装修守则

1/18盛和天下装修守则2/18前言尊敬的业户：为了给您提供优质便捷的物业服务，请您在装修前仔细阅读本守则。按照相关的指引进行住宅的装修和使用。感谢您与我们共同维护盛和天下全体业主的公共利益。本守则旨在为全体业主提供装修过程中需遵守的管理规定、注意事项并提供部分装修项目的施工指南。本守则中部分要求会对您的装修方案产生约束。但为了保证建筑结构的安全及各专业系统的正常使用，维护物业建筑物外立面的设计风格，请您仔细阅读并遵守相关规定。如有需要请随时致电物业管理处，我们将竭诚为你服务（电话：0451-xxxxxxxxx），以便我们了解您的需求并达成共识。在此恭祝您的装修工作顺利进行！哈尔滨太平戴维斯物业管理有限公司3/18第一章装修工程的策划根据国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他相关物业管理行业法规，结合本小区的实际情况，特制定本《装修守则》。一、一般守则1、所有装修工程必须在业主/住户的单元内进行。2、为确保装修工程的顺利进行，保障业主的最大权益，建议业主/住户聘请具有相应资质等级的装修、设计单位，并遵守国家法规、行业规定、本楼盘设计单位的要求及物业管理处的管理规定。如您因违反规定而造成他人损失及由此产生的费用、责任将由您承担。3、非业主的住宅使用人装修前，需提供业主同意装饰装修的书面证明，并转物业管理处备案。4、装修过程中应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。5、不得在任何公共区域展示商业性的广告或有关标志。6、装修过程中不可更改公共区域的设施。4/18建筑说明和装修之事项1.公共部位1.1外立面不得改变房屋建筑（包含外墙，外门窗，阳台露台等部位）及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌的颜色，形状、规格等；所有阳台、露台不得封闭、护栏不得更改颜色、材料。1.2结构安全不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；1.2.1不准在楼板上部摆设其换算等效荷载大于设计允许荷载（不包括装修荷载100公斤/平方米）的超重设备和杂物。装修后的楼板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。1.2.2墙壁内已潜埋管线，为避免损坏，凡由开发商涉及施工的房屋内墙壁，除经开发商或物业管理处同意，不得擅自拆挖或穿孔。1.2.3所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体，梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需物业管理处同意后方可施5/18工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自改变位置及外观。1.2.4墙面、地面找平层不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。1.2.5顶层装修时不得使用电动工具在屋面板底钻孔，以防打穿屋面防水层。1.2.6扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。1.3烟道风道室内烟道、排风道严禁拆改，避免返烟返味、影响邻里的正常排烟；注意保留原检查口以便日后维修。1.4采暖系统本项目有两种方式采暖，地面采暖及暖气片采暖，原有设计安装的采暖系统严禁私自变更、移位，严禁在地面上凿钉，以免损坏地面下的采暖管线。不应随意调节分、集水器上的阀门，如确有需要，建议与物业管理处联系。1.5燃气系统室内燃气设施作为专属设备不能随意拆改，业主/住房如需对单6/18元内进行安装、改装、迁移、拆除室内燃气设施的，应当委托燃气供应单位（83076339）实施作业。1.6可视对讲已安装的设备不能拆除，位置不得随意移动，以免损坏设备并影响整个系统运行，如需移动，必须由指定施工单位进行施工。2.安装/防护2.1燃气热水器安装排气管时应注意打孔的方法和位置，以免造成外墙渗漏和影响园区整体美观2.2太阳能热水器：本建筑未设计太阳能热水器安装基础部位和管线，不具备安装条件，不得安装太阳能热水器。