丽春湖院子案例分享

项目分析及现场情况优劣分析目录二目录三区域位置目录一区域位置昌平西北五环外沙河地铁站向南800米处，西侧距京藏高速小汤山出口5公里。从京藏高速小汤山出口出，右转进入百沙路，沿百沙路行驶2公里，右转进入丰善东路，行驶1.4公里，到达河堤路，沿河堤路向东1公里即到。周边现状项目周边给人的第一感觉是城乡结合部的状态，各种兰州拉面、卖水泥沙土的小摊，高架轻轨，垃圾满地，加上周边大体量的回迁房，还有烂尾楼，感官极差周边现状周边紧邻两个老旧别墅社区，中海尚湖世家、三水清清。外立面已经老旧，品质一般。4项目分析及现场情况优劣分析目录二目录三区域位置目录一社区入口社区入口处为河边的市政小路，路较窄车辆不好掉头，但放眼望去大面积水域视野比较开阔，该河原名为沙河水库，后因开发商摘得的地块叫LCH，因此取名为丽春湖社区内部实景7售楼处门前社区园林做的可圈可点，园内集中绿化面积为2万平米，分为五重景观，进入园区在乘坐电瓶车的途中会有一名管家进行讲解。项目基础信息9项目信息物业类别低密别墅建筑类型大院+独院+叠院占地面积78813平方米建筑面积82754平方米容积率1.05绿化率30%装修标准毛坯、18年10月份栋数、户数独院182套，叠院162套，景观大院15套，临水大院20，套共计379套户型面积联排296-350平米物业公司北京泰禾中维物业管理有限公司楼盘特点中式地产、宜居生态地产、湖景地产精装小院实景10社区园林实景11项目出街卖点泰禾·丽春湖院子海淀北新中式院落别墅独特门头院墙体系送全铜私家匾额汉白玉雕刻抱鼓石三进门第盛启私家礼序🏅五坊八巷丽春五景精心造园一石一刻见江南产品预计售价—叠院叠院：使用面积246-359平，私家电梯入户，多套房设计，送精装院落享美墅生活上叠：房本面积约158-170平米，实用面积约240平米，5层🏅6层赠送阁楼60平米，南北双向露台40平米，层高3米。价格:上叠800万起中叠：房本面积180-186平米，实用面积252平米，3层🏅4层🏅地下一层🏅地下二层，赠送院子27-37平米🏅中叠900万起下叠：房本面积约190-200平米，实际面积约360平米，1层🏅2层🏅地下一层🏅地下二层，赠送院子40-310平米价格:下叠1200万起电商优惠:30万抵60万，排卡金30万产品预计售价—独院独院:房本面积约370-520平米，实用面积约440-568平米，地上3层🏅地下2层，赠送院子80-180平米，带电梯价格暂时未定，预计2000万左右；临水大院：使用面积588-633平米，三重庭院，可观丽春湖水景，双层挑空，空间宽大。4000万起；景观大院:755-880平米，地上3层🏅地下2层，赠送院子300-500平米，带电梯，预计价格：4000万起；销售动态及政策项目销售：目前已取得预售许可证；优惠活动：叠院30抵60万、独院40万抵80万、大院50抵100、开盘优惠待定客户群体：主要是北部区域为主，中关村、上地、亚运村、奥运村等销售团队：开发商团队，共计20人。推广方面：路牌、广告牌、网络、丽兹行、链家等来电来访情况：每天来电约30组，来访平时100组左右，周末200-300组。销售现场展示销售现场展示独院户型分析——首层独院户型，总面积552平米，南向面宽11.8米，进深14.8米，层高3.5米。在首层格局分布纯南向客厅（三面采光），中间独立方正阳光餐厅，北向是面积舒适的中厨，与餐厅连接，通过内庭院设计使得在北侧有个独立朝南向卧室。首层户型通透性良好，光线充足，递进式格局合理，140平米单层面积舒适。独院户型分析——二层二层：双卧朝南，南北通透，全明卫，南北阳台露台，除楼梯之外均为全明设计，卧室尺度舒适，最大南向卧室面积约30平米，北向赠送46平米超大露台，兼具休息娱乐功能转换独院户型分析——三层三层：超大主卧空间可达70平米，空间舒适，全套房设计，双向采光，南向大面宽10米，采光好。独院户型分析——地下一层地下一层：中央内庭院的设计使得每个功能都采光好，并且室内和室外有很好的过度，格局方正，空间感觉比较开阔和通透。独院户型分析—地下二层地下二层使用空间不大，主要是一个影音室和一个双车库。车库站了房子内的空间。工人房有采光井。22临水大院——589平米前三后四的楼层分布南向面宽：10.2米进深：13.2米一层单层面积：158平米一层南向卧室：面宽4.2米一层客厅面宽：6米挑高一层整体布局合理南北通透二层：南北套房设计带家庭厅三层：主卧套房70平米北向露台20平米，南向小阳台B1层：南向花园起居室和书房全朝南B2层：多功能厅保姆间双车库24临水大院——589平米临水大院——589平米景观大院——755平米前三后四的楼层分布南向面宽：18.7米进深：14.5米但户型中间位置南向无窗双花园赠送户型东西通透一层单层面积：165平米一层南向卧室：面宽3.9米一层客厅面宽：6.8米二层：双卧朝南全套房设计送南向露台40平米三层：主卧套房80平米双向采光B1层：南向花园东向起居室双向采光茶室B2层：影音室SPA区保姆间藏宝室三车库采光井较小景观大院——755平米景观大院——755平米项目分析及现场情况优劣分析目录二目录三区域位置目录一项目优劣式分析30项目优势：1、1.05容积率，纯别墅社区。2、独院产品比较新颖，市场接受度较高。3、园区内园林面积2万平米较大，加之旁边配有1100万平米的市政绿地。社区门口有一个大湖面，感官较好。4、总价不高，受众人群较多。5、赠送设备多，如花园精装、电梯、车库、空调室外机，燃气壁挂等。6、开发商品牌口碑不错，在中式风格设计有一定的水准。项目劣势：1、西北东五外，靠近6环更近，京藏高速出去还要5公里，交通不方便。社区入口为河堤路，较窄.2、项目周边无成熟配套，最近的配套是世纪华联，无学区、无医疗。3、周边环境差，除有两个老别墅社区外全部为回迁房，城乡结合部的感觉。4、社区楼间距窄，8-12米，私密性差。5、地段太偏升值空间小。6、当第一居所有点牵强。