总体规划与详细规划的区别

绵阳仙海旅游度假区总体规划案例分析景区鸟瞰图PART.1仙海旅游度假区总体规划范围总面积为47.45平方公里，其中含仙海湖水面6平方公里。其四至范围划定为：北面、东面、西面以仙海区行政范围为界，南面以环湖的第三重山体的山脊线为界。第一部分总则1.1规划目的1.2总体要求1.3规划指导思想1.4规划原则1.5规划期限第二部分规划范围、性质、目标与对策2.1规划区范围2.2规划区性质2.3目标定位2.4规划对策第三部分风景旅游资源评价3.1山水空间评价3.2自然风景资源特征评价3.3人文风景资源特征评价3.4评价结论第四部分布局结构与功能分区4.1布局结构4.2功能分区第五部分分区规划5.1水上活动区5.2风景营造区5.3旅游小镇风情区5.4湖滨度假区5.5主题度假别墅区5.6健康养生区5.7运动休闲区5.8乡村度假观光区5.9生态农业示范区6.0科技会展区6.1发展储备区第六部分土地利用规划6.1土地利用规划原则6.2土地利用分类与用地情况第七部分道路交通规划7.1公共服务设施规划7.2对外交通规划7.3度假区出入口规划7.4内部道路交通规划7.5旅游活动交通规则第八部分旅游发展战略规划8.1旅游形象塑造8.2度假主题8.3旅游项目策划8.4旅游发展策划8.5旅游发展思路8.6旅游发展规模第九部分客源市场开发9.1客源市场定位9.2市场开发规则9.3市场开发措施9.4市场营销策略第十部分人文风景建设与游赏规划10.1人文景点建设10.2内部游览组织10.3外部游线组织第十一部分旅游服务设施规划11.1度假设施规划11.2旅游服务基地系统规划11.3旅游解说设施系统规划附表一：仙海旅游度假区旅游休闲活动项目选择与分类第十二部分资源保护规划12.1历史人文资源保护12.2水体保护12.3大气及声环境保护12.4生物多样性保护第十三部分生态景观系统规划13.1生态景观格局13.2环湖景观规划13.3水体景观规划13.4植物景观规划13.5建筑景观规划13.6视线通廊设计控制第十四部分居民社会调控与经济引导规划14.1居民社会调控14.2农村经济发展引导规划第十五部分基础工程规划15.1给水工程规划15.2排水工程规划第十六部分分期建设规划16.1建设分期16.2建设项目分期规划第十七部分规划实施的措施建议17.1严格保护资源环境，积极开发利用17.2先期建设带动项目，规划逐步落实17.3突出特色，打造品牌17.4宣传推广招商引资，开拓旅游市场17.5培养人才、强化管理、科学决策说明书目录PART.2规划空间布局、范围、确定旅游地的主题形象、分析旅游地客源市场、提出旅游地开发措施安排旅游地基础设施建设内容分析区域旅游资源PART.3旅游资源分析小结PART.4明确规划定位与规划目标PART.5土地利用综合评价PART.6景区结构分析图PART.7功能分区PART.8景区结构分析图PART.9规划总平面图PART.10项目设计PART.11惠民县古城区控制性详细规划——中国城市规划设计研究院案例分析惠民县，属于山东省滨州市，辖15个镇（街道），1120个行政村（社区），总人口64.0815万，全县总面积1363平方公里。辖区内有孙子兵法城、魏氏庄园、武圣园3家国家级旅游景区。地块简介PART.1惠民县济南青岛北京惠民县古城区位于惠民县城的西北部，是惠民县城的老城区、主要建成区。规划范围以护城河为界，北面是规划中的以孙子兵法城为核心的孙子文化旅游区，东面是规划中的新城中心，南面也是现有古城区范围。