小户型loft公寓户型优劣势分析(万科派

小户型LOFT公寓户型借鉴案例亚运源筑项目概况项目位置番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面占地面积200000平方米建筑面积580000平方米容积率2.90产权年限租赁产权35年开盘时间2014年4月开售B栋主推户型1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78平米之间，户型分为平层和复式，空间设计可一房变三房。销售价格55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡，案场95折，按揭98折。亚运源筑户型分析平面——平面采用“L”型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。单层面积约:1000㎡，2梯13户；主户型：55㎡（两房）,64㎡平层（两房），117㎡（四房），实用率：LOFT公寓160%；平层公寓85%亚运源筑LOFT户型分析户型——55-64㎡2+1房，占比62%，销售率80%，160%使用率，4.8M层高。带独立阳台，提高生活品质；区域分区合理，百变灵活；功能组团齐全、方正，实用率高；架空式卧室，增加私密性；存放物品空间过少；餐厅于厨房距离过长；童房无任何采光、采风；11.6M4.2M大积生活阳台超大飘窗，拉宽视野客厅直通阳台，采光性强省积，T型楼梯架空式卧室，私密性强亚运源筑LOFT户型分析户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。区域分区合理，百变灵活；功能组团齐全、方正，实用率高；超宽飘窗，拉宽视野；存放物品空间过少；餐厅于厨房距离过长；童房无任何采光、采风；9.2M7.05M多功能空间，满足各种需求超宽飘窗，拉宽视野干湿布局合理房间遮档，采光较弱亚运源筑LOFT户型分析户型——约110㎡4房3卫，占比38%，销售率50%，实用率160%，4.8M层高。8.4M11.6M采光性强视野观感拉升二层自带洗手间多功能空间，灵活组合户型方超高正实用，带独立阳台；大开间，超高舒适度；4房变6房，超灵活组合；客厅、房间采光性极强；未能有效完全利用空间；生活阳台未能提供生活品质；卫生间过多，浪费面积；亚运源筑•LOFT户型特点分析•中、大积单位为主，通过规划设计，户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间，均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。万科派项目概况项目位置海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕路交汇处（燕汇广场正对面）占地面积11000平方米建筑面积55000平方米容积率5.0产权年限商业公寓50年开盘时间2014年11月22日加推LOFT公寓主推户型48㎡（舒适一房/实用两房）共414套73㎡（三房两卫）共108套销售价格均价28000元/平带品牌精装修，现购房有2万抵8万的优惠，赠送6年万科金牌无忧托管计划，其中48平每月返租3400元，73平每月返租4000月，送家私家电。万科派户型分析平面——小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能区域，拥有良好的采光和通风效果，缺点：单层29户，电梯要求较大的同时，拥挤感显著。5-28层为公寓单层面积约:2200㎡、6梯29户主户型：48㎡一房（两房）一厅实用率：180%(对外宣称)万科派LOFT户型分析户型——48㎡，N+1房占比80%，销售率超75%，180%使用率，4.5M层高。8㎡生活阳台客厅、房间百变4.2M11M衣柜、储物中空面积较大户型方正，灵活百变；超高实用带生活阳台，拉宽视野；贴近住宅舒适度；收纳、储存空间较小；改为两房使用后，舒适度大幅下降。万科派•LOFT户型分析•户型——73㎡，三房、2卫占比20%，销售率40%，180%使用率，4.5M层高。