东宸19公馆推广工作(两颗星)

东宸·19公馆2010年推广方案2010年长沙房地产市场在政策的影响下消费者的观望情绪严重黑之蛛认为，在市场整体回归理性的情况下掌握市场变化的本质并快速有效并独特的应对才是在不进则退的竞争激流中建立胜势的上策我们关于品牌的现实目标是：切实的帮助项目的销售城市中心、俯瞰湘江、人文气质、投资价值这样四位一体的品牌识别是品牌落地的核心内容低调的奢华，人文的优雅在推广中需要持续贯穿因为这是东宸·19公馆的内在性格品牌核心推广的思考在时间的轴线上，项目分为3个阶段2010.08—2010.09：形象导入期2010.10—2010.11：形象升温期2010.11—2010.01：项目强销期第一阶段（形象导入期）：整体思路：项目整体形象入市、以东宸19公馆的产品为切入点，整合长沙城市中心概念、湘江风光的资源优势，引爆市场深度关注。主要任务：建立项目高端形象、打开市场知名度推广策略：市中心+高端小户，双轮驱动，拉升东宸19公馆市场价值第二阶段（形象升温期）：整体思路：以黄兴北路的市中心价值作为切入，强化东宸19公馆“尽享欲望旅程”和“每一分钟都是城市中心”的卖点，推动精装修小户型产品销售预热。主要任务：核心卖点整体发散，吸引客户对本项目进行关注推广策略：无论何时都在城市中心的价值+复合型公寓（商务和住宅价值、完整成品空间、100%产权、100%的配套：功能无界限、价值无限量、品质无极限），塑造高收益投资物业价值，锁定城市中高端客群第三阶段（强销期）：整体思路：东宸19公馆的强销期，以“投资价值蓝筹股+中心地段永远稀缺+知名便捷式酒店入驻”为核心价值延展，宣传东宸19公馆的投资价值。主要任务：通过前期对本项目的一系列诉求，本阶段需要加强项目的投资价值，争取做到实现开盘即强销的状态。推广策略：强化项目位于市中心的独特优势以及几位臻稀的投资价值，塑造投资回报率高的物业形象。项目推广的总体策略本项目的推广主要以“活动营销”或“事件营销”为主，结合项目工程各个节点和时间节点而展开；配合各种媒体应用，由浅入深，由总体到局部，由概括到细节进行。除此之外，我们还需注重“二次营销”，即注重以口碑传诵、以会员招募、以老顾客带动新顾客的方式进行推广，实现项目“多渠道”系统营销，从而达到良好的效果。传播渠道组合建议线上：以网络造势；户外、杂志、报广树立项目形象；新闻软文制造公众影响；线下：圈层活动营销，做到有的放矢。⑴南方明珠大酒店裙楼三面翻广告位：位于芙蓉中路和营盘路东南角，周边有喜来登大酒店及各种高端写字楼，有效覆盖高端人群。⑵沙子塘/雨花亭（备选）：雨花区人口密度大、控制韶山路与芙蓉路城市主干道沟通枢纽。户外看板建议⑴产品形象广告和促销广告。⑵配合事件的软文炒作、展示项目特色的软文炒作。⑶配合事件的新闻报道。报纸建议：长沙晚报、潇湘晨报网络建议：成本相对低、信息量大、时效性强、广告干扰大。⑴专业房产网站首页广告：搜房、0731房地产⑵配合事件的软文炒作、展示项目特色的软文炒作。短信：针对性强、成本低、时效性强。获取优质客户号码发送。如高档消费商场会员号等。项目推广执行一览表时间工作内容推广媒介主题8月11楼书文案撰写8月16楼书文案完稿8月17电子楼书文案撰写8月16楼书设计8月20楼书设计初稿8月20广告推广媒介的选定8月23电视宣传片脚本文案撰写8月23网络通栏广告设计我的江与城市中心·双地铁·江景公馆8月25楼书定稿8月25电子楼书设计8月30电视脚本文案完稿8月30网络通栏广告设计完成8月31电子楼书设计完稿8月工作内容安排9月工作内容安排时间工作内容推广媒介主题9月1网络广告发布0731、好房子、搜房9月1蓄客方案撰写9月1电视广告制作9月5楼书印刷完成9月6电视广告投放长沙房地产频道9月8蓄客方案撰写完成9月10户外广告设计我的江与城市中心·双地铁·江景公馆9月15户外广告设计完成9月30网络广告更换激活无限城市价值黄兴北路，MIX私人行宫时间工作内容推广媒介备注10月8PR活动方案撰写城市VIP派对秀10月12PR活动方案撰写完成10月13网络软文炒作千年长沙，唯记18馆谁是19公馆的主人10月15PR活动方案撰写和电信合作打造长沙首个3G公寓10月18PR活动方案撰写完成10月20户外看板设计聚城市，享繁华市中心·双地铁·江景公馆10月20开盘策划书撰写10月22形象报广潇湘晨报跨版我的江与城10月25PR活动撰写北正街的昨天、今天和明天10月30PR活动撰写完成10月工作内容安排时间工作内容推广媒介主题11月1短信撰写11月1网络广告发布做长沙城市中心的主人11月5电子楼书发送11月5形象报广潇湘晨报半版任潮起潮落，唯中央价值不变11月DM杂志硬广DM杂志做世界500强驻湘高管的房东做长沙市中心的主人11月12形象报广潇湘晨报激活无限城市价值黄兴北路MIX私人行宫11月15开盘短信发送11月17开盘前报广潇湘晨报跨版做长沙城市中心的人——东宸19公馆首度发售11月18号项目开盘11月22开盘后报广、软文跟踪11月工作内容安排时间工作内容推广媒介主题12月1户外广告更换12月1网络广告更换0731、搜房东宸19公馆创造奇迹逆势热销XX亿12月1项目销售策略调整12月3短信投放热销12月6PR活动撰写红酒品鉴会施华洛世奇水晶巡展12月10PR活动撰写完成12月17销售报广潇湘晨报以产品信息为主12月24PR活动预告报广潇湘晨报活动预告为主12月25PR活动举行12月31贺年报广潇湘晨报贺年12月工作内容安排