2010梅世强经济-工程经济

1全国一级建造师执业资格考试辅导建设工程经济2010年6月2•本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解五、“宏观经济政策及项目融资”考试要点与讲解3（一）《建设工程经济》科目考核点分布建设工程经济共有考核知识点：30目—123条一、“建设工程经济”科目考试模式分析4建设工程经济知识点分布建设工程估价会计基础与财务管理工程经济45条38条30条宏观经济政策及项目融资10条5•讲解方式：分别四个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题2.每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析6（三）《建设工程经济》科目考试模式卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。7二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点9目、30条1Z101010资金的时间价值1Z101020建设项目财务评价1Z101030建设项目不确定性分析1Z101040财务现金流量表的分类与构成要素1Z101050基本建设前期工作内容1Z101060设备更新分析1Z101070设备租赁与购买方案的比选1Z101080价值工程1Z101090了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：91Z101010资金的时间价值（目）考核点：1条、掌握利息的计算（1Z1O1O11）2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）3条、掌握等值的计算（1Z101013）4条、熟悉名义利率和有效利率的计算（1Z101014）101条、掌握利息的计算掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的。（3）几个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。11（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于（）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。风险与利率的关系通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。间断复利与连续复利的概念以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）122条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）掌握要点：（1）了解：现金流量概念－－投入的资金、花费的成本、获取的收益均可以看成是项目的现金流量。（3）重点：现金流量图－－作图方法和规则、三要素1301234……n-2n-1n……A3A4An-2An-1AniA1A2图1Z101000-1现金流量图143条、掌握等值的计算掌握要点：一个概念（等值）两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？15•等值的七个计算：（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）：niPF)1(•或F=P(F/P,i,n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F求P)：niFP)1(•或P=F(P/F,i,n)（3）等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)（4）等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：P=A(P/A,i,n)（5）资金回收的计算（已知P,求A）A=P(A/P,i,n)（6）偿债基金的计算（已知F,求A）A=F(A/F,i,n)（7）等额还本利息照付系列现金流量的计算（8）影响资金等值的三个因素•注意：F,P,i,n之间的关系。174条、掌握名义利率和有效利率的计算掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算18考核点：1Z101020建设项目财务评价(目)1Z101021掌握财务评价的内容1Z101022掌握财务评价指标体系的构成1Z101023掌握影响基准收益率的因素1Z101024掌握财务净现值指标的计算1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算1Z101026掌握财务净现值率指标的计算1Z101027掌握投资收益率指标的计算1Z101038掌握投资回收期指标的计算1Z101029掌握偿债能力指标的计算191条、掌握项目财务评价的内容掌握要点：（1）了解：建设项目经济评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。（2）财务评价是对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（3）重点：对于经营性项目，财务分析主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，财务分析主要分析－财务生存能力（4）独立型方案与互斥型方案（5）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素202条、掌握财务评价指标体系的构成掌握要点：（1）财务评价指标体系－－P23静态评价指标项目财务评价指标计算简便不考虑时间因素考虑时间因素将不同时间资金换算成同一时点的价值能反映方案在未来时期的发展变化情况动态评价指标对短期投资项目进行评价对方案进行粗略评价对于逐年收益大致相等的项目可用于213条、掌握影响基准收益率的因素掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。22#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。#投资风险越大，基准收益率会越高。#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。234条、掌握财务净现值指标的计算掌握要点：（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握基本计算。（2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。（3）重点：该指标的优劣。P27245条、掌握财务内部收益率指标的计算掌握要点：（1）FIRR:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。（3）优劣——优点（内部性）256条、掌握财务净现值率指标的计算掌握要点：（1）FNPVR的概念：是项目财务净现值与项目总投资现值之比，是考察项目单位投资盈利能力的指标（投资的利用效率）。（2）FNPVR与FNPV所得的结论并不总是一致的267条、掌握投资收益率指标的计算掌握要点：（1）投资收益率的概念及基本计算：总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）%100IAR投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2）投资收益率指标的优劣（3）适用范围278条、掌握投资回收期指标的计算掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时年的净收益AIPt总投资(包括建设投资和流动资金)28②当项目建成投产后各年的净收益不相同时流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出)1(tP29（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。量的现值出现正值年份净现金流现值的绝对值上一年累计净现金流量始出现正值的年份数累计净现金流量现值开)1('tP重点：投资回收指标的优劣30财务评价指标之间的关系：ctiFNPVRFIRRFNPVPn;;;;;,1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与FIRR、FNPV与FNPVR的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。319条、掌握偿债能力指标的计算掌握要点：（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围-P39321Z101030建设项目不确定性分析（目）考核点：1Z101031掌握不确定性分析的内容1Z101032掌握盈亏平衡分析法1Z101033熟悉敏感性分析331条、掌握不确定性分析的内容掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。342条、掌握盈亏平衡分析方法掌握要点：（1）根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。（2）固定成本包括的内容（3）变动成本包括的内容（4）半可变（半固定）成本的内容35（5）本量利分析公式的基本含义：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]产销量利润单位产品售价固定总成本单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税)单位产品变动成本36金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CV×Q＋T×Q利润B总成本C=CV×Q＋T×Q+CF销售收入S=p×Q盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd037（6）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算（7）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法－－计算（8）重点：盈亏平衡的其他计算—P46用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力（9）盈亏平衡分析的优缺点383条、熟悉敏感性分析熟悉要点：（1）敏感性分析的概念及目标。39（2）单因素敏感性分析的步骤掌握要点：*第一步确定分析指标：三种情况、两个阶段投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响40投资收益率、投资回收期机会研究阶段财务净现值、财务内部收益率、投资回收期初步可行性研究和可行性研究阶段41*敏感系数、临界点的概念。E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。不确定因素F发生△F变化率时，评价指标A的相应变化率（％）FAE敏感度系数不确定因素F的变化率（％）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。了解－－敏感性分析的优缺点。421Z101040财务现金流量表的分类与构成要素（目）考核点：1条（1Z101041）掌握财务现金流量表的分类2条（1Z101042）掌握财务现金流量表的构成要素431条掌握财务现金流量表的分类掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。（2）建设项目财务现金流量表一般分为：财务现金流量表和国民经济效益费用流量表。（3）财务现金流量表主要用于财务评价。44（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：财务现金流量表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表投资各方现金流量表