商务地产模式创新与实践 20121218正式版

博雅CC商务地产模式创新与实践2013年1月17日占地约6万㎡总建筑约11.8万㎡绿化率为35%容积率仅为1.5独有1.2万㎡的高端商业配套70—700㎡创意空间400—800㎡企业景观平层4400—8000㎡企业独栋博雅CC轰动业界全新商务地产模式起航6月28日，博雅CC现身第四届中国产业地产发展论坛住宅地产看万科，商业地产看万达,商务地产看北大(资源)！8月8日，北大科技园·博雅CC全球首发作为中关村生命科学园内稀缺的商务综合体，北大科技园·博雅CC颠覆了以往的地产运作模式，独创“全资源链·智慧型企业运营平台”，全球首发,助力中小企业快速成长！9月12日，博雅CC全新商业模式论坛盛大启幕博雅CC从8月开盘以来持续热销，本次论坛更是吸引了地产行业巨擘、商业领袖、媒体高层等各路精英莅临。一场由博雅CC商务地产模式引发的行业对话与智慧博弈隆重上演。12月，博雅CC亮相北京、重庆、三亚3大城市机场在北京、重庆、三亚3大国际机场，“北大科技园-博雅CC”同时亮相，这是博雅CC城市战略和规模效应的精彩体现。业界精彩评论：陈国强教授“博雅CC他不追求投资商、运营商自身利益的最大化，他追求和入园企业乃至园区所处的区域共同发展，他追求多个利益主体的共赢。”“博雅CC为入园企业提供全程全面的服务，对处于产业链的各个不同位置、不同环节、不同发展阶段的企业，包括处于不同领域及行业的企业提供相应的资源对接和相应的服务。”占地约6万㎡总建筑约11.8万㎡绿化率为35%容积率仅为1.5独有1.2万㎡的高端商业配套70—700㎡创意空间400—800㎡企业景观平层4400—8000㎡企业独栋北大科技园·博雅CC一个全新的商业模式服务平台运营平台开发平台“建筑产品+运营管理+服务管理”商务地产——全新开发运营模式三大平台企业链，链企业企业入园有“门槛”，博雅CC招商过程中与政府共同把关，确保了园区的纯粹性，增强了企业的入住愿望，提升了园区的价值。北大及方正的资源链条与北京大学校友会建立战略合作伙伴关系与北京大学企业家俱乐部建立战略合作伙伴关系与方正集团旗下的方正金融集团、北大国际医院集团、方正信产集团、方正物产集团建立战略合作伙伴关系地方政府链条博雅CC列为政府重点项目，迎来了一系列优惠政策的出台，极大地鼓励了入园企业的入驻2012年，博雅CC搭建了商务共赢平台企业与资源之间&企业与企业之间&企业和政府之间信息互通、资讯共享、商务共赢智慧企业运营平台——全新资源整合模式占地约6万㎡总建筑约11.8万㎡绿化率为35%容积率仅为1.5独有1.2万㎡的高端商业配套70—700㎡创意空间400—800㎡企业景观平层4400—8000㎡企业独栋博雅CC在行动：3大商务地产资源联盟平台搭建6月19日：博雅CC签约北大科技园商务地产与国家级大学科技园实现首次合作，标志着博雅CC全新商业模式“全资源链·智慧型企业运营平台”的正式起航！博雅CC在行动：北大及方正资源搭建7月20日：博雅CC与北大国际医院开展洽谈博雅CC的商务地产模式得到北大国际医院兄弟公司同仁的高度认可之后，双方就商务地产嫁接医疗资源的合作方式进行了更深入探讨。博雅CC在行动：北大及方正资源搭建8月1日：北医健康产业园链入全资源链北医健康产业园成为博雅CC资源链中新增的重要一环，“兄弟连”再添新成员，博雅CC又进一步完善了资源链的组建。博雅CC在行动：北大及方正资源搭建8月6日：链接方正金融，关注中小企业生命线博雅CC以地产模块嫁接金融服务，洞察企业需求，前瞻性地探索出一条中小企业生存发展的新出路——定制化的金融服务平台。博雅CC在行动：北大及方正资源搭建8月22日：博雅CC与怡健殿洽谈博雅CC与怡健殿的合作，被业界认为是“研究健康管理与商务地产的共赢之道”、“健康产业首次链入商务地产”的产业发展创新高度。