珠江新城规划 20100824

珠江新城規劃珠江新城簡介珠江新城定位被為廣州市21世紀中央商務區（CBD），將發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、外事、行政和居住等一級功能設施區，推動國際文化交流與合作的基地。珠江新城的規劃範圍北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速幹線，用地面積約6.48平方公里。開發容量(GCBD21-珠江新城規劃檢討)：住宅/商住：624.28萬平方米；商貿/行政辦公：757.45萬平方米；其他（文化娛樂、旅業酒店、市政設施等）：114.60萬平方米；總建設量：1,496.33萬平方米（不含舊村和汙水處理廠）珠江新城整體效果圖珠江新城夜間效果圖珠江新城作為廣州中長期核心CBD不可取代先進的規劃有力的政策支撐大量的基礎設施投入城市核心區域的大規模土地供應珠江新城土地利用规划调整图珠江新城金融商務區珠江新城地標性公共建築廣州博物館廣州歌劇院廣州圖書館廣州第二少年宮廣州電視塔珠江新城道路交通規劃圖珠江新城站獵德站賽馬場站獵德大橋珠江新城發展前景广阔、潜力巨大1993年，《廣州市新城市中心-珠江新城規劃》完成；2003年，《GCBD-珠江新城規劃檢討》頒佈，珠江新城的開發建設全面啟動；关于大力发展广州金融业的意见(市发改委二〇〇五年二月一日)关于印发广州市支持金融业发展意见的若干实施细则的通知（穗金融〔2006〕6号）2006年廣州珠江新城CBD規劃獲國務院批准，珠江新城成為與上海浦東、北京金融街同等層級的區域核心CBD；地铁3、5号线，中轴线轻轨，以及完善的道路交通网络原有商務區未來可持續發展的空間有限，城市發展的東移及政府自主規劃的主導,珠江新城商務區應運而生。3.珠江新城物業市場及重點專案介紹（現有及未來供應）1)珠江新城現有及未來甲級寫字樓供應列表(一）落成年份項目名稱總建築面積(m2)2005廣州發展中心大廈60,0002005信合大廈33,0002006富力盈隆廣場89,8502007合景國際金融廣場68,0002007富力中心大廈120,0002008富力君悅寫字樓27,0002009F富力盈泰廣場90,0002009F高盛F1-4項目41,1392009F全球通大廈67,2002009F保利中心第6棟38,1432010F富力盈信大廈94,000落成年份項目名稱總建築面積(m2)2010F泰華B1-3項目91,5032010F廣州國際金融中心160,0002010F普惠国际广场120,0002010F珠江城147,8262010F利通廣場120,0002010F廣晟國際大廈102,2262010F富力盈凱大廈142,9902010F富力國際商務中心118,7712010F僑鑫F1-1項目95,0502011F雅居樂B1-7項目88,4662011F高盛F1-5项目90,021截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。1)珠江新城現有及未來甲級寫字樓供應列表（二）落成年份項目名稱總建築面積(m2)2011F三诚B1-1项目115,5802011F高盛F2-3项目58,3912011F高盛F2-4项目172,7302011F嘉裕F2-2项目155,9172011F佳兆业中心83,5662011F保利第一栋28,8842011F保利第三栋28,8842012F永恒I1-3项目38,4622012F保利第二栋58,744落成年份項目名稱總建築面積(m2)2013F东塔145,0002013F猎德村项目150,000Total3,041,343截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。