绿地重庆涪陵海域2#地方案设计说明2013.3.9

重庆绿地海域房地产开发有限公司绿地海域·澜屿修建性详细规划设计重庆源道建筑规划设计有限公司上海尤埃建筑设计事务所二零一三年三月设计说明6重庆绿地海域房地产开发有限公司绿地海域·澜屿修建性详细规划设计工程编号：12036建筑规模：451559.61㎡重庆源道建筑规划设计有限公司上海尤埃建筑设计事务所二零一三年三月重庆涪陵绿地海域·澜屿修建性详细规划设计参编人员职务姓名职称注册情况签名企业法人兰京教授级高级建筑师一级注册建筑师总建筑师喻嵘高级建筑师总工程师高永波教授级高级工程师一级注册结构师批准兰京教授级高级建筑师一级注册建筑师项目负责人李娟高级建筑师一级注册建筑师建筑专业负责人段春昊建筑师建筑专业设计人张启龙建筑师王丽娜建筑师马尧建筑师结构专业负责人赖志生高级工程师结构专业设计人唐勇工程师给排水专业负责人王孝永工程师给排水专业设计人王孝永工程师电气专业负责人周健工程师电气专业设计人周健工程师暖通专业负责人丁豪工程师暖通专业设计人丁豪工程师设计说明1目录第一章总则.........................................2第二章规划设计.....................................3第三章建筑设计......................................5第四章结构设计......................................6第五章给排水设计...................................8第六章电气设计.....................................10第七章暖通空调及防排烟设计..........................12第八章燃气设计....................................14第九章综合管网设计.................................16第十章消防设计.....................................17第十一章建筑节能.....................................22第十二章环境保护....................................25第十三章绿化设计及灯饰工程...........................27第十四章人防工程.....................................27第十五章无障碍设计..................................27附：建设规划用地条件函重庆涪陵绿地海域·澜屿修建性详细规划设计设计说明2第一章总则一、设计依据（一）、业主提供的设计任务书及1：500规划用地红线图（二）、渝规涪陵条件函（2012）0009号（三）、国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定1.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）2.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）3.《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》（DB50/5031-2004）4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）5.《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）6.《住宅建筑规范》（GB50096-2011）7.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）8.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）10.《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）2002年版。11.《重庆市城市规划管理技术规定》。12.《重庆市建设项目配建停车位规划管理暂行规定》。13.《重庆市工程建设标准-公共建筑节能设计标准》(DBJ50-052-2006)14.《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）15.《重庆市工程建设标准-居住建筑节能50%设计标准》（DBJ50-071-2010）16.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）17.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月）18.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）19.重庆市规划局面积指标计算相关要求20.其他国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定二、项目概况1、工程名称：绿地海域·澜屿2、项目用地规模：总用地面积为120848㎡3、项目拟建规模：绿地海域·澜屿项目总建筑面积为451559.61㎡，住宅总户数为3816户，其中地上建筑面积：364167.11㎡，地下建筑面积：87392.50㎡；拟建层数：5~7F花园洋房，27~33F景观高层住宅，配套设施3F幼儿园及利用场地高差设计的1~3层沿街商业网点及沿30米绿化带商业网点。4、建设功能：住宅、商业、幼儿园及配套设施。5、建设单位：重庆绿地海域房地产开发有限公司6、工程地点：涪陵区近滨江大道、兴涪路交界，新五中东侧三、项目背景（一）用地概况重庆涪陵绿地海域·澜屿修建性详细规划设计设计说明3绿地海域·澜屿项目用地位于重庆市涪陵区滨江大道、兴涪路交界，连接东西新老城区的延伸地带，属滨江沿线的稀缺用地。地块北侧紧邻滨江大道及长江，具有极佳的江景优势。西侧是新五中及海域1#地，在交通位置上比1#地块离涪陵主城中心更近。南侧为桥南公园。（二）规划要求绿地海域·澜屿工程为居住建筑、商业以及幼儿园等配套设施，地上建筑总面积不大于362544㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于99m，地上容积率不大于3。