博雅CC在行动：北大及方正资源搭建8月30日：博雅CC商务地产亮相通州区政府引关注通州区副区长崔志成认为，方正和资源集团的平台之高之大之广，对通州的未来发展有着极强的指导和促进作用，而商务地产新模式更是让人眼前一亮。通州区政府将以积极主动的态度期待进一步的了解，并寄希望于方正集团和资源集团，进行下一步的合作。博雅CC在行动：政府资源搭建8月15日：走进丰台——洽谈商务地产落户丽泽商务区北京北大资源地产总经理李小波、CBO张志高前往丽泽商务区参观考察，博雅CC的创新模式得到高度评价，合作意向初步达成。博雅CC在行动：政府资源搭建8月24日：博雅CC商务地产拓宽开发区建设新思路博雅CC将商务地产发展思路传播给延庆经济开发区，针对延庆经济开发区目前的现状和未来的建设趋势，为延庆经济开发区前景规划予以宏观指导。博雅CC在行动：政府资源搭建9月5日：商务地产工作组走进石景山北京北大资源地产总经理李小波、CBO张志高率领商务地产小组前往石景山，同中关村科技园石景山管委会进行洽谈。博雅CC在行动：政府资源搭建10月16日：昌平区副区长周云帆一行到博雅CC调研商务地产周区长表示，在项目符合用地性质的前提下政府支持并鼓励优质地产企业的发展壮大，希望今后博雅CC其他项目可以继续在昌平落地。博雅CC在行动：政府资源搭建10月19日:中国高端商务平台C-Club城市行“商务地产C-CLUB城市行”河南站的考察重点在郑州、开封，邢台3个城市。北京北大资源博雅CC“商务地产C-CLUB”项目组深入考察了邢台未来新区的规划和前期的市政建设情况，探讨了开封运粮河项目起步产业区规划、招商，以及如何与政府沟通争取产业政策支持。博雅CC在行动：政府资源搭建9月5日：产业技术专家陈东敏携外资考察博雅CC北京大学产业技术研究院院长陈东敏博士率领英国商务代表团访问博雅CC，双方进行了深度的交流,商务地产全新模式获专家高度评价，北大产业技术研究院将入驻博雅CC。博雅CC在行动：企业资源搭建9月14日：商务地产助推生物医药产业成果转化9月14日，第二届“前瞻与共赢——医药科技创新与成果转化”论坛开幕，会上，北京北大资源地产CBO张志高针对“金融资本助推科技成果升值”这一课题，从商务地产角度做出独到见解，引起业内外广泛关注和思考。博雅CC在行动：企业资源搭建占地约6万㎡总建筑约11.8万㎡绿化率为35%容积率仅为1.5独有1.2万㎡的高端商业配套70—700㎡创意空间400—800㎡企业景观平层4400—8000㎡企业独栋商务地产的圈层营销中国高端商务平台C-club诞生北大资源新商务运动C-club成立&企业圈层营销C是centre商务坐标核心、chain资源链、create时代创新精神、circle圈子的collection聚合C-club是面向高文化、高知识、高科技等高端客户群体与社会名流精英，针对成长型智慧型企业客户，整合客户资源、北大方正资源、北大科技园资源与社会优势资源的全新商务社交平台。“北京论坛·企业家论坛”于2012年11月3日于北京大学正式召开，“中国高端商务平台”C-Club与北京大学校友会战略合作拉开帷幕。