特色小镇基金

特色小镇产业孵化基金Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.关于特色小镇特色小镇市场分析特色小镇发展瓶颈特色小镇产业孵化基金CONCENTS01关于特色小镇概况/特点/政策/发展历程特色小镇起源特色小镇起源-灵感来源中国特色小镇的灵感起源于国外的特色小镇，如瑞士的达沃斯温泉、会展、运动小镇、美国的布兰森音乐小镇、法国的格拉斯香水小镇等，这些小镇都极具产业特色，业态新颖，以其独特的魅力吸引了世界各地慕名拜访的游客，带动了可观的经济收益和社会影响，改变了人们传统观念上对小镇的认识，进而为我国小镇的改造提供了思路。特色小镇起源——国内发源地特色小镇发源于浙江，2014年在杭州云栖小镇首次被提及后，2016年住建部等三部委力推，这种在块状经济和县域经济基础上发展而来的创新经济模式，是供给侧改革的浙江实践特色小镇结构特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台，特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台，区别于行政区划单元和产业园区。产业+文化+旅游+社区以政府为引导、以企业为主体的市场化开发运营机制独特的小镇风貌+错落的空调结构自身产业+本土文化特色小镇分类020103040506工业发展型历史文化型旅游发展型民族聚居型农业服务型商贸流通型按照功能类型可将特色小镇分为工业发展型、历史文化型、旅游发展型、民族聚居型、农业服务型、商贸流通型六大类特色小镇分类国家首批的127个特色小镇中，51%是旅游发展型小镇，18%是历史发展型小镇，“旅游+”产业占八成；首批特色小镇在功能类型的分布上有些不够均匀，基于旅游发展型的特色小镇明显居多，其次为历史文化型；国家第二批276个特色小镇类型分布中，评审标准呈现出新的风向，提升了历史文化型特色小镇的数量，并将旅游文化产业为主导的特色小镇控制在1/3以内。特色小镇地区分布住建部公布了第二批276个中国特色小镇，加上2016年公布第一批127个中国特色小镇，目前全国特色小镇共403个。从全国各地区特色小镇的分布来看，目前华东地区特色小镇数量最多，有117个，其中浙江省最多，共23个。浙江省从2014年开始全面启动特色小镇培育工作，目前已经取得了瞩目的成绩。小镇数量并列第二的是江苏和山东，拥有特色小镇22个。第一批、第二批中国特色小镇地区分布特色小镇特点特在“形态”特色小镇需形成独特的风格、风貌和风情；以历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境为基础，塑造“小而精”特色风情小镇特在“产业”“特色产业+旅游产业”是特色小镇两大核心发展构架；以特色产业为基石，旅游产业为动力，双核驱动特色小镇发展特在“功能”以产业为依托的“盛产”或“服务”是核心功能；以旅游激发小镇内在系统与外部系统的良性互动，实现兴业、安居、游乐等复合功能特在“机制”政府为主导、企业为主体、社会共同参与；政府把控整体方向、提供政策基建等服务；企业负责保证和资源进行市场化运作管理；当地居民则积极参与并负起监督责任特色小镇=“产”+“旅”+“城”+“人”完美融合特点特色小镇政策截至2017年1月，全国共发布特色小镇相关政策103个全有21个省（市、区）发布了特色小镇相关政策，浙江省最多，共有18个政策；有33个地级市发布了特色小镇相关政策特色小镇政策部门时间文件主要内容住建部、国家发改委、财政部2016.7《关于开展特色小城镇培育工作的通知》即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。国家发改委2016.10《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》支持特色小（城）镇建设，明确提出特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。从经济转型、产业升级等角度诠释了特色小（城）镇发展的路径和措施。