佛山中原三水房地产市场周报20150420-26

CentalineConsultants佛山三水区房地产市场周报2015.04.20-2015.04.26Codeofthisreport|24主要竞品分析321一周市场资讯三水区市场一周供求情况本周土地市场动态5本项目分析目录Codeofthisreport|3Part1.1一周市场资讯政策变动利率变动Codeofthisreport|4政策变动1不动产登记整合要加快国土资源部、中央编办《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》19日公布。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合等。截至3月底，全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。来源：佛山日报时间：2015年4月20日佛山一季度GDP增长7.2%19日，全市召开一季度经济形势分析会。会议要求，认清形势、把握机遇，增强做好工作的信心和主动性，振奋精神，狠抓落实，努力实现全年目标任务。会议指出，今年一季度，全市经济运行开局总体平稳，实现地区生产总值1669亿元，增长7.2%。来源：佛山日报时间：2015年4月20日经济下行压力加大进出口依然下降一季度，广东进出口总额13211.4亿元人民币，同比下降2.8%，出口8146.7亿元人民币，增长2.6%；进口5064.7亿元人民币，下降10.5%。3月份，进出口总额4311.7亿元人民币，同比下降8.3%，出口2459.2亿元人民币，下降8.9%；进口1852.5亿元人民币，下降7.4%。来源：南方都市报时间：2015年4月21日高明一季度GDP增长7.3%高明一季度GDP达153.84亿元，增长7.3%，经济实现平稳开局。前日，高明区召开一季度经济分析会议，会议提出，下阶段要围绕目标精准发力，加快推动经济平稳增长。来源：佛山日报时间：2015年4月24日Codeofthisreport|5Part2.1本周土地市场动态新增土地供应情况新增土地成交情况Codeofthisreport|6本周新增土地市场1一、新推地块情况：交易日期地块编号地块地址用途占地面积(㎡)容积率出让底价（万元）起始楼面地价（元/㎡）三水区2015-5-21TD2015（SS）WG011三水工业园区D区22号工业用地，用于建设专用设备制造业项目20000.02≥0.8且≤2.01290322.502015-5-21TD2015（SS）WG012三水工业园区D区52号工业用地，用于建设电力、热力生产和供应业项目66666.7≥0.8且≤2.05170387.752015-5-21TD2015（SS）WG013三水工业园区D区54号工业用地，用于建设其他电子设备制造项目30939.71≥0.8且≤2.02000323.212015-5-27TD2015（SS）XG014三水工业园区电商园2号工业、仓储用地，用于从事家用电器、电子产品、通讯产品及配件的销售、仓储和物流建设项目279364.3≥0.8且≤2.010100180.77本周三水区有4宗工业用地出让，位于三水工业园区，没有任何商住用地出让信息。Codeofthisreport|7本周成交土地情况2二、成交地块情况：交易日期地块编号地块地址用途占地面积(㎡)容积率起拍价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/㎡）竞得者三水区2015-4-22TD2015（SS）WG008佛山市三水区南山镇漫江工业园南区2-2号工业用地，用于建设卫浴洁具项目92915.6≥0.8且≤3.028302830101.53佛山市乐华恒业卫浴有限公司2015-4-22TD2015（SS）WG009广东佛山三水工业园大塘园A区75号工业用地，用于建设生态复合肥（不含危险化学品）的研发及制造项目85952≥0.8且≤2.045124512262.47佛山拉多美化肥有限公司2015-4-22TD2015（SS）WG010广东佛山三水工业园区大塘园A区88-1号仓储用地，用于建设电子电器产品制造与仓储物流项目142995.6≥0.8且≤2.071867186251.27GALOREEXPERTLIMITED佛山全市仅三水区有3宗工业用地成交。Codeofthisreport|8下周土地预告下周全市仅三水区将有1宗商服用地出让。该地块位居西南街道洲边村委会，要求商业计容建筑面积≤6252.75㎡，建筑高度≤30米。交易日期地块编号地块地址用途占地面积(㎡)容积率出让底价（万元）起拍楼面地价（元/㎡）三水区2015-4-29TD2015（SS）XG012西南街道洲边村委会一村“平岗坳”（土名）文体娱乐、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）20842.5＞1.0且≤1.22032812.44西南街道洲边村委会Codeofthisreport|9Part3.1房地产市场供应情况佛山市五区成交走势三水区新建商品住宅成交走势Codeofthisreport|10佛山商品房成交走势1“银四”接近尾声，部分项目赶在五一小长假前夕错峰开售，顺势转战“红五月”。全市一手住宅共网签26.27万㎡，环比减少4%，南海桂城街道万元以上高价项目销售占比大幅提高，拉升全市楼价环比上涨5%，为8307元/㎡。南海楼市量价均位居五区榜首。Codeofthisreport|11三水区本周价格上升，而销量持续下滑。本周一手住宅共网签2.0万㎡，环比下降25%，由于改善型项目集中签约，拉升均价至5795元/㎡，环比上涨9%。保利中央公园、雅居乐雅湖半岛、北江明珠花园等重点项目在区域成交下行的情况下依然表现良好，位居全区前三。