2.3窗台板/空调：在您安装窗台板时，若把发泡去掉，未来所引起的漏水、墙体长毛、窗户结露等后果自负。安装空调要统一位置。2.4纱窗：在安装时，请您选择颜色与我们外窗颜色相近的纱窗。7/182.5电源开发商已在每层的电气竖井内安装适当的空气开关，向您房屋提供220伏50赫交流电源，使用时应根据开关、插座设计时的容量选用匹配的用电荷载，不得超设计荷载使用。2.6通讯和电视服务设施有线电视、电话、宽带网络等系统的布线为专用线路，不得随意更换、移位、以免影响系统的正常使用，如需增配或移位时需与开发商或物业沟通后方可进行，园区内不得安装卫星接收器。2.7玻璃幕墙、门、窗12.1所有门、窗在遇大风、暴雨时应关严。12.2业主/住户不得改变进户门及玻璃幕墙、铝合金门、窗户原设计风格、样式及位置。12.3不得以重力碰撞或震动幕墙、门窗，以免引起门、窗周边塞缝开裂或脱落，甚至整体变形，其抗漏能力将大幅度削弱及至难以补救。12.4单元内外窗严禁利用它们摆放、悬挂重物，牵绳晒衣及攀爬，以免发生意外。3.上、下水及防渗漏3.1给水总阀8/18给水管路改动期间注意仔细检查后再开启水阀门，装修间歇期注意关闭给水阀门。3.2地漏装修前仔细检查所有地漏下水是否正常；装修时注意对地漏的保护，以免沙子水泥掉进管道造成堵塞。由于装修防护不当造成的管道堵塞由装修公司自行处理。3.3卫生间应当按照防水标准制订施工方案，装修完毕后建议您重新做防水（淋浴侧墙做1.8米高，手盆为1.2米，其他至少要0.3米），防水完成后应做至少24小时闭水实验并提前一天通知物业管理处为您联系楼下业主与您共同确认无误。3.4厨房应当按照防水标准制订施工方案，厨房地面无防水保护，装修时应注意避免地面水量过大造成渗漏。3.5阳台露台：需要铺地砖时需重新做防水，并注意保持排水孔通畅，防止雨水向你家室内倒灌或向楼下渗漏。3.6其他将没有放水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间。9/18一、装修指引1.装修准备请业户按照物业管理处程序办理收楼手续后，方可办理装修改造施工申请手（于施工前两周内）。业户在装修前，请先详细阅读《房屋使用说明书》，了解房屋设施设备及使用注意事项后妥善安排装修工程。办理施工申请手续应由业户亲自办理，非业主的住宅使用人在办理手续时，必须提供业主同意装修的书面证明。装修前业主/住户、装修单位需与物业管理处就户内装修工程签订《装修装饰管理服务协议书》。2.图纸备案业主/住户须于并于装修前一周内将装修方案提交物业管理处，物业管理处将协助业户/住户对装修方案涉及楼体结构及公共设施方面的改造加以审核，合规方案将存入业户档案中，如日后所需业主/住户可于物业管理处查询。3.保险为了做好风险管理，装修前建议由施工单位为本次装修工程投保10/18相关保险，以保证装修期间因施工及管理不当对您及其他业户所造成的一切财产权损失。4.工作证本小区实施严格的进出管制，只有由业主/住户指定的装修单位和供应商并作出适当的登记手续后，方可进入园区。在园区内施工的人员必须把工作证佩戴在当眼位置。所有施工人员应在施工前三个工作日，把办理工作证所需的身份证复印件和一寸照片递交物业管理处。施工单位需为每张工作证缴交人民币10元不可退还工本费和人民币50元可退还押金。5.灭火器的配备装修期间涉及很多易燃易品的使用，为了您好的安全请自行配置灭火器（两具以上的4kg干粉灭火器置于明显位置），也可到物业管理处租借灭火器，并放置于干燥通风处，木料、油漆等易燃品不得堆放在阳台、露台、楼道内且需远离阳光直射。6.物料、物品的迁入/迁出6.1使用电梯运送装修材料或大宗家具电器时，运送装修材料需要对电梯采取必要的保护措施，并主动避开电梯高峰时段和夜间休息时段为基本原则。（集中装修期间须使用保姆梯运送装修物料）。6.2单部电梯一次限乘重量为1000kg，一旦人多或物料超重请您自觉等候。11/186.3电梯运送物料长斜不超过2.4米，宽斜不超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯内、外装饰材料。6.4用电梯运送装修材料时，细沙（沙、石、水泥等）需另行包装不得遗漏。a)请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶等依然物品，所有运送的材料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。