珠江新城現有及未來寫字樓項目位置圖廣州發展中心大廈信合大廈富力盈隆廣場合景國際金融廣場富力中心大廈富力君悅寫字樓富力盈泰廣場高盛F1-4項目全球通大廈保利中心第六棟富力盈信大廈雅居樂B1-7項目泰華B1-3項目廣州國際金融中心普惠国际广场珠江城利通廣場廣晟國際大廈富力盈凱大廈富力國際商貿中心僑鑫F1-1項目珠江新城現有甲級寫字樓租金列表序號項目名稱平均租金（元/平方米/月）1廣州發展中心大廈140-1502信合大廈130-1403富力盈隆大廈90-1004合景國際金融廣場140-1605富力中心大廈130-1506富力君悅寫字樓150-160平均租金140成交价珠江新城寫字樓租戶特性由於珠江新城主要發展“總部經濟”及“金融中心”，因此其租戶亦以集團公司、總部企業和金融企業所占的比例較大；多間大型跨國企業從越秀區搬遷至天河中心商圈及珠江新城的情況可見，天河中心商圈特別是珠江新城中央商務區的概念已為市場所接受；作為廣州市未來商務辦公區的代表，珠江新城未來絕大多數寫字樓專案的目標客戶均瞄準國內外知名企業、世界五百強企業，打造區域總部經濟；未來珠江新城的客戶組成中，預計金融、專業服務、製造業將佔據主要的地位。珠江新城寫字樓發展總結2010珠江新城將是甲級寫字樓供應的最為集中的區域，年供应量達到約175萬平方米，市場競爭將極為激烈；由於未來龐大的供應量，市場未必能在短時間內完全消化，預計2010或2011年的空置率將達至高峰；由於龐大的供應，預計2010年和2011年的甲級寫字樓租金將有所下跌；預期國際標準甲級寫字樓具有良好的市場需求，擁有理想的租金成長能力以及持續競爭力，市場前景相對樂觀。2)珠江新城現有及未來五星級酒店供應列表落成時間酒店名稱酒店品牌公司房間數2007富力麗思卡爾頓酒店萬豪集團3532008富力君悅酒店凱悅集團6002009F合景W酒店喜達屋集團3202010F雙子塔西塔四季酒店四季酒店5002011F广州柏悦酒店凱悅集團1772013F朱美拉廣州大酒店朱美拉集團2002014F合和康拉德酒店希尔顿集团400合計2,550珠江新城現有及未來五星級酒店位置圖富力君悅酒店西塔四季酒店合景W酒店朱美拉大酒店富力麗思卡爾頓酒店合和康拉德酒店广州柏悦酒店3)珠江新城現有及未來大型購物中心供應列表落成年份項目名稱總建築面積(m2)2010F中央商業廣場（地下世界）170,0002010F太陽城廣場83,1152010F廣州國際金融中心（西塔）35,0002011F高德置地廣場191,3802012F新鴻基獵德村項目100,0002014F合和商業項目56,000合計635,495珠江新城現有及未來大型購物中心位置圖中央商業廣場高德置地廣場太陽城廣場新鴻基獵德村項目合和商業項目廣州金融國際中心珠江新城高檔住宅位置圖珠光·新城禦景中海璟暉華庭保利心語花園二期方圓·月島博雅首府廣州麗江花園中海花城灣嘉裕·君玥公館富力史丹尼公寓雋峰苑領峰凱旋新世界中海觀園國際譽峰匯峰國際尚東美禦尚東宏禦W酒店公寓保利108公館珠江新城高檔住宅發展總結相比2008年，價格已經有所回升，目前主流價格多在1.7萬~2.3萬元/m2左右，以1.8萬元/m2的居多。珠江新城高檔住宅投資客的比例略高於全市整體市場的比例，達到了2成。由於擁有珠江公園開闊的自然園林景觀，將來中軸線的繁華都市景觀，珠江自然景觀，交通樞紐地位等優勢，長遠市場前景看好。珠江新城逐步成熟、廣交會完全搬遷至琶洲、2010年亞運會的臨近，預期令珠江新城高檔住宅市場從目前的萎縮狀態下緩慢恢復的可能性增大。(5)珠江新城土地拍賣樓面地價(2009)2003-2008年珠江新城土地拍卖楼面地价3,7128,6642,0532,7842,5932,86001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,00010,000200320042005200620072008楼面地价(元/平方米)謝謝廣州高力國際物業服務有限公司