西北部第一部分概述1.1规划背景1.2规划依据1.3规划范围1.4规划内容第二部分现状概况2.1区位状况2.2自然状况2.3用地状况（包括用地权属）2.4道路交通现状2.5居住现状2.6公共设施现状2.7工业现状2.8文物古迹现状2.9绿地现状2.10历史文化风貌现状第三部分规划目标与功能布局3.1功能定位3.2规划目标和原则3.3古城保护框架3.4规划结构与功能布局第四部分土地使用规划4.1用地调整和布局4.2用地规模和构成4.3技术经济指标第五部分道路交通系统规划5.1车行交通体系5.2步行交通体系5.3停车设施5.4旅游交通组织5.5广场第六部分居住单元规划6.1单元结构6.2人口规模第七部分服务设施系统规划7.1公共服务设施规划7.2商业服务设施规划第八部分绿地系统规划8.1规划原则8.2绿地构成第九部分旅游系统规划9.1旅游功能布局9.2旅游设施配置9.3旅游线路组织第十部分市政公用设施规划10.1给水工程规划10.2排水工程规划10.3水务工程规划10.4供电工程规划10.5通信工程规划10.6燃气工程规划10.7供热工程规划10.8环卫设施规划控制10.9综合防灾工程规划附表一：规划技术经济指标表附表二：现状用地平衡表附表三：规划用地平衡表附表五：地块规划控制指标表附表六：道路规划建设控制表附表七：停车场（库）配建车位／配建公共停车场（库）的停车位控制指标表附表八：公共服务设施规划控制表附表九：市政公用设施规划控制表第十一部分地块开发控制11.1土地使用规划控制11.2建筑容量规划控制11.3建筑建造规划控制第十二部分城市设计控制12.1城市设计目标12.2城市设计结构12.3景观轴线设计控制12.4景观节点设计控制12.5景观界面设计控制12.6视线通廊设计控制说明书目录PART.2背景、现状、目标规划：土地使用、道路、居住、服务设施、绿地、市政公用设施、其他控制：四线、指标、范围等本项规划的法律依据包括《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）、《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市紫线管理办法》（建设部令第119号）、《山东省规划条例》（2003年）。本项规划的技术规范依据包括建设部《城市规划编制办法》（1991年）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、山东省《控制性详细规划编制成果规范》（DGJ08-105-2003）。本项规划的政策依据（上位规划）包括正在编制中的《惠民县城市总体规划》、《惠民县护城河两岸景观环境规划研究及东北部护城河两岸修建性详细规划》（2007年）、以及惠民县的道路交通和市政工程专项规划则是本项规划的相关专项依据。法律规范政策规划依据PART.3目标与策略PART.4山东省的历史文化名城孙子文化旅游的核心区惠民县的商业文化中心生态宜居型的居住片区体现地域文化的历史城镇：文化遗产保护原则保持传统风貌的生态城镇：生态环境保护原则迈向持续发展的旅游城镇：经济转型发展原则追求社会和谐的宜居城镇：社会多样和谐原则带动区域整合的中心城镇：城乡统筹协调原则人工环境自然环境人文环境十字商业轴历史文化环、生态绿环六个居住组图多个空间节点功能定位规划目标和原则古城保护框架规划结构与功能布局总体规划结合地块特点空间布局落实各项规划目标PART.5土地使用规划：结合总体规划和护城河水系空间规划研究，现状用地的权属关系，在保护古城空间格局的前提下，对古城内的用地进行了细化调整。道路交通系统规划：在严格保护古城历史风貌和海子生态环境的前提下，满足旅游产业发展和当地居民生活的交通需求，并且有助于保护古城的空间格局。居住单元规划：“两轴、两环、六片、多节点”服务设施系统规划：满足本地居民和外来游客的相应需求，本地居民需求又包括古城区和县城居民的不同需求。绿地系统规划：在保护古城风貌和水域生态环境的基础上，显著地增加绿地规模，形成连续的空间体系，确保绿地的公共可达性，体现惠民古城独有的护城河、海子水域生态环境和景观特色。旅游系统规划：利用历史文化遗产和古城传统特色风貌作为旅游发展资源，形成观光-休闲-度假三位一体的旅游产业，建设具有吸引力和竞争力的旅游城镇。市政公用设施规划：给水工程：给水规划应满足古城区发展对于用水量增长的需求，适应地区发展对于给水管网的安全、可靠、卫生提出的更高要求。排水工程、污水工程、雨水工程水务工程规划：确定护城河、海子等河道水面的规划控制蓝线和各项水务设施的位置，以满足防汛排涝和河道整治的要求，维护水生生态环境。