2016.07.15杭州.保利标准化研发框架-霍普住标部

2016保利.浙江住宅标准化框架StandardizedDesign目录02标准化研发内容BIM研发010405标准化研发逻辑03项目运用工作计划PART1标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容业主需求分析1成熟产品同类项目快速复制提高项目开发能力和效率降低项目成本和费用提高项目开发质量和平直提升项目的品牌溢价能力实现企业的中心化管理项目操作的优势提升产品竞争力产品丰富，项目快速运用，周期缩短1.2.我们的策略2产品成熟产品创新、爆款项目资料全研发企业+市场共赢成功核心2成熟度项目资料完整，数据准确图纸全面。123市场已验证大规模复制的前提条件：经过市场检验的产品标准化产品对项目进行提炼、完善将其固化，推广应用深度1产品项目成败关键在于户型产品23市场多样性杭州市场个性强各大地产商必争之地不断涌现爆品满足市场需求选择范围广只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。广度我们的策略策略一：研发深度策略一:两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线优势：项目成熟，快速复制，全流程运用缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延用复制研发深度2杭州高层住宅标准化研究杭州.保利中央公馆项目项目回顾杭州.中央公馆项目1核心筒形式：分散式核心筒面积段：100,125，125拼接中间户：100m2三开间三房两厅两卫端户：125m2两开间三房两厅两卫户型组合形式：2T4125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒面积段：140端户：140m2三开间3+1房两厅两卫户型偷面积：首层公共区域：立面效果图标准层平面项目简介是否北入口南入口架空层1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图140+140立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目杭州.保利下沙项目杭州下沙项目1立面效果图标准层平面项目简介核心筒形式：集中式核心筒面积段：78、82、89中间户：78m2三开间三房两厅一卫82m2三开间三房两厅两卫89m2三开间三房两厅两卫端户：89m2两开间三房两厅两卫户型组合形式：2T489+82+82+8989+89+89+892T689+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：是设备平台、阳台否北入口南入口架空层1产品平面图89+82+82+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+89+89+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+78+78+78+78+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目杭州下沙项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州项目总结1中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型2T2集中式核心筒项目户型产品汇总两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型2T6杭州项目总结1核心筒风险点提示：集中核心筒：短边应2.4m2.4m集中核心筒分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从严，有风险。江苏核心筒案例分散式核心筒“中央公馆”和“下沙项目”两大标准化产品力争在未来三年内可以助力主流高层刚需首改住宅业务，固化建筑风格，提高工作效率，稳定设计资源。单体风险点的控制需制定原则。杭州项目总结1户型风险点提示：中央公馆户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台下沙项目户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台2产品线策略一：延用核心筒的产品线ProductLine1.康居系C档（杭州下沙项目）产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型120户型2T6备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。集中核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构80三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）1053+1房两厅两卫01.两开间（南厅）120四房两厅两卫01.两开间（侧厅）核心筒80拼接户两开间南厅105两开间南厅中间户中间户核心筒120两开间侧厅120两开间侧厅中间户中间户常用标准平面2康居系C档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。户型定位清晰延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。制定偷面积方法不影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。策略一：延用核心筒的产品线2集中式核心筒2T42T6在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切策略一：延用核心筒的产品线2ProductLine2.善居系B档（杭州中央公馆项目）产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中不偷面积的手法备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。2T4分散核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构1103房两厅两卫01.两开间（南厅、拼接）1253房两厅两卫02.三开间（南厅）中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒90户型100户型110户型125户型130户型140户型2T2集中式核心筒2T2集中核心筒拓展户型结构户型拓展户型面积段户型结构1303+1房两厅两卫01.