司组建**项目监理处，其组织形式为直线式，负责承担****花园工程的施工监理任务。6.2监理处组织结构图如下：同左项目总监理工程师工程监理合同管理土建监理安装监理合同管理传递信息监理统计报表监理月报内部资料、文件发放原材料检查质量控制进度控制监理月报实物量认定第8页共44页第七章项目监理机构的人员配备计划及人员