（三）设计范围及内容绿地海域·澜屿用地红线范围内的方案设计。四设计指导思想和原则（一）建筑风格：新古典风格，法式风情国际滨江社区。（二）突出山地城市和滨江区域特色，尊重区域的城市风貌，强调商业氛围，打造富于空间层次变化的立体空间。承接并和绿地·海域项目整体打造成为涪陵地区乃至整个重庆地区具有较大影响的高档景观精品楼盘，以带动周边地区的改造，提升整个涪陵滨江地区的活力和吸引力。（三）突出景观特色，充分利用现有滨江和森林景观条件打造具有完整景观系统的现代人居。（四）合理布局功能，将项目地块用地有机结合，形成不同居住类型，建筑风格统一的高尚小区，减少相互干扰，满足城市设计要求。（五）创造完善合理的交通系统，分流、分区设置，有机联系又不互相干扰。（六）合理布置各种配套服务设施。第二章规划设计一、场地概述绿地海域·澜屿用地面积为120848m2。位于滨江大道南侧，北侧俯瞰长江，南侧观桥南公园。用地地形高差较大，地块西北侧为城市干道，场地东北低，西南高，最大高差为75m。二、项目概况项目包括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房，3栋27F、1栋30F、10栋33F的景观高层住宅，1栋3F幼儿园，以及1~3层沿街商业网点及沿30米绿化带商业网点。这34栋住宅建筑利用地形较大高差及景观需求，顺应地形布置建筑，尽量满足户户看江的目的以及高层住宅观桥南公园的要求。三、总平面布置项目用地地形南北高差较大，且规划条件较多，在此用地范围内尽可能兼顾诸多因素，将极地山地的建筑理念用到极致。同时充分利用滨江区位和森林公园条件为项目提供了不可多得的外部景观资源，从客观上决定了规划结构的设计说明4开放性，在总体布局中，本项目最大程度的布置建筑总图，使建筑最大程度提高看江面和森林观赏面，严格按照规划条件限高要求，满足建筑高度不大于99M。合理布置建筑密度，使滨江风景以及森林风貌得以充分延伸、渗透，形成南高北低的开放性空间布局。本项目位于城市滨江地段，本方案在满足项目规划需求的同时充分考虑项目周边城市环境的关系。首先在用地方面，本着“前低后高，延展江岸线，争取江景资源的最大化利用，让更可能多的住户能共享江景资源及社区庭院空间”的原则，同时充分结合地形地貌特征，采取逐级退台的方式，尽可能减少土石方量和达到场地内土方平衡，同时充分利用高差，形成多层次的建筑、环境空间关系。建筑布局在南北纵深方向依据对景观资源的利用，形成西南高东北低的总体轮廓线，在功能上将多层洋房布置在地势较低的东北侧，将高层景观住宅布置在地势较高的西南侧。在东西沿江方向，顺应与原始地形及规划道路的协调，建筑轮廓线自然起伏，高层住宅部分形成中间高两边低的天际轮廓线，建筑群体规模和尺度形成较为壮观的整体形象。四、竖向设计因场地内部存有较大的高差。基于此，小区多层洋房部分场地标高最终确定为186.00M～222.00M，高层住宅部分场地标高确定为208.30M～244.60M.把高差分解后，形成多标高关系的立体交通，为小区的人行带来更多可能性和多样性。1、交通组织场地内道路设计充分考虑原有地形，最优化高差处理，合理布置建筑，在创造丰富空间的同时最优化土石方平衡。场地内道路做到人车分流：利用较大的地形高差，组织盘山机动车道，保证西南侧高台地高层景观住宅的可达性，同时满足多层洋房和高层住宅的消防要求。小区内部车道宽4~7.5米。2、地下车库充分利用地形高差及建筑总图布局布置6个地下停车库，并尽可能通过内部坡道连通。其中46#、47#、48#车库服务于多层洋房，46#车库局部为3层，通过内部坡道连通，47#、48#车库均为1层。49#、50#、51#、车库服务于高层住宅，为1~4F。6个车库均满足车位配比要求。利用小区内部车行道的组织合理布置地下车库出入口，合理组织竖向关系。五、配套设施本工程内设有幼儿园、社区商业、社区服务用房（居委会）、物管用房、公厕等配套设施。设计说明5六、经济技术指标第三章建筑设计一、概述绿地海域·澜屿工程包括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房，3栋27F、1栋30F、10栋33F的景观高层住宅，1栋3F幼儿园，以及1~3层沿街商业网点及沿30米绿化带商业网点。共3816户，居住人数为12211人。该小区共设有6个地下车库，其中洋房部分有3个地下车库，为1~3层，高层住宅部分有3个地下车库，为1~4层。二、户型设计花园洋房住宅均为平层洋房，户户独立入户。住宅套型尽可能采用矩形平面，外型简洁大方，户型方正适用。住宅平面设计力求功能合理、面积紧凑，提高平面得房率，明厅明卧明厨厕。每户设有景观阳台，厅堂开敞，面向滨江江景及森林公园。户型多样，设计合理。户型在舒适的前提下，设有方阳台、空中院馆、飘窗等可变空间，可变空间面积按有关规定一般不超过其建筑面积的17%。同时尽可能设计有衣帽间、储藏室等功能空间，力求住户在使用方便的同时尽享舒适人生。三、交通组织设计每栋建筑物的主要出入口均面向内部道路，且略高于小区道路。四、立面造型设计住宅建筑造型以新古典风格设计为主。以体量的契合穿插结合不同纹理，色彩和质感的表皮的应用产生丰富的对比。住宅色彩以暖色调为主使之与地块周围的自然环境以及法式风情国际滨江社区这一主题取得协调。单位规划条件设计数值所占比重%备注㎡120848120848户3816人122113.2人/户㎡451559.61㎡345438.5176.50㎡11739.572.60㎡87392.5019.35㎡5327.61.18a）幼儿园㎡2700.67b）社区配套用房㎡每100户15㎡576.1922#c）物业管理用房㎡≥总建筑面积3‰1356.5638#，44#，45#d）社区医疗服务用房㎡150150.4545#e）公厕㎡6060.6942#f）其他㎡483.04含消防控制室、电梯、垃圾收集点等㎡1661.430.371）地上建筑面积㎡364167.1180.65计容建筑面积㎡362544362505.68不计容建筑面积㎡1661.432）地下建筑面积㎡87392.5019.35地下车库㎡86044.39设备㎡1348.11㎡57245750.00≦3.003.00%≦3030%≧3535个2489住宅2365个，商业&配套124个个36个2453综合技术经济指标一览表停车位地上地下3）地下车库及设备用房面积4）公共配套设施面积建筑密度二、按地