中原2011年01月住宅大堂设计研究

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。《住宅大堂设计研究》深圳中原建筑中心ShenZhen.01.2011Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,20102住宅大堂设计研究住宅大堂设计要点及组成部分实际案例分析常见住宅大堂设计分类公共大堂的概念与意义Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010公共大堂的概念与意义Part1Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010完美住区的建筑入口总是充满生活和运动。公共大堂的出现，颠覆人们对公共空间的认识，也给高档社区贴上无法复制的标签，高尚优雅生活从步入公共大堂开始。公共大堂，它在功能上属于整栋建筑的中央区域，也是客人进入整栋建筑时，第一印象感受最直接的地方。对于高尚住宅社区来说，有没有公共大堂是关键。公共大堂概念（大堂效果图）Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010公共大堂首先要给业主一种高尚品质的共鸣，给人以生活感受上的优越感，给人以地位阶层上的尊贵感；第二是精神上，给人以宾至如归的感觉，使业主和到访宾客感受到如沐春风的家庭温馨。给予公共大堂的意义（大堂效果图）大堂(建筑规范中名词解释)：具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010公共大堂是业主的会客大堂，大堂会客区能让业主像在酒店式的商务空间里或者公共花园里进行交流对话，一边休闲或会客，一边欣赏户外美景，舒适感与尊崇感不言而喻。抑或是迎宾邀客，亲朋好友、商业伙伴到访家里时，一进大堂就能感觉不一样的感受，你会发觉当你的客人踏入大堂的瞬间便被这里的一切深深吸引，从他的眼神里流露出来的羡慕之情会让你倍感自豪与自信。（大堂效果图）Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010常见住宅大堂设计分类Part2Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010在深圳地区的住宅建筑设计中已经普遍使用架空层这一设计，并且越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住1楼，这部分空间很难利用。架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供更多的公共交流空间，并且部分架空层不计入容积率和建面，有利于营销，所以从开发商角度来说还是很愿意做的，从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。一、利用架空层做大堂（中熙香缇湾）Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,20109《深训市民用建筑设计技术要求与规定》中规定：高容积率（多层大于2.0，高层大于4.0，高层多层混建大于3.0）的住宅区，其底层应至少架空１／２面积，作为绿化或居民活动场地。架空层是不计算面积的，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室形式的，另外一种是地上的，而现在的建筑则多在地上做架空层设计。主要是地上的架空层做出来以后用处比较多而且有利于后期的改造。而半地下室类型的架空层就不适合做大堂。（金地上塘道）（水榭春天）Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,201010架空层（建筑规范中名词解释）：建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。根据规范架空层做大堂可以分为两种情况：一种是直接围合式，也就是在建楼时就将大堂里的休息区、信箱等部分直接围合起来，统一装修完成。（水榭春天）（金地名座）Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,201011（桃源居）另一种是发展商为了偷面积在先期报建测绘时只将电梯、楼梯间等部分围合，整体装修，等报建完成后用钢化玻璃或者别的材质将一部分架空层围合做成大堂的公共休息等空间，从而达到了降低成本的目的Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010目前深圳很多楼盘项目都比较注重商业的配套，并且会在自己的项目中设计一层或二层的商业。主要是将商业放在最下层，住宅则选用整体架空或者局部架空的方式盖在商业上面。这样既能达到居民日后所需的生活便利的目的，也能提高楼盘的商业价值。二、商业和住宅混合式大堂（星河国际）Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010当商业与住宅混合存在时，大堂的设计类型大概分为三种：第一种是规划中着重打造大型商业，底层商业面积规模很大，住宅架空层整体架在商业之上，选择将住宅整体抬高的方法，这样有利于将商业整体贯通，形成商业片区，聚集人气，渐接提高楼盘商品价值。大堂则设在住宅与商业间的架空层中，不同的是，整体抬高后进入住宅大堂需要先通过小区主入口，一般小区主入口会选择设置坡道或者阶梯来连接高差。（和谐家园效果图）Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010第二种是住宅部分架空，另一部分则直接坐落于商业之上。大堂是通过将架空部分进行围合完成。同样进入大堂需要先进入小区内部。此种设计方式主要是针对当商业为中小型时，或者是街铺式形式存在的情况。（中海塞纳时光）Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010()第三种是住宅直接坐落于商业之上，住宅不设架空层，此种住宅大堂必须设置在商业中，大堂出入口可以选择设在沿街边，反之亦可。