重庆水天花园初步规划设计

水天花园位于北碚区童家溪镇，在沙坪坝与北碚区中心之间，各距17公里，约28分钟车程。东邻嘉陵江，西屏中梁山，内含经筑坝而成的金龙湖。西与212国道相接，北距212国道与在建的渝合高速公路三溪口立交桥约1.8公里，南距童家溪镇中心1.5公里，东与规划的国际山水高尔夫球场隔湖相望。优美的环境，便捷的交通地理位置，使水天花园既容易享受都市的繁华，又能拥有大自然的山水风情。园区用地呈不规则蝴蝶形，南北长约530~770m,东西宽约450~650m，东临金龙湖，西靠212国道，北接天生小溪，南到金龙湖后龙瓜沟谷，并包括212国道以西一小片用地，总用地面积39.306公顷（590亩），其中陆地31.16公顷（467亩），水域8.15公顷（122亩）。水天花园B区区域用地为丘陵地貌，地势中间高，四周低，西邻212国道，其余三面环水。场地三面环水方向跌落，北部与A区交汇形成一沟谷即高山流水景区（已建成），区内邻212国道部分已平场整治，用地内最高处海拨标高258.57m，最低点海拨标高190m，最大高差68.57m，地形起伏较大。经分析，用地坡度为：平场区（坡度小于15%）占总用地面积约15.95%，坡度15%~30%的占地14.05%，坡度30%~45%的占32.50%，坡度大于45%的为37.5%，给总平面设计带来相当大的难度。2水文、地质资料：1)场地区域地质构造上属观音峡背斜之东翼，岩层呈单斜产出。场地裂隙主要为一组构造裂隙，裂面平直，属不发育型。场地内土层为第四系人工素填土与残坡积粉质粘土，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂泥岩瓦层。场地稳定，经局部治理后适宜修建建筑物。场地地貌上为侵剥蚀残丘，地势相对较高，自然排泄条件好，场地环境水对砼无腐蚀性。场地水文地质条件简单，在勘探深度内无地下水。场地属地震基本烈度Ⅵ度区，建筑场地类别为Ⅱ度。2)气象资料：气温：年平均气温19.8℃极端最高气温41℃极端最低气温－1.8℃降雨量：历年平均降雨量1081.7mm最大小时降雨量65mm湿度：历年平均相对湿度79％最热月平均相对湿度76％最冷月平均相对湿度81.3％风向：全年主导风向北风最大风速28.4m/s冬季风向C频率36％北向频率15％夏季风向C频率31％北向频率10％历年平均风速2.2m/s基本风压0.3KN/m2不考虑雪荷载3)地震设防：本地区地震基本烈度6度，本工程按6度设防。1.4设计范围、内容、规模1设计范围、内容：该工程项目（小区）红线范围内按审定方案确定的建筑物、堡坎、挡墙、道路设计、管网设计，包括总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计（不含污水处理装置）、防排烟通风（有空气调节为采暖通风与空气调节）设计，电气设计，建筑消防设计，节能设计、劳动安全设计、防灾减灾设计、建筑工程概算等。各专业设计中需委托有关专业机构设计或咨询的，由业主负责，我院给予配合。2建设规模：见下表：表1.4.1建设规模一览表序号建筑名称建筑面积层数总高度工程等级使用功能备注11＃楼1573413.35二联排别墅5户22＃楼2030412.2二联排别墅6户33＃楼1509412二联排别墅4户415＃楼4321721.8二电梯公寓24户516＃楼5970721.2二电梯公寓36户617＃楼3775721.6二电梯公寓24户718＃楼5666721.6二电梯公寓36户合计24845.13131户1.5设计指导思想及主要原则：以批准的方案设计为基础，以安全、适用、经济为原则，各专业设计必须符合现行国家规范和重庆市地方相关条例的要求。并积极采用新技术、新材料、新设备，做到技术先进，经济合理。充分体现“以人为本”的现代设计思想。提倡“性能化”设计，创造一个环境优美，功能完善，新颖别致的小区。最终实现经济效益和社会效益、环境效益的统一。第二章总平面设计2.1场地概述本工程位于重庆市北碚区同兴镇，水天花园B区的内部。B区分三期开发，分别为B1、B2和B3区，区域的划分为甲方根据实际销售策略来划分。本次初设范围为B1区，区和高山流水景区，南面为B2、B3区，B1区最大高差约40余米，自然平均坡度超过30%，给设计带来极大的难度。B1区四周环境极好，靠近水天花园主大门，交通便利，市政配套设施齐全，是建设居住小区的理想地点。2.2总平面布置1、规划目标：营建优美的居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚的社区环境，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2、本次初设设计范围主要为B1区，包括1、2、3、15、16、17、18共7栋住宅楼。北面紧靠已形成的高山流水景区，北面地势低洼，最大高差为11米左右，东南面是小山，地形复杂，设计上采用依山就势、采用自由式布局，并以不同的组合方式和景观轴线的运用来使B1区形成一个自由、变化和相对规整的统一整体。B1区的设计与前期方案保持一致，并根据自然地形，设计内容包括入口主要景观、入口至山顶的主要景观带以及其两面的B型公寓，中环道路的北段和沿该道路布置的A型各类联排别墅，共计3栋别墅和4栋公寓，即1-3号别墅楼和15-18号公寓楼，B1区总建筑面积为24845.13平方米。居住户数为131户，居住人数为459人。通过B1区的修建和该区内各个景观轴线、景观节点的组织，这样将会为整个B区形成一个良好的展示作用，为今后B2、B3区的开发打下良好的基础。3、水天花园B1的布局符合方案中的规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。2.3竖向设计设计中将场地适当挖填，使场地略高于小区道路，使建筑有良好的视觉形象，局部坡下式建筑前设置排水沟，为场地内雨水排放提供了便利条件。