医养康复养老地产项目报告

医养康复养老地产项目报告周口惠济康复医院院长王希振前言：老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩目录：社会老年化现状第一章医养结合型地产第二章项目定位分析第三章项目规划设计第四章社会老年化现状第一章世界卫生组织资料显示，一个国家60岁以上人口系数达到10%时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。从2009年到2012年，我国65岁以上老年人口从8.5%跨越到15%，老龄化加剧进一步体现。预计到2050年，60岁以上老年人口将达到4.4亿人约占当时人口1/3，80岁以上老年人口将突破8800万。我国老年人口规模大，老龄化速度快，高龄人口多。养老问题日趋明显人口老龄化趋势和4-2-1型家庭结构的日益普遍，刺激了对老年住宅的需求，为养老住宅产品提供巨大的市场和广阔的发展空间。我国当前面临的养老问题我国已进入人口老龄化其中65岁以上的老年人口近1.8亿，占总人口10%我国已进入人口严重老龄化阶段60岁以上老年人口已达4.4亿，占全国总人口33%65岁及以上人口发展情况60岁以上老年人口比例预测老龄市场需求缺口巨大据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为7千亿元2011达到一万多亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄人群消费潜力巨大老龄人消费潜力巨大2020年老年人口将达2.48亿城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项2010年，增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年，为73219亿元2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人4-2-1家庭结构分析中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四、二、一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加；同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的；4-2-1家庭结构长时间的孤独生活状态是的老年人在生理和心力上产生问题，多愁善感，日常生活收到影响；老年人不堪人寿空巢估计之苦，需要群体活动空间平台老年人更加关心生活质量的提高，不愿意和子女同住中间代承受工作与生活双重压力，无力、无暇顾及家中老人的矛盾越发凸显医养结合型地产第二章养老地产实现了品质地产和优良健康管家服务的有机结合，养老地产，从建筑设计园林规划到装饰都为高标准设计，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。什么是医疗养老项目BECDA我国已进入人口老龄化目前我国老龄人市场的年需求缺口约6千亿老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套养老养生项目行业前景医疗养老项目空间巨大国家“十二五”规划提出积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚养生文化村北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓全国养生养老地产典型案例是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者台湾长庚养生文化村北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康复、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。云南金曦卧云仙居云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。北京银龄国际公寓银龄（SilverAge）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。项目定位分析第三章医养结合性地产项目定位养老中心+康复医院+温泉乐园+休闲娱乐+园林农场+社区商业配套的优质商业养生养老项目业态定位：居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：有经济实力的离、退休教师、干部老人群体;为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士;有为后半生养生需求而购买的部分金领、白领阶层。客层定位：医养结合型地产七大功能组成七大功能居住普通住宅+适老化住宅颐养养老公寓医疗二级专科医院教育老年学校+幼儿园养生康体中心休闲娱乐活动中心+图书馆+公园商业超市+便利店普通住宅为投资者、喜好旅游休闲的青年之家、三代之家提供高品质的产品，满足他们对教育医疗资源、环境资源以及注重享受天伦之乐的要求。为长者提供护理、医疗、环境等人性化服务关爱老年人晚年幸福生活。适老化住宅&养老公寓引入国内知名心脑血管医院，建设专业老年医院担负着老年人急诊医疗、急性后期康复、临终关怀、慢病管理等任务二级专科医院老年学校开设：养生课、烹饪课、舞蹈课、书法课、绘画课、声乐课、养花插花课、电脑课等，使老人老有所养，老有所学。幼儿园引入幼儿园配套，满足老人带孙儿的需求，老人更安心，家长更放心康体中心基础医疗、健康咨询、养生保健、健康监测、康复训练、日间护理等娱乐活动中心茶艺聊天、象棋、棋牌、唱歌、舞蹈、太极拳、门球等老年人喜爱的娱乐活动图书馆开设图书馆，使退休老人继续融入社会，为老年人提供了教育休闲的好去处。超市商店作为商业配套，超市为老人购物提供便利，建议为失能老人提供上门送货服务。公园湿地老年人休闲聊天的净地，吹拉弹唱、诗词歌赋，是老年人分享快乐的平台。SWOT分析政策支持优势规模大，数量多。医养结合，保障了身体的安全性。周边景色空气较好，适合养生养老。人口结构老龄化愈来愈明显，老年公寓的市场需求量大。老年公寓的产业化程度不高，服务跟不上，缺乏大规模、高端精品老年公寓，缺乏相应的品牌。机会优势SWOT分析地处偏僻，周边配套设施严重不足。项目定位、定价高，市场消费力恐有不足。同行竞争对手的威胁传统观念引导的劣势劣势威胁项目规划设计第四章整体规划养老中心210000㎡康复医院10000㎡商业休闲8000㎡学校幼儿园10000㎡温泉乐园10000㎡园林景观8000㎡合计256000㎡养老中心主体四层建筑建筑总面积210000㎡共计2000套标准房单人间60㎡，数量1000间双人间80㎡，数量1000间康复医院建筑面积10000㎡康复理疗人员160名特级医护人员80名各类康复器械1000余件老年学校、幼儿园建筑面积10000㎡老年大学7000㎡幼儿园3000㎡商业休闲建筑总面积8000㎡购物区2000㎡休闲区4000㎡餐饮区2000㎡温泉娱乐建筑总面积10000㎡综合温泉区4000㎡温泉水上乐园6000㎡园林景观建筑面积8000㎡珍稀植被50%草皮种植50%项目小结该项目建成后，可使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。该项目不仅可安置容纳5000名老人，还可以解决吃住、养、疗、玩等方面的问题，为国家和社会减轻一定压力。同时，还可带动地区经济的发展，为社会解决千人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力，从以上可以看出本项目的建设是切实可行的。结语：百善孝为先常存仁孝之心，则天下凡不可为者皆不忍为，所以孝居百行之先礼！谢谢观赏周口惠济康复医院院长王希振