三开间（南厅）核心筒110（两开间）南厅125（三开间）南厅核心筒100（三开间）100（三开间）130（三开间）竖厅130（三开间）竖厅核心筒常用标准平面策略一：延用核心筒的产品线2分散式核心筒2T4在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切策略一：延用核心筒的产品线2集中式核心筒2T2在成熟核心筒的接口上扩展户型产品策略一：延用核心筒的产品线2善居系B档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。户型定位清晰根据户型面积段定位房型结构，强调户型级差。空间的可变性强调空间的灵活组合，空间的多用途性。空间的实用性与心理感受从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去考虑住户的实际感受。策略一：延用核心筒的产品线户型产品研究方法1梳理归类以杭州市场上成熟项目为研发基础3调整并可定制范围，数据化信息支持优化产品•日照•通风•遮挡•面宽限制•得房率•体型系数优化要点4定型产品产品入库A提炼产品、解决共性问题2比较提取筛选要求•业主开发项目系统梳理•梳理杭州市场畅销户型ASTEP1.市场分析户型产品研究方法市场搜集销售量排名靠前的项目ASTEP2.市场户型分析户型产品研究方法畅销户型对比，选取适用原型康居系C档80户型拼接设计改造后改造前户型原型三房两厅一卫套内面积：64.28建筑面积：82.41得房率：0.78户型特点紧凑三房设计延用下沙项目偷面积方法方正的起居室、餐厅区域U型厨房设计入户玄关设计阳台占建筑面积的比例不超14%设备平台的总投影面积不大于3m2紧凑三卧室设计宽大通厅视野开阔U型厨房设计策略一康居系C档80户型组合平面图策略一善居系B档130户型设计全生命周期-130户型设计四房两厅两卫套内面积：103.28建筑面积：132.40得房率：0.78户型特点三开间设计空间尺度舒适，无偷面积方正的起居室、餐厅区域入户玄关设计有公共储藏四卧室设计且主卧套间设计策略一一孩之家二人世界善居系B档130户型设计全生命周期开放式厨房让做饭变得有交流，参与性更强超大衣帽间，尽显主人细致生活主卧豪华套间设计多功能室与客厅灵活分隔宽大通厅视野开阔儿童活动区，宝宝的专属游戏天地U型厨房设计，高效线性操作空间主卧设置男主人卧室，临母婴房，即可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸爸睡个好觉完整的收纳空间策略一四口之家二孩时代善居系B档130户型设计全生命周期南向房间给老人和大宝使用老人和孩子的卧室之间设门，方便老人照看小孩两个小孩之间的卧室可分可合专属儿童游乐区域北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用，夫妻卧室与保姆间设门，方便夜间妈妈与月嫂一起照顾婴儿让客厅成为活动的中心，增进家人感情书房-客厅的一部分or另一个卧室通透双厅，多功能空间共享，开放和睦策略一康居系B档130户型组合平面图策略一策略二：研发广度策略二:全新的户型产品线优势：创新产品、节约项目中方案确定时间缺点：市场需验证且仅在项目前期运用提高效率2杭州高层住宅标准化研究研发广度2资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗万科三好住宅新标准的首发之作强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案Garden强健康让绿色健康相伴挑战平层别墅视野GROW优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同堂，其乐融融GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想产品是创新的户型、爆款的户型杭州市场分析2成熟产品创新产品标准化产品保持产品的市场地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理阳光城2户型研发策略二：全新的产品线设计房型设计原则户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用2户型研发意向策略二：全新的产品线设计2户型研发意向策略二：全新的产品线设计2户型研发意向策略二：全新的产品线设计PART2住宅模块化研发内容基于BIM平台上进行的多维度模块研发模块解析-建筑A平面模块库功能模块库固化功能模块：厨房、卫生间、阳台、空调机位等立面模块库小部品模块库包含栏杆、百叶、入户门以及阳台、空调机位窗槛墙部位的精细化设计。模块是标准化产品的核心元素。平立面拼接法模块库数据表格A精细化设计解析模块精细化设计1.杭州项目均为精装修项目，厨卫尺寸可沿用已有项目中的模块，模块高效多频运用是标准化最为重要的工作。以中央公馆项目为例卫生间厨房门窗玄关厨房、卫生间A模块精细化设计2.固化玄关柜模块尺寸，并考虑强弱电箱布置，固化浴室柜尺寸多专业协同考虑。善居系B档参考中央公馆玄关柜体尺寸，进深为360康居系C档参考下沙项目柜体尺寸，进深为300门窗玄关厨房、卫生间精细化设计解析A模块精细化设计3.根据保利杭州项目梳理门窗洞口原则、梳理门窗尺寸善居系B档参考中央公馆项目：定位较高端，门窗洞口以300模数，住宅南侧窗洞口2400宽，北侧不大于1500，厨房、卫生间窗台高度为900。门窗玄关厨房、卫生间康居系C档参考下沙项目：定位刚需，门窗洞口以经济性作为考虑因素，洞口以300模数，住宅南侧窗洞口1800宽，北侧不大于1500精细化设计解析模块解析-建筑A核心筒接口统一，户型在此接口下任意替换户型，做到自由拼接组合。户型模块A户型模块C户型模块B户型模块B核心筒模块中间户端户端户核心筒端户端户核心筒中间户中间户连廊拼接规律核心筒平面拼接关系统一，外轮廓形状一致。立面体量关系一致，模块可替换，可实现自由拼接。统一的拼接手法，可保证立面的大体量关系一致，做到快速拼接。平立面拼接法模块库数据表格模块解析-建筑A利用BIM信息模型的优势进行数据搜集，制定数据表格以满足项目实操的需求，提取便捷、准确且实时更新。01-楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋总建筑面积14302.23其中地上建筑面积13757.6地下建筑面积544.63首层占地面积440.17标准层面积414.7可售面积13757.6建筑高度97.2标准层层高2.9地上层数33地下层数1户/个数13202-分层面积表建筑楼层层数层高（m）使用性质