由于地形高差甚大，所以整个竖向设计是水天花园设计中的一个极为重要的部分。我们在山地竖向设计的原则是依山就势，合理利用地形、减少土方工程量、尽量避免高切坡。所以在设计中根据方案确定的道路走向，详细计算每一个道路节点坐标和标高。在道路选线基本可行的情况下再进行场地的划分与台地交通的组织。最后再排布建筑物，确定建筑的入口室外标高、入口室内标高和正负零零标高。若室内与室外和台地标高产生矛盾则需综合考虑，对室外台地再进行调整，反复多次后使设计达到最优。B1区场地平整设计后最大高差为35.0米左右，道路最大纵坡为8.21%，最小纵坡为0.642%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。在台地划分中希望尽量以放坡为主、挡土墙为辅，在放坡难度较大的地段才设置挡土墙，但由于甲方一定要采用室外停车方式和要求增加建筑与道路间的距离，因此增加了建筑吊脚和挡土墙的高度，给竖向设计带来不利，因此在本次设计中，局部可能有高切坡。2.4交通组织本工程入口靠近水天花园主入口，主要供车辆进出，方便直接，场地内部采用局部人车分流的方式，两边道路供车辆行驶、主要景观带供人流行走，保障行人安全。场地内的车行道呈环行布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求，在B1区场地内，设置了可停50辆车的室外停车场和40个车位的地下车库，能满足停车需要。2.5配套设施配套设施在整个水天花园内综合考虑，具体配套指标见已批准方案的配套设施一览表。在B1区内除一个污水处理设施外暂时没有其它公共配套设施，污水处理池设置在B1区东北面。2.6绿化与美化室外广植树木、草坪、花卉、整个B区绿地率达62.6%，以保证小区环境的整洁。详细绿化与景观设计由业主另行委托。2.7室外工程做法1道路最小缘石半径为6米，路宽为5米，路面为混凝土路面。2室外停车场为植草的混凝土预制草坪砖铺地。3围墙为空花铁质栏杆作为内外分隔，已委托景观公司设计。2.8技术经济指标B区主要经济技术指标序号项目单位指标备注1总占地面积hm217.29约259.35亩其中：新建建筑用地hm22.30其中B1区4262.53道路广场用地hm24.158绿化用地hm210.832其中含水面2总建筑面积m2107658.72其中B1区24845.13其中：居住建筑m2103958.0其中B1区23150.29公共建筑m21780其中幼儿园1100车库及设备用房m21740公厕垃圾站m21803建筑系数％13.34容积率0.6235住宅户数户544其中B1区131户6居住人数人1901每户按3.5人计其中B1区459人7绿地系数％62.68停车泊位个380其中B1区80个第三章建筑设计设计依据：⑴民用建筑设计通则JGJ37—87。⑵《住宅设计规范》GB50096-1999；⑶《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；⑷《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；⑸重庆市居住建筑节能设计标准DB50/5024-2002⑹《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；⑺《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；⑻重庆市城市规划管理条例和技术规定。3.2建筑设计构思设计以人为本，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新技术手段，力争创造富有北美风格的现代民居；依据市场需要，正确定位定级，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯；在满足使用功能的同时，对建筑的采光、通风、日照、噪声、环保、消防及其它专业进行综合考虑，做到功能合理先进；注意立面造型与环境空间关系，满足人们的审美要求；功能布置充分满足使用要求，合理分区，互不干扰。采用实用、经济的建筑设施、建筑用料和先进合理的建筑构造。3.3建筑单体设计见表3.3.1。楼2#楼3#楼15#楼16#楼17#楼18#楼设计编号01J02J03J15J16J17J18J建筑面积（㎡）1573203015094321597037755666建筑基底面积（㎡）455584443665995600900工程等级二耐火等级二抗震烈度设防六主要结构形式短枝剪力墙建筑层数（层）4447777总高度（m）13.3512.21221.821.221.621.6建筑构造装修墙体填充墙用加气混凝土或珍珠岩页岩空心砖地面瓜米石楼面水泥沙浆找平屋面防水等级为Ⅱ级，选用SBS卷材屋面加刚性防水门住宅入户设防盗门，商店铝合金门，乙级防火门，耐火极限3小时的钢质复合防火卷帘门窗彩铝窗，威卢克斯窗顶棚水泥沙浆找平、喷白色乳胶漆，有二次装修的房间由二次装修定内墙面水泥沙浆找平、喷白色乳胶漆，有二次装修的房间由二次装修定外墙面挂板，蘑菇石，面砖，外墙漆瓦彩瓦3.4平面设计1#楼建筑由3种户型的联排别墅组成，分别为A1-1，A3-1，A4-1，均为4层。2#楼建筑由2种户型的联排别墅（A3-2、A3-2）组成，高度为4层，共6套。3#楼建筑由1种户型的联排别墅（A4）组成，高度为4层，共4套。15#楼建筑由2种户型的电梯公寓（B1、B2）组成，高度为7层，共2个单元。16#楼建筑由2种户型的电梯公寓（B1、B2）组成，高度为7层，共3个单元。17#楼建筑由1种户型的电梯公寓（B2）组成，高度为7层，共2个单元。18#楼建筑由1种户型的电梯公寓（B2）组成，高度为7层，个单元。各户型详见标准层附图建筑面积一览表，以满足客户多种选择。根据总平面布置及建筑物使用功能要求，结合地形特点，确定建筑物的平面布局、层数与高度。户型平面设计中合理组织套内功能空间。强调地下层功能区设计概念，做