超高实用三房，满足家庭需求；独立厨房，减少餐厨影响；二层房间较为拥挤；私密性较低；生活阳台占用较大面积。11M6.6M10㎡生活阳台独立厨房1.5M衣柜办公、休息百变万科派•LOFT户型特点分析•特点——户户带4.5米层高约8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性，更接近住宅的居住环境。保利大都汇项目概况项目位置番禺汉溪大道与新光快速交汇处占地面积56971平方米建筑面积227884平方米容积率4.0产权年限商业公寓40年开盘时间2014年08月27日推出新一栋平层公寓主推户型30-66㎡平层公寓+61-67㎡复式公寓销售价格在售34-68㎡平层公寓首付5万起，带装修16000元/㎡保利大都汇户型分析平面——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采光效果，舒适性极佳，小同时可做到独立厨房链接阳台，达到可明火煮食规范。单层面积约:1250㎡，3梯16户；1000㎡，2梯11户主户型：33㎡（单间）,40㎡（一房），66㎡（两房），实用率：85%保利大都汇户型分析在售MINI公寓主打小户型，户型方正实用，主力户型为约32—41㎡的单间，55—68㎡的一房一厅，其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。建筑面积：约32㎡绝版精致小户，全城至小豪华单身公寓；户型方正实用，采光极佳；投资门槛低，升值潜力无线。建筑面积：约40㎡舒适单间，空间开阔；户型方正实用，采光通透；动静布局合理，奢享极致灵动与私密。建筑面积：约54㎡舒适一房一厅，空间开阔；户型方正实用，采光通透；动静布局合理，奢享极致灵动与私密；独立厨房，可明火，带生活阳台。保利大都汇平层户型分析户型——30-35㎡单间、占比25%，销售率60%，82%使用率，3.5M层高。户型方正，利用率较高；高实用客厅3.7M宽度空间开阔；区域分区合理，动静分明；私密性极低；缺少存放物品空间；门口后空间利用充分工作、休息相互融洽8M3.7M3.7米客厅小积低价功能齐，针对投资类型保利大都汇平层户型分析户型——44-54㎡一房、占比32%，销售率65%，82%使用率，3.5M层高。独立厨房，可明火煮食；区域分区合理，形成循环圈；44㎡打造一房一厅，高实用；个区域距离过于逼小；客厅宽度过小；厨房通阳台，满足明火要求6M7.3M生活东线设计合理,形成循环圈煮吃闲休紧凑型、功能区齐，保障私密，出租便捷保利大都汇平层户型分析户型——56-66㎡，两房、占比43%，销售率40%，82%使用率，3.5M层高。独立厨房，可明火煮食；房间相并，易于分合，私密性高；采光性强，实用性高；儿童房无对流，无采光；2.8M客厅，宽度不足；厨房距离餐厅距离较长；厨房通阳台，满足明火要求窗台直入客厅8M7M房间相并，灵活分合，私密性强无对流，无采光2.8M56㎡，小两房明火公寓，自主投资不误保利大都汇LOFT户型分析户型——约65㎡，三房两厅两卫一阳台+储物间独立阳台、厨房设计，煤气可直接入户；南北朝向，近8米采光开间，通风采光佳；二层打造多功能厅，增加活动空间；独立厨房6.5米多功能厅独立阳台7.3米保利大都汇•LOFT户型特点分析•特点——通过规划设计，44㎡以上户型，均带有独立厨房，并连接生活阳台，满足多功能使用之余又可满足明火煮食要求，形成与其它项目的差异化三星金融大厦项目概况项目位置南海里水镇里水大道南旗峰小学向东占地面积9973.2平方米建筑面积55023平方米容积率4.50产权年限40年开盘时间2014年11月1栋开盘主推户型LOFT40㎡1房、LOFT40㎡2房、LOFT40㎡小三房，LOFT90㎡办公室销售价格毛坯均价7000元/㎡三星金融大厦户型分析平面——大户型分布在梯间旁，边缘户型打造小积多房，充分满足了消费者的不同需求，拥有良好的采光和通风效果。90㎡户型40㎡小三房缺点：单层33户，电梯数量明显不足，用时拥挤感显著单层面积约:1000㎡，4梯33户；主户型：40㎡，1—3房实用率：LOFT150%三星金融大厦LOFT户型分析户型——40-46㎡1房半封顶，160%使用率，4.5M层高。