这种设计方式主要是用在地价较高，地块小且用地比较紧张的楼盘中。（华富大厦）（侨福大厦）Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010双大堂物业的设计概念一般是使用在豪宅和别墅中，主要是为了凸显物业的豪华与尊贵。所谓双大堂设计，就是从地下停车场进入居所时也设置入户大堂，且一般与进入一楼的入户大堂均为豪华精装，目的是为了让业主时刻尽享尊崇居住感受。三、双大堂物业（兰亭国际12.8米大堂）Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010（莱蒙水榭春天大堂效果图）在高层豪宅中最早设计双大堂的是华侨城的波托菲诺纯水岸，让深圳人第一次见证了从地下停车场便可直接享受豪华入户大堂，提前一步奢想尊贵生活。Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010住宅大堂的设计要点及组成部分Part3Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010对设计者来说，大堂的设计可能是一个比较难以把握的空间。首先住宅设计的重中之重是在户型上，但是大堂作为一个“招牌”又不得不顾，但是要过分的打造大堂相对来说就会损耗得房率，使得公摊面积加大，而且也不仅仅是面积的问题，因为人们赋予住宅大堂里的精神和物质需求各有不同，设计的潜目标也就会多。住宅大堂的设计要点（星河丹堤）Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010在住宅大堂设计中，不能只依靠材料和装饰语言来表达设计，而这种错误也最容易在设计大堂的时候发生。（莱蒙水榭春天）（万科第五园）大堂应该是一种特定生活质量和现代交际环境的创造者，设计者不仅要不断积累大量的生活体验，又要通晓所有设计细节。Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010（星河时代效果图）住宅大堂的设计原则大堂设计应以传递感情为理念，注重给居民带来美的享受，创造出宽敞、华丽、轻松的气氛。从住宅的形象定位，投资规模、建筑结构等方面条件决定大堂的整体风格和效果，力求在住宅的每寸土地上都要挖金。Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010充分利用大堂给予的公共空间，以开展熟络感情活动。其设计原则有：一、满足功能要求功能是大堂设计中最基本也是最“原始”的层次。大堂设计的目的，就是为了便于各项对居民的实用功能，通常，大堂设计时应考虑的功能性内容包括：（宝能太古城）Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010大堂空间关系的布局；要合理利用大堂的每一个局部，协调好局部与整体空间的关系，并通过对局部细节的打造，映衬出对整体的完美要求。大堂环境的比例尺度；根据住宅的整体定位设计大堂风格，风格设计中需要考虑绿化的位置，比例多少。大堂内所设服务场所的家具及陈设布置、设备安排；（卓越维港）Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,201024大堂照明与采光；住宅大堂中灯光对于装饰效果的渲染是必不可少的，但是不能全部依靠照明采光，这样会很压抑。大堂绿化；大堂通风、通讯、消防；Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010（卓越维港效果图）大堂色彩；大堂安全；大堂材质效果（注重环保因素）；大堂整体氛围等。除上述相关内容外，大堂空间的防尘、防震、吸音、隔音以及温湿度的控制等，均应设计时加以关注。因此，大堂设计时，应将满足其各种功能要求放在首位。Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010（香蜜湖1号）二、充分利用空间由于大堂的空间是公共所有所以其功能性应尽到最大化，尽量满足人们不同的需求。Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010三、力求形成自己的风格与特色设计时，除理性分析外，还应借助于形象思维。比如，抓住建筑结构、风格及大堂空间特点等因素，来确定设计主题，并以现代技术将其表现出来。如果我们过分注重使用功能上的不同，则往往会概念先行；而如果过分注重空间的视觉效果，便常常会忽略大堂本身的主角——人。因此，设计中应多点“人间烟火”，少点喧宾夺主，尽管大堂“效果”似乎因此而有点弱化，但它更接近生活本身。（卓越维港效果图）Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010住宅的大堂是居民出入的必经之地，是入户之前的第一个空间，也是客人对自己居所产生第一印象的地方。并且住宅的大堂也是一个功能场所，一般的大堂中都会有邮箱，并且配有休息室等。住宅大堂式通过其他主要公共空间及私人空间的交通中心，是整栋住宅的枢纽，其设计、布局以及所营造出的独特氛围，将直接影响住宅的形象与其本身功能的发挥。住宅大堂的组成部分（宝能太古城）Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2010住宅大堂既是公共空间就可以被赋予很多公共空间所需要的区域，例如公共休息区域，阅读区域，或者酒店公寓大堂中的吧台等。当大堂空间足够时完全可以增设更多休闲区域，例如儿童娱乐区，咖啡馆等。（曦湾）Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2010同时大堂中还有很多必须的组成部分如管道井，电梯间，消防通道等，设计这些部分的时候除了要满足需求之外，最重要的要符合建筑规范。（宝能太古城）Codeofthisreport|31©CopyrightCentalineGroup,2010实际案例分析Part4Codeofthisreport|32©CopyrightCentalineGro