6.5当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请稍做等候或与物业管理处联系。7.运送物料请通知您所聘用的搬运工人，在单元大堂、楼层内只可用塑胶轮手推车，手拉车运送货物，以减少对地面石材的破坏。本小区车库最低点为2.1CM，请选用符合现场情况的车辆进行货物的搬运工作。8.卸货区卸货区是专为送货而设置的，由于地方所限并避免运送受到阻延，请于搬运前一天与物业管理处联系。除了地下的指定起卸范围外，严禁在其他地方起卸货物。9.装修期间成品保护装修单位进场施工前需对公共区域石材地面、墙面、护角等进行成品保护，采取切实可行的措施，保证公共区域设施完好有效，12/18出现问题需进行修复或赔偿。装修前建议对入户门门身、门锁执手、可视对讲机、户内开关箱、电气开关插座、铝合金门、窗边框采取有效可行的保护措施（如用塑料膜包裹门身、门锁，用美纹纸或塑料保护粘贴薄膜保护铝合金门窗边框，电气插座等），以减少施工过程中对上述物品的污染及破坏。10.弃置废料及施工垃圾的管理装修单位在清理装修垃圾时，必须全程袋装化，防止散落垃圾污染本中心。任何人把废物、杂物、物料或废料弃置于消防出入口，例如共用走廊、电梯厅、楼梯等，均属违反消防条例，敬请特别注意。11.临时蹲便器装修期间为了园区环境不受破坏，不得在公共区域随意大小便，每户都应设有临时蹲便器。二、施工时间及相关要求施工过程中，请按规定的时间进行施工。周一至周五8：30-12：0014：00-18：00周六和周日：仅可进行无噪音的施工。其它时间不得进行电锤、剔凿等有污染和噪声的作业，以免影响其他业户正常的生活。同时，装修时间将根据国家节假日，季节13/18等因素由物业管理处调整，届时物业管理处将向业主及装修公司明确。三、装修单位的责任和义务1.装修施工期间将房屋大门锁好，以防对外界的影响，并遵守使用电锤、电钻等电动工具的时间规定；2.请把噪音和灰尘降到最低限度；3.消火栓严格规定只可作消防用途，蓄意滥用消火栓将负法律责任和须作出赔偿。4.装修工人须限定在您的房屋内活动，并穿着事宜，举止规范。物业管理处保留驱逐不符合上述要求的工人的权利。5.所有施工人员不得于施工现场留宿。第二章业户装修管理办法一、总则1.为加强对装修改造工程的管理，明确业户/住户、装修施工单位、物业管理处的责任，根据“装修守则规定，特制定本办法。2.本办法使用与盛和天下物业项目的产权人或房屋承租者、自行或选定装修施工公司对房屋装修改造、设备安装等工程活动。3.房屋以外公共区域的装修改造工程，由开发商或物业管理处选定承包商进行。14/184.业户与选定的装修单位，就有关装修改造工程，双方须签订施工合同。5.本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构改造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑和基础等；承重结构是指直接经将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基和其连接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋梁、悬索等。二、施工管理规定1.发生有下列情况者，物业管理处有权责令停工、部分停工、支付违约金，在整改合格、批准后方可复工：1.1办理部分工程手续时，投机取巧，骗得施工许可证的。1.2被责令停工或部分停工后，拒不进行整改工作，若继续施工有可能造成严重后果的；1.3业户与装修公司双方之间发生纠纷，经协商无效，工程合同不能继续履行的；1.4隐瞒事实、伪造资料、使用欺骗手段取得开工手续的。1.5不按规定佩戴胸卡，没有临时进门手续的，使用他人胸卡或过期胸卡的，无故乘坐客梯的，一经发现，在押金中扣除20-50元违约金，并对其进行批评教育。1.6在公共区域内乱堆放杂物的，施工手续不齐擅自开工的，造成刺激性气味或噪音影响了他人正常生活的，一经发现，扣除100-500元违约金并停工整顿。15/181.7不按有关规定配备灭火器，在施工现场吸烟，擅自使用明火，违章用电，一经发现，扣除100-500元违约金，令其立即改正，情况严重