4.1M7.2M干湿分明生活阳台宽大客厅拔高档次多功能空间宽大客厅，拔高档次；户型方正，功能齐全；面积利用历史较多；厨房面积较小；三星金融大厦LOFT户型分析户型——40-46㎡，2+1房全封顶，160%使用率，4.5M层高。40㎡打2+1房间，高性价；户型方正，功能齐全；生活阳台，增加居住舒适度；全封闭上空，压抑感显著；房间私密性较差；4.1M百变空间生活阳台开放式房间，私密性差7.2M双卧室，超高性价三星金融大厦LOFT户型分析户型——90㎡，商务型，160%使用率，4.5M层高。无柱无梁限制，可自由分隔；户型方正，实用率高；洽谈室楼底不高，压抑感强；9.3M无柱，无梁限制回旋楼梯，省面积7.2M绿地·时代云都汇项目概况项目位置白云黄园路123号占地面积17480平方米建筑面积59286平方米容积率3.40产权年限50年开盘时间2014年10月酒店式公寓加推主推户型loft公寓，户型面积为47-52㎡酒店式公寓，户型面积为39-78㎡销售价格47-53㎡复式公寓毛坯均价20000元/㎡，享1.5万抵15万优惠，首付最低12万起绿地·时代云都汇户型分析户型整体设计合理，户型种类较齐全，功能完善，布局紧凑，从专业方面看，绿地时代云都汇的户型并没有大的缺陷，但也没有超过其他酒店式公寓的设计亮点。户型面积每层户数合计面积39㎡2户/层78㎡44㎡14户/层616㎡58㎡8户/层464㎡78㎡2户/层156㎡合计5梯26户1400㎡绿地·时代云都汇LOFT户型分析建筑面积：47㎡，套内面积：42㎡，实用率：90%/层落地飘窗暗卫开放式厨房有储物间开间：4米进深：9米落地飘窗，增加通透感；二层有储物间，增加收纳空间；户型朝北，通风采光一般；进深较长，空间较为局促；二层没有卫生间，一层卫生间为暗卫，居住体验性差；开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；万科云项目概况项目位置天河华观路与高唐路交汇处占地面积28000平方米建筑面积83000平方米容积率3.0产权年限50年开盘时间2014年12月13日推出LOFT公寓主推户型loft公寓，户型面积为55-72㎡销售价格55-72㎡复式公寓毛坯均价16000-17000元/㎡万科云户型面积每层户数合计面积户型面积每层户数合计面积54㎡21户/层1134㎡64㎡2户/层128㎡55㎡5户/层275㎡70㎡1户/层70㎡57㎡13户/层741㎡72㎡1户/层72㎡58㎡1户/层58㎡78㎡1户/层78㎡59㎡1户/层59㎡合计6梯46户2700㎡平面布局分析万科云户型分析万科云推出LOFT公寓产品，层高4.5米，买一层享二层，实用率150%，从户型整体设计角度来看，主打小面积LOFT公寓，项目为4梯46户设计，建筑密度较高，降低居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型的设计比较偏向于办公用性质，建议该户型做办公用途。万科云LOFT户型分析建筑面积：A户型，55-58㎡，套内面积：50-53㎡，实用率：90%/层优点：客厅、餐厅练成一线，空间大，增加尺度感；干湿分明，布局紧凑，功能隔区分明；层高4.5米，空间开阔，买一层享两层，实用率高；缺点：东西向设计，采光面较小；厨房正对卫生间，影响生活健康；该户型为两层LOFT设计，作为54-58㎡两房户型，但“麻雀虽小五脏俱全”，户型设有各功能分区。客厅、餐厅连成一线，增加尺度感厨房正对卫生间，影响健康进深：11米开间：9米万科云产品细节设计分析从图中可看出，万科对细节饿关注度比较高，在卧室设有一个“隐形容纳柜”，长2米，宽1米，且注重整体设计，做到“隐形”，无形中增加收纳空间。敏捷伊顿公馆项目概况项目位置广州市番禺区市广路（新光快速金山大道出口）占地面积27156平方米建筑面积101927平方米容积率3,20产权年限40年开盘时间2013年10月开售2栋、3栋单位主推户型50-95平米一房至四房公寓销售价格毛坯均价12000元/㎡敏捷伊顿公馆平面布局分析不同户型互相结合，充分满足不同消费者的不同需求，也将每层的空间利用率提升到最高。（1栋标准层面积约2200㎡