11月3日重磅出击：C-Club与北京论坛·企业家论坛合作博雅CC在行动：企业资源搭建C-club活动：与林毅夫交流商务地产北京北大资源地产CBO张志高与北京大学国家发展研究院名誉院长、世界银行前首席经济学家兼高级副行长林毅夫在C-club活动现场商务地产的圈层营销：C-clubC-club活动：与北大副校长吴志攀交流商务地产北京北大资源地产CBO张志高与北大常务副校长吴志攀在C-club活动现场商务地产的圈层营销：C-club北京北大资源地产总经理李小波与北大副校长刘伟、中国房地产开发集团理事长孟晓苏在C-club活动现场交流商务地产商务地产的圈层营销：C-clubC-club活动：与刘伟、孟晓苏交流商务地产C-club活动：与黄怒波、潘仕勋交谈商务地产北京北大资源地产CBO张志高与剑桥大学出版社总裁潘仕勋、北京中坤投资集团董事长黄怒波商务地产的圈层营销：C-clubC-club活动：企业家齐聚C-club活动现场商务地产的圈层营销：C-club12月17日，北大资源C-CLUB现身新京报头版在中央经济工作会议头条报道下，北大资源C-CLUB呼应而出2013年最值得期待的商务社交圈层C-club&《北大人》2013年C-club与《北大人》达成全面的战略合作，在全年企业家活动上共享资源、共建话题，更深层次的与北大系企业家资源进行串联，建立全新的商务社交圈层。商务地产植入了北大的基因，封面上的两句词：“沉沙无意却成洲，只计耕耘莫问收”正是我们在创新过程中的行动纲领占地约6万㎡总建筑约11.8万㎡绿化率为35%容积率仅为1.5独有1.2万㎡的高端商业配套70—700㎡创意空间400—800㎡企业景观平层4400—8000㎡企业独栋激发企业运营能力的北大科技园·博雅CC资源平台展示北大科技园——一站式企业运营辅导•国家为实施“科教兴国”战略而兴建的首批国家级大学科技园之一。•北大资源集团携手北大科技园，首次将“3M+T孵化器运营模式”实践于商务综合体项目，北大科技园作为运营商，将提供给企业三大支撑与四大平台服务。三大支撑资金税收人才技术转移服务公共技术服务北大实验室运营服务药物研发服务四大平台产业发展资金/科技园基金国家级自主创新示范区政策中关村人才特区北大国际医院——链动世界级医疗产业•总建面42万平方米•总投资45亿•床位达到1800张•为亚洲最大的单体医院•与博雅CC比邻而居•非营利性医院、北京大学附属医院•共享其世界一流的医疗设备、技术支持以及医教研互动交流•共同成就区域价值飙升的主力引擎北医健康产业园——缔造医药科研服务最高标准•以北大国际医院集团医疗医药全健康产业链为基础，是医药领域内致力于提供医药研发全环节所需科研服务的专业园区•提供各类高端实验室、科研配套的租赁服务•以行业资源增值服务为特色北大8家附属医院北京20余三甲医院怡健殿•怡健殿定位“京城首家高端会员制健康会所”，•通过专业化服务，打造中国特色的现代化健康管理机构，•实现“北大医疗，关爱一生”的理念。•与此同时，北大8家附属医院和北京20余家知名三甲医院联合搭建了绿色就医通道，为客户提供一个更便利的“医疗服务平台”。博雅CC怡健殿健康管理中心绿色就医通道共建联姻北京大学医学部，增加医药科技人才储备北京大学医学部是中国政府教育部依靠中国自己的力量开办的第一所专门传授西方医学的国立学校。博雅CC与北医结成校企合作联盟，未来将为入驻企业输送医药科技方面优质人才力量。方正金融——多渠道、多元化的产品与服务•方正金融为投资者提供各类投资服务，包括证券、股权投资、另类投资等；•为融资者提供多种融资产品和服务，包括股权融资、债权融资、上市融资服务等。方正证券证券经纪业务新三板业务融资融券业务资产管理业务业务IB业务基金代销业务期货经纪业务投行业务租赁业务直投业务保险业务方正期货瑞信方正方正和生投资方正富邦基金方正国际租赁北大方正人寿商务地产的马斯洛需要层次理论模型生存：商务地产的建筑物理空间规划自我实现归属：商务地产的运营服务及资源平台搭建成长：商务地产的企业圈层和资源深度联盟•马斯洛理论，不仅适合于个人，适合于企业，企业客户在自身发展的不同阶段，也存在不同层次的需求。商务地产正是针对不同企业、不同层次的需求，提供相应的资源对接和相应的服务，与企业共同成长，实现多赢和共赢。Thanks!