三水商品房成交走势2项目名称签约套数（套）签约面积（㎡）签约均价（元/㎡）华瑞帝景湾花园232213.925092雅居乐雅湖半岛222305.075634保利中央公园181965.606053绿湖爱伦堡151356.546323恒福新里程9852.956727北江明珠花园8725.035723盛凯尚苑7680.004493御江南6881.056942三水花园酒店附楼二期5672.316291欧雅右岸春天5447.664784Codeofthisreport|12洋房时代城北江明珠御龙湾颐澳湾御江南雅居乐雅湖半岛保利中央公园恒福▪新里程Codeofthisreport|13地理位置时代城开盘时间：2012年3月山水一品开盘时间：2011年3月御龙湾开盘时间：2012年2月明珠湾开盘时间：2010年12月北江明珠开盘时间：2011年11月颐澳湾开盘时间：2012年2月保利中央公园开盘时间：2014年4月26日捷和广场开盘时间：2013年1月雅居乐雅湖半岛开盘时间：2013年6月1帝景湾开售：2014年11月北大资源·博雅滨江开盘时间：204年10月欧雅·右岸春天开盘时间：2014年8月待售在售恒达花园二期开盘时间：2015年2月恒福新里程开盘时间：2014年12月德保豪庭开盘时间：2015年3月明智雅苑开盘时间：2015年2月Codeofthisreport|14北江板块时代城御龙湾北江明珠颐澳湾Codeofthisreport|15时代城1项目位置三水西南西青大道21号规模占地：500000㎡建面：1200000㎡容积率1.90绿化率40%开发商广州时代地产集团有限公司物业类型住宅物业管理公司广州时代物业管理有限公司佛山分公司物业管理费1.8元/月/㎡产权年限70年户数总户数8000户Codeofthisreport|16时代城1时代城·3期平面图时代城·4期平面图2015年3月7日自然开售9座，两梯四户，18层，共136套，面积覆盖85-95方,85方南向6000元/方、95方北向5500元/方10座9座Codeofthisreport|17时代城1活动配合营销动态：•活动配合：”三水runningman”，每队最快的有百元小礼品赠送。•营销配合：与搜房网合作，首付仅需2万，参与以旧换新，抵房款。Codeofthisreport|18时代城1栋号推出时间建筑面积总套数网签套数剩余套数消化率本周签约套数本周签约均价产品素质262014年1月78、88、112136135199.26%056002梯4户，18层282014年2月77、87、112136135199.26%002梯4户，18层402013年6月77、87、112136134298.53%002梯4户，18层412013年6月78、881361360100.00%00432013年6月77、87、1121361360100.00%00422013年6月77、1122042040100.00%002梯4户，18层22014年6月88、91、1171361171986.03%002梯4户，18层122014年6月81、91136130695.59%002梯4户，18层112014年6月81、91136131596.32%155002梯4户，18层102014年10月81、91136134298.53%156002梯4户，18层92015年3月81、9113601360.00%002梯4户，18层32014年6月88、91、11770561480.00%056122梯4户，18层42014年6月88、91、117136132497.06%056122梯4户，18层52014年10月88、91、117136131596.32%258322梯4户，18层292014年8月77、87、1121361360100.00%002梯4户，18层302014年8月76、84、112、136204203199.51%057002梯4户，18层312014年8月77、87、112136134298.53%062382梯4户，18层合计__2382218419891.69%45719户型方正，卧室均带飘窗设计，阳台均赠送一半面积2梯4户，18层网签情况：时代城本周网签4套，网签面积为388.45㎡，网签均价为5719元/㎡.Codeofthisreport|19时代城1本周成交14套，118方2套，85方3套、92方3套、95方6套，均价5450元/方产品类型面积段套数比例2房80㎡以下126.12%3房80㎡-100㎡14372.96%4房100㎡以上4120.92%合计时代城余货表栋数29/30/31(三期）40/41/42/9（四期）29/30/31座（三期）3/4/5/10/11/12/9座（四期）29/30/31（三期）2/3/4/5（四期）196Codeofthisreport|20北江明珠2项目位置三水区西南街道西河路1号规模占地：120000㎡建面：410000㎡容积率2.50绿化率38%开发商新明珠地产物业类型住宅物业管理公司珠港物业物业管理费1.68元/月/㎡产权年限70年户数总户数2700户Codeofthisreport|211座2座3座4座7座6座8座9座10座11座12座13座14座15座19座20座21座一期已售二期在售西河路北江明珠平面图12月13日开卖24座面积覆盖86-108方，2梯4户，28层，共108间。均价6300元/㎡24座23座2月28日，暗推23座，面积覆盖86-108方，2梯4户，28层，共108间。均价6100元/㎡Codeofthisreport|222北江明珠活动配合营销动态：•现场配合：美食摊位2个•营销配合：针对1期推出一口价单位Codeofthisreport|23北江明珠2销售情况：北江明珠本周网签8套，签约面积为725.03㎡，网签均价为5582元/㎡，本周成交4套,139方产品为主，均价：5200元/㎡；栋号推出时间建筑面积总套数网签套数剩余套数消化率本周签约套数本周签约均价产品素质32012年7月18982625.00%073002梯2户，4层122013年1月119、120、13996643266.67%15300132013年1月87、91、119、14213110724