【个案简析】多利绿城・桃花源

多利绿城·桃花源2017.09.12开发商介绍港股老牌上市公司绿城中国控股有限公司，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业，已连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。企业简介：1995年1月，绿城在中国杭州成立；2006年7月，绿城中国在香港联交所上市（股票代码HK3900）；2012年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。2014年12月，中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）与绿城中国签订战略合作协议，目前已成为绿城的第一大股东。公司业务：2017年，绿城中国优化组织架构，形成“一体五翼”的格局，即以绿城中国为主体，构建绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大业务板块，在“服务平台化、开发专业化、地产金融化”的发展战略指引下，致力于打造“理想生活综合服务商”。开发商简介绿城文化理念体系以及战略布局战略布局：1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注册成立。经20多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。未来，绿城房产将重点布局北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等中国一二线重点城市与海外重点城市。合作商多利农庄企业简介：多利农庄成立于2005年6月,2015年度“上海名牌”,是上海著名的有机蔬菜生产企业，在全国拥有九大农业基地，有机种植总面积3万多亩，十多年来已成功服务数百家优质企业和10万多个家庭。2016年，多利农庄战略转型升级,中国平安投资控股，全面开启平安好生活。多利从有机蔬菜的先导者正式转型为健康安全食生活方式的提供者。合作方式：绿城与多利农庄联合打造的多利绿城･桃花源项目落地成都。项目是一个带有社会试验性质的乡村改造计划，所以更是把桃李春风的田园小镇概念发挥到极致。多利是一家农业企业，房地产+农业企业联合打造全新农庄小镇，可以将桃李春风的概念性田园小镇更进一步“升级”，为田园小镇的细节打造带来更有信心的落地。三道堰板块、成都二绕、蜀源大道区域交通分析区位：项目规划为1.2万亩，临近成都二绕与蜀源大道。主干道：项目距离天府广场28公里，距离成都二绕仅10分在车程。项目临近成都二绕、蜀源大道，周边景观资源丰富，是个宜居的优质项目区域规划城市规划合理，自然景观资源丰富空间结构：在生态本体的基础上，县域范围内形成“一城一带”的城乡空间结构。“一城”是指郫县承接成都市中心城区功能转移、人口聚集的主要载体；“一带”是指围绕卫星城区、在东侧和北侧区域范围内串联多个城镇的生态休闲发展带，以生态保育为前提，优化提升城镇发展质量，发展现代农村、乡村路由休闲产业。自然景观：三道堰景区、云桥湿地公园、城北生态湿地公园、徐堰河湿地公园（建设中）等大体量的自然景观资源。规划简介1.2万亩地块，一批次27户8种户型1.2万亩地，位于徐堰河生态公园旁。项目基本参数项目名称多利绿城·桃花源项目位置成都西徐堰河畔开发商多利农庄、绿城房地产集团总占地（亩）1.2万亩面积区间88-188㎡物业类型别墅容积率0.5绿化率（%）70%总户数27项目配套多利庄园车位比1:2项目节点重要事件节点以及区位示意图2016年6月4日，项目正式开工，今年3月体验区亮相。2017年6月初，项目共27套新房已经售罄。至纯至真，自然之美设计理念自然之美：多利绿城桃花被徐堰河环绕，林木葱茏、水系密布、沃野千里、物产丰富。占地逾万亩，是绿城迄今最大规模的小镇作品之一。由田园、林木、院落、水系组成的川西林盘原生结构，使生活、生产与生态三者相互交融。