土地一级开发发展现状及市场前景分析

中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）报告编号：1A06386中国产业调研网中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、基本信息报告名称：中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）报告编号：1A06386←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6480元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。正文目录第一章中国土地开发行业发展背景分析1.1土地开发的定义1.1.1土地开发的定义1.1.2土地开发行业的分类（1）土地一级开发（2）土地二级开发1.1.3土地开发流程综述（1）土地一级开发流程（2）土地二级开发流程1.1.4土地开发基本原则中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]1.2土地开发模式分析1.2.1土地一级开发模式（1）政府独立开发模式（2）城市运营开发模式（3）主题型项目带土地开发模式（4）一级开发招投标模式（5）土地整备模式1.2.2土地二级开发模式（1）公建配套开发模式1）ppp（公私合营）模式2）bot（运营-移交）模式3）tot（移交-经营-移交）模式4）pft（私营机构融资）模式（2）商品房开发模式（3）工业园开发模式第二章中国土地开发行业发展环境分析1.3土地开发行业经济环境分析1.3.12013年国内gdp增长分析1.3.22013年工业经济增长分析1.3.32013年固定资产投资分析1.3.4国家宏观经济预测分析1.4土地开发行业政策环境分析1.4.1中国货币政策分析（1）2013年中国货币数据分析中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]（2）2013年中国货币政策分析（3）房地产周期与货币政策相关性分析（4）中国货币政策后期走势预判1.4.2中国财政政策分析（1）2013年中国财政政策分析（2）2013年地方财政政策分析（3）中国财政政策后期走势预判1.4.3中国土地政策分析（1）农村土地流转制度改革（2）城市土地出让制度改革1）土地储备制度分析2）土地出让金制度分析3）土地招拍挂制度分析第三章2010-2013年土地政策分析1.5土地开发行业社会环境分析1.5.1中国城镇化进程分析1.5.2中国城镇化现状与规划1.5.3城镇化与土地开发需求分析1.6房地产行业开发运营状况分析1.6.12013年全国房地产开发景气指数1.6.22013年全国房地产开发投资分析（1）房地产开发投资金额分析（2）全国房屋新开工面积分析（3）全国房屋施工面积分析中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]（4）全国房屋竣工面积分析1.6.32013年全国房地产销售情况分析1.6.42013年全国房地产资金来源分析第四章中国土地开发市场供需现状分析1.7土地开发市场供应现状分析1.7.12013年全国建设用地供应分析（1）批准国有建设用地规模（2）国有建设用地供应情况（3）重点城市土地抵押情况1.7.22013年全国住房用地供应分析（1）全国住房用地供应数量1）全国住房用地供应总量2）保障性安居工程用地供应量3）其他商品住房用地供应量4）热点城市住房用地供应分析1.7.32013年全国商业用地供应分析（1）全国商业用地供应总量（2）全国商业用地供应趋势1.7.42013年全国工业用地供应分析（1）全国工业用地供应总量（2）全国工业用地供应趋势1.8土地开发市场需求现状分析1.8.12013年全国土地成交情况分析1.8.22013年全国土地成交均价分析中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]1.8.32013年全国土地成交地块排名（1）成交地块总价排名1）全国成交地块总价排名2）住宅成交地块总价排名3）商办用地成交总价排名（2）成交地块楼面价排名1）全国成交地块楼面价排名2）住宅成交地块楼面价排名3）商办用地成交楼面价排名（3）成交地块溢价排名1.92013年土地市场招拍挂分析1.9.1土地招拍挂出让总体情况1.9.2土地市场招标出让分析1.9.3土地拍卖挂牌出让分析1.102013年全国主要城市地价分析1.10.1全国地价总体分析1.10.2各经济区域地价分析（1）区域经济地价总体分析（2）长三角地区地价分析（3）珠三角地区地价分析（4）环渤海地区地价分析1.10.3各地理区域地价分析1.10.4主要城市地价分析（1）北京市地价走势分析中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]（2）上海市地价走势分析（3）广州市地价走势分析1.10.5当前土地市场价格形势分析1.10.6后期土地市场价格走势预判第五章中国土地开发行业区域市场分析1.11区域市场整体分析1.11.1京津唐地区1.11.2长三角地区1.11.3珠三角地区1.11.4成渝地区1.11.5武汉城市圈1.11.6长株潭地区1.11.7东北三省（1）区域宏观环境分析（2）区域土地市场分析1）土地供应总量分析2）土地供应结构分析3）房地产开发用地分析4）工矿仓储用地分析1.11.8山东半岛城市群（1）区域宏观环境分析（2）区域土地市场分析1）土地供应总量分析2）土地供应结构分析中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]3）房地产开发用地分析4）工矿仓储用地分析1.12京津唐地区分析1.12.1北京市1.12.2天津市1.12.3河北省咨询电话:4006128668第六章房地产及其他综合性开发企业分析1.20.1招商局地产控股股份有限公司经营分析（1）企业发展简况分析（2）企业组织架构分析（3）企业土地储备情况（4）企业土地开发策略（5）企业主要经济指标（6）企业财务状况分析1）企业盈利能力分析2）企业运营能力分析3）企业偿债能力分析4）企业发展能力分析（7）企业经营优劣势分析（8）企业最新发展动向分析1.20.2金地（集团）股份有限公司经营分析1.20.3深圳华侨城股份有限公司经营分析1.20.4北京首都开发股份有限公司经营分析1.20.5南京栖霞建设股份有限公司经营分析中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]1.21城市投资建设类开发企业分析1.21.1中国城市建设控股集团有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业组织架构分析（3）企业土地开发策略（4）企业建设工程分析（5）企业招商项目分析（6）企业发展优劣势分析（7）企业最新发展动向分析1.21.2北京城建投资发展股份有限公司发展分析1.21.3云南省城市建设投资有限公司发展分析第七章土地一级开发盈利模式与风险规避1.22土地一级市场开发成本分析1.22.1土地一级开发成本分析1.22.2土地一级开发成本构成1.22.3土地一级开发中涉及的税费1.23土地一级市场盈利模式分析1.23.1城市区域开发项目价值链分析1.23.2价值链中各节点权力和利益点1.23.3土地一级开发的利润来源分析1.23.4土地一级开发的盈利模式分析（1）从一级开发本身获利（2）分享土地增值收益（3）持有部分公共建筑中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]（4）为二级拿地铺垫1.23.5土地一级开发的盈利路径分析（1）如何取得土地一级开发名义（2）间接获取收益常规操作路径1）间接获取土地的操作关键2）间接获取土地收益的模式（3）直接获取土地增值收益分析1）兼顾融合各方参与者利益2）成功开发模式的经验借鉴3）公私协议合作开发模式分析4）整体公私协议合作开发模式1.24土地一级市场项目操盘分析1.24.1土地出让市场营销策略（1）土地策略（2）价格策略（3）营销渠道策略（4）促销策略1.24.2土地的招投标方案分析（1）招标评标因素构成（2）主要评标方法分析1.25土地一级开发市场的风险与规避1.25.1土地一级开发的特点1.25.2土地一级开发的风险（1）政策风险中国产业调研网Cir.cn中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]（2）融资风险（3）政府行为风险（4）征地、拆迁工作风险（5）市场风险1.25.3土地一级开发风险防范措施（1）融资风险防范措施（2）拆迁风险方法措施（3）外部环境风险防范措施第八章土地一级开发融资模式与行业趋势1.26土地一级开发融资需求分析1.26.1现实融资需求1.26.2潜在融资需求1.27土地一级开发融