供电工程规划：规划电力设施网络应达到安全、可靠、经济、合理、适应性强的目标。通信工程规划、综合防灾工程规划燃气工程规划：积极发展管道天然气，力争古城区居民气化率达到100%，提高生活的安全、舒适、卫生。规划深度PART.5土地使用规划：结合总体规划和护城河水系空间规划研究，现状用地的权属关系，在保护古城空间格局的前提下，对古城内的用地进行了细化调整。用地调整和布局规划用地平衡表经济技术指标规划深度PART.5车行交通体系步行交通体系道路交通系统规划：在严格保护古城历史风貌和海子生态环境的前提下，满足旅游产业发展和当地居民生活的交通需求，并且有助于保护古城的空间格局。车行道路系统(道路等级结构)道路红线和断面形式(道路竖向)交通管制措施街巷空间的保留设置小型的人流集散和休憩广场设置滨河绿带，形成环城绿化步行带规划深度PART.5单元结构“两轴、两环、六片、多节点”居住单元规划：“两轴、两环、六片、多节点”人口规模人口、人均居住用地面积等规划深度PART.5公共服务设施规划商业服务设施规划综合性商业服务设施小区级商业服务设施旅游商业服务设施服务设施系统规划：满足本地居民和外来游客的相应需求，本地居民需求又包括古城区和县城居民的不同需求。包括教育、医疗、文化、体育、行政管理和社区服务设施的数量和位置。绿地系统规划：在保护古城风貌和水域生态环境的基础上，显著地增加绿地规模，形成连续的空间体系，确保绿地的公共可达性，体现惠民古城独有的护城河、海子水域生态环境和景观特色。规划深度PART.5绿地系统构成节点名称、占地面积、占地比例市政公用设施规划：给水工程：给水规划应满足古城区发展对于用水量增长的需求，适应地区发展对于给水管网的安全、可靠、卫生提出的更高要求。排水工程、污水工程、雨水工程水务工程规划：确定护城河、海子等河道水面的规划控制蓝线和各项水务设施的位置，以满足防汛排涝和河道整治的要求，维护水生生态环境。供电工程规划：规划电力设施网络应达到安全、可靠、经济、合理、适应性强的目标。通信工程规划、综合防灾工程规划、环卫设施规划燃气工程规划：积极发展管道天然气，力争古城区居民气化率达到100%，提高生活的安全、舒适、卫生。规划深度PART.5管网布置结合的现状道路，主次干管布置的位置，管道埋深等。规模预测根据人口预测各项供应指标。控制指标PART.5地块控制：用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、红线控制、停车位控制指标PART.5道路规划：红线宽度、断面形式、道路功能等控制指标PART.5停车场配建：户均指标、100㎡指标等旅游地总体规划与详细规划的区别得出结论时间维度旅游地总体规划的期限一般为10年至20年，同时可根据需要对旅游地的远景发展做出轮廓性的规划安排。对于旅游地近期的发展布局和主要建设项目，也应作出近期规划，期限一般为3至5年。旅游详细规划是对指定或待定的旅游地的建设开发进行深入的规划设计，一般是由旅游企业通过确定型规划方案来在近中期内对各种旅游资源进行详细的控制和修建，一般的时间是1年之内的。属性维度旅游总体规划是中观层面的规划，需要将发展和建设相结合，突出可持续发展思想、社区广泛参与思想，考虑到资源承载力，并对资源保护做出具体的安排。旅游详细规划一般分为控制性详细规划和修建性详细规划，是从更细节的方面入手，在旅游总体规划的基础和框架之下，对特定的旅游区内的建设和开发用地进行深入的控制性和修建性规划设计。解决的核心问题旅游总体规划是对旅游区内所有规划要素进行在空间和时间上的规定，并实现相对优化的要素配置方案。旅游详细规划则具体到规划各种性质不同用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或有条件地允许建设的建筑类型，要求规划旅游区内的分地块、规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，并根据各类用地的性质增加其他必要的控制指标等。谢谢