大地生长的原生态聚落点状散落式布局，叫人置身其中，仿佛穿梭云海林涧，目及之处，都是自然的馈赠。初期策略：多利农庄依托“一城一河”的思路，即一城：小城镇；一河徐堰河：围绕“产业、人气、商圈”，以城镇建设凸现有机生态环境为特色，积极发展现代有机农业，努力构建新型有机农业形态。致力将多利农庄打造成一种由“有机蔬菜产业+田园+小镇+多元文化”的休闲旅游生活模式，以品牌化、特色化为导向，合理组织旅游开发和建设，突出自然景观特色和文化特色，建设成一座现代城市与现代农村相融发展的有多利郫县世界田园小镇。它的初期一期白云村占地2700亩，其中农业用地1950亩，建筑用地330亩，主营有机蔬菜种植、乡村建设、打造国家级乡村旅游示范区。同时，桃花源为每一位小镇居民构建一份怡然生活，提供四大服务系统：•健康医疗服务系统•为每一入住者建立完备的家庭健康档案，并定期提供健康检查和健康促进计划，以满足各年龄段业主的健康护理需求。在乌镇雅园等项目实践过的老年颐养生活体系以升华之势进入该项目。•文化教育服务系统•通过自然课堂、4点半学校、动物牧场、颐乐学院等新颖教育平台为全年龄段小镇居民提供全龄化的各类文化、教育、休闲体系：教育体系分两大系统，一个是0-16岁的，从幼儿到初中的教育；一个是60-120岁的老年大学。•农业生产服务系统（最大卖点：农庄）•在多利绿城･桃花源，庭院和田园成为每个家庭的标准配置，充分的亲地性，将极大满足居住者诗意栖居的田园情结：田地，可种四季时蔬瓜果；园子，可养几只宠物，圈一片鲜花满园。•居家生活服务系统•以小镇中心、业主餐厅、慢生活街区等配套为每一位小镇居民提供周到的居家生活服务，使居民从更多琐事中解放出来，全心享受生活。成都人传统的悠闲生活方式将得到最大程度的释放。四大系统产品设计中式古建江南园林的建造工法为了保证江南园林的原汁原味，再次邀请“香山帮“的传承者，以中式古建江南园林的建造工法，督造一座中国传统农耕文化与现代生活相融的理想田园小镇。这座小镇，完美的展现了香山帮匠人的高超技艺，以及中式建筑经历时光洗练的传统雅韵。那些轻盈翘起的飞檐，穿插交织的精密梁架，入目即景的拱形门洞，精致华美的镂空雕窗……无不充斥着工匠们追求极致的点点匠心，以及对于古建形制、规制的严谨要求。特别是中式古典“顶”的建造工法最让人震撼。顶多以柱为支撑，柱上有梁、坊，再加以斗拱咬合作为减震、抗震，历经百年安然无恙，这就是所谓的“墙倒屋不塌”。瓦通指琉璃瓦和黑色黏土瓦，一旦下雨会积满水分，留下明显水渍。而桃花源建筑的瓦，与市面上常见的黏土瓦有很大区别，是香山帮的传承者特制的无光黑色琉璃瓦，烧制时施以特制的釉，不仅确保了居住的舒适度，更让整个屋顶靓丽多彩。产品设计檐沿袭了传统建筑经典的飞檐，呈现“如鸟斯革，如翚斯飞”柔美曲线，不但扩大了采光面、有利于排泄雨水，更增添了建筑物向上的动感。门楼门楼是汉族传统建筑之一。作为一户人家贫富的象征，所谓“门第等次”即为此意。桃花源的门楼，由香山帮工匠们的纯手工作业，工艺与古法一一对应。洞门何谓洞门？开于园墙之上，有门无框，景色微露，美在犹抱琵琶半遮面的朦胧。桃花源的洞门，精妙在于处理好了隐和露的关系，“处处邻虚，方方侧景”。木作香山帮工匠的木雕工艺精良，向来与浙江金华、东阳木雕并驾齐驱。整体规划、设计放样、打轮廓线、分层打坯、细部雕刻、修光打磨、揩油上漆……规格不一的刻刀，精心雕琢；十数道工艺，细细打磨。户型多利绿城·桃花源188.0㎡A型4室2厅4卫户型位置：临中庭交付标准：装修朝向：南售价：约433万户型多利绿城·桃花源88㎡E型2室2厅2卫户型位置：临中庭交付标准：装修朝向：南售价：约200万户型多利绿城·桃花源105.0㎡D型3室2厅2卫户型位置：临中庭交付标准：装修朝向：南售价：价格待定户型多利绿城·桃花源5.0㎡B型3室2厅2卫户型位置：临中庭交付标准：装修朝向：南售价：价格待定户型多利绿城·桃花源136.0㎡C型3室2厅3卫户型位置：临中庭交付标准：装修朝向：南售价：价格待定户型多利绿城·桃花源115.0㎡F型3室2厅2卫户型位置：临中庭交付标准：装修朝向：南售价：价格待定中国·成都·朗基2017/07/31