国家发改委2016.10《关于印发《全国农村经济发展“十三五”规划》的通知》提出坚持走中国特色新型城镇化道路，加快发展中小城市，有重点、有特色地发展小城镇，积极培育一批特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇住建部、中国农业发展银行2016.10《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》支持以转移农业人口、提升小城镇公共服务水平和提高承载能力为目的的基础设施和公共服务设施建设国家发改委2016.12《关于实施“千企千镇”工程推进美丽特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》要求相关单位共同促进特色小镇发展，组织实施“千企千镇工程”，鼓励市场、社会资本积极参与到特色小镇的建设之中。住建部、国家开发银行2017.1《关于推进开发性金融支持小城镇建设的通知》国家开发银行将积极发挥投、贷、债、租、证的协同作用，为小城镇建设提供综合金融服务国家发改委、国家开发银行2017.2《关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》开发银行加大对特许经营、政府购买服务等模式的信贷支持力度，特别是通过探索多种类型的PPP模式引入大型企业参与投资，引导社会资本广泛参与住建部、中国建设银行2017.4《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》此次商业金融支持特色小镇建设，主要指向了3个方面，涵盖了从基建投资到具体工程建设再到运营管理三个层面的投融资事项住建部2017.8《住房城乡建设部关于公布第二批全国特色小镇名单的通知》认定北京市怀柔区雁栖镇等276个镇为第二批全国特色小镇，同时督促检查第二批特色小镇按照专家评审意见予以整改部分国家政策特色小镇发展历程探索阶段酝酿阶段成型阶段全面推广阶段2003年，全面建设小康示范镇（习近平，浙江）2005年，习近平乌镇调研2014年10月，时任浙江省省长李强首提“特色小镇”2014年11月，乌镇互联网大会召开2015年1月，浙江省“两会”提出“特色小镇”概念，并作为2015年省重点工作2015年4月，浙江省政府出台《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》，重点培育和规划建设100个左右特色小镇2015年12月，中央经济工作会议，习近平大段讲述特色小镇，其中梦想小镇、云栖小镇、黄酒小镇等被提及2015年12月，习近平在重要财办《浙江特色小镇调研报告》上做了重要批示2015年6月，第一批浙江省级“特色小镇”创建名单公布，37个小镇入围2016年1月，第二批浙江省级“特色小镇”名单公布，42个小镇入围2016年5月，国家发改委发布今年将引导扶持发展近1000个特色小镇2016年8月，河北出台政策文件，决定在3-5年内打造百座特色小镇，总投资规模达到2000亿元地方政策密集出台，浙江、上海、福建、重庆、广东等地明确出台指导意见2016年10月，住建部公布第一批中国特色小镇名单2017年1月，发改委、国开行提出要充分发挥开发性金融的作用，实现特色小镇持续发展与贫困人口脱贫2017年8月，住建部公布第二批中国特色小镇名单，且第三批中国特色小镇也陆续开始申报，各地区开展如火如荼的特色小镇建设02特色小镇市场分析规模/需求/前景特色小镇规模非建制镇全球特色小镇分布图34.89%据统计，全球3780个特色小镇已成型，随着近年来国家对特色小镇建设的不断重视，其中中国特色小镇占比34.89%，且还在快速增长中预计未来五年特色小镇市场规模将超过两万亿，真正具备品牌影响力和强大开发运营能力的地产商、建筑园林企业和运营企业都将受益特色小镇投资规模截至2016年12月，据不完全统计，共有56家特色小镇投资机构，投资资金规模总额达8596亿元；其中，河南省、湖北省两支基金规模达3000亿和2000亿单位：亿元特色小镇投资需求截至2016年12月，有7个省（市、区）发布的政策对特色小镇的投资有明确要求：3年内完成：浙江、福建、河北、辽宁、湖北3至5年内完成：天津5年内完成：山东50亿50亿30亿30亿20亿20亿20亿湖北浙江天津山东福建辽宁河北政府机构需要通过特色小镇，推进城市化进程、探索经济增长新模式、解决社会就业、解决财政收入、摸索新型养老模式、打造政绩工程、促进外来游客重复消费等。