概念方案设计阶段注意事项及深度要求

住宅项目概念方案设计阶段过程注意事项及深度要求1.拿到新的项目地块设计任务后,设计负责或建筑负责首先对建设单位提供的原始条件文件及规划要求进行解读；2.建筑负责收集项目所在城市相关技术规定及规范，熟悉并了解其对本地块产生的影响；了解当地日照、间距退让等技术要求；3.了解地块与城市关系，了解周围及地块内是否有其他限制条件或有利条件，如：高压线、地铁站、加油站、变电站、地铁站、商业、学校、市场等生活配套等；4.组织进行现场踏勘，实地了解现场周边情况，充分了解地形情况，并拍照留存；如项目实在太远，设计时间又短，不方便实地踏勘，则要求建设单位提供现场及周边图片；5.了解项目周边竞争项目情况，收集总图、户型、效果资料，并尽可能了解其销售情况；6.综合以上条件，绘制各红线、蓝线、绿线等；标明各退界距离；标明周边道路宽度；根据周边地块及当地技术规定，进行模拟日照计算，确定高层建筑实际退界要求；7.根据设计要求及实地地形等情况，选择合适图块设计多个强排方案，测算是否能满足规划条件要求之各项指标；此阶段开始讨论并汇报项目基础调研情况；8.在强排方案基础上，进行手绘草图方案设计，要求多方案比较；基本明确设计方向后，进行上机绘制；再根据情况多轮调整完善；此阶段应进行多轮技术会议，确定最终方案；9.在最终方案基础上进行日照分析、核对各项指标是否满足规划要求、检查是否遗漏及明确部分配套要求：门岗、公厕、垃圾站点、变配电、开闭所、社区用房、室外车位、地下汽车坡道、地下室大致轮廓线等；进行消防要求审核；10.出图文本内容应包括：地块原始地形、规划要求、日照要求、周边情况、相似项目情况、市场对比分析；项目总图、各功能、交通、绿化、日照分析图；体块分析图、各平立面图、参考风格或实际效果图；有可能还可包括市场测算、经济分析；