小镇居民希望小镇是特别宜居的、又适合创业的，公共配套比大城市完善、交通又不拥堵、教育满足要求等。投资企业企业根本目的是要为股东创造价值，所以不管是央企、还是转型的地产商，抑或是跨界企业，都需要攫取更多商业利润、创造更多商业亮点、营造更好的社会名声、拉进更铁的政商关系、探索企业发展新模式等。运营机构运营成本低、入驻企业多、入驻企业好伺候、政府配套的公共服务系统完善、运营人才丰富等。入驻企业入驻小镇于我企业发展有何利好，产业政策利好、税收优惠、就业扶持、政策稳定、法制健全、人才引进容易、物流交通便捷等。小镇利益方需求特色小镇需求-房地产行业企业名称主营业务2015年营业收入（万元）毛利率（%）特色小镇代表项目华夏幸福基业股份有限公司房地产开发与销售和区域开发3833468.9734.52大厂影视小镇棕榈生态城镇发展股份有限公司风景园林规划设计、园林工程施工及苗木生产、销售440050.7517.29浔龙河生态艺术小镇海航创新（海南）股份有限公司从事旅游饮食服务业务及景区开发、建设、运营等业务12960.4523.77平湖九龙山航空运动小镇深圳华侨城股份有限公司主题公园、酒店服务、房地产开发、纸包装等3223632.9553.19中国文博小镇碧桂园控股有限公司房地产开发、建筑、装修及装饰、物业投资、物业管理及酒店经营业务11322264.0013.15惠州潼湖创新小镇绿城中国控股有限公司于中国发展供销售住宅物业2604705.104.86农业小镇面对特色小镇这种新型业态的开发，国内房企尚处在比较接近的水平，大型房企不见得比中小型房企更具有优势，因此许多中小型房企将特色小镇开发业务视为“弯道超车”的不二之选虽然都向特色小镇开发业务转型，但不同房企之间的侧重点却不尽相同。例如碧桂园在地区重点进行“科技小镇”的开发，有效承接深圳的产业转移；绿城中国选择的则是“农业小镇”的发展路径，未来5-10年打造5-10个“农业小镇”；主营旅游地产开发的华侨城则重点打造“文化旅游小镇”，计划构建100座具有中国传统民俗文化特色的小镇，创造20万个创业和就业岗位部分转型特色小镇业务企业情况特色小镇需求-旅游行业2016年国内旅游44.4亿人次，较2015年同期增长11.%；入出境旅游2.6亿人次，增长3.9%；全年实现旅游总收入4.69万亿元，增长13.6%历史文化型小镇和旅游发展型小镇均可作为旅游小镇入选全国第一批特色小镇名单的旅游小镇占比69%，第二批70%，占特色小镇比重之最，可见市场需求之大历史文化、自然风光等旅游小镇数量很多，易造成严重的同质化，如何在旅游市场中脱颖而出成了旅游特色小镇新的机遇特色小镇前景注：个数为1的北京、上海、福建、山西表示该省市已出台相关计划，但未明确表示2020年前建设的具体个数。浙江是最早关注小城镇综合改革的省份，2014年浙江省全面启动特色小镇培育工作。2015年1月，浙江省两会工作报告首次提出“以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级”的观点国家住建部、发改委提出到2020年我国将培育1000个左右特色小镇，以浙江和云南为代表，几乎所有省份都出台了本地区的特色小镇指导意见或规划，特色小镇正被部分地方政府寄予厚望，希望能成为当地新经济增长点目前全国特色小镇大部分处于规划和建设阶段，只有极少数的特色小镇开始运营，再加之特色小镇的拟建目标数量，着实体现了特色小镇的市场前景之大“十三五”期间各省市拟建特色小镇目标特色小镇前景新市场新产业新工具新资本新政策大规模的乡村游成为潮流;大城镇到乡镇异地养老、长期居住的现象日益增多;新市场为特色小镇发展康养、养老、田园综合体、休闲养生、文化旅游等产业提供了巨大的消费空间。农村迅速崛起的五大产业：乡村旅游、古镇开发、民宿经济、景点开发等；乡镇的养生养老产业；以特色农业，特色养殖，田园综合体